Расторжение договора аренды земельного участка

Добрый день, Наша компания на долгосрочной основе арендует земельный участок в Краснодарском крае. Офис и юридический адрес - в Москве. В настоящее время (последние 2 года) испытываем ряд трудностей по оплате арендных платежей, в связи с чем, вот уже второй раз получаем иск о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды (первый иск оплатили полностью в период проведения судов, что стало основанием для отказа удовлетворении требований арендодателя. причем с требованием расторжения он дошел до кассации, но слава богу, безуспешно) Суть проблемы. Год назад, работая с первой волной исков (есть и другие участки), некоторые из них подавались истцом по месту нахождения имущества (основываясь на п.1 ст.38 АПК), что в свою очередь для нас неприемлемо и каждый раз мы переносили их в Москву, тем самым, получая еще и выигрыш во времени в связи длительностью переезда дела. Однако, в этом году ситуация приняла неожиданный оборот. Вторая волна исков как и первый раз была подана в суды Москвы и Краснодара. Забавно, но один из исков ОБА суда футболили по неподсудности, и лишь с 3-ей попытки его принял Краснодарский АС. И надо сказать, что в этот раз мы были этому только рады, рассчитывая в очередной раз выиграть время на передаче дел в Москву. И тут началась песня.. На предварительном заседании, мы выступили с ходатайством о передаче дела, на что суд в нем отказал, цитирую: "Оснований для этого суд не усматривает, поскольку одно из требований – расторжение договора аренды. Следовательно речь идет о споре о правах на недвижимое имущество (п.1 ст.38 АПК РФ). Аналогичная позиция высказана в Рекомендациях НКС ФАС СКО от 21.06.2013" Изучив вышеуказанные рекомендации, оказалось, что они действительно содержат подобную рекомендацию (пункт 10). Мы в шоке. Еще раз тщательно изучив практику по подсудности в нашем вопросе - пришел к выводу, что она далеко не однозначная. А еще не понимаю, что имеет приоритет - рекомендации НКО ФАС СКО или постановление ФАС СКО? Потому что если второе, то получается можно ссылаться на постановление ФАС СКО от 20.09.2012 по делу А32-41980/2011 и не обращать внимание на эти рекомендации. (Дополнительно: см в приложении пункт 5) Уважаемые юристы, буду очень признателен Вашим рекомендациям как добиться передачи этого дела. Заранее признателен.

Договор аренды был заключен на срок с 2002 по 31.03.2006 года с ИП В. Не был перезаключен и стал договором на неопределенный срок. 04.08.2006 Мэрия (сторона договора) разрешает перезаключение и переуступку с ИП К. Сейчас он считается договором не неопределенный срок. Необходимо сделать его срочным, а именно изменить понятие на неопределенный срок на конкретные даты. На какие статьи закона ссылаться в суде что бы принудить Мэрию к установлению сроков договора аренды. А именно изменить условия в части установления сроков. Перезаключение договора не подходит. Интересует обоснование изменений в условия, а именно установление сроков договора. Спасибо.

добрый день в январе 2014 в сми появилась инфо о торгах земучастками. я обратился в администрацию (организатор торгов) с просьбой предоставить документы на участок. мне показали топосъемку и заключение архитектуры, техусловия и расчет платы за подключение предоставлены не были (сказали, что их сейчас нет, надо подойти попозже). в феврале в день торгов (за несколько часов до проведения торгов) я снова попросил показать мне документы (в частности ТУ) , мне снова ответили отказом, сказав, что ТУ находятся в архитектуре, а сейчас торги и некому сходить в архитектуру за этими ТУ, но, мол, чего я переживаю, там все нормально, все коммуникации есть, идут по границе участка и проблем с подключением не будет. торги я выиграл (плата за участок 120тр). земучасток - с целевым назначением по договору "для торгового павильона" (это дословно). договор в установленном порядке был зарегистрирован в росреестре (госпошлина 1000рублей). после этого я снова несколько раз обращался к организатору торгов с просьбой дать документы по ТУ, но каждый раз получал отказ под тем или иным основанием. в июне месяце я обратился к архитекторам и заключил (и оплатил 18500руб) за изговтоление эскизного проекта. к моменту окончания работы над проектом ТУ мне так и не предоставили, и тогда я решил сам обратиться в электросети, горгаз и водоканал за ТУ. из Горгаза и водоканала я еще не получил ТУ, а вот электросети ответили, что запрашиваемая мною мощность (30Квт для площади павильона 80кв.м.) может быть выдана ТОЛЬКО после проведения мной работ по проектированию и установки подстанции, всего на 750тр!!! при стоимости участка в 120тр и планируемом размещении 80кв.м. павильона 750тр только за возможность подключения электричества (не за само подключение!!!) - это очень и очень дорого и однозначно, если бы мне изначально предоставили такой расчет платы за подключение я бы не участвовал в торгах. ВОПРОС: возможно ли мне расторгнуть 10летний договор аренды за администрацией на этот земучасток по причине не предоставления ей инфо о ТУ и плате за подключение с получением понесенных расходов? = сумма 120тр - плата на торгах за право заключить договор аренды сумма уплаченной госпошлины - 1000руб - за регистрацию договора аренды сумму 18500 - за изготовление эскизного проекта - сумму 6000 - за изготовление топосъемки участка на все расходы есть подтверждающие документы

