ТСН

Здравствуйте! Предыстория вопроса. При покупке нежилой недвижимости (апартамента в здании бывшей гостиницы на территории Москвы) продавец предлагал выгодные условия по стоимости, но вместе с тем навязал свои условия по эксплуатации здания в договоре. Не желая терять финансово выгодную сделку, на некоторые пункты договора, в которых не было явного риска для моих прямых интересов, но вызывали внутреннее возмущение, я закрыл глаза. Поясню, что я при подписании договора купли-продажи предлагал внести изменения в некоторые пункты, на что был «вежливый» словесный отказ. Суть в том, что продавец навязал свою управляющую компанию (далее УК) , а «директор» этой УК является аффилированным лицом продавца (или группой лиц, связанных с продажей). В Договоре на эксплуатационное и техническое обслуживание здания было прописано следующее (цитата из текста договора): … «6.1. Исполнитель оказывает исключительно те услуги, которые указаны в Договоре и/или дополнительных соглашениях к нему. Учитывая, что Помещения являются нежилыми, Исполнитель не является управляющей организацией/компанией (многоквартирного дома) в смысле, понимаемом Жилищным кодексом Российской Федерации. В связи с изложенным, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативно-правовых актов, регулирующих статус управляющей организации/компании, на Исполнителя не распространяются.» На протяжении владения помещениями (а с момента распродажи помещений уже прошло более 2-х лет) у владельцев собственности возникало много вопросов к этой УК, а так же недовольство ею. В итоге, всё это «вылилось» в решение создать Товарищество собственников недвижимости. Теперь ближе к вопросам. Создать ТСН по правилам Жилищного Кодекса у нас не получается, т.к. не видим возможности оповестить всех владельцев имущества в этом здании о проведении собрания, проведения самого собрания и дальше по пунктам… Действия в этом направлении приостановились. Узнали, что можно для нежилых помещений создать ТСН из малого числа собственников, опираясь на Гражданский Кодекс. Вопрос: 1. какие риски (обязанности перед гос. структурами (ресурсными, фин. инспекциями), перед остальными владельцами помещений в здании, не вступившими в ТСН) появляются у председателя и у членов правления ТСН при его регистрации в таком формате? 2. будут ли обязанности по сбору средств с владельцев помещений за коммунальные услуги и расчёта с ресурсными организациями оставаться за УК? 3. будет ли ответственность возлагаться на ТСН, в случае возникновения долгов за коммунальные услуги у владельцев собственности в этом здании, не входящих в ТСН? 4. в связи с тем, что наша УК отказалась выступать посредником в расчётах между владельцами помещений и Департаментом городского имущества, по зданию в целом накапливается задолженность по налогу, т.к. далеко не все жильцы перезаключили договор с ДГИ после отказа УК от оказания этой услуги. В случае регистрации ТСН какие могут возникнуть обязательства у ТСН как юр. лица перед ДГИ? 5. какие еще «подводные камни» могут возникнуть при создании Товарищества после его регистрации в вышеописанном виде?

Здравствуйте, у меня в садовом обществе участок зарегистрирован в ТСН, а дом в СНТ. Название одинаковое. Общество меняло форму собственности и Устав. Я получила сегодня выписки из Росреестра- и там такая регистрация. Нормально ли это? Не будет ли у меня проблем с регистрацией сделки с недвижимостью?

