Возможно изменение договора купли-продажи земельного участка в части его продажной стоимости?

Договор купли-продажи земельного участка между двумя физлицами был заключен в 2014 г.

Договор купли-продажи включал в себя п. "в продажную стоимость земельного участка входят коммуникации: газ, свет. вода. канализация (септик), асфальтированные дороги до границ участка".

Земельный участок находится в коттеджном поселке, и изначально приобретался продавцом у юридической фирмы его застройщика и содержал такой же пункт в договоре.

По факту на момент продажи эти коммуникации отсутствовали, покупатель это знал и подписал передаточный акт, где указал. что земельный участок осмотрен, дополнительных требований нет, в том числе финансовых друг к другу не имеют.

Поселок медленно, но развивается, частично какие-то работы по коммуникациям ведутся, застройщик в целом с себя обязательств не снимает, но и не торопится.

Спустя два года покупатель обращается с иском в суд к продавцу с требованиями об изменении договора купли-продажи земельного участка в части его цены и взыскании денежных средств.

Обосновывает свои требования ст. 450 ГК РФ и п.3 ст.37 ЗК РФ указывая, что отсутствие коммуникаций является существенным нарушением договора.

Просит изменить цену с А на Б исходя из расчета продажная цена минус стоимость проведения этих коммуникаций.

По данному иску суд выносит заочное решение об удовлетворении данного иска.

Вопросы:

1. Обоснованны ли требования истца?

2. Правильно ли выбран способ защиты его права?

3. Обоснован ли такой расчет цены иска?

4. Что делать когда коммуникации проведет застройщик поселка? Необоснованное обогащение?

5. Имеет ли право в случае удовлетворения иска на регресс к застройщику, при том, что цена взыскиваемой суммы равна цене участка по первому договору?)