Регион Краснодарский край, город Сочи. В 2009 году между ТУ Росимущества и ООО заключается договор долгосрочной (49 лет) аренды земли, находящейся в федеральной собственности, категория : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по договору : для сельскохозяйственного использования. В 2013 году участок передается в муниципальную собственность. В том же 2013 году право аренды передается по договору уступки прав Дачному некоммерческому партнерству. При этом в 2009 году, но после заключения договора выходят ПЗЗ города Сочи, в которых указано, что участок попадает в зону Ж-1, которая не подразумевает сельскохозяйственного использования. В 2013 году ДНП берет справку ИСОГД, где указано, что участок находится в зоне Ж1. И в соответствии с порядком , установленном ст. 37 Град кодекса самостоятельно выбирает вид разрешенного использования согласно зонированию - "дачное хозяйство". Обращается в кадастровую палату с заявлением о том, что меняет вид разрешенного использования и прикладывает справку ИСОГД. Кадастровая палата выдает новый кадастровый паспорт (временный). ДНП обращается в Администрацию города за утверждением изменения в.р.и. Администрация города данное обращение игнорирует. Позже Администрация города обращается в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды , в том числе в связи с существенным нарушением условий договора аренды - изменение в.р.и. без согласования с Администрацией города (собственником). Необходимо: 1) доказать в суде, что условия договора не были нарушены, в связи с получением временного кадастрового паспорта с новым в.р.и. 2) понудить Администрацию заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли, в связи с изменением в.р.и. Нужна аргументация.

Здравствуйте. Мы не заплатили налог за аренду земельного участка под ИЖС за 2013 год. Мы решили продать участок и тут я случайно узнала, что участок у нас отобрали и передали малоимущим. Меня никто об этом не поставил в известность. Законно ли это?

Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: ОАО признано банкротом, открята процедура конкурсного производства. ОАО до банкротства передало в аренду здание сроком на 45 лет. Как арендодателю (ОАО) можно расторгнуть данный договор?

Здравствуйте. Как оформить документально следующую ситуацию: договор аренды на нежилое помещение заканчивается 30 апреля, а 27 марта Арендатор присылает уведомление об одностороннем отказе исполнять договор ссылаясь на пункт договора в котором указана процедура отказа( надо уведомить за 75 дней до расторжения), и пишет что договор расторгается через 75 дней с момента получения этого уведомления. Вопрос:Как он может арендовать помещение еще 75 дней когда договор заканчивается практически через 30 дней? и как это все оформить?Спасибо

Добрый день! Помогите, пожалуйста, грамотно сформулировать пункт соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества. Дело в том, что договор расторгаем по соглашению сторон, но обязательства по оплате Арендатором полностью не выполнены, т.е. оплата за последний месяц аренды не произведена. Как быть в данном случае? Помогите с образцом. Спасибо.

ООО переуступило физ. лицу право аренды земельного участка. Данный договор уступки был зарегистрирован в Рег. палате. Теперь физ. лицо по взаимному согласию с ООО хотят расторгнуть договор уступки, с момента регистрации которого прошло 9 месяцев. Не противоречит ли данное расторжение законодательству, и обязана ли Рег. палата зарегистрировать такое расторжение? Спасибо.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Такая ситуация - моя бабушка имея земельный пай сдавала его в аренду, есть договор аренды до 2016 года. Бабушка умерла в декабре прошлого года. моя мама, как единственный прямой наследник переоформила все документы на себя, и хотела забрать землю в арендатора, мотивируя тем, что человек, с которым составлялся договор - умер, но арендатор отказал. правомерно ли это? Можно ли оспорить договор аренды и расторгнуть его раньше времени по причине смены собственника земли?

Срок аренды 3 года. Земля приобреталась в аренду на открытом аукционе. За эти 3 года на участке поставили забор, подвели коммуникации (газ, вода, свет), установили септик. Начали делать фундамент. Незавершенки как таковой для регистрации в собственность еще нет. В настоящее время в связи с трудным фин.положением в семье нет возможности продолжать строительство. В продлении договора аренды отказано. Как быть и кто теперь компенсирует произведенные расходы в случае расторжения договора?

Здравствуйте. Вопрос заключается в возможности взять в аренду земельный участок под ИЖС. Земельный участок находится в зоне, которую 3 месяца назад перевели в категорию Ж-3, разрешено ИЖС. Я подала заявление на предоставление его мне в а ренду под строительство. Пришел ответ, что участок обременен правами третьих лиц и находится в аренде. Я знаю, что аренда там под огород так как раньше ранее эти земли были в катеогриии Ж-4, что разрешало временно огород. Как мне быть с нынешним арендатором? Я знаю, что он там временно и строить дом там не собирается? Может ли администрация города рассторгнуть с ним договор аренды под огород для аренды под ИЖС, просто уведомив арендатора о том, что их договор рассторгнут в связи с переводом земли в новую категорию и поступило заявление на аренду под строительство от меня? Есть ли какое-то преимущество у аренды под строительство и какой должен быть мой следующий шаг в ответ на письмо от Администрации, что участок в аренде под огородом? При чем тут огород,сли участок перевели под Ж-3?

Здравствуйте. Может ли арендатор расторгнуть договор "аренды земельного участка с последующим выкупом" в одностороннем порядке в иных случаях, не прописанных в гк. И если нет, возможно ли расторжение договора по соглашению сторон без каких-либо выплат арендодателю?.И как это можно в договоре прописать? Спасибо за ответ.