Альтернативная сделка с недвижимостью

Добрый день! С женой развелись месяц назад, по ее инициативе. Есть двое несовершеннолетних детей. В 2014 году, в браке была куплена квартира, оформлена в общую совместную собственность, в долях по 50%. Она была куплена полностью на средства, полученные от продажи бывшей в моей собственности квартиры, которая была получена в подарок от отца, еще до брака. Была альтернативная сделка, и на продажу старой квартиры, и на покупку новой заключались договора с одним и тем же агентством недвижимости. Деньги на сделке закладывались в банковскую ячейку. Полученные деньги от покупателя моей квартиры, сразу же передались продавцу купленной квартиры. Так как квартира покупалась в совместную собственность в расписке от продавца значится, что деньги получены и меня и от бывшей жены. Подлежит ли купленная квартира разделу? Слышал, что есть исключения из правила раздела имущества при разводе, если оно куплено на личные средства одного из супругов. И какие документы нужны в моем случае, чтобы доказать в суде факт покупки квартиры именно на мои средства?

Добрый день! Я провожу альтернативную сделку: 1) Продаю свою однокомнатную, покупаю двухкомнатную. 2) Обе квартиры проверены, полные пакеты документов предоставлены сторонам, авансы внесены. 3) Остаток финансирую за счет ипотеки. Она одобрена, квартира банком проверена. Банк мне сообщил, что их менеджер будет вести только часть сделки по покупке двухкомнатной квартиры. А первая часть - моя проблема. Отсюда вопросы Вам: 1) Как (и нужно ли?) мне учесть в договорах тот факт, что сделка альтернативная? 2) Как организовать расчеты с использованием ячеек в данном случае? Цель - проведение сделки в один день и максимально быстрый переезд, поэтому все нужно провести параллельно. Спасибо!

Есть квартира на продажу, хочется найти вариант для улучшения условия (что также потребует получения ипотеки), но альтернативный вариант ещё не подобран. Какие риски есть у варианта "свободной продажи" квартиры, получения денег на руки, и последующего поиска квартиры не в режиме альтернативной сделки? Как от этих рисков застраховаться? Текущая квартира не особо ликвидна - требует значительного ремонта.

Здравствуйте уважаемые юристы, помогите пожалуйста. Объясните может ли должник в период процедуры наблюдения реализовывать свое имущество. У меня есть выписка банка, согласно которой должник продает технику. В выписке в назначении платежа отражены номера договора наименование техники (погрузчик) Возможна ли продажа имущества в период внешнего управления до утверждения плана внешнего управления Если можно со ссылками на право

Доброго времени суток. Планируем покупать квартиру с неисполненной рентой (предыдущий собственник приобрел квартиру по договору пожизненной ренты. Рентополучатель жив). Вопрос: Нужна ли новая справка из ПНД при оформлении договора купли-продажи или достаточно старой (взята 3 года назад,при оформлении договора с предыдущим собственником? На что еще обратить внимание? Заранее, спасибо.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Когда нужно закладывать деньги в банковскую ячейку при альтернативной сделки , где будут заемные деньги взятые в ипотеку. Я сам покупатель первый по этой сделки и плачу наличными. Закладывать в ячейку до подписания основного договора можно или нет. И на каком этапе я должна требовать расписку в получении денег. Заранее спасибо.

в 2008 году купили дом сейчас решили продать выесняется что продать мы его не можем так как на нем весит обреминение на бывших хозяев дома ,хозяев я разыскал попросил снять обременение так как расписка что деньги они получили в полном объеме за дом имеется, есть так же договор купли-продажи в 5-м пункте прописано продавцы гарантируют что на момент заключения договора обременений ограничений не имеется . они отказались могу ли я подать на них в суд если да то по какой статье и могу ли я требовать компинсацию за моральный ущерб то есть за потраченное время.

Здравствуйте, у меня давно умерли родители, когда я ещё была несовершеннолетней, сейчас мне 26 лет, у меня есть ребёнок, но я не замужем, и очень долго я жила со своим средним братом, все было хорошо, но у меня есть ещё старший брат, который разводиться с женой, и рветься в квартиру, и типа намекая как будем делить квартиру, на сколько я знаю квартира не приватизирована, вопросы такие, имеет ли права мой ребёнок на долю в квартире? Можно ли продать не приватизированую квартиру? И как лучше поступить?

