Формы управления многоквартирным домом

Планируем создать в своем доме совет многоквартирного дома. Есть несколько вопросов по процедуре создания: 1. Необходимо ли уведомлять каждого собственника о предстоящим общем собрании собственников и выборе состава совета под роспись или достаточно обычного уведомления (например размещенного в общедоступном месте или опущенном в почтовый ящик)? Если всех собственников уведомить не получается физически (отсутствие собственника в своем помещение, отсутствие почтового уведомления с адреса прописки собственника) может ли быть проведено общее собрание собственников? 2. Какие требования предъявляются к доверенности от собственника к другому лицу на голосование на общем собрании и на передачу полномочий председателю совета дома на подписание договора управления с УК? Это может быть простая рукописная доверенность или нужна нотариальная доверенность? В ЖК РФ сказано "...на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме ... заключает... договор управления многоквартирным домом..." Значит ли это, что достаточно одной доверенности с подписями собственников, желающих доверить председателю такое право? 3. Может ли общее собрание в форме заочного голосования быть проведено в форме обхода инициатором собрания всех собственников для сбора их письменного решения или письменные решения обязательно должны передаваться собственниками исключительно в указанное место? 4. Как понять формулировку ЖК "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме". Что берется за 100 процентов голосов? Означает ли это, что если площадь помещения собственника 55 кв.метров, то он имеет 55 голосов? 5. В абзаце 5 пункта 5 статьи 161.1 ЖК про права совета МКД сказано "...осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;" Каким образом может осуществляться такой контроль и означает ли это, что УК обязана подписывать акты выполненных работ/оказанных услуг c советом МКД? 6. В абзаце 6 пункта 8 статьи 161.1 ЖК сказано, что председатель совета "...осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса". Какие вопросы могут и не могут быть переданы председателю совета. Означает ли это, что если предусмотреть на общем собрании передачу максимального количества вопросов на решение председателя совета, то в дальнейшим председатель совета сможет единолично принимать решения по использованию общего имущества дома, порядку ремонта дома и т.п.? 7. В статье 45 п.3 сказано "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов", а в статье 46 п.1 сказано "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений". Означает ли это, что для выбора состава совета дома на общем собрании не нужно иметь 51% (большинство) голосов "за" от общего количества голосов в доме, а достаточно иметь всего 51% (большинство) голосов от общего числа голосов, которые приняли участие в общем собрании (которых должно быть 51% от общего числа голосов в доме). Т.е. если из 1000 голосов приняли участие 501 голос, а проголосовали из принявших участие "ЗА" 252 голоса этого достаточно для выбора состава совета дома?

Добрый день! У нас сейчас в Симферополе стал вопрос о выборе способа управлением многоквартирным домом. В доме 65 квартир. Можем ли мы выбрать непосредственное управление домом? На собрании сказали, что только дом до 16 квартир, и оставили два варианта: ТСЖ и управляющая компания. Правильно ли это. Спасибо.

Здравствуйте! Мы живем в 34 квартирном доме и у нас непосредственная форма управления. Правильно ли я поняла, что с 1 мая 2015 года мы не имеем право управлять сами многоквартирным домом, так как у нас в доме больше 16 квартир? Мы обязаны до 1 мая 2015 года выбрать ТСЖ или Управляющию компанию?

Здравствуйте! Готовим сценарии для видеороликов. Разъясните, пожалуйста, основную суть по каждому из пунктов для понимания темы и дальнейшей съемки материала. 1). Новая система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ленинградской области. 2). О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области». 3). Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора-некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области». 4). Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. 5). Как изменить способ формирования Фонда капитального ремонта. 6). Проведение капитального ремонта многоквартирного дома раньше сроков, установленных Региональной программой капитального ремонта. 7). Формы управления многоквартирным домом. 8). Совет многоквартирного дома. 9). Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 10). Общедомовые нужды - что это? 11). Что делать, если предоставляется коммунальная услуга ненадлежащего качества. 12). Экономия коммунальных ресурсов.

ЗДравствуйте. В нашем МКД 5 корпусов. В доме есть ТСЖ. При этом один из корпусов затеял аферу и провел голосование по отделению от дома. Вопросы вынесенные на повестку: - ликвидация ТСЖ - выбор другой управляющей компании (у ТСЖ подписан договор управления с другой УК) Имеют ли они на это право, учитывая что в ЖК ст161 п.9 прописано, что дом может управляться только одной управляющей организацией? Хотим признать голосование нелегитимным. Есть основания?

Здравствуйте! Мы живем в частном доме на четыре семьи, квартира приватизирована. Нам пришло письмо от администрации в котором, ссылаясь на статью 161 Жилищного Кодекса нам предлагают выбрать форму управления многоквартирным домом. Мы, как полагается на общем собрании собственников выбрали способ самоуправления. После этого, с протоколом собрания пошли в администрацию города. У нас этот протокол не приняли, не объяснив причину, а предложили заключить договор с одной из управляющих компаний города. Как нам поступить в данной ситуации?

Добрый день! На моем доме в 2010 году было создано ТСЖ которое заключило договор управления с ук, в 2013 году собственники квартир нашего дома выяснили в жил.инспекции что реестра членов ТСЖ нет и небыло, и что председатель тсж сам даже не является членом тсж, вопрос : кто является органом управления нашим домом, кто может принимать решения о выборе новой УК, об утверждении тарифа?

Здравствуйте! Живу МКД. Попали в такую ситуацию: Долгое время мы находились на обслуживании в управляющей организации. Были очень недовольны. 65 % сдаваемых денег уходило на содержание сотрудников управляющей организации. Остальное на дворника. Дом пришел в упадок. Крыша сгнила, подвал тоже. Подавать в суд на управляющую организацию нет смысла. С ней судились многие дома и мало кто выиграл. Решением общего собрания перешли на непосредственное управление. За лето практически привели в порядок подвал. На днях администрация поселка повесила объявления на дом о том, что наш дом выставляют на конкурс и по результатам конкурса нам будет назначена новая управляющая компания. Ссылаются на ст.164 ЖК РФ, в которой написано, что для непосредственного управления в доме должно быть не более 12 квартир (у нас 16). Подскажите, пожалуйста, что можно сделать, чтоб остаться в самоуправлении и не платить лишних денег управляющей организации?

Добрый день. Я хочу создать управляющую компанию для управления в новых домах. Есть договоренность с застройщиком. Какую форму управления мне лучше всего выбрать? Нужна консультация по этому вопросу: с чего начать и как это сделать? Спасибо