Акт купли продажи земельного участка

Покупаем зем участок (строения есть-дом, гараж, баня, на кадастровом плане как временные). Участок перешел по наследству от жены к мужу (докумены оформлены). В договоре купли продажи указано, что строений на участке нет. Кадастровый план-указаны временные постройки. Вопрос: какие могут быть риски при заключении такого договора, может ли он быть признан недействительным? Могут ли наследники продавца претендовать потом на участок/строения при таком заключенном договоре?

Проверить и откорректировать договор купли-продажи земельного участка. Смущает владение по договору дарения. Пункт, что стороны произвели расчеты до подписания договора и пункт Сторонам понятно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельных участков и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Здравствуйте, подскажите какие документы нужны для продажи земельного участка в садовом товариществе , нужны ли справки с налоговой,что нет долга за земельный налог? Нужна ли справка от председателя об отсутствие долгов в мне? Поясню , земля мне досталась по наследству , участком ни когда не пользовалась , свет , вода и газ отключены , ни какого договора с садовым товартществом не заключала. Председатель требует деньги за взносы . Могу ли я получить такую справку не оплачивая эти взносы ? Не будет ли проблем у покупателя с этими взносами?

Уважаемые юристы, мы продаем земельный участок и пытаемся понять какие документы будут необходимы в регистрационной палате (или мфц). По телефону в одном мфц нам сообщили, что необходим подписанный передаточный акт, но это странно ведь акт всегда подписывается после завершения регистрации и получения денег из ячейки. А не получив деньги (мы продавцы) как же мы можем подписать акт, в котром написано что стороны друг к другу претензий не имеют? В другом мфц сказали, что акт не нужен, достаточно в договоре пункта о том, что акт будет подписан в течение .. дней после завершения регистрации. Где же правда и на какой закон сослаться, если вдруг в мфц не будут принимать документы без акта? Спасибо!

Добрый день! Хотим купить земельный участок с недостроем. Недострой есть в кадастровом паспорте на земельный участок и ему присвоен номер и описаны его характеристики. Свидетельства на недострой нет. Если запрашивать на него информацию отдельно - информация отсутствует. То есть недострой есть только в кадастровом паспорте на участок. Если нам регистратор зарегистрирует договор купли-продажи без указания на этот недострой (только участок), не получится ли так, что нам придется потом после сноса недостроя, вызывать кадастрового инженера, делать акт обследования земельного участка и убирать данный недострой из кадастра. Какой документ с новым правообладателем будет актуальным на момент регистрации на нового собственника? (кадастровый паспорт с указанием постройки или без нее)?

Здравствуйте! Ситуация следующая: мама владеет земельным участком, без построек, в садовом товариществе Московской области. Из всех документов, есть только свидетельство на право собственности выданное в 1993 году, соответственно, в Росреестре этот участок не зарегистрирован. Участок хотим продать, его готовы купить владельцы соседнего участка, причем, по старому свидетельству, если это возможно. Никаких претензий по поводу границ ни у кого нет. Естественно, продать хотелось бы с минимальными потерями на сбор документов. Вопросы: можно ли продать участок по старому свидетельству, при согласии на это покупателя? Если нет, то какие действия нужно совершить, для подготовки участка к продаже? Нужно ли согласие маминого супруга, если она является единоличной владелицей участка?

Добрый вечер, скажите пожалуйста, могу ли я, подать на суд если у меня в доме были не указанные технические не неполадки, В доме были мне не указаны холодный пол, промерзания углов, сломанный фундамент,которые мне не у сказал продавец. Что я могу с делать скажите пожалуйста. При всём этом у меня трое детей. Что можно с делать.

Добрый день! Я покупаю дачу. У владельца есть на руках только «государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» выданный в 1993 году, технический паспорт на участок и на стоящий на участке дом. Вопрос: - Достаточно ли этих документов для полноценной купли-продажи (именно на собственность, доверенности, справки о задолженностях и заявления супругов на согласия я тут не учитываю)? - Правильно ли я понимаю, что право собственности будет зарегистрировано по этим документам и я получу свидетельство о регистрации права нового образца на землю? - Какие могут быть подводные камни при отсутствии у продавца современного свидетельства о регистрации права?