Здравствуйте! Дайте совет по ситуации. Заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на нем и получен задаток. В договоре указаны правоустанавливающие документы на землю : договор купли – продажи ( купчая ) от 1997г.,зарегистрированный у нотариуса и в БТИ; на дом Свидетельство о гос. регистрации права от 2002г. Указан предельный срок заключения основного договора. Все подлинники документов покупателем перед подписанием предварительного договора просмотрены. За пять дней перед подписанием основного договора покупатель потребовал на земельный участок выписку из ЕГРП и новый кадастровый план, т.к. старый от 2002г. Регистрация права на участок в ЕГРП не делалась, т.к. он куплен до 1998г. и этого не требовалось, как и изготовление нового кадастрового плана. На все это надо время и немалое. Могу ли я считать требования покупателя , как необоснованный отказ от подписания основного договора купли – продажи и не возвращать задаток?

Добрый день! Подскажите, у нас альтернативная сделка по покупке квартиры - продаем 1к.(вторичная недвижимость) покупаем 3к. Наш покупатель-ипотечник. Все необходимые документы, включая независимую оценку квартиры, были переданы в банк в прошлый четверг 19 ноября. Скажите, пож-та, сколько по закону максимальный срок рассмотрения и принятия банком решения по одобрению покупки квартиры в ипотеку в нашем случае. Спасибо!

Добрый день. Я покупаю квартиру в г.Красноярск с помощью ипотеки Сбербанк. Квартира продается дороже примерно на 100 тыс. относительно других, за счет того, что остается мебель и бытовая техника. Знаю ситуации, когда собственники квартиры в последний момент вывозили все, что обещали оставить. Подскажите, как обезопасить себя в этой ситуации? Возможно наличие мебели и техники нужно прописать в договоре о передаче задатка?

Здравствуйте, помогите разобраться в сложной ситуации. Альтернативная сделка. Нашу квартиру покупает ипотечник (этот ДКП в ППФ). Мы доплачиваем и покупаем бОльшую квартиру (а этот ДКП оформляет и относит нотариус). Деньги закладывают в ячейки. Доступ конечного продавца к ячейкам — после регистрации собственности на 2 квартиры. Два важных момента: 1. Ситуация в стране и мире напряженная, не исключены кризис и обвал рубля. 2. В нашем регионе даже ипотечные и нотариальные договора могут регистрировать не 5 дней, как положено по закону, а до 1-1,5 месяцев. Вопросы следующие: 1. Насколько велика вероятность для нас остаться и без жилья, и без денег, если наш покупатель успеет зарегистрировать собственность на нашу бывшую квартиру, а наш продавец (с которым у нас нотариальный договор) каким-нибудь способом подаст в Росреестр заявление о приостановке или прекращении регистрации. Скажем, рубль упадет в несколько раз, деньги в ячейке обесценятся, и продавец передумает продавать нам квартиру. В этом случае мы не получим ни одной квартиры и достанем из ячейки "фантики"? 2. Второй вариант: наш продавец не будет приостанавливать регистрацию, и свидетельство мы получим. Но наш продавец просто откажется забирать деньги из ячейки и давать расписку в получении денег. В этом случае мы должны будем вернуть ему его квартиру обратно?

Добрый день! Собираемся продать в г. Юбилейный 3-комнатную кв. альтернативно приобретая 1-комнатную в ЮАО г. Москва. Подскажите, пожалуйста, договоры купли-продажи в этом случае подаются в разные органы регистрации или возможно провести сделку в одном месте? Есть ли "подводные камни"? Спасибо.

Здравствуйте! Имею квартиру, собственниками которой являюсь я и мой несовершенннолетний сын. Появилась необходимость продажи этого жилья. Вопрос: что нужно сделать при продаже относительно доли сына? Если возможно, укажите, пожайлуста, пункты законодательных документов на которые опирается ваш ответ. Дополнительно: моя семья (я, жена и сын) проживаем и зарегистрированы в другом городе в квартире, которая находится в моей собственности. Большое спасибо!