Аренда земельного участка под ИЖС
Здравствуйте. Вопрос заключается в возможности взять в аренду земельный участок под ИЖС. Земельный участок находится в зоне, которую 3 месяца назад перевели в категорию Ж-3, разрешено ИЖС. Я подала заявление на предоставление его мне в а ренду под строительство. Пришел ответ, что участок обременен правами третьих лиц и находится в аренде. Я знаю, что аренда там под огород так как раньше ранее эти земли были в катеогриии Ж-4, что разрешало временно огород. Как мне быть с нынешним арендатором? Я знаю, что он там временно и строить дом там не собирается? Может ли администрация города рассторгнуть с ним договор аренды под огород для аренды под ИЖС, просто уведомив арендатора о том, что их договор рассторгнут в связи с переводом земли в новую категорию и поступило заявление на аренду под строительство от меня? Есть ли какое-то преимущество у аренды под строительство и какой должен быть мой следующий шаг в ответ на письмо от Администрации, что участок в аренде под огородом? При чем тут огород,сли участок перевели под Ж-3?
Также аренда земельных участков регулируется Гражданским кодексом
Изменение условий договора аренды земельного участка и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора без согласия не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Это действительно так. Однако Вы говорите о том, что категория земельного участка и его целевое назначение изменились.Вам пришел ответ о том, что участок обременен правами третьих лиц и находится в аренде. Вы уверены что арендатор земельного участка не будет использовать его по целевому назначению? Имеется документальное подтверждение изменения целевого назначения земельного участка? Из Вашего сообщения установлена что земельный участок арендован временно как огород.До какого срока? Администрация должна уведомить арендатора о переходе земельного участка в новую категорию. Арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению. Из ответа администрации поступившему к Вам известно о том, что участок используется, но о том по какому целевому назначению он используется не известно.
На основании статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно, если арендатор:
— пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает качество земель;
— более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.
Досрочное расторжение договора аренды в случае совершения арендатором указанных правонарушений осуществляется на основании решения суда.
Гражданский кодекс РФ не упоминает о праве арендодателя распорядиться арендованным земельным участком, т.е. продать, обменять, подарить, заложить его и т.д., но это право принадлежит ему как собственнику имущества и с передачей земли в аренду не прекращается. Права арендатора при переходе права собственности к другому лицу остаются неизменными, что и гарантирует статья 617 Кодекса.
Следовательно администрация уведомляет арендатора о том что целевое назначение участка изменилось и предлагает использовать участок по целевому назначению. В случае использования участка не по назначению арендатор привлекается к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ
использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Далее администрация при не целевом использовании земельного участка обращается в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды в связи с использованием земель не по целевому назначению.