Неотделимые улучшения

Купили три года назад коробку дома в черновом варианте.(Пенсионеры, единственное жилье)всё достроили, купили мебель,технику и т.д. Сейчас вынуждены продать. Нам предложили договор на продажу коробки дома и второй договор на неотделимые улучшения. Какие налоги и в каком размере нам нужно будет оплатить?

Покупаем дом с ЗУ в ипотеку. Цена покупки 8млн. Отдан аванс в 100тр. И теперь при оформлении ипотеки, риелтор продавца заявляет якобы о нашей договорённости (которой не было) о занижении стоимость в дкп и оформлением договора на неотделимые улучшения. Соответственно хочет занизить налог,тк дом постороил 3 года назад. Какие это несет риски для покупателя? И как это оформить, если это не критично? Спасибо

Покупаем дом с ЗУ в ипотеку. Цена покупки 8млн. Отдан аванс в 100тр. И теперь при оформлении ипотеки, риелтор продавца заявляет якобы о нашей договорённости (которой не было) о занижении стоимость в дкп и оформлением договора на неотделимые улучшения. Соответственно хочет занизить налог,тк дом постороил 3 года назад. Какие это несет риски для покупателя? И как это оформить, если это не критично? Спасибо

Здравствуйте!Был суд в первой инстанции.иск на произведенные неотделимые улучшения в жилом доме.Выделение 39/100 доли.Произведена суд.строит.экспертиза.В иске отказано.В мотиворочной части в решении экспертиза признана допустимой и достоверной.Истцом на этой основе подана жалоба.Апелляция назначила доп.экспертизу. Вопрос: Влияет ли как либо признание экспертизы достоверной и допустимой как доказательство в последующем?

Здравствуйте!Был суд в первой инстанции.иск на произведенные неотделимые улучшения в жилом доме.Выделение 39/100 доли.Произведена суд.строит.экспертиза.В иске отказано.В мотиворочной части в решении экспертиза признана допустимой и достоверной.Истцом на этой основе подана жалоба.Апелляция назначила доп.экспертизу. Вопрос: Влияет ли как либо признание экспертизы достоверной и допустимой как доказательство в последующем?

Здравствуйте!Был суд в первой инстанции.иск на произведенные неотделимые улучшения в жилом доме.Выделение 39/100 доли.Произведена суд.строит.экспертиза.В иске отказано.В мотиворочной части в решении экспертиза признана допустимой и достоверной.Истцом на этой основе подана жалоба.Апелляция назначила доп.экспертизу. Вопрос: Влияет ли как либо признание экспертизы достоверной и допустимой как доказательство в последующем?

Здравствуйте!Был суд в первой инстанции.иск на произведенные неотделимые улучшения в жилом доме.Выделение 39/100 доли.Произведена суд.строит.экспертиза.В иске отказано.В мотиворочной части в решении экспертиза признана допустимой и достоверной.Истцом на этой основе подана жалоба.Апелляция назначила доп.экспертизу. Вопрос: Влияет ли как либо признание экспертизы достоверной и допустимой как доказательство в последующем?

