ООО переуступило физ. лицу право аренды земельного участка.
Данный договор уступки был зарегистрирован в Рег. палате.
Теперь физ. лицо по взаимному согласию с ООО хотят расторгнуть договор уступки, с момента регистрации которого прошло 9 месяцев. Не противоречит ли данное расторжение законодательству, и обязана ли Рег. палата зарегистрировать такое расторжение? Спасибо.
Здравствуйте.
Скажите, все ли условия договора уступки права аренды исполнены его сторонами — очень важный момент, от которого зависит ответ.
Фактически вы пытаетесь зарегистрировать обратную уступку по договору аренды (перемену лица в обязательстве аренды).
Так назовите ваше соглашение о расторжении — соглашением о переуступке прав аренды, и сделку зарегистрируют, и в суд обращаться нет необходимости.
Дело в том, что вы пытаетесь зарегистрировать изменения, которые происходят в отношениях между вами и ООО (не в рамках договора аренды, потому что стороны в договоре аренды это арендатор и арендодатель), а данные изменения регистрации не подлежат.
Единственное, что может подлежать регистрации в договоре аренды (вытекающее из ваших взаимоотношений с ООО) это замена лица в обязательстве аренды, ее и необходимо регистрировать.
Подумайте над этим, это очень тонкое различие, но имеющее большое практическое значение.
если я что-то неправильно понял из длительной дискуссии, поправьте меня:
срок договора аренды заканчивался, Вы заявили о его пролонгации,
в соответствии с условиями договора, договор считается пролонгированным,
то есть в настоящее время договор аренды является действующим.
кроме того, арендодатель предложил Вам дополнительное соглашение,
содержащее новый размер арендной платы,
вы подписали его с протоколом разногласий, арендодатель протокол разногласий не подписал.
таким образом, дополнительное соглашение не заключено,
договор действует в старой редакции со старым размером арендной платы.
вопрос: зачем вы хотите расторгнуть договор «уступки»?
все-таки посмотрите внимательно, договор «уступки» что собой представляет:
это уступка права заключения договора аренды с арендодателем,
или замена стороны по договору, при которой переуступаются и права и обязанности по договору аренды?
подписан ли данный договор также арендодателем?
По пунктам всё правильно, так и есть.
Вы писали: зачем вы хотите расторгнуть договор «уступки»?
Я уже объяснял, что когда я заключал договор уступки (март 2013), на тот момент была опубликована новая кадастровая стоимость земли, которая меньше предыдущей в 3 раза. Минкомимуществом края было заявлено официально (декабрь 2012), что новая кадастровая цена должна применяться с 01 января 2013 года. Затем правительство края апрелем месяцем 2013 г. издало постановление об отсрочке применения новой кадастровой стоимости к старым договорам аренды. Т.е. если бы уступки аренды не было бы, то ООО обратилось бы в КУМИ о расторжении договора аренды земли, а со мной по моему заявлению был бы заключен новый договор аренды. И соответственно КУМИ применяло бы ко мне новую кадастровую стоимость при расчётах арендной платы. Заключив договор уступки, я тем самым подставился под большие затраты, я не мог об этом знать на момент сделки, так как постановление правительства края вышло позже. Поэтому я и хочу расторгнуть или признать недействительным договор уступки.
Это замена стороны по договору, при которой переуступаются и права и обязанности по договору аренды. Арендодатель данный договор уступки не подписывал и не согласовывал, несмотря на то, что в договоре аренды с ООО такое согласие было необходимо получить от КУМИ письменно. Но РП посчитала этот пункт договора несущественным, поскольку договор аренды заключён более чем на 5 лет. РП направило КУМИ лишь уведомление о факте уступки. КУМИ вроде бы сначала устно возражало, но потом после постановления правительства края, поняло, что им эти возражения не выгодны, поэтому не стало оспаривать факт уступки. Об этом мне стало известно из неофициальных источников.
Здравствуйте.
В общем то Да, за исключением того, что у предыдущего Арендатора земельного участка внушительная задолженность по арендной плате. Но в договоре уступки есть пункт, по которому передыдущий арендатор обязан погасить всю имеющуюся задолженность. Но пока он этого не сделал.
В случае не полного исполнения обязанностей по договору расторжение договора возможно, в противном случае (то есть если бы все обязанности были бы сторонами исполнены) договор бы считался утратившим свое действие как надлежаще и полностью исполненное обязательство. В Гражданском кодексе это звучит как прекращение обязательства исполнением.