ТСН

Добрый день. Вопрос относительно правомерности сборов денежных средств администрацией нашего коттеджного поселка. Мы купили участок без подряда на строительство дома в 2008 году. Оформили право собственности на землю. Категория земли: нашего участка и всех остальных участков поселка – ИЖС. Застройщик, у которого мы приобрели участок учредил потребительский кооператив (ПК) и примерно через год после покупки мы в него вступили. Помимо покупки земли мы вносили денежные средства на строительство: дорог, домиков охраны, заборов, электрификацию (собственный поселковый КРН, КТП, несколько опор, кабельная сеть до ЩР и т.д.) Часть денег за строительство вносилась до вступления в ПК, часть после. Никаких договоров на долевое строительство общей инфраструктуры мы не подписывали. У нас остались только расписки в получении застройщиком и потом председателем кооператива денежных средств. На текущий год, значительно выросло количество проданных, участков сменился председатель, и кооператив после долгих лет «простоя» возобновил свою работу. Более половины жителей готовы вкладывать деньги в общую инфраструктуру. Мы не против отдельных проектов, но категорически против принуждения к участию в этих проектах. В 2020 году мы написали заявление, и вышли из ПК. Наш участок ИЖС, и он находится внутри коттеджного поселка ИЖС. Поселок огорожен общим забором и имеет КПП. В поселке действует потребительский кооператив (в перспективе руководство хочет создать вместо него ТСН). Общим собранием ПК принято решение по годовой смете на строительство/ ремонт общей инфраструктуры. Определены общие и целевые взносы для всех жителей поселка. Вопросы: 1) Может ли председатель требовать от нас уплаты взносов за пользование общей инфраструктурой, если мы не являемся членами кооператива (ТСН)? 2) Может ли председатель требовать от нас возмещение в любом ином виде помимо взносов (заключение договора) за пользование общим имуществом кооператива? Например: - плату за ремонт дорог. Судя по кадастру, они являются государственными; - за охрану и ремонт домика сторожа. По факту у нашего дома свой договор охраны с Гольфстрим; - за строительство новых объектов: площадка сбора и вывоз мусора, система освещения, видеоконтроль, установка новых шлагбаумов в разных частях поселка, строительство дороги с твердым покрытием до трассы и т.д. - оплачивать административные расходы связанные с перечисленными работами: з/п председателя, работа правления, резервные фонды и т.д. ??? Примечание: при необходимости вышлю устав кооператива и прочие необходимые документы.

Добрый день. Создали ТСН для газификации наших домов. Деньги собирались на эти цели. Газ уже есть. Газопровод не регистрировали. На ТСН регистрировать не хотим. Право собственности не возникло. Как вариант планируем закрыть ТСН, к кому перейдет труба по проездам?

Добрый день! Вновь образованное товарищество  обственников недвижимочти в МКД проводит ОСС в нашем МКД в г Москве. На голосование вынесен вопрос о переводе змельного участка в общедолевую собственность. На земельном участке расположен МКД и придомовая территория. По данным Росреестра категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровая стоимость свыше 500 млн руб. Вопрос 1. Каковы отрицательные последствия для собственников такого перевода ( налоги и т.п.). Вопрос 2. Возможен ли вариант, когда жильцам предложат оформить долгосрочную аренду? Каковы будут для нас последствия? Вопрос 3. По территории зем участка проходит дорога - дворовой проезд между двумя домами. Планируется перекрыть транзитный проезд по этой дороге вьездными воротами, установить Скуд и посадить круглосуточный пост Чоп в подьезде дома для пропуска скорых, пажарных. Насколько вероятно, что нашему ТСН это разрешат? От чего это зависит? От статуса дороги или решения пожарных или управы? Кто принимает подобные решения? Вопрос 4. В доме расположен детсад и аптека. Как посмотрит управа на глухой забор и установку СКУД? Как это отразится на переводе участка в собственность или аренду? Наше ТСН не помню в каких документах упомянало об общественном сервитуте. Что это для нас означает?

Если собственник земельного участка в ТСН (коттеджный посёлок) отказывается платить ежемесячные взносы, установленные ОС. Накопилась задолженность за 2 последних года. Хотим подавать в суд, но он не подавал заявление на вступление в члены ТСН и договор как с индивидуалом с ним не подписан. Есть возможность взыскать с него долг по взносам?

Добрый день! В соотв с поправками в ФЗ №217 - до конца 2020 года по любым вопросам в СНТ можно проводить общее собрание путем заочного голосования. Встал вопрос - как в таком случае считать кворум? В том числе кворум по вопросам, по которым помимо членов ТСН голосуют еще и собственники - не члены? Например: в ТСН 200 собственников, из них членов - 50. Всем направлены бюллетени для голосования, указана дата окончания приема заполненных бюллетеней. На повестке вопрос, по которому голосуют только члены, а также "денежный" вопрос - по которому голосуют все собственники (по 217 ФЗ). В дату окончания правление получает 80 бюллетеней. Как считать голоса? По каждому вопросу - отдельно голоса членов и голоса не-членов? Считать ли собрание состоявшимся при малом кол-ве полученных бюллетеней? Вопрос узкоспецифичный, желателен ответ юристов с соответствующей специализацией...

