Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перерегистрация договора аренды земли
при перерегистрации договора аренды земли от одного ИП другому ИП вправе ли администрация города выставить на торги данный участок земли или беспрепятственно перерегистрирует?
, Максим, г. Красноярск
Гузалия Садриева
Здравствуйте, каким образом осуществляется перерегистрация договора аренды от одного ИП к другому ИП (договор передачи прав и обязанностей по договору, договор субаренды)? Далее, на какой срок заключен основной договор аренды, оговорены ли в нем условия по вопросам передачи прав и обязанностей по договору, заключения договоров субаренды?
Похожие вопросы
Можно ли вообще это сделать для этой категории земли?
Насколько реалистичны шансы получения земли большой площади (32га) в аренду у государства, юридическому лицу или ИП? Тоесть, если я юридическое лицо, могу ли я взять землю в аренду у государства для ведения своей деятельности на этой территории, а дальнейшем переоформить данную территорию в собственность?
Как можно переоформить землю из права аренды, в право собственности. Можно ли вообще это сделать для этой категории земли?
Категория земель: Земли лесного фонда. ВРИ: для лесопользования.
Вид деятельности ООО или ИП: организация рекреационной деятельности и лесозаготовка.
Хотим оформить землю 50 соток для нужд ЛПХ в аренду, как избежать процедуры торгов.подскажите пожалуйста
Добрый день!Хотим оформить землю 50 соток для нужд ЛПХ в аренду,как избежать процедуры торгов.подскажите пожалуйста
Здравствуйте, у меня оформлена самозанятость ли я поставить по договору аренды в магазин автомат с жвачакми
Здравствуйте, у меня оформлена самозанятость ли я поставить по договору аренды в магазин автомат с жвачакми
Подскажите пожалуйста купил машину в России по договору сразу ничего не свитилось по машине а после
Добрый день. Подскажите пожалуйста купил машину в России по договору сразу ничего не свитилось по машине а после перерегистрации выяснилось что на ней залог 28 мартом залог ,а купил 6 апреля, что то можно решить с такой проблемой
Я на неделю взял в аренду электровелосипед и срок подходит к концу, могу я расторгнуть договор с арендодателем?
Здравствуйте! Я на неделю взял в аренду электровелосипед и срок подходит к концу, могу я расторгнуть договор с арендодателем?
Здравствуйте. Перерегистрация договора будет осуществляться в департпменте по земельным отношениям скорее всего по передаче прав и обязанностей по договору. Срок основного договора аренды земли на 5 лет до 2017 года. Условия по передаче прав и обязанностей а так же субаренда в данном договоре не оговорена. Просто в настоящее время если я правильно понял арендатор продает сам бизнес, а арендованную землю сдает обратно, тем самым мне заново придется участвовать в аукционе о взятии земли в аренду. Так это или нет?
Согласно пункту 5 статьи 22
Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов
особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои
права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том
числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого
взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды
земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его
уведомления,
если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных
случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем
становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных
прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не
требуется.
Согласно
пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более
чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено
федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка
передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том
числе права и обязанности, указанные в пунктах 5
и 6
настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его
уведомления.
Поскольку
пункт 2 статьи 607
и пункт 2 статьи 615
ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами
особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности
предусмотрены ЗК
РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22
ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных
случаях (при применении пунктов 5
и 6
статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если
иное не предусмотрено договором (пункт 15 Постановления Пленума ВАС РФ от
24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного
законодательства»).
Таким
образом, учитывая вышеизложенное, поскольку основной договоров аренды
земельного участка заключен сроком на пять лет, договор аренды не содержит
специальных условий, обязывающих арендатора согласовывать с арендодателем
возможность передачи прав и обязанностей по договору, то арендатор вправе
заключить договор передачи прав и обязанностей без согласия собственника
земельного участка – арендодателя, уведомив его об этом.
Уведомление о передаче
арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему
лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок
после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной
форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления
адресатом (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О
некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Направляю образец уведомления.