Альтернативная сделка с недвижимостью

Добрый день.Мама хочет купить квартиру,составили соглашение о передаче задатка 10 000 .Но Квартира ещё не прошла регистрацию т.к. Продавец участник долевого строительства.Как обезопасить себя и быть уверенной в том что Квартира без обременений и продавец нам продаст ее после того как Квартира пройдёт регистрацию.

Добрый день! У нас планируется альтернативная сделка купли-продажи 3 квартир. 1. Наша квартира А. Покупатель приобретает ее при помощи ипотеки от банка, предположим за 100 рублей. 2. Квартира Б: мы приобретаем ее за 150 рублей, из которых 100 рублей от продажи квартиры А и 50 рублей - наши собственные средства. 3. Продавец квартиры Б приобретает квартиру В за 200 рублей, из которых 150 - средства от продажи квартиры Б и 50 рублей - собственные средства. В целом порядок понятен: банк выдает ипотеку, мы с покупателем своей квартиры А закладываем ее в ячейку и ждем перехода прав, мы же с продавцом квартиры Б закладываем в ячейку разницу и тоже ждем перехода прав, продавец квартиры Б - он же покупатель квартиры В закладывают в ячейку разницу и тоже ждут перехода прав. Вопрос: может ли так случиться, что, например, по какой-то из сделок не проходит регистрация прав? Как правильно прописать все в документах? Существует ли юридически процедура альтернативной сделки? Или это условное название, а по сути проходят 3 независимых друг от друга сделки? Я понимаю, что надежнее всего оформлять сделки последовательно. Но это удлиняет срок, и если нужно ускорить процесс, возможно ли оформить 3 сделки одновременно, в привязке друг к другу?

Добрый день. Рассматриваю для приобретения квартиру, в которой в данный момент зарегистрированы и проживают 2 отказника(мать, отец собственницы) от приватизации и два собственника(бабушка, собственница). Прописаться в другое место до сделки не могут. Насколько я себя обезопашу от их вероятных претензий на право пользования квартирой после сделки следующими мерами? — доступ в ячейку с 20% суммы квартиры после регистрации по новому месту жительства (остальная сумма используется для покупки собственниками этого самого места жительства, сделка альтернативная) — нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства — справки отказников и ПНД и НД — включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)

Добрый день! Прошу помочь: Продаем свою квартиру и покупаем большей площади, г. СПб. Наши покупатели приобретают квартиру за счет собственных средств + ипотека + субсидия от города (программа расселения коммунальных квартир). Как я понимаю, после регистрации права они должны будут подать документы в Горжилобмен для перечисления на наш расчетный счет суммы субсидии и сроки перечисления мягко говоря могут быть разные. Мы не хотим завязывать нашего продавца (конечное звено) на ожидание данной суммы субсидии и можем ему ее возместить собственными средствами. Вопросы: 1. Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой? 2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме? 3. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого?

Добрый день, уважаемые юристы. Приобретаем квартиру на вторичном рынке. Присмотрели квартиру, которая тянет за собой альтернативную сделку, т.е. продавец одновременно покупает себе квартиру . Риелтор продавца настаивает на включении в договор ссылки на ст 157, поскольку целью их сделки является не столько продажа своей квартиры, сколько покупка другой. Квартиры окажутся связанными условием, что регистрация продажи (нам) их квартиры не должна осуществляться без регистрации приобретаемой ими квартиры. Но не может ли это негативно сказаться на нас в будущем? Если по каким-то причинам новая квартира продавца окажется с проблемой, или он заблуждался, то не даст ли это основания ему претендовать на уже нашу квартиру по этой связке ст 157 и требовать вернуть все обратно? Спасибо. Ольга

Добрый день. Мы с мамой владеем приватизированной квартирой. Мои 2\3 и ее 1\3 доли. Квартиру решено продавать через альтернативную сделку. Мама живет в области и присутствовать на сделке не будет,напишем нотариальную доверенность. В приобретаемой квартире я должен стать единоличным собственником. Какие документы необходимо подписать моей маме?

