Расторжение договора аренды земучастка
добрый день
в январе 2014 в сми появилась инфо о торгах земучастками. я обратился в администрацию (организатор торгов) с просьбой предоставить документы на участок. мне показали топосъемку и заключение архитектуры, техусловия и расчет платы за подключение предоставлены не были (сказали, что их сейчас нет, надо подойти попозже).
в феврале в день торгов (за несколько часов до проведения торгов) я снова попросил показать мне документы (в частности ТУ) , мне снова ответили отказом, сказав, что ТУ находятся в архитектуре, а сейчас торги и некому сходить в архитектуру за этими ТУ, но, мол, чего я переживаю, там все нормально, все коммуникации есть, идут по границе участка и проблем с подключением не будет.
торги я выиграл (плата за участок 120тр). земучасток - с целевым назначением по договору "для торгового павильона" (это дословно). договор в установленном порядке был зарегистрирован в росреестре (госпошлина 1000рублей).
после этого я снова несколько раз обращался к организатору торгов с просьбой дать документы по ТУ, но каждый раз получал отказ под тем или иным основанием.
в июне месяце я обратился к архитекторам и заключил (и оплатил 18500руб) за изговтоление эскизного проекта.
к моменту окончания работы над проектом ТУ мне так и не предоставили, и тогда я решил сам обратиться в электросети, горгаз и водоканал за ТУ.
из Горгаза и водоканала я еще не получил ТУ, а вот электросети ответили, что запрашиваемая мною мощность (30Квт для площади павильона 80кв.м.) может быть выдана ТОЛЬКО после проведения мной работ по проектированию и установки подстанции, всего на 750тр!!!
при стоимости участка в 120тр и планируемом размещении 80кв.м. павильона 750тр только за возможность подключения электричества (не за само подключение!!!) - это очень и очень дорого и однозначно, если бы мне изначально предоставили такой расчет платы за подключение я бы не участвовал в торгах.
ВОПРОС: возможно ли мне расторгнуть 10летний договор аренды за администрацией на этот земучасток по причине не предоставления ей инфо о ТУ и плате за подключение с получением понесенных расходов?
= сумма 120тр - плата на торгах за право заключить договор аренды
сумма уплаченной госпошлины - 1000руб - за регистрацию договора аренды
сумму 18500 - за изготовление эскизного проекта
- сумму 6000 - за изготовление топосъемки участка
на все расходы есть подтверждающие документы
- договор аренды спорный.pdf
договор аренды - в файле.
отдельно хочу обратить ваше внимание на последний лист - это копия листа протокола торгов. в нем вы увидете, что несколько шагов подряд зафиксирован один и тот же номер (№4) - я изначально обратил внимание организатора торгов, что на моей практике участия в торгах я первый раз вижу, чтобы участник "сам себя поднимал в цене", но мне сказали, что это нормально.
п. 4.2.5. договора и ст. 620 ГК РФ 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
позволяют Вам расторгнуть договор аренды, только вот расходы Вам не возместят и их придется взыскивать в судебном порядке, так как договором п. 4.1.22 установлено, что все расходы по оформлению несете Вы.
Поэтому эти убытки скорее всего придется взыскивать через суд.