Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Переуступка квартиры по ДДУ

Последние вопросы по теме «переуступка квартиры по ДДУ»

Фильтры
Долевое участие в строительстве
Можно ли купить квартиру по переуступке по ДДУ после банкротства застройщика или она в общем реестре?
Хочу купить квартиру после банкротства застройщика. (признан банкротом более 2 месяцев назад) 1) Как и где узнать включена ли она в реестр требований о передачи недвижимости. Дольщик не подавал заявление на включение в реестр. 2) Можно ли покупать такую квартиру или она ушла в общий реестр? Спасибо!
, вопрос №2163082, Игорь Витальевич, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Согласование переуступки прав по ДДУ с застройщиком
Хочу заключить с дольщиком договор переуступки. В ДДУ есть требование согласовывать такой договор с застройщиком. Составили договор пришли к застройщику. Он внес изменения в проект договора что на меня не переходит право требования неустойки. И сказал что иначе не согласует переуступку. На сколько законно это? Можно ли не согласовывать договор у застройщика если вся стоимость квартиры выплачена. И можно ли оставить этот пункт в договоре но одновременно заключить с дольщиком доп соглашение о внесении изменений в этот договор и убрать пункты которые хочет внести застройщик. И одновременно с договором переуступки отдать на регистрацию.Доп соглашение согласно дду не нужно согласовывать с застройщиком.
, вопрос №2162894, Александр, г. Сургут
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Покупка квартиры по переуступке в сданном доме
Добрый день. Подскажите пожалуйста, собираюсь купить квартиру у физического лица по переуступке. Дом сдан почти год назад. Продажа по ДДУ. Акт приема передачи не подписан. Какие могут быть проблемы при покупке по переуступке в доме, который сдан в эксплуатацию? Правомерно ли это?
, вопрос №2121342, Кирилл, г. Москва
389 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Тонкости изменения ДДУ с 01 сентября 2018 г
Добрый день! Ситуация следующая: заключил ДДУ с застройщиком в сентябре 2016 года, окончание строительства под ДДУ — 30.06.2019 г., срок передачи квартиры — не позднее 30.09.2019 г. Дом монолитный, строительство идет вялотекущим темпом, можно сказать, что строительство приостановлено (рабочие слоняются без дела, до окончания строительства осталось менее года, а из 27 этажей возведено только 2). Очевидно, что в предусмотренные договором сроки дом не будет построен. Застройщик «пошел навстречу», согласен обменять квартиру на аналогичную в другом доме в этом же ЖК (кирпичный дом, строится ускоренными темпами). Разрешение на строительство по этому кирпичному дому получено 21.12.2016 г. Сегодня (13.08.2018) директор застройщика заявляет, что он пока не понимает, как обменять квартиру, т.е. как «перебросить деньги с одного дома на другой». Я предложил заключить доп.соглашение, которым изменить пункт об объекте долевого строительства. Директор опасается, что эта схема не пройдет, т.к. цитата «с 1 сентября» он обязан зачислять деньги на специальный счет и расходовать их только на данный кирпичный дом, в то время, как я внес деньги в сентябре 2016 г. на р/с застройщика, оплатив монолитный дом. Я не понимаю, в чем проблема. Если разрешение на строительство интересующего меня кирпичного дома получено 21.12.2016 г. и объект в этом кирпичном доме реализуется мне доп.соглашением (которым мы заменяем ранее приобретенную квартиру на другую в другом, кирпичном доме), почему застройщик обязан соблюдать новеллы 214-ФЗ. Ведь они распространяются на новые планируемые дома, разрешения по которым получены после 01.07.2018 г. Я не прав? Так эксроу счет, специальный расчетный счет обязательны в моем случае?
, вопрос №2077077, Илья, г. Саратов
Долевое участие в строительстве
Переуступка по ДДУ после смены застройщика
Добрый день. В 2014 г. мы заключили ДДУ с застройщиком, произвели 100% оплату (с ипотекой). В 2017 г. застройщик был признан банкротом, на данный момент происходит смена застройщика в процессе банкротства в арбитраже. Мы хотим произвести переуступку прав требования после утверждения нового застройщика и возобновления строительных работ. Возможно ли в нашем случае это сделать? Насколько нам объяснили, новые ДДУ на новое юр. лицо с нами заключаться не будут, новый застройщик должен передать объект по договору со старым и в этом случае не очень понятно как можно оформить изменения. Буду благодарен за помощь.
, вопрос №2065447, Владислав, г. Москва
Недвижимость
Каковы риски покупки квартиры по переуступке прав по ДДУ?
