Авансы покупателей

Здравствуйте ! В соглашение об авансе смущают эти пункты: 2. Объект будет оформляться в собственность следующих лиц: ФИО, либо на лицо, по её указанию. 9. В случае уклонения или отказа Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Соглашению, нарушения Покупателем своих обязательств по соглашению сумма аванса остается у Покупателя. 10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.41б ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом аванс возвращается Покупателю. 2.Не понимаю почему в соглашение об авансе идет речь о оформлении в собственность,если это нужно указывать то наверно нужно дописать что после заключения договора купли продажи и получении полной суммы денег по договору продавцом. 9.В это пункте в конце разве не должно быть указанно что сумма аванса остается у продавца ? 10.Пункт сам по себе немного туманным выглядит,т.к. в моем понимании делает соглашение об авансе бесполезным

Добрый день! Намереваемся приобрести 2к кв на вторичном рынке посредством ипотеки. Собственник просит аванс в размере почти 10% от суммы квартиры. Будет ли данная сумма вычтена с первоначального взноса, если да, то как правильно оформить передаче денег. Спасибо!

Аванс от Заказчика получен в феврале 2012 года по договору "А". С него заплатили НДС в бюджет. С этим же Заказчиком по договору "В" была реализация в 2012 году. Уплаченный НДС с полученного аванса по договору "А" нами не возмещен по текущую дату (июль 2017 г.). На текущую дату "висит" по 62 сч. Дт по договору "А" и Кт по договору "В", и остаток на 76АВ. Разбирая документы, обнаружили , что в 2015 году был сделан взаимозачет по договорам "А" и "В". Возможно ли сейчас (в 2017г.) сделать уточненную декларацию по НДС за 2015 год и взять в ней (на основании Акта взаимозачета) к возмещению суммы НДС, уплаченных с полученных авансов по договору "А" в 2012 году? Если нет - каким тогда путем можно возместить этот НДС, не возмещенный вовремя?

Здравствуйте! Мы занимаемся розничной продажей мебели (магазин) оформлены как ИП на УСН(доходы-расходы) У нас такая ситуация: 3.09.2016 покупатель оформил у нас товар под заказ и внес предоплату 50% (остаток оплачивают обычно при получение), Товар пришел в установленные договором сроки, покупателя мы об этом оповестили, но до сих пор товар находится у нас и ни кто его не забирает! Мы со своей стороны несколько раз за это время пытались дополнительно связываться с покупателем по телефону, но либо ни кто не отвечал,либо телефон был недоступен. около 2х месяцев назад покупатель сам вышел на связь,мы уточнили что товар всё еще ждет его, но больше ни каих движений со стороны покупателя не было. 2 недели назад уже наш директор лично дозвонился до покупателя и в официальной форме,попросил обозначить точную дату самовывоза товара, предупредил о том что по закону мы можем потребовать компенсации за понесенные убытки (хотя бы оплату арендной площади,занимаемой этим товаром за всё это время (поясню что складов у нас нет и товар занимает место в магазине)). Покупатель обозначил максимальную дату самовывоза 01.07.2017, но так и не явился! Мы бы могли продать этот товар уже много раз! А если посчитать оплату аренды площади, занимаемой этим товаром за всё это время, то выйдет сумма больше стоимости этого товара! Подскажите как нам поступить с этим товаром/покупателем/договором? Адрес покупателя у нас в договоре есть. Возможно отправить официальное письмо-притензию или как? Имеем ли мы право продать этот товар другому покупателю?

Здравствуйте. Я собиралась продать квартиру, и будущий покупатель заплатил мне 500000 руб. При получении денег мною была написана РАСПИСКА, в которой я указала, что приняла данную сумму В СЧЕТ ЗАДАТКА ЗА ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ МНЕ КВАРТИРУ. В РАСПИСКЕ указаны дата и место написания, наши паспортные данные, адрес и планируемая стоимость продажи квартиры. Сроки и прочие обязательства отсутствуют. Соглашение о задатке и предварительный договор купли продажи мы не заключали. Через 5 дней по семейным обстоятельствам я вынуждена была отказаться от продажи квартиры. Я вернула деньги обратно планируемому покупателю. О чем им была написана РАСПИСКА о получении денег В СЧЕТ ВОЗВРАТА ВЫДАННОГО РАНЕЕ ЗАДАТКА. Через неделю мне пришло заказное письмо, с требованием оплатить еще 500000 в качестве неустойки за отказ от сделки и 25000 в качестве возмещения убытков, которые за 5 дней понес планируемый покупатель. Далее планируемый покупатель направил мне по электронной почте письмо с предложением заключить СОГЛАШЕНИЕ ОБ УРЕГУЛИРОВАНИИ ПОРЯДКА РАСТОРЖЕНИЯ СДЕЛКИ. Замечу, что сделку мы не заключали, и единственный документ, подписанный мной, это вышеуказанная РАСПИСКА. Я расценивала данную сумму в качестве АВАНСА так как в комментарии к статье381 ГК РФ указано, что задаток имеет три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную. В моем случае сумма внесенная планируемым покупателем доказательной функции не несла, потому что эти деньги не могут считаться внесенными “в доказательство заключения договора”. Эта функция обусловлена акцессорным (дополнительным) характером соглашения о задатке: если нет основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке. Так же данная сумма не может нести платежную функцию.В комментарии к ст.381 ГК РФ сказано, что задаток передается в счет причитающихся платежей. Таким образом, задаток представляет собой часть той суммы, которую покупатель ОБЯЗАН оплатить продавцу. Но опять же, так как Договор купли-продажи заключен не был, не было и никаких обязательств об оплате. Правильно ли я рассуждаю, что мои отношения с планируемым покупателем закончены? Как мне быть?

