8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Формы управления многоквартирным домом

Последние вопросы по теме «формы управления многоквартирным домом»

Фильтры
400 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Форма непосредственного управления многоквартирным домом
Проживаю в многоквартирном жилом доме в старом фонде (всего в доме 12 квартир). Дом обветшалый, управляющая компания каких-либо работ по текущему ремонту не делает. Начинаю разбираться в ситуации, получаю ответ от Госжилинспекции: дом находится на непосредственном способе управления и УК нам (жильцам) ничего не должна (скан прилагаю). Хорошо. Действительно есть такой договор, мы (жильцы) его подписали, хотя нам при подписании никто не разъяснял особенности способов управления (просто по быстрому подсунули договор на подпись). В итоге с удивлением узнаем что, чтобы что-то сделать по ремонту нашего дома, нам нужно самим это заказывать и отдельно за это платить. Парадокс данной ситуации заключается в том, что мы платим управляющей компании столько же (в пересчете на квадратный метр), сколько соседний дом находящийся под управлением данной УК (соседний дом более новый и в нем больше квартир). Т.е. платим одинаково, но при этом соседний дом весь необходимый объем работы получает, а мы не получаем ничего. Что мы хотим? Получать услуги по обслуживанию нашего дома: уборка в подъездах, мелкий ремонт (кровля, стены), ремонт электрики в подъездах (выключатели) и т. п. Сейчас же мы получаем только услуги по пуску отопления, вывозу мусора, аварийке и все. Как нам быть в данной ситуации? Требовать что-то от управляющий компании? На каком основании? Или перейти с прямого управления на управление УК? Но как это сделать?
, вопрос №2312270, Александр, г. Ростов-на-Дону
8 ответов
Жилищное право
Может ли арендатор подписать решение по голосованию?
Добрый день! Возник вопрос по голосованию за выбор формы управления многоквартирным домом. Собственник передал в аренду через росреестр на 10 лет. Может ли арендатор подписать решение по голосованию?
, вопрос №2250455, Нина, г. Краснодар
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
800 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Многоквартирный дом без УК и управления
Новостройка в г. Ялта (Крым) построена и введена в эксплуатацию в декабре 2017 года, изначально для дома была создана управляющая компания от имени застройщика. Управляющая Компания Горизонт была выбрана общим кол-вом голосов жителей и впоследствии отстранена от управления администрацией города Ялта, так и не успев приступить к управлению домом, в связи с выявленными нарушениями голосования по выбору компании. Нашлись жильцы, которые изначально по непонятным для большинства жителей поводов (они говорят, что обслуживания в размере 30+ рублей с метра — это очень дорого), стали закидывать жалобами администрацию города и надзор в сфере ЖКХ и добились своего. В следствии Администрацией города был объявлен конкурс по выбору новой УК по цене 12 руб. за кв.м., и в конце августа 2018 года конкурс выиграла некая Симферопольская компания, которая в дальнейшем познакомившись с инициативной группой дома и самим домом решила отказаться от обслуживания нашего дома, также не успев приступить к своим обязанностям. Большинство жильцов этого дома проживают в Москве и Питере, на месте находится лишь не более чем 10% жителей дома. Вопрос: 1) Может ли МКД существовать какое-то время без управления УК, ТСЖ и пр… 2) Если может, то как будет и может развиваться ситуация дальше? Застройщик всех пугает тем, что дом отключат от энергоресурсов, хотя жильцы готовы оплачивать коммунальные услуги, но не знают кому. 3) Обязана ли администрация города назначить временный механизм управления домом, чтобы избежать отключения дома от энергоресурсов. Беспокойство основано на том, что жильцы боятся остаться без света и воды из-за кучки жалобщиков, которые ставят палки в колеса всем кто пытается взять дом в обслуживание. Сам инициатор группы жильцов-жалобщиков является весьма обеспеченным человеком и обладающим юридическими знаниями, ставя тем самым в тупик остальных жильцов о целесообразности его поступков.
, вопрос №2120449, Ильдар, г. Москва
6 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Полномочный представитель собственников МКД
Председатель совета МКД может ,по решению ОСС стать уполномоченным представителем от имени всех собственников МКД? Председатель совета МКД, где выбрана форма управления - Управляющая Организация.
, вопрос №1906219, Александр, г. Москва
2 ответа
300 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Может ли "коллектив собственников помещений" быть стороной по договору?