Хочу купить квартиру в сдающемся доме по переуступке. ЖК Город в Санкт-Петербурге - это известный в прошлом долгострой. Сам в свое время чуть не влип (подумывал купить там квартиру). Там на несколько лет стройка затихла, потом застройщика признали банкротом, было много шума, правительством было создано ГУП «Центр содействия строительству» под контролем которого сейчас всё достраивают. 2 корпуса уже сданы и собственность в них вроде получена - живут там люди. Еще пара корпусов будет сдаваться вот вроде буквально в этоммесяце. Не думал, что снова буду ломать голову, не купить ли там что-то.. Но сейчас есть интересное предложение в домах 6б и 6в, которые, вроде как, вот вот сдадут. Должны были 15 июня сдать, но комиссия не приняла из-за того что много строительного мусора было и не благоустроена до конца территория вокруг домов. Внешне дома выглядят как готовые. Люди, вчера ходил, суетятся там - доделывают. У меня вопрос: если покупать сейчас квартиру там по переуступке ДДУ от физ.лица, то какие риски есть? На сколько они велики? Сейчас ООО Планета вроде занимается стройкой с ООО Ман, говорят, Планета эта в предбанкротном состоянии, что его искусственно поддерживают пока. А если банкротство? что тогда мне грозит? С одной стороны, правительство после всего шума заинтересовано побыстрее сдать и отчитаться на верх о решенном вопросе. С другой стороны, сроки уже переносили не раз. Хоть сейчас похоже уже что всё близится к завершению и об этом говорят все. Говорил с разными агентами, дольщиками - вроде, насчет этих корпусов 6б и 6в все настроены оптимистично. Видно что они, в общем, готовы и что вокруг них суетятся строители. Даже вчера газоны подстригали вокруг домов рабочие. Видно что наводят красоту вокруг домов, чтобы сдать. Но не ясно вот что: что будет, если ООО Планета признают банкротом? В случае если дом сдан/не сдан. В переуступке получается третья сторона - это застройщик компания, которой уже нет? Эта ГК Город?.. А кому платить за переуступку и кого извещать о переуступке? Нет ли каких-то дополнительных рисков при переуступке этого объекта из-за того что менялись застройщики, подрядчики? Как наиболее безопасно оформить переуступку по этому объекту? И стоит ли вообще во всё это ввязываться (на сколько риски велики)?
, вопрос №2045721, Александр, г. Санкт-Петербург
600 ₽
Вопрос решен
Все
При повторной переуступке права аренды земельного участка и какие документы необходимо собрать для составления договора и для рестрации.Обязательно необходимо отражать сумму оплаты за переуступку?
возможна ли повторная переуступка права аренды земельного участка и какие документы необходимо собрать.Обязательно надо отражать сумму ,уплаченную за переуступку прав в договоре?
, вопрос №2006391, ольга, Балаклава
Недвижимость
Возможна ли переуступка прав по ДДУ на квартиру, находящуюся в ипотеке?
В жк палацио взяли в бронь квартиру по переуступки. прочитав договор мы обнаружили, что квартира находится в ипотеке и оплатить её уже необходимо "после предоставления в Банк расписки о подаче настоящего соглашения на государственную регистрацию с последующим зачислением денежных средств на счёт Дольщика 1 открытый в Банке,для дальнейшего полного досрочного погашения обязательств Дольщика по кредитному договору, при условии предоставления след. документов: -заявление дольщика 1 на полное досрочное погашение обязательств по кредитному договору с отметкой банка о принятии заявления -расписки о подаче на государственную регистрацию настоящего соглашения".
, вопрос №1987237, Иоланта, г. Санкт-Петербург
600 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Налогообложение при переуступке прав на квартиру по ДДУ и покупке другой квартиры по ДДУ
в декабре 2015 года купил квартиру по дду за 3500 тыс. руб. Сейчас хочу продать ее по переуступке прав за 4800 тыс.руб. В июне хочу на эти деньги хочу купить другую квартиру в новостройке по дду со сроком ввода в эксплуатацию в 2020 году. До этого льготой по подоходному налогу на покупку недвижимости не пользовался. Какой налог мне придется уплатить, как можно уменьшить сумму выплаты?