Здравствуйте. Месяц назад подписали договор аванса. В нем я продавец квартиры. Мне покупатель передал сумму за покупку квартиры 100 000 т.р. Покупатель отказался от покупки и требует возврат аванса. Имеет ли он на это право, если в договоре прописано что в случае отказа от покупатель теряет сумму аванса.? Соглашение о расторжении не присылают. И как можно предварительно себя обезопасить? Договор действует до 10.07.2017. Спасибо

Организация в налоговом периоде отгрузила продукцию на 590 тыс. руб. (в том числе НДС). В отношении части этой продук- ции на сумму 354 тыс. руб. (в том числе НДС) в предыдущем налого- вом периоде была получена предоплата в размере указанной суммы. Организацией получены и оприходованы материалы на 236 тыс. руб. (в том числе НДС), из которых оплачено только 118 тыс. руб. (включая НДС). На расчетный счет получена от покупателя предоплата в сумме 120 тыс. руб. Перечислен аванс поставщику комплектующих изделий в сумме 177 тыс. руб. Предоплата предусмотрена договором поставки. Все счета-фактуры организацией получены и правильно оформлены. Определите сумму НДС, подлежащую уплате в бюджет.

14 декабря прошлого года заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, сроком 2 месяца. Покупатель передал в качестве аванса 60 т.р. В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу аванс в качестве штрафной неустойки. На сегодняшний день покупатель отказывается от сделки и просит вернуть аванс. Юрист от риэлтера предлагает составить акт в котором укажет, что покупатель отказывается от покупки, т.к. органы опеки отказали в продаже 3 комнатной квартиры и обмена ее на две однокомнатных, т.к. в трешке прописан ее ребенок 13 лет. Бывший супруг согласие на продажу и обмен не дает. Справки от органа опеки на 14 февраля не будет, выдадут позже. В договоре к форс-мажорных обстоятельствам отнесено издание властными органами актов. Обязяна ли я возвращать аванс? Нужно ли мне его подписывать акт? P.S. Извещение о намерении заключить договор мной уже направлено покупателю.

Здравствуйте! Помогите разобраться в такой ситуации: организация, будучи на УСНО (доходы) заключила договор на выполнение работ с НДС (без НДС не заключают), покупатель на ОСНО. В рамках данного договора предполагается перечисление аванса, что покупатель и произвел с выделением суммы НДС и указанием в назначении платежа, что это аванс. Выполнение работ предполагает поэтапную сдачу работ в течение нескольких налоговых периодов. Вопросы: 1. Обязаны ли мы выписывать авансовый счет-фактуру (УСНО)? 2. Не возникнет ли двойного налогообложения, поскольку к вычету авансовый счет-фактуру мы не можем принять? Как уйти от этого? 3. Можем ли счет-фактуру на отгрузку выписать на сумму за минусом аванса?

Добрый день! Мы получили аванс за продажу квартиры от покупателя. Подписали Соглашение об авансе, не содержащее никаких штрафных санкций при расторжении соглашения. Предварительный договор не заключали. Обстоятельства изменились. Мы хотим вернуть аванс и не продавать квартиру этому покупателю. Покупателю звонили, и направили СМС с просьбой сообщить, когда и как вернуть ему аванс. Покупатель на звонки не отвечает, на связь не выходит. У нас есть его паспортные данные. Как можно вернуть аванс на законных основаниях?

Добрый день. Заключил соглашение об авансе на покупку квартрры, а также предварительный договор купли продажи. В результате проверки квартиры банком был получен отказ- банк по какой то причине не одобрил объект. Продавец не хочет возвращать аванс. В соглашении об авансе не указал пункт, по которому аванс возвращается из-за не одобрения банком. В предварительно договоре указано, что в стоимость квартиры входит размер аванса. Ссылки на соглашение об авансе в пдкп нет. Должен ли вернуть продавец аванс? Я готов был купить квартиру, но банк не одобрил.

Здравствуйте, В нашем договоре на разработку сайта есть есть пункт об авансе "4.2.1. Заказчик оплачивает 20% (двадцать) процентов от общей стоимости работ, указанной в п.4.1. настоящего Договора, авансом в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами на основании полученного от Исполнителя счета." и пункт о том, что "В случае досрочного расторжения настоящего Договора вследствие нарушения Заказчиком обязательств по настоящему Договору или по инициативе самого Заказчика, Исполнитель не возвращает Заказчику авансовый платеж, указанный в пункте 4.2.1., тем самым возмещая убытки, причиненные ему Заказчиком досрочным прекращением настоящего Договора." Заказчик указывает, что сохраняя этот пункт, мы действуем не по закону, и настаивает на отмене пункта, предлагая заключить соглашение о задатке. Вопрос: действительно ли пункт в нашем договоре о возвратите аванса в случае расторжения договора Заказчиком в одностороннем порядке..., не соответствует закону? и как решить спорную ситуацию?

Здравствуйте. Суть в следующем: продаю дом. Нашелся покупатель. Дом осматривал "с пристрастием". Посмотрел и сфотографировал документы. Решил покупать. Но решил взять ипотеку, для оформления которой для банка понадобилась свежая оценка и межевание. Денег на эти процедуры у меня нет. Решили, что с аванса, который он даст, я займусь документами, а расходы пополам. Договор аванса заключил мой риэлтор. В договоре есть пункт, где значится, что при отказе покупателя, аванс остается у продавца. Документы сделаны в срок, указанный в договоре. Но покупатель начал сбивать цену по разным предлогам. В итоге отказался покупать за прописанную в договоре аванса цену. Теперь требует деньги обратно, но они израсходованы на документы, необходимые для его ипотеки. Как быть в данной ситуации?