Здравствуйте, помогите мне разобраться в моем деле. Год назад я решили купить земельный участок с домом. Познакомилась с одним человеком, Иваном, он предложил мне свой участок земли и так, как он является строителем он предложил мне построить на нем дом. Я посмотрела на предложенную землю, на ней уже был залит фундамент под дом и были начаты бревенчатые стены, как такого дома еще не было. Мы обговорили что за пятьсот тысяч он мне достроит дом за пару месяцев. Я согласилась и отдала ему часть денег на строительство. Спустя пару дней я выяснила, что оказывается земля ему не принадлежит, а принадлежит его другу, Сергею. Я связалась с Сергеем, он сказал что он является хозяином земли и готов этот участок мне продать за сто тысяч рублей. Мы заключили договор купли- продажи земельного участка за сто тысяч. Ивану это конечно не понравилось, так как он когда-то договаривался с Сергеем, что Иван построит на земле Сергея дом с целью дальнейшей продажи, Сергей тогда был не против. Но так как у Ивана не было денег на полноценное строительство, достраивать он ничего не стал, а договорился со мной. Но все таки мы с Иваном продолжили трудовые отношения, он строил мне дом, я отдавала ему деньги, как такого никакой сметы и подряда работ между нами не было. К сожалению то, как строил мне дом Иван меня не устроило, в сроки он не уложился и я решила прекратить с ним дальнейшие отношения. Потом я заказала кадастровые работы и оформила дом в росреестре. Но так как дом не соответствовал моим желаниям я его решила продать. Продала, получила за него деньги и тут мне приходит иск в суд от хозяина участка земли Сергея. В иске он просит расторгнуть наш с ним договор купли- продажи земли по ст 170 п 2, якобы наша с ним сделка была притворной, а на самом деле мы договаривались о большей сумме, т.к продавалась не просто земля, но и то незавершенное строительство. Он утверждает что я видела что на земле стоит недостроенный дом и договаривались что покупка будет земли и этого недостроя. В договоре купли продажи недострой никак не мог быть отражен,т.к он не был нигде зарегистрирован. Сейчас он хочет применить последствия недействительной сделки и вернуть ему землю вместе с домом, т.к дом и земля едины. А то что я на свои деньги достроила дом, в который он не вложился ни копейкой им не учитывается. По факту получается что тот его друг строитель за свои деньги залил фундамент, а хозяин участка продал мне землю не учитывая этого, а сейчас они оба говорят, что продавалась и земля и якобы недостроенный дом. О каком недострое может идти речь, когда у них ни документов, ни смет, ничего нет. Я пыталась договориться с Сергеем и дать ему отступные за тот залитый фундамент, а он не согласен, врет в лицо мне и говорит что там был недостроенный дом. Как же мне быть в этой ситуации? Можно ли считать такую сделку притворной, если у меня на руках договор купли- продажи, где сказано что расчет между сторонами был произведен в день подписания договора, что продавец передал а покупатель принял земельный участок, земельный участок осмотрен покупателем, замечаний по качеству переданного имущества у покупателя нет, в связи с чем акт приема- передачи не составлялся. Как мне доказать что с моей стороны ни о каком притворстве речи нет, хотя я и видела залитый фундамент и бревна. Извините что так много понаписала.

Добрый день! Подскажите пожалуйста при оформлении письменного (до подписания) договора купли-продажи земельного участка с домом, нужно ли в договоре указывать отдельно стоимость земельного участка и отдельно стоимость дома. Или можно их обозвать объектами недвижимости и написать, что Покупатель приобретает недвижимое имущество за стоимость 600 (например зем.уч.300 +дом 300= стоимость недвижимого имущества 600). И можно ли акт приема-передачи подписывать одновременно с договором купли-продажи при условии , что расчет произведен после подписания договора.

Добрый день. Продаю земельный участок, находящийся в другом регионе. Есть сложности: документы на право собственности утеряны, но есть возможность восстановить. Есть покупатель, ситуация ему понятна. Я отправляю покупателю ген.доверенность и хотел бы получить сразу деньги. Покупатель не согласен, деньги хочет заплатить после получения права собственности. Видимо нужен посредник, может ли им быть нотариус? как правильно провести сделку?

Добрый день. У продавца есть документы на участок, так же есть документ о регистрации бани на этом участке. Я покупатель, как мне правильно оформить сделку? Оформляется купля продажа участка с баней? Отдельно участок, отдельно баня? Заранее спасибо за ответ.

Договор купли-продажи земельного участка между двумя физлицами был заключен в 2014 г. Договор купли-продажи включал в себя п. "в продажную стоимость земельного участка входят коммуникации: газ, свет. вода. канализация (септик), асфальтированные дороги до границ участка". Земельный участок находится в коттеджном поселке, и изначально приобретался продавцом у юридической фирмы его застройщика и содержал такой же пункт в договоре. По факту на момент продажи эти коммуникации отсутствовали, покупатель это знал и подписал передаточный акт, где указал. что земельный участок осмотрен, дополнительных требований нет, в том числе финансовых друг к другу не имеют. Поселок медленно, но развивается, частично какие-то работы по коммуникациям ведутся, застройщик в целом с себя обязательств не снимает, но и не торопится. Спустя два года покупатель обращается с иском в суд к продавцу с требованиями об изменении договора купли-продажи земельного участка в части его цены и взыскании денежных средств. Обосновывает свои требования ст. 450 ГК РФ и п.3 ст.37 ЗК РФ указывая, что отсутствие коммуникаций является существенным нарушением договора. Просит изменить цену с А на Б исходя из расчета продажная цена минус стоимость проведения этих коммуникаций. По данному иску суд выносит заочное решение об удовлетворении данного иска. Вопросы: 1. Обоснованны ли требования истца? 2. Правильно ли выбран способ защиты его права? 3. Обоснован ли такой расчет цены иска? 4. Что делать когда коммуникации проведет застройщик поселка? Необоснованное обогащение? 5. Имеет ли право в случае удовлетворения иска на регресс к застройщику, при том, что цена взыскиваемой суммы равна цене участка по первому договору?)

Добрый день! Собираюсь покупать земельный участок в снт с домом, зарегистрированным по декларации. Где можно найти типовый договор? В интернету очень много разных образцов, боюсь ошибиться, составлять планирую сама. Спасибо.