, вопрос №1983376, александр, п. Борисоглебский
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Обременение по договору долевого участия в строительстве
По решению суда ЮЛ получило права застройщика на объект незавершенного строительства ( многоквартирный жилой дом) . Первоначальный застройщик признан банкротом. При приеме объекта на основании решения суда новый застройщик принял обязательства перед Дольшиками в соответствии с реестром требований кредиторов на 17 квартир . При запросе в ЕГРН выяснилось существование записей об обременении при регистрации ДОговоров долевого участия в строительстве на 22 квартиры . То есть на 5 квартир существуют договоры долевого участия , прошедшие государственную регистрацию, но не заявившие свои права дольщиков в процесс о банкротстве. Соответственно не включены в реестр требований , с которыми Застройщик приобретал права. Вопрос: каким образом снимается обременение , наложенное при регистрации договора долевого участия , по договорам долевого участия в строительстве не попавшим в реестр требований ? На основании решения суда о передаче объекта ? На основании решения суда о признании первого застройщика банкротом ?
, вопрос №1972248, Наталья, г. Екатеринбург
Долевое участие в строительстве
Как происходит покупка квартиры по переуступке прав ДДУ?
Добрый день! Я хочу взять квартиру в ипотеку по переуступке. Дом сдается в эксплуатацию в июне этого года. У продавца (нынешнего владельца) договор ДДУ. С продавцом я должна подписывать договор переуступки прав требования или предварительный договор купли-продажи? Что надо подписывать - оформлять с застройщиком? Будущий владелец говорит о предварительным договоре купли-продажи, почему?
, вопрос №1968376, Эллина, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Возможно ли оформление договора по переуступке права требования на квартиру без нотариуса?
Здравствуйте, у меня заключен ДДУ с застройщиком (без участия нотариуса), я полностью выплатил деньги по договору и хочу продать квартиру по переуступке, правильно ли я понимаю, что мне для этого не нужен нотариус, а действия мои следующие: 1. Получаю разрешение от застройщика на заключение такого договора 2. Оформляю сам договор (пользуясь услугой юриста, ну или самостоятельно, главное что-бы все было грамотно оформлено) 3. Прихожу с этим договором и покупателем в МФЦ (у меня нотариальное разрешение от супруги на переуступку квартиры, а у покупателя нотариальное разрешение от супруга на приобретение квартиры), ну и там квиточки об оплате пошлины в росреестр) и подаю документы. 4. После регистрации договора приношу его застройщику, что-бы он копию себе сделал. Если все верно, то сколько будет стоить услуга по составлению этого договора у Вас? Спапсибо!
, вопрос №1952467, Андрей, г. Санкт-Петербург
Ипотека
Как отказаться от оплаты застройщику за регистрацию ДДУ?
Застройщик навязывает заплатить 35 тысяч за регистрацию дду. По согласованию с банком мне необходима электронная регистрация, от этого снижается ставка. Как отказаться и что делать ?
, вопрос №1936245, Ирина, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Какие риски несет переуступка по ДДУ от Юр.лица находящего в процессе ликвидации?
Здравствуйте! Собираемся приобрести квартиру в новостройке на этапе строительства. До сдачи месяц. Нам предложили приобрести тут квартиру. После оплаты брони я совершенно случайно узнал что это квартира не от застройщика, а по переуступке от юр.лица. Хотя до этого нам никто про это не говорил. После вопросов менеджеру, нам сказали это их инвестор, птицефабрика которой принадлежат земли на которых строится ЖК. У данного юр.лица много квартир, и все их реализовывают по договору переуступке. Все происходит через застройщика. Переуступка идет именно по ДДУ. Но вбив в интернете данную птицефабрику, везде информация что идет ее ликвидация. Теперь вопрос, насколько рискованна такая сделка? На что обратить внимание? Как максимально исключить все риски? Или может быть стоит отказаться от такой сделки? P.S. Мы собираемся брать в ипотеку от Сбербанка. Ипотека одобрена и данный объект аккредитован всеми крупными банками. Многие люди уже взяли по переуступке, в ипотеку. Также наткнулся на информация что данная птицефабрика АФФИЛИРОВАННА с компанией застройщика.
, вопрос №1906829, Станислав, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Оформление документа 'обязательство' при неполной стоимости кв в договоре переуступки
Добрый день! Мы собираемся приобрести квартиру по переуступке. Дом сдан, квартира пока не получена по акту передачи. Собственник (владелец права требования) настаивает на неполной стоимости в договоре. На доп сумму предлагается выдать документ под названием 'обязательство' рукописный с подписью продавца вот с такой формулировкой: я продавец обязуюсь выплатить покупателю сумму... В случае расторжения договора....в судебном порядке по моей инициативе или третьих лиц с моей стороны в течении....дней с момента вступления решения суда в законную силу. Вопрос: безопасна ли такая формулировка для покупателя? Достаточен ли такой документ? Получается, что по инициативе покупателя расторжение сделки не подразумевает возврат доп суммы, которая не отображена в договоре. Как сделать этот процесс и формулировку безопасными для покупателя?
, вопрос №1899787, Алиса, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 11.11.2018