Кратко о проблеме: Добрый день. Прошу помочь выстроить свою защиту в суде. Истец- ТСН, ответчик-член ТСН. Предистория конфликта: Председатель ТСН в 2019 году заявила собственникам, что расчетный счет, открытый нашим ТСН, арестован, и убедила всех оплачивать квитанции ей в наличной форме. Ответчик на сайте ФССП узнает о том, что у ТСН задолженность перед ресурсником (электроэнергия)за ОДН. Причем в квитанциях по оплате за содержание и текущий ремонт за 3,5 года существования ТСН не выставлялось ОДН. Сумма задолженности немалая 650000 руб + исполнительский сбор порядка 100 000. Ответчик обнародовал эту информацию жильцам дома, и некоторые люди стали платить на расчетный счет, т.е. денежные средства стали уходить на погашение долга перед ресурсником. В конце 2021 года у тех кто платил на расчетный счет появляется в квитанции строка-ОДН, причем нет информации за какой период, в каком объеме, по какому тарифу. Суммы порядка 3000-4000 тысяч, в зависимости от занимаемой площади. На письменный запрос в правление и непосредственно председателю, пояснить каким образом проводилось начисление-ТИШИНА. Полное игнорирование! Люди не стали платить без объяснения со стороны председателя, соответственно ТСН выходит с иском в суд. Получается, кто платит ей наличкой-не должны платить за ОДН. А кто на расчетный счет-платите за всех!!! Какие шансы выиграть дело в суде?

Здравствуйте! Хочу приобрести земельный участок под строительство дома для пмж в ленинградкой области, смущает цена и количество проживающих. Земли сельхозназначения для ведения дачного хозяйства, форма собственности: частная собственность. Это не снт, не днп, не тсн, это просто участки. На что обратить внимание при покупке и какие есть риски?

Кто может быть заявителем в форме 11001 при создании ТСН (нежилые помещения)? Пытались зарегистрировать ТСН, но пришёл отказ. Поскольку не заполнены листы И по количеству заявителей. У нас заявителем был 1 человек - ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. Плюс к форме прилагался протокол о создании ТСН, протокол Счетной комиссии, бюллетени голосований всех собственников и реестр собственников. Никак не пойму что хочет налоговая: чтобы все что ли собственники помещений выступили заявителями и на них заполнился лист И? А если их 50 человек, всех что ли вести в налоговую или к нотариусу?

Здравствуйте! Я ежемесячно получаю счета на оплату услуг земельного участка, собственником которого не являюсь с 2020 года. Счета выставляются ежемесячно с использованием моих персональных данных организацией ТСН СНТ «Солнечная Слобода», с которой я не имела никаких правоотношений. Я была участником СНТ «ДНП Солнечная Слобода» (аббревиатура отличается) и вносила членские взносы своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой из СНТ «ДНП Солнечная Слобода». Из-за того, что на одной территории существуют две СНТ со схожим названием это создает коллизию и почву для манипуляций. Когда я являлась собственником ЗУ, я вносила все взносы и т.п, почему сейчас мне квитанции присылает другая организация, членом которой я даже не была? С каким заявлением мне обратиться в суд, чтобы мне перестали присылать эти квитанции?!

Добрый день! Помогите пжлст разобраться) у нас в доме с июля 2021 года создано ТСН, причем мы многие жильцы рассматривали это как захват власти, писали жалобы в ГЖИ, но ответ был таков, что наше дело регистрировать, а если что то вам кажется сомнительным , то обращайтесь в МВД и суд. Ладно, ТСН, так ТСН ... У нас была группа в ВК, где активно обсуждались вопросы всеми собственниками, особенно активную деятельность вел наш будущий председатель, но после создания ТСН они создали свою группу членов товарищества и мы не члены остались за бортом - если хотите знать новости, то вступайте в ТСН говорят они... С июля месяца у нас в доме до сих пор нет ни электрика, ни сантехника, ни дворника, на наши вопросы а где же службы, один ответ - звоните председателю (вот такой он у нас многофункциональный)))).  - В личном кабинете ГИС ЖКХ нашим домом якобы управляет до сих пор наша прежняя УК, ни каких данных о ТСН, является ли это нарушением со стороны ТСН, что уже более полугода не внесены данные? - на сайте ГЖИ в реестре УО МКД также до сих пор по данным на 30.12.21 указана бывшая УК , причем почему то в сентябре ТСН было указано..что это может значить? - Является ли вообще ТСН легитимным, если в товарищество вступило по информации 32 квартиры из 85 ? Официально реестр членов ТСН они не предоставляют. - Обязано ли ТСН заключать договора с не членами на услуги? Нам отказывают, мотивируя тем, что вам приходят квитанции, по ним и оплачивайте ЖКУ... - Сейчас отключен 1 лифт, только на словах, что необходимо 160 тыс на ремонт, ни смет, ни договоров, ни актов не предоставляют...Но при этом организуют второе по счету заочное собрание на открытие счета на кап.ремонт , при этом в листе голосования пишут , что с этих денег в этом году они собираются поменять 36 дверей в доме, отремонтировать фасад, отремонтировать ИТП...дом 2019 года постройки у нас. Разве возможно со счета на кап.ремонт так распоряжаться средствами? Благодарю за ответы.