Проблема в том что стою на динамическом учете у психиатра, есть инвалидность - 3 группа по психической болезни, выданная на бесрочный срок . Дееспособности не лишен. Проживаю с матерью. В сети много информации про черных риэлторов, которые в сговоре с психиатрами а именно, как лишают дееспособности, назначают опекуна, которые потом договариваются с опекой чтобы продать недвижимость либо по доверенности продают и потом делают недееспособным. По сути это всё мошенничество в рамках закона. Вообщем, возникло желание как-то отгарадить себя, поэтому уже сделал запрет на сделки без личного участия правообладателя в россреестр. Но это могут обойти мошенники, подлинность документов там особо никто не проверяет. А есть какие-то другие пути, например: Найти фиктивную или создать юридическую фирму и заложить недвижимость под неё, чтобы сделать обременения ?

Ситуация следующая: 1) есть в собственности квартира в Королеве, я единственный собственник 2) есть в собственности дом во Владимирской области, куплен в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, будь он неладен 3) хотим продать дом и купить квартиру в Москве, не продавая квартиру в Королеве Проблема: несовершеннолетние дети собственники дома (пока еще нет, но есть обязательство по мат.капиталу). Рассматривались следующие варианты: 1) сразу выделить доли в квартире в Королеве вместо дома - Пенсионный Фонд сказал что так нельзя, ибо обязательство выделить доли в доме 2) выделить доли в доме, а потом обменять их на доли в квартире - Опека говорит что так тоже нельзя, ибо сделки между близкими родственниками в этом месте запрещены 3) купить квартиру в Москве через альтернативную сделку, выделив доли детям в ней Есть ли какие-то лазейки, все таки позволяющие реализовать пункты 1 или 2? Или какой-нибудь другой вариант, который позволит продать дом, но не выделять доли в квартире в Москве. В пункте 3 - какие требования к обмену? Везде пишут по разному, то ли цена, то ли площадь. Дом большой, 138 квадратных метров, ориентировочная стоимость 3.5 млн. Соответственно если выделять по 1/10 по площади, получается что на детей придется 28 квадратных метров. Это почти половина квартиры в Москве, таким образом стоимость детской доли увеличится с 700к до 5 млн, что точно не вариант. Есть ли вариант сохранить (или незначительно увеличить) стоимость, уменьшив площадь?

Здравствуйте, помогите разобраться. Мы через ипотеку планируем приобрести квартиру. Продавец в свою очередь приобретает квартиру у третьего лица. Ка лучше провести регистрацию сделки? Продавец предлагает воспользоваться услугами фирмы(через посредника подать в Росреестр документы на регистрацию двух договоров - нашего и по покупке продавцом квартиры для себя). В Сбербанке предлагали провести электронную регистрацию нашей сделки, но так как сделка альтернативная, тоэ не понятно как это будет выглядеть. Можно ли обратиться за регистрацией непосредственно в Росреестр всем трем сторонам сделки?

Не состоялась альтернативная сделка купли-продажи. Был заключен предварительный договор, обеспеченный задатком. Наши покупатели подали на нас в суд, чтобы мы им вернули деньги(задаток), хотя они сами отказались покупать. Вопрос. Можем ли мы выставить им встречный иск, чтобы они возместили тогда нам убыток (т.к.мы уже внесли этот задаток за другую квартиру-есть ПД и расписка)? Буде ли это в данном случае считаться убытком? А то получается мы без вины попадаем на деньги, если суд обяжет нас вернуть им задаток.

Добрый день! Я покупаю квартиру и один из собственников покупает альтернативное жилье, а второй собственник забирает деньги. В договоре купли продажи который будет заключаться между мною и собственниками необходимо ли прописывать параметры альтернативной сделки (адрес покупаемой квартиры, сумму, правоустанавливающие документы)? Кто, каким образом и в каком размере будет забирать деньги из ячеек (или это прописывается в договоре аренды банковской ячейки)?

Мы с братом продаем квартиру собственниками которой мы являемся в равных долях. Покупатель один человек. Сделка не альтернативная, не ипотечная, физ., юр., свободна. Обязательно ли проводить сделку у нотариуса? Дмитрий г.Москва.

Оформляю сделку купли-продажи земельного участка. У продавца нет пока свидетельства о собственности (оформляется), есть только договор с бывшим владельцем физ.лицом и копия свидетельства о собственности с этим физ лицом. Оформили предварительный договор в котором указали, что дата подписания основного договора не позднее 15 августа и предоплата 30% оплачена сразу в кассу организации по ПКО (на руках корешок приходного), а остальную оплату вношу в течении недели (потому ,что тогда предложили скидку в 10%). Смутил способ оплаты по Приходно-кассовому ордеру, как обезопасить себя, какие документы запросить и такой способ оплаты приемлем? Или лучше ждать регистрации права собственности?