Добрый день. В МКД (Москва) создано ТСН. ТСН заключило договор управления МКД с УК (Жилищник). В договоре отсутсвует прописанная ответственность УК за несоблюдения условий договора. Например: УК не предоставляет в обозначенные в договоре сроки овтветы на письменные запросы. Не предоставляет в указанные в договоре сроки (ежемесячно) Акты выполненных работ. Не реагирует на письменные мотивированные отказы с нашей стороны подписыать Акты , в которых указаны работы, которые в доме не проводилось и т.д. Игнорирует. Какие нужно внести формулировки, чтобы заставить УК выполнять условия договора? Спасибо. Есть текст "За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором" этого не достаточно!

Добрый день. Помогите, подскажите пожалуйста, как поступить и как защитить себя. В дар получила участок в ТСН, был судебный приказ ( судебный приказ отменен), за ним последовало исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры , целевые взносы, пени, судебные расходы по оплате услуг представителя (за суд приказ, который был уже отменен и за исковое заявление), по оплате справки из ЕРГН, госпошлины (так же за суд. приказ, который был отменен и за исковое заявление. Вопрос законно ли повторно указывать сумму расходов на представителя и госпошлину за суд. приказ, который был отменен, можно ли как то оспорить оплату пени, оплату справки из ЕГРН, и целевые взносы (членом ТСН не являюсь).

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , срок действия полномочий у председателя заканчиваются, собираем собрание собственников. На собрании нового председателя не выбрали, затребовали переходить в другую УК. Инициативная группа собственников собирает своё собрание о переходе в другую УК и раздаёт билютени для голосования. По билютням голосуют 20% от общего числа собственников. Вопрос: Как же быть с ТСН, полномочия старого председателя прекращаются, нового никто не хочет выбирать и в другую УК нет нужного количества голосов.Если прежний председатель согласен продолжать работу , как это прописать в протоколе и "О продлении полномочий" с учетом повторной регистрации в налоговой инспекции или же есть ещё способы урегулировать отношения? Спасибо.

Добрый день! Подскажите, как корректно заполнить бюллетень для заочного голосования в ТСН по приему новых членов: 1. Являются ли фио и номер участка принимаемых членов персональными данными? 2. Можно ли проголосовать одним голосом сразу за прием нескольких членов, или необходимо по каждому претенденту в члены отдельный голос? 3. Необходимо ли на бюллетене брать согласие у члена ТСН на обработку его персональных данных?

добрый день! может ли председатель ТСН (товарищество собственников недвижимости) запретить проезд на территорию своего земельного участка данного общества (дала указание охране - не пропускать проезд на машине на территорию участка должников), если имеются долги перед обществом? и можно ссылку на закон? спасибо

Правление нашего ТСН вынесло на голосование новую редакцию Устава. Там появилась следующая фраза: "Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества". Вправе ли Правление распоряжаться доходами, неучтенными в годовой смете (допустим, добровольными взносами жильцов или вступительными членскими взносами, о которых на момент составления сметы не было известно)?

Добрый день! Прошу подсказать как действовать в данном случае. Есть поселок из 180 участков, продано и передано в собственность 30%. Владелец всех 180 и еще 2 собственника создали ТСН. На собрании было предложено ввести в эксплуатацию поселок. Получается, что основной владелец (не проданных же больше) какую сумму не установит - все обязаны будут ее принять. Это же беспредел какой-то.

Здравствуйте! Прошу профессиональной оценки, есть ли шансы выиграть суд или лучше не тратить время и деньги? Уже год отдельной строкой в ЕПД начисляется дополнительная услуга «консьерж» 500 рублей с квартиры. (Правомерно ли начисление с квартиры, а не с кв м?) Платить перестала, так как «консьерж» не входит в перечень обязательных услуг, это дополнительная услуга мне навязана. В доме ТСН под управлением Жилищника (полный договор управления), я не являюсь членом ТСН, договор не подписывала. в "МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ" нет и не может быть услуг и работ, типа "Кот в мешке", "Вахта", "Консьерж" и т.п., и ни одно собрание не может в нарушение частей 1.1. и 1.2. статьи 161 ЖК РФ превышать полномочия и навязывать придуманные "дополнительные услуги" в нарушение прав потребителей, поставив себя выше законодателей и Правительства РФ! ТСН заключило прямые договора с подрядчиком и мфц, как следствие денежные средства от жителей за услугу «консьерж» поступают на счет ТСН, другими словами, УО Жилищник не задействована в дополнительной услуге «консьерж». Из этого выходит, что дом обслуживают две управляющие компании (ТСН и Жилищник), что законом запрещено! Указанное выше принималось на ОСС, я голосовала против, но оказалась в меньшинстве. В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ услуги «консьерж», «домофон» и «охрана» не могут быть отнесены к обязательным платежам для собственника. Вместе с тем, данные платежи в качестве взносов членов ТСЖ могли бы быть установленными на основании решения общего собрания членов ТСЖ, которое является высшим органом управления ТСЖ в силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, установление размера обязательных платежей и взносов отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Позиция Роспотребнадзора Госорган решил, что раз консьерж обслуживает общее имущество, а не оказывает услуги индивидуально собственникам, то плату нужно начислять привязываясь к квадратным метрам жилого помещения. Жду Ваших комментариев.