Оформление купли-продажи квартиры

Здравствуйте, помогите разобраться в сложной ситуации. Альтернативная сделка. Нашу квартиру покупает ипотечник (этот ДКП в ППФ). Мы доплачиваем и покупаем бОльшую квартиру (а этот ДКП оформляет и относит нотариус). Деньги закладывают в ячейки. Доступ конечного продавца к ячейкам — после регистрации собственности на 2 квартиры. Два важных момента: 1. Ситуация в стране и мире напряженная, не исключены кризис и обвал рубля. 2. В нашем регионе даже ипотечные и нотариальные договора могут регистрировать не 5 дней, как положено по закону, а до 1-1,5 месяцев. Вопросы следующие: 1. Насколько велика вероятность для нас остаться и без жилья, и без денег, если наш покупатель успеет зарегистрировать собственность на нашу бывшую квартиру, а наш продавец (с которым у нас нотариальный договор) каким-нибудь способом подаст в Росреестр заявление о приостановке или прекращении регистрации. Скажем, рубль упадет в несколько раз, деньги в ячейке обесценятся, и продавец передумает продавать нам квартиру. В этом случае мы не получим ни одной квартиры и достанем из ячейки "фантики"? 2. Второй вариант: наш продавец не будет приостанавливать регистрацию, и свидетельство мы получим. Но наш продавец просто откажется забирать деньги из ячейки и давать расписку в получении денег. В этом случае мы должны будем вернуть ему его квартиру обратно?

Здравствуйте! Помогите нам с мужем разобраться в возникшей ситуации и куда нам возможно обратится с целью оформления сделки купли продажи квартиры или в худшем для нас случае возмещение всех моральных и материальных ущерб. Мы решили купить квартиру. Выбрали нам понравившийся вариант и договорились о сделке с продавцами. 19.01.2014г. заключили с ними предварительный договор и договор о задатке. В присутствии риэлтора было все подписано собственноручно и передан задаток в размере 100 тысяч рублей. В договоре была указана стоимость объекта в 3 100 000 рублей. Также оговорена дата заключения договора не позднее 20.03.2013. В конце февраля 2014 года продавцы при очередной встрече говорят нам о своем условии записать в договор купли продажи сумму намного меньшую от фактической (1 млн руб.), так как данная недвижимость в их собственности находится менее 3 лет. Дабы не платить налог от продажи имущества они выставили нам это условие. Так как мы должны им все же заплатить сумму в 3,1 млн руб. мы отказали. После чего продавцы заявили о том, что поскольку мы не идем на их условия, они не будут с нами заключать сделку. После выяснилось, что они уже нашли покупателя, который согласен на их условие. Скажу, что через риэлтора, я узнала о факте подачи подложных документов в отдел опеки ( у них 2 несовершеннолетних) детей. Они подали договор купли-продажи, расписавшись за меня без моего ведома и указав меньшую сумму нежели указанную в настоящем предварительном договоре. Можем ли мы , зная, что продавцы намерены совершить сделку не с нами, приостановить эту сделку и настаивать на права по этой сделке. Как можно их привлечь к ответственности и куда обращаться для защиты своих прав. Скажу, что я обговаривала с ними об их ответственности в отношении полученного задатка. Вернуть задаток в двойном размере они не намерены. На сегодняшний день они ничего нам не вернули. Мы от сделки не отказываемся и хотим ее довести до регистрации в юстиции.

Здравствуйте! Мама хочет подарить мне квартиру, которую она унаследовала от своих родителей. В права собственности мама вступила в 2009 году, тогда же делали кадастровый паспорт квартиры. Я запуталась в законах, какие бумаги нам нужно сейчас в 2014 принести в Росреестр (помимо наших с мамой паспортов, 3х экземпляров договора о дарении и гос.пошлины за эту услугу), чтобы совершить акт дарения. В даримой квартире прописана и проживаю я одна, об этом есть выписка из домовой книги. Кроме меня никто не претендует на эту квартиру, нет завещаний, договоров аренды с кем-либо и т.д я просто здесь живу и прописана и хочу стать полноправным собственником. Подскажите пожалуйста, очень сложно разобраться в казалось бы простом вопросе.

Я заключила предварительный договор купли-продажи своей квартиры 20.12.2013, основной договор должны были заключить не позднее 15.01.2014. 16 января покупатель позвонил и отказался покупать квартиру и потребовал вернуть деньги в размере 100 000 руб., которые были уплачены при подписании предварительного договора. При этом ни рассторгать предварительный договор, ни подписывать основной договор покупатель не соглашается. Я ему уже отправляла телеграмму с предложением заключения основного договора купли-продажи. Он не ответил и не явился в центр недвижимости. Только по телефону требует возврата денег. Могу ли я подать объявление о продаже квартиры снова и как мне быть с этим покупателем и деньгами?