Многоквартирный дом обслуживается Управляющей компанией (УК) "Жилкомсервис №2" В Протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома есть пункты: 1. Заключить договор с ООО "АБВ" об оказании услуги видеонаблюдения. 2. Наделить Председателя совета дома правом подписать договор об оказании услуг видеонаблюдения с ООО "АБВ". 3. Поручить УК внести графу "видеонаблюдение" в квитанцию по оплате коммунальных услуг. В самом договоре с ООО "АБВ" стороной договора является "Коллектив собственников помещений МКД в лице Совета дома" В ст. 420 ГК РФ под договором понимается соглашение двух или нескольких лиц. Надо понимать, лицами являются или физические лица, или юридические. Ни "Коллектив собственников помещений МКД",ни "Совет дома" юридическими лицами не являются. Вопрос: Можно ли оспорить договор (признать недействительным) на основании, что "Коллектив" не может быть стороной договора, и, следовательно, договор является ничтожным?
, вопрос №1887379, Александр, г. Санкт-Петербург
9 ответов
289 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Смена Управляющей компании
МКД хочет сменить управляющую компанию и пойти на открытый конкурс по выбору новой УК. Вопрос№1. Кто будет управлять домом пока конкурс не проведен и новая УК не определена? Вопрос №2. Как правильно сформулировать повестку общего собрания собственников МКД( по пунктам). Вопрос №3. Возможна ли ситуация, что дом никто не возьмет и мы останемся в прежней УК? Вопрос создания ТСЖ исключен. МКД 10 лет. спасибо.
, вопрос №1843002, Наталья, г. Бузулук
5 ответов
ЖКХ
Жильцы многоквартирного дома ремонтные работы выполняют сами, имеют ли право отказаться от услуг УК?
мы жильцы многоквартирного дома,не хотим управляющую компанию,поскольку все ремонтные работы выполняем сами. имеем ли мы право остаться сами по себе?
, вопрос №1697412, ольга, г. Саратов
2 ответа
489 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Относится ли нежилое здание к Жилищному Кодексу
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть нежилое здание (отдельно стоящий паркинг). Внешне напоминает "народный гараж" в г.Москва. Собственники обладают парковочными местами, которые обозначены в свидетельстве о праве на собственность, как нежилые помещения. В здании отсутствуют какие-либо жилые помещения. Собственники принимали данные помещения по передаточному акту со стороны застройщика в соответствии с договором долевого участия. Есть управляющая организация, которая сразу после ввода здания в эксплуатацию начала выставлять счета, по высоким ценам, собственникам за обслуживание паркинга без проведения какого-либо собрания собственников на котором должны были приняты такие вопросы как: - форма управления зданием (паркингом); - утверждение договора управления; - утверждение тарифа на обслуживание паркинга. При жалобе собственников о незаконности нахождения управляющей организации, управления зданием и тарифами, управляющая организация ссылается на договор между ней и застройщиком, в котором застройщик назначает управляющую организацию быть ответственной за обслуживание паркингом и сбор средств с собственников парковочных мест. Кроме того отсутствует какой-либо договор, и не предложен к его заключению, между собственниками и управляющей организацией. Также в договоре долевого строительства и передаточном акте отсутствуют какие-либо положения, при которых застройщик должен передать здание управляющей организации в одностороннем порядке без согласия собственников, с дальнейшим выставлением счетов управляющей организацией собственникам за обслуживание паркинга. В договоре между застройщиком и управляющей организацией указано основание при котором был заключен данный договор, а именно часть 14 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ. Подскажите, пожалуйста, является данный договор легитимным? И обязаны ли собственники оплачивать выставляемые счета управляющей организацией не имея какого-либо договора на руках, в том числе публичного, на основании договора управляющей организации и застройщика? И самый главный вопрос, правомерно ли применение Жилищного Кодекса РФ к отдельностоящему нежилому зданию (паркингу)? Спасибо.
, вопрос №1659920, Сергей, г. Москва
9 ответов
ЖКХ
Как сменить способ управления МКД с ТСЖ на УК в ситуации полного безразличия собственников?
Добрый день! Подскажите пожалуйста как нужно действовать. У нас ТСЖ. На собрании по утверждению тарифа на "содержание жилья" новый тариф не принят. По старому реально обслуживать дом не предоставляется возможным, будут расти итак немалые долги. В этом случае председатель пишет заявление о снятии с себя полномолий, члены правления - аналогично. Добровольцев заниматься домом нет. Хотим в этом случае поставить вопрос о смене способа управления домом на УК, но подозреваем что это голосование не состоится по причине отсутствия кворума как в очной, так и в заочной форме. Какие дальнейшие действия должен предпринять председатель, чтобы цивилизованно уйти, а не бросить все.
