Обязана ли возвращать аванс, если покупатель начал сбивать цену и сделка не состоялась?
Здравствуйте.
Суть в следующем: продаю дом. Нашелся покупатель. Дом осматривал "с пристрастием". Посмотрел и сфотографировал документы. Решил покупать. Но решил взять ипотеку, для оформления которой для банка понадобилась свежая оценка и межевание. Денег на эти процедуры у меня нет. Решили, что с аванса, который он даст, я займусь документами, а расходы пополам. Договор аванса заключил мой риэлтор. В договоре есть пункт, где значится, что при отказе покупателя, аванс остается у продавца. Документы сделаны в срок, указанный в договоре. Но покупатель начал сбивать цену по разным предлогам. В итоге отказался покупать за прописанную в договоре аванса цену. Теперь требует деньги обратно, но они израсходованы на документы, необходимые для его ипотеки. Как быть в данной ситуации?
Да, именно аванс. Дом принадлежит маме (79 лет). Она и продает. Я в другом городе, проконтролировать не смогла. Покупатель "навешал лапши", вынудил потратиться на документы, а потом начал диктовать условия и снижать цену( на 250 000 руб.), пугая возвратом денег и судом. Кстати, ипотека ему сразу стала не нужна, а соответственно и документы тоже.
Законодательство не содержит определения термина «аванс», однако его смысл раскрывается в ст. 487 ГК РФ, по смыcлу которой аванс носит только платежную функцию, в отличии от задатка, определение которого дано в ст. 381 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
На практике большей популярностью пользуется соглашение об авансе с отдельным пунктом о штрафных санкциях. Такая форма вполне допускается и проще трактуется. Тем более, что судебная практика не жалует соглашение о задатке, а судьи норовят признать соглашение о задатке авансом.
С уважением,
Рудаков Артем Александрович