Авансы покупателей

Добрый день. Между Сетевой организацией, Заявителем (администрация поселения) и Плательщиком был заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Между Заявителем и Плательщиком (ген подрядчик) в свою очередь заключен муниципальный контракт. Нужно защитить интересы Плательщика. Плательщик свои обязательства выполнял и осуществлял выплаты в соответствии со сроками, указанными в договоре. Сетевая организация работы не выполнила. В связи с невыполнением обязательств Сетевой организацией ей направлялась претензия от Заявителя с предупреждением о расторжении договора и требованием перевести аванс на счет Плательщика. После этого между этими же фирмами было заключено доп соглашение о расторжении договора. В доп соглашении Сетевая организация подтвердила получение от Заявителя аванса и обязалась перечислить аванс на счет Заявителя по реквизитам… (и указаны реквизиты Плательщика) (считаю этот пункт в доп соглашении не совсем корректным, т.к. можно было указать сразу о перечислении денег Плательщику как стороне договора). Деньги на счет Плательщика так и не поступили, и Плательщик направил Сетевой организации претензию о выплате аванса. Теперь Плательщик собирается подавать исковое заявление о взыскании суммы аванса В связи с этим возник ряд вопросов: 1. Какими нормами ГК регулируется данный тип договора 2. Соблюден ли досудебный порядок (сомнения возникли поскольку претензия отправлялась Заявителем, в соглашении о расторжении тоже пункт о возвращении аванса Заявителю) 3. Как правильно посчитать штрафные санкции: по договору предусмотрена небольшая неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств: произведение 1,014 на ставку рефинансирования за каждый день просрочки. Правильно ли я понимаю, что она будет рассчитываться по формуле: сумма аванса * кол-во дней просрочки * 0,014 * 8,25 / 100 / 365? Неустойка получится небольшая, поэтому хотелось бы применить санкции по ст. 395 ГК. Но в связи с изменением ст. 395, и учитывая положения ст. 2 ФЗ-42, как правильно посчитать проценты: до 1 июня 2015 г. по ставке рефинансирования, а после 1 июня, как договорную неустойку (поскольку она указана в договоре)? И как этот расчет тогда оформить в исковом заявлении? 4. В отношении Сетевой организации заведено уже более 700 дел. Какие действия нам нужно будет предпринять, если в течение процесса по взысканию задолженности, если в отношении ответчика кем-то из кредиторов будет запущена процедура банкротства? Прошу по возможности давать ответы в таком же порядке

Между двумя фирмами заключен договор оптовой поставки. Покупатель переводит деньги авансом одной суммой, например 10 000 000 рублей. При этом поставщик отражает в книге продаж авансовый платеж одной суммой. Покупатель же наоборот в книге покупок отражает авансовые платежи не одной суммой, а четыре раза по 2 500 000 рублей. Правильно ли в данном случае покупатель отражает в книге покупок сумму? Будет ли это считаться нарушением?

Здравствуйте! При подписании договора аванса при покупке квартиры риэлтор предлагает оговорить штраф в пользу продавца в размере аванса в случае, если покупатель отказывается от заключения ДКП. В реальности сумма аванса остается у продавца. Нужно ли оговорить штраф в размере аванса в пользу покупателя, если продавец откажется продавать квартиру? В реальности продавец возвращает аванс и платит штраф в размере аванса. Я выступаю в роли и продавца, и покупателя, потому что продаю свою квартиру и покупаю другую, но эти сделки не связаны между собой. Если я продаю, то мне выгодно оговорить штраф для покупателя, потому что в случае его отказа я теряю время. Можно ли заключить договор аванса со штрафом только в пользу одной из сторон? И вообще, имеет ли право договор называться договором аванса, если в нем прописаны такие штрафы? Может, правильнее этот договор назвать договором о намерениях, а сумму не называть авансом, прописать условия возврата/невозврата и все?