, вопрос №1485318, Валерий Павлович, г. Рязань
2 ответа
ЖКХ
Сколько нужно процентов голосов для определения способа управления мкд в форме тсн?
У себя на доме провели голосование о выборе способа управления в форме ТСН. За ТСН проголосовали 41% от общего числа собственников, при том, что не приняли участие 42%. Я как председатель Совета Дома и организатор этого собрания доволен этим голосованием. В принципе, если побольше пообщаться с людьми и объяснить преимущества ТСН, то можно больше набрать голосов. Но сейчас проанализировав Жилищный Кодекс, получается следующее, что за определение способа управления в форме ТСН необходимо более 50%, а за управляющую компанию не менее 25%. Правильно ли я понял или может что-то другое
, вопрос №1469519, сергей, г. Гагарин
2 ответа
300 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Выбор способа управлением МКД
В ноябре 2015 года пара собственников нашего дома провели очно-заочное собрание по смене формы управления МКД на ТСЖ и (законно или незаконно другой вопрос) набрали большинство. Выждали время и только в феврале 2016 приняли дом у прошлой УК. После чего собственники провели в апреле провели еще одно собрание, где был выбран снова способ через УК, но выбранная УК через 3 месяца в одностороннем порядке отказалась управлять МКД. После чего ТСЖ вернулось в дом. В связи с чем несколько вопросов: 1. Законен ли возврат ТСЖ? 2. Не должен ли был город провести конкурс на выбор нам УК и ,если должен, то в какие сроки?
, вопрос №1393175, Вадим, г. Серпухов
11 ответов
Долевое участие в строительстве
Пункт про выбор УК в ДДУ на 5 лет
Правомерно ли включение такого пункта в ДДУ: Стороны договорились, что Участник долевого строительства соглашается с подбором Застройщиком формы управления многоквартирным домом и управляющей организации для приемки, обслуживания Жилого дома, предоставления услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальных услуг. Участник долевого строительства выражает согласие на заключение в будущем договора на управление Жилым домом с организацией, предложенной Застройщиком сроком на 5 (Пять) лет.
, вопрос №1328223, Сергей, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
400 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Учреждение Управляющей компании в таунхаусе
Здравствуйте! Ситуация: есть таунхаус на 4 хозяина. Все собственники уже заключили договора с жилищными службами (свет, вода, газ). Недавно все собственники получили извещение следующего содержания: "Настоящим уведомляем что, 12 августа 2016 года будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу..." Все 4 собственников против данной идеи. Мы не хотим привлекать никакие сторонние организации. Поискав в Интернете, мы узнали, что нужно провести собрание собственников, какой-то протокол составить и отнести в Администрацию. Не могли бы Вы подсказать все этапы и сайт, откуда можно скачать бланки для заполнения всех документов. Спасибо!
, вопрос №1319443, Алексей, г. Оренбург
11 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
У кого должна быть техническая документация по дому
Здравствуйте, интересует такой вопрос, Купили квартиру в новостройке(3-х этажный 18-ти квартирный дом), в качестве формы управления строительная организация предложила непосредственную форму управления домом, был составлен протокол и все его подписали, был выбран старший по дому. Управляющей компании у нас нет. В результате сейчас возникли вопросы: 1) у кого должна быть техническая документация по дому 2) какой перечень документов в нее входит 3) можно ли запросить копии этих документов старшему по дому
, вопрос №1313157, Дмитрий, г. Калуга
7 ответов
ЖКХ
Как перейти на непосредственное управление домом?
Добрый день! Хотим перейти на непосредственное управление домом, но комитет по ЖКХ и управляющая компания с этим ее согласны, объясняя это тем, что мае этого года после банкротства предыдущей УК дом был выставлен на торги и с помощью них в лице единственного участника выиграла наша сегодняшняя УК. Собрание собственников состоялось, единогласно было принято решение о смене формы управления. Новая УК уже не выполняет свои обязательства, договор с ней мы не заключали, да, собственно и не давали нам его. Да, дом 2х этажный на 8 квартир.
, вопрос №998421, Оксана, г. Саратов
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 19.04.2019