Налогообложение при переуступке прав на квартиру по ДДУ и покупке другой квартиры по ДДУ

В соответствии с Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220Налогового кодекса РФ (далее Кодекс) предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при уступке прав требования по договору участияв долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

Таким образом, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением такого имущественного права.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведённых налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

В качестве фактически произведённых расходов может быть, в частности, учтена фактически уплаченная сумма по договору участия в долевом строительстве, заключённого физическими лицами, подтверждённая распиской о получении денежных средств.

согласно ст.220 НК РФ вы имеете право на налоговый вычет

Здравствуйте!

смогу ли я через месяц оформить дарственную на дочь на дду и не придется ли мне еще платить налог?

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если Вы далее будете являться дольщиком, то переуступить право требования дочери путем дарения Вы можете, при этом платить налог, исходя из указанного, Вам не нужно. 

Здравствуйте!

соглашусь отчасти с коллегой Анисимовым, Вы вправе уменьшить доход на расходы по приобретению прав по ДДУ (абз.2 подп.2 п.2 ст.220 НК)

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

касательно вычета по подп.3 п.1 ст.220 НК, то права на него у Вас нет пока Вы не подпишите акт приема-передачи с застройщиком, а соответственно и уменьшить доход на него не сможете.

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
…
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

т.о. уплатите НДФЛ с 1 300 000 рублей (4 800 000 — 3 500 000), т.е. 169 000

смогу ли я через месяц оформить дарственную на дочь на дду и не придется ли мне еще платить налог?

александр

сможете, налога не будет в силу п.18.1 ст.217 НК.

однако в данном случае после получения квартиры от застройщика по акту дочь не сможет заявить налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК, в виду отсутствия расходов по приобретению.