Покупка квартиры

Вас изначально хотели обмануть. С вас бы получили полную сумму, причем там еще и подложные документы от опеки, а потом сделка была бы признана судом недействительной. В итоге вам бы вернули смешную сумму по договору, а квартира вернулась бы им. Тут вариант 100% просчитан был. И опека еще и в «интересах детей» была бы, участвую третьим лицом в деле по иску о недействительности сделки. Это правильно, что вы отказались от сделки по заниженной цене.

Теперь по делу:

Если есть договор о задатке, то если сделка срывается по вине продавца, то он должен вам двойную сумму задатка, в соответствии с действующими нормами Гражданского Кодекса РФ.

Если вам реально нужна именно эта квартира, то:

1. Иск в суд о взыскании двойной суммы задатка.

2. Арест на эту квартиру в качестве меры о обеспечению иска.

Дальше два варианта:

1. Вы выигрываете суд, и пока не получите деньги, с квартирой ничего сделать нельзя.

2. Продавцы соглашаются на ваши условия завершения сделки.

Делать надо реально срочно.

Здравствуйте, Татьяна!

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Т.о., Вы вправе подать в суд иск к продавцу с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи и возмещения убытков.

Здравствуйте, Татьяна!

В Вашем случае в качестве выхода видится обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Гражданский кодекс предусматривает данное право в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора.

Здравствуйте!  Вам сейчас необходимо направить предложение продавцу о заключении договора купли-продажи продажи. 

В случае отказа от заключения договора купли-продажи необходимо обращаться в суд с иском о понуждениии к заключению договора,  т. к.  сторона сделки уклоняется от его заключения. 

Либо требовать расторжения предварительного договора и выплате задатка в двойном размере. 

Решать Вам либо отказываться от покупки квартиры,  либо понуждать к сделке. 

Но,  первое это направьте письменное предложение к заключению основного договора. 

Здравствуйте, Татьяна!

Обратите внимание все изменения в предварительный договор со стороны продавца пока оглашаются в устной форме, возможно вас провоцируют на ошибку в поступках, которая будет Вам стоить сумме задатка!

У Вас сейчас заключен предварительный договор по условиям которого срок заключения основного договора не позднее 20.03.2014 г. До этого срока не предпринимайте ни  каких мер по отказу от сделки, а то Вы будите считаться стороной отказавшейся от заключения основного договора и как следствие не возврат задатка.

Уважаемая Татьяна, меня заинтересовали некоторые неточности в Вашем рассказе. В общем я ситуацию понимаю так. Вы заключили предварительный договор, отдали задаток, потом продавцы стали тянуть, дальше выяснилось, что документы из опеки поддельные и что они нашли нового покупателя и не хотят продавать Вам квартиру, продают ему. Возникают следующие вопросы: 1) Вы говорите, что они расписались за Вас в договоре. Что это за договор, если предварительный Вы подписали сами, а других, насколько я понимаю из вопроса, Вы не заключали? И где он используется? И 2) Регистрацию чьей сделки купли-продажи Вы собираетесь приостанавливать в Росреестре (именно его Вы имели в виду под словом юстиция)? Если Вы имеете в виду сделку между продавцами и НОВЫМИ покупателями, то приостановить такую регистрацию и наложить арест на квартиру могут ТОЛЬКО приставы по решению суда, сам по себе Росреестр, если он счел документы на регистрацию законными, ничего приостаналивать не будет.

В отличии от коллег, я очень скептически отношусь к возможности заставить продавца продать вам квартиру в судебном порядке.

Если продавцом заключен договор с третьим лицом и данный договор соответствует закону, то оснований для отказа в регистрации перехода права собственности нет. Более того, статус покупателя по данному договору более юридически значим, особенно если имущество передано по акту (у вас всего лишь обязательство заключить в будущем договор купли продажи).

Положения о недействительности сделки в данном случае не применимы, речь идет о неисполнении договорных обязательств, и соответственно, об ответственности продавца за нарушение предварительного договора.

Кроме того, 20 марта еще не наступило, и ваш иск просто не имеет оснований.

В вашем случае, имеет место быть нарушение договорного обязательства продавцом, вы сможете, во-первых, вернуть задаток в двойном размере, во-вторых, потребовать возмещения убытков (например, расходов на поиск другой квартиры). Но все это, после 20 марта.