Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопросы по договору оказания услуг ТСН с УК
Добрый день! В нашем доме прошло ОСС на котором мы приняли решение создать ТСН. Была договоренность с УК, что после регистрации ТСН мы заключим договор управления, т.к. нет у председателя времени на полноценную работу на ТСН. Но в последний момент УК заявляет, что может заключить с нам только договор оказания услуг, т.к. ГЖИ не внесет наш дом с лицензию УК. Этот договор якобы идентичен договору управления, но мы понимаем, что ответственности по закону на ТСН оказывается в этом случае больше, вплоть до административной ответственности. Как можно обезопасить правление в случае договора оказания услуг с УК? Будет ли иметь юридическую силу поправки в договоре оказания услуг, что штрафные санкции и полная ответственность за жизнь здоровье собственников лежит на УК в случае плохой работы?
Добрый день, Мария!
При управлении МКД товариществом собственников жилья именно товарищество несет перед собственниками обязательство по оказанию услуг и работ надлежащего качества (ч.2 2. ст. 162 и ст. 161 ЖК РФ).
Поэтому замещение лица, привлекаемого к административной ответственности недопустимо.
Об этом было указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 (ред. от 25.01.2013) «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»
Вместе с тем судам необходимо учитывать, что лица, осуществляющие работы по ремонту имущества жилого дома на основании договора подряда, не могут являться субъектами ответственности за правонарушения, предусмотренные статьей 7.22 КоАП РФ, поскольку на них не возлагается бремя содержания соответствующего имущества. Эти лица могут нести гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на них договором обязанностей.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Я правильно поняла, что ваш ответ касается случая ТСН + УК +договор оказания услуг? В случае договора управления вся ответственность все же ложится на УК?
Если же говорить о жизни и здоровье, также вреда имуществу. То тут проще.
По общему правил статье 15 и 1064 ГК РФ за вред и возникшие убытки несет ответственность причинитель вреда.
И по договору эту связь доказать несложно.