Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Может ли "коллектив собственников помещений" быть стороной по договору?

Многоквартирный дом обслуживается Управляющей компанией (УК) "Жилкомсервис №2"

В Протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома есть пункты:

1. Заключить договор с ООО "АБВ" об оказании услуги видеонаблюдения.

2. Наделить Председателя совета дома правом подписать договор об оказании услуг видеонаблюдения с ООО "АБВ".

3. Поручить УК внести графу "видеонаблюдение" в квитанцию по оплате коммунальных услуг.

В самом договоре с ООО "АБВ" стороной договора является "Коллектив собственников помещений МКД в лице Совета дома"

В ст. 420 ГК РФ под договором понимается соглашение двух или нескольких лиц. Надо понимать, лицами являются или физические лица, или юридические.

Ни "Коллектив собственников помещений МКД",ни "Совет дома" юридическими лицами не являются.

Вопрос:

Можно ли оспорить договор (признать недействительным) на основании, что "Коллектив" не может быть стороной договора, и, следовательно, договор является ничтожным?

Показать полностью
, Александр, г. Санкт-Петербург
Олег Горбунов
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк

Добрый день

Договор на управление многоквартирным домом должен заключаться в соответствии с ст. 162 ЖК РФ;  

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры,

собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Соответственно, председатель Совета имеет право заключить договор с УК

8. Председатель совета многоквартирного дома:

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

0
0
0
0

Поясните, о какой доверенности идёт речь? О доверенности нотариальной от всех собственников, или о доверенности, выраженной в решении собрания тем, что "… назначить уполномоченное лицо на заключение договора -Председателя совета дома (Совет дома).."?

Нотариальной формы ЖК не требует 

Само полномочие доверенного лица может содержаться как в отдельном документе, так и в тексте решения собрания

125. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункты 14 статьи 185 ГК РФ, статья 53 ГПК РФ, статья 61 АПК РФ).
0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Санкт-Петербург

Ссылка на ст.164 ЖК "не катит", т.к. у дома есть управляющая компания (УК).

Все договоры на ремонты и благоустройства на основании решений ОСС МКД заключает УК.

При наличии УК как-то нет оснований заключения договоров через Председателя и совет дома.

п.8 абз.3 ст. 161 ЖК -один единственный договор с УК и всё.

Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ:

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

В самом договоре с ООО «АБВ» стороной договора является «Коллектив собственников помещений МКД в лице Совета дома»

Александр

важно кто подписывает и на каком основании. Если у председателя имеется доверенность, а также если собрание проведено без нарушений, то шансов почти нет. Вам в данной ситуации остается только оспаривать протокол, которым принято данное решение. Если же протокол общего собрания составлен на законных оснований и нет нарушений при его проведений, то шансов у Вас, как я указал, если честно нет. Ст. 46 ЖК РФ

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Санкт-Петербург

Поясните, о какой доверенности идёт речь? О доверенности нотариальной от всех собственников, или о доверенности, выраженной в решении собрания тем, что "..назначить уполномоченное лицо на заключение договора -Председателя совета дома (Совет дома).."?

О доверенности нотариальной от всех собственников, или о доверенности, выраженной в решении собрания тем, что "… назначить уполномоченное лицо на заключение договора -Председателя совета дома (Совет дома).."?

Александр

данная доверенность может быть и нотариальной. простая письменная форма. Но она должна быть составлена в виде единого документа, дабы в дальнейшем не было споров. Тут хорошо расписано https://www.lawyercom.ru/quest...

0
0
0
0
Вячеслав Каравайцев
Вячеслав Каравайцев
Юрист

Здравствуйте!

Стороной договора должен быть Председатель совета доса на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания выражает полномочия председателя на заключение такого договора.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

 

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Конечно же нужно обращаться в суд с иском о признании данного договора недействительным. тем более, что договор не в соответствии с решением общего собрания.

2. Наделить Председателя совета дома правом подписать договор об оказании услуг видеонаблюдения с ООО «АБВ».

0
0
0
0

Хотелось бы уточнить: если в договоре указан коллектив собственников помещений в качестве стороны по сделке, то должны быть указаны все собственники помещений в МКД. Если не указаны, то нет существенного условия договора-стороны (заказчика) работ.

0
0
0
0

Александр, в договоре есть ссылка на решение общего собрания и приложен ли экземпляр договора к договору? Председатель выступает в нем как представитель коллектива собственников? Здесь надо подробнее разобраться. Полагаю, если есть ссылка на протокол общего собрания, где указаны собственники помещений, то сторона заказчика определена. нужно смотреть договор.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте оказал клиенту услуги как самозанятое лицо после чего был подписан договор об оказании услуг (в
Здравствуйте оказал клиенту услуги как самозанятое лицо после чего был подписан договор об оказании услуг (в котором прописанно то что клиен работу видел от претензий отказывается) сейчас он начал звонить и говорить о том то что проблема не была исправленна и угражает судом и колонией
, вопрос №3522073, Максим, г. Москва
Недвижимость
Может ли новый собственник квартиры выгнать арендаторов, у которых есть договор с прошлыми хозяевами квартиры, ранее истечения срока действия договора?
Здравствуйте. Может ли новый собственник квартиры выгнать арендаторов, у которых есть договор с прошлыми хозяевами квартиры, ранее истечения срока действия договора?
, вопрос №3521255, Vi, г. Ростов-на-Дону
Гражданское право
Можно-ли сдавать квартиру, если она не оформлена в собственность, а есть только договор купли-продажи?
Здравствуйте. Можно-ли сдавать квартиру, если она не оформлена в собственность, а есть только договор купли-продажи?
, вопрос №3519621, Александра, г. Москва
1000 ₽
Защита прав потребителей
Возможно ли рассмотрение договора вами и рекомендации по данному вопросу - есть ли вероятность возврата ден
Добрый день! Хотелось бы получить юр. консультацию по такому вопросу. Был составлен договор покупки и монтажа входной двери по явно низкой стоимости самого изделия и завышенным ценам услуг. Общая сумма договора ~50 тыс. Внесена предоплата - 20 тыс. Пункты договора возврат предоплаты исключают. Возможно ли рассмотрение договора вами и рекомендации по данному вопросу - есть ли вероятность возврата ден. средств
, вопрос №3519434, Дарья Дербенева, г. Москва
ЖКХ
Ранее был заключен договор с водоканалом, но съехали арендаторы, и расторгли договор, затем собственник не перезаключил
Добрый день! Ранее был заключен договор с водоканалом, но съехали арендаторы, и расторгли договор, затем собственник не перезаключил. Сейчас водаканал требует оплатить по течению воды за все эти годы что не был заключен договор. Правомерно?
, вопрос №3519264, Lika, г. Ставрополь
Дата обновления страницы 28.01.2018