Добрый вечер. Тсн составила акт об отсутствии пломбы на счетчиках без моего присутствия. И выставила пересчёт за 1 год . Я оплачивала все по показаниям счетчика и была не в курсе, что они не опломбированы. Правомерны ли действия тсн?.

Добрый день! Была задолженность по оплате взносов в ТСН (садоводство) 3а 2019, 2020 года. 04.05.2021 получили досудебную претензию со счётом для оплаты долга по взносам за 2019, 2020 г. Оплатили долг 07.05.2021. Созвонились с председателем, получили акт сверки 27.05.2021, за период с 2017 по 27.05.2021, задолженности нет проведены платежи по уплате взносов за 2019, 2020 г. В августе получаем повестку в суд за неуплаченные взносы 2018,2019,2020. Оказывается подали в суд после отправки досудебки. И вылезли откуда-то взносы за 2018. Ссылаются на протокол общегособрания от 2018 г, в котором говорится " принять авансовый платеж в размере 5000 рублей с последующим зачётом в членские взносы 2018 г". Сами взносы в 2018 г так и не были приняты. Всем кто оплатил их перезачли во взносы 2019 г, но никокого протола и решения о перезачете нет, только со слов. На суде судья не приняла к сведению акт сверки, и прозьбу о предоставлении снт приходно-кассовых книг за 2018-2019 года, чтобы подтвердить перезачете сведений. Снт эти документы не предоставляет. Вынесено решение об оплате взносов за 2018 г и процентов за пользование чужими деньгами. Несколько законы требования по оплате взносов за 2018? Как оспорить принятое решение? Уменьшить услуги по работе представителя истца? (изначально требование по иску было 24 000 руб, по уточненному исковом 6500 руб. Иск удовлетворён в полном объёме на 6500р)

Добрый день. У нас ТСН проводит голосование в очно- заочной форме, вопрос следующий: ремонт лифтов за счет средств капитального ремонта. Имеется экспертиза, что лифтами пользоваться опасно( изношен один из элементов троса). Но собственники во всем видят подвох( типо ТСН не хочет лифты ремонтировать, а хочет деньги себе присвоить) и решение не принимается ( нет кворума) дом 21 этажный, 3 подъезда. В настоящий момент проголосовало только 30 процентов. Я являюсь собственником одной из квартир и по факту могу сказать, что лифтами правда пользоваться страшно, они часто ломаются, в них люди застревают, либо они просто начинают катать людей по разным этажам. Сейчас вопрос встал ребром или принимаем решение за или отключают лифты. Вопрос: можно ли данное решение о ремонте лифтов за счет средств кап. ремонта протащить через суд?

ТСН подало иск в суд на неосновательное обогащение, за то, что я не вступила в члены ТСН и отказываюсь платить взносы. За воду, э/э , мусор плачу напрямую по договорам. ТСН же требует плату за содержание общего имущества, при этом не представило документы, что это имущество принадлежит ему на праве собственности (дороги, кнс, прочие коммуникации). По выпискам ЕГРН данное имущество принадлежит третьим лицам. Однако, в плату включают чистку снега, кпп с охраной. Обязана ли я платить за такое имущество и на какие нормы закона могу сослаться в суде? (ТСН создано по 217-ФЗ, хотя участки под ижс). На собрание я не приглашалась, по размеру взносов экономических обоснование не видела.