Уважаемые юристы! Прошу помочь мне разобраться в таком вопросе: Мы, Исполнитель, заключили с Заказчиком договор выполнения работ, в котором было указано, что Заказчик обязан в течение 10 банковских дней с момента заключения договора выплатить нам аванс в размере до 60% от цены договора. По факту Заказчик выплатил не 60%, а чуть меньше 10% и более ничего авансировать не собирается, ссылаясь на тот факт, что 10% от договора соответствует формулировке до 60%. Подскажите, насколько правомерна позиция Заказчика. Буду признателен, если сможете аргументировать ссылками на законодательство и /или судебную практику. Заранее большое Спасибо! С уважением, Дмитрий.

Добрый день! Вопрос такого плана - я предприниматель в сфере зоотоваров. часто покупатели желают получить товар, которого нет в продаже, оставляют заказ. я ищу у поставщиков, выкупаю, привожу, а заказчик отказывается от товара. могу ли я принимая заказ брать какой-либо задаток или аванс, сумма не важна, чтобы как-то иметь уверенность в том,что товар в последствие заберут? какие документы необходимо оформлять? могу ли я при отказе покупателя потом оставлять задаток себе? какими законами это регулируется?

Здравствуйте! В официальном дилере VW выбрал автрмобиль, стоимость уточнил, автомобиль есть в наличии,готов купить за наличные, но документов на него, якобы, нет, будут "в понедельник", для этого необходимо забронировать авто, внеся аваннс в размере 25000руб, который входит в окончательную стоимость. Вопрос в том, имеют ли они право не вернуть аванс, если я передумал? Стоит ли вообще давать аванс? что должно быть написано в договоре?

Добрый вечер!я покупатель,был заключен договор с продавцом о покупки квартиры,мной был внесен аванс.продавец решил не продавать квартиру и оттягивает с возвратом дс.как я могу повлиять на продавца?

Скажите, пожалуйста, я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры (я продавец) сроком на месяц. Покупатель внес мне аванс. В договоре фигурирует именно термин аванс (а не задаток). Через месяц мы не вышли на сделку, срок действия договора истек. Я уведомила покупателя, что т.к. договор закончился, я буду искать другого покупателя. В итоге квартиру я продала новому покупателю, но старый требует вернуть ему аванс (на основании того, что якобы в случае не выхода на сделку по истечении срока договора аванс должен возвращаться). Правомерны ли его требования? Заранее спасибо!

Мы тур.агентство, работаем на УСН 6% по договорам комиссии и агентским договорам, соответственно в доход в налоговом учете относим свою комиссию. Подтверждается это все счетами а затем отчетами агента. Появился вопрос, связанный с ожидаемыми поступлениями к нам авансовых платежей от клиентов по договорам, которые будут закрыты в следующем году, и, соответственно, платить туроператорам и отелям (и получать от них закрывающие документы) мы будем в следующем году. Возможно ли, а если возможно, то как грамотно в бухгалтерском и налоговом плане оформить (и какие для этого нужны документы от нас и контрагентов) эти договора и приходы по ним, что-бы мы могли по итогу 2014 года поставить в налогооблагаемую базу только комиссию а не всю поступившую от клиента сумму. Еще деталь - в силу некоторых нюансов деятельности с 2015 года мы переходим на УСН 15%.

В 2013 г. организация работала на ОСНО, получила аванс за услуги и оплатила с него НДС. В 2014 г. перешли на УСН. В 1 кв. прошла реализация по полученному авансу. Начислили с реализации НДС и эту же сумму поставили в возмещение. В результате НДС к начислению = 0. Имели ли мы право, являясь неплательщиком, возместить НДС с полученных авансов?

Добрый день! Я продаю дом. 28.03.2014 г. между мной и гражданкой С. был заключен нотариально предварительный договор о продаже дома. Сумма основного договора 3800 тыс. руб. Аванс 200 тыс. руб. Срок заключения основного договора 15.05.2014 г. В настоящее время основной договор не заключен. Гражданка С. ссылается на то, что не может продать свой дом и требует возврата аванса. Могу ли я оставить аванс себе?