Здравствуйте! Моя тетя, владеющая 1/2 дома(квартира в двухквартирном доме) менее 3-х лет, дарит её мне. Как правильно оформить, дабы минимизировать налоговые обязательства? Договор купли-продажи или договор дарения? Склоняюсь к оформлению договора дарения: тогда эта квартира будет лично моя, но при этом нужно уплатить налог. Какая стоимость должна быть отражена в договоре дарения? оценочная стоимость БТИ или стоимость, определенная участниками договора? Налог на доходы должен быть уплачен 13% со стоимости договора?

Здравствуйте! Я продаю квартиру на Украине от имени мамы (нотариально заверенная доверенность есть). Я гражданка России, мама - Украины. Мама прописана в этой квартире, но реально живёт у меня в России. Покупатели готовы оплатить только часть, вторую - в течении 2 лет, перечислением на банковский счет. Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы получить всю сумму? Сумма оценки квартиры одна, сумма, на которую договорились - другая. Я хочу понять все свои действия по этой сделке.

Здравствуйте. Я продаю квартиру в Челябинской области, которую получила в наследство от родителей, в собственность её уже оформила недавно. Живу в Питере. Нашлись покупатели, взяли кредит и оформляют материнский капитал. Сколько примерно дней уйдет на оформление продажи,т.к. мне придется отпрашиваться с работы ? Какой пакет документов необходимо собрать и куда с ними обращаться: к нотариусу или можно идти сразу в рег.палату? Спасибо, с уважением Галина

Вопрос касательно обременения права собственности на квартиру. Хочу приобрести жилье и воспользоваться следующей схемой передачи денег. Документы сдаются в регистрационную палату, после чего в течение указанных дней (согласно договору) производится оплата на указанный счёт продавца. Т.е. как я понимаю, сделка будет с обременением. В связи с чем вопрос, можно ли снять это обременение, предоставив в рег палату квитанцию банка об оплате, без продавца, если прописать это в договоре купли продажи? Если нет, то хотелось бы узнать, возможно ли прописать в договоре купли-продажи пункт, обязывающий продавца приехать со мной в регпалату. Допустим что-то вроде, продавец обязан в течение трёх дней с момента оплаты на указанный счёт продавца, явиться вместе с покупателем для переоформления в регпалату, иначе продавец обязан выплачивать покупателю 1000р. в день за нарушение этих сроков.

Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,сколько стоит оформить ген.доверенность на продажу квартиры?Моя тетя хочет оформить на меня ген.доверенность у нотариуса,чтобы я продала однокомнатную квартиру(кв-ра оформлена на нее,она собственник).Сколько это будет стоить примерно?

Подскажите, при оформлении продажи и одновременной покупке (мной же) жилого помещения в агентстве недвижимости сказали, что можно обойтись без выписки с прежнего места жительства (до момента оформления собственности на новое жильё), однако если покупатель хочет оплатить часть суммы материнским капиталом такой вариант возможен?

Планируется сделка купли продажи квартиры 13.09.13 с оплатой через банковскую ячейку. Юрист в риелторской компании называет этот способ оплаты с обременением, так как продавец получает деньги несразу. После регистрации такого договора придётся снимать обременение (вместе с продавцом после получения им денег ещё раз посетить отдел регистрации). Это действительно типовой договор оплаты через ячейку? В чём опасность для покупателя?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. При составлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса как исчисляется размер пошлины, допустим, с 3 млн рублей? И требуется ли такая пошлина при составлении договора в юридическом агентстве?

Продавец гаража (по генеральной доверености) предлагает заключить договор на бланке установленной формы без заверения нотариуса, правомочна ли данная сделка? Стоимость сделки 275 000 - 300 000 рублей. Спасибо.

Здравствуйте.Помогите,пожалуйста,советом.В июне я по объявлению нашла квартиру,договорились с продавцами о сделке купли-продажи.Продавцов двое,мать и дочь,квартира принадлежит им по праву собственности на основании договора мены в 1994 году.При оформлении документов выяснилось,что у них нет кадастрового паспорта на квартиру,поэтому они подали заявление на его изготовление в БТИ.Так,как продавцам срочно нужны были деньги(долги перед банками),мы оформили у нотариуса предварительный договор купли-продажи,я дала задаток 400т.р(стоимость квартиры-750т.р).Сейчас кадастровый паспорт готов,а продавцы уклоняются от оформления основного договора купли-продажи,скрываются,телефоны не отвечают,из квартиры не выписаны,долг по квартплате за 3 месяца.Оговоренный срок основной сделки-20 августа,сегодня-8 августа.Посоветуйте,какие действия предпринять,чтобы заставить их завершить сделку,выписать и выселить их из квартиры; имею ли я какие-то права на квартиру на основании этого предварительного договора;если подавать на суд,какие требования указывать в исковом заявлении? Спасибо.