Добрый день. В январе 2025 года я получил в наследство дом в домовладении на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Домовладением в моем случае является общий земельный участок, на котором построены отдельно стоящие друг от друга жилые дома разной площади. Всего в домовладении 3 таких дома и соответственно у каждого дома свой собственник. У каждого собственника домовладения указана доля с привязкой к уникальному кадастровому номеру, у меня 1/6 доля домовладения, у второго собственника 1/4 доля домовладения, у третьего собственника 7/12 доли домовладения. Ранее, с октября 1984 г по январь 2025 указанный дом (1/6 доля домовладения) принадлежал моему родному дяде, на правах частной собственности и на основании договора дарения от моей бабушки. Мой дядя пропал в 1993 году, суд отклонил все попытки моих родственников признать его безвестно отсутствующим или умершим. В 2016 году Управление района незаконно захватило дом, аннулировало прописку родственников и дяди, вместо них заселило и прописало туда двух малоимущих из детского дома, один из которых инвалид 1 группы и выдало ему ордер на жилое помещение. Малоимущие не получили право собственности и дом на баланс управления района не был передан, но они начали активно делать перестройку дома без согласования с Управлением района и Росреестром. Мои заявление в Управление района о том, что я законный наследник и жалобы в прокуратуру были проигнорированы. В 2022 году я сделал адвокатский запрос в Росреестр и получил ответ, что указанный дом (1/6 доля домовладения) по-прежнему принадлежит моему дяде. В 2024 году удалось в апелляции признать дядю умершим и подать документы нотариусу на получение наследства. В 2025 году после получения мной права собственности на указанный дом, я подал в административный суд на Управление района и признал их действия незаконными, а выданный ордер на жилое помещение незаконным жильцам недействительным. Летом 2025 года, в ходе переговоров с Управление района, мы пришли к соглашению, что они сами переселят незаконный жильцов, до октября 2025 года, если я не буду подавать иск об их принудительном выселении. В настоящее время незаконные жильцы сопротивляться переселению, они женились и завели детей и их там уже 8 человек живет, они подали иск в гражданский суд на меня и управление района, с требованием возместить все их незаконные и не согласованные в Росреестре неотделимые улучшения домостроения на сумму 2 млн. рублей. Истцы называют улучшения неотделимыми потому что, если их убрать то с их слов оставшаяся часть дома рухнет и размер этих улучшений с их слов превышает наследственную массу, но в моем новом кадастровом паспорте указаны замеры дома которые были ещё в 1984 году, то есть ещё когда мой дядя стал собственником по договору дарения. Также указанные «неотделимые улучшения домостроения» нарушают права частной собственности домовладения в целом и в частности второго собственника (1/4 доля домовладения), и третьего собственника (7/12 доли домовладения), которые просят меня снести незаконные пристройки теперь уже моего домостроения, по условиям домовладения земельный участок незанятый постройками дольщиков, является общим для каждого собственника домовладения. В этом месяце назначено судебное заседание, я изучал судебную практику и советы, но у меня возникли вопросы как мне поступить в данной ситуации. 1. Так как у меня и моего дяди нет никаких договоров, разрешений и соглашений на строительство улучшений домостроения с незаконными жильцами, они нам не известны, то планирую подать на судебном заседании сначала ходатайство о замене ненадлежащего ответчика (т. е. управление района станет единственным ответчиком), указать что, вина только на управлении района, незаконные жильцы знали про наследника, делали пристройки добровольно и для безвозмездной передачи мне после получения наследства, тем самым я хочу исключить себя из дела, какие перспективы, что суд исключить меня как ненадлежащего ответчика? 2. Если суд исключить меня как ненадлежащего ответчика и дело выиграет Управление района, то они их принудительно переселят без выплаты имущественного ущерба и сноса «неотделимых улучшений домостроения»? 3. Если суд исключить меня как ненадлежащего ответчика и дело выиграют незаконные жильцы, то управление района выплатит им имущественный ущерб и сноса «неотделимых улучшений домостроения» не будет? 4. Если суд исключить меня как ненадлежащего ответчика и независимо от решения суда, имеют ли право незаконные жильцы подать повторно на меня суд по тем же основаниям? 5. Если суд исключить меня как ненадлежащего ответчика и независимо от решения суда, имею ли я право подавать новый иск о выселении и снятии с постоянной прописки? 6. Если суд НЕ исключит меня как ненадлежащего ответчика, то тогда я подам ходатайство о вызове свидетелей соседей-собственников домовладения (они согласны), подам возражение с прошением отклонить первичный иск в полном объёме, подам встречный иск в котором укажу, что незаконные жильцы знали про наследника, делали пристройки добровольно и для безвозмездной передачи мне после получения наследства, требование будет только одно взыскать компенсацию морального вреда второму собственнику (1/4 доля домовладения), и третьему собственнику (7/12 доли домовладения), какие перспективы выиграть суд в таком случае? 7. Если суд НЕ исключит меня как ненадлежащего ответчика, то тогда я подам ходатайство о вызове свидетелей соседей-собственников домовладения (они согласны), подам возражение с прошением отклонить первичный иск в полном объёме, подам встречный иск, в котором укажу, требования: - провести судебно-строительную экспертизу, для определения суммы возмещении вреда, причиненного моему недвижимому имуществу. - взыскать в мою пользу с истцов незаконных жильцов и соответчика Управления района, в солидарном порядке вред, причиненный недвижимому имуществу незаконными изменениями домостроения, в размере подтвержденным заключением судебно-строительной экспертизы. Из-за того, что незаконные жильцы не пускаю никого в дом, я не могу провести досудебную экспертизу и указать сумму вреда домостроению, законны ли такие требования, и какие перспективы выиграть суд в таком случае? 8. Если суд НЕ исключит меня как ненадлежащего ответчика, я подам возражение, вызову свидетелей, подам встречный иск с требованием возместить ущерб причиненный моему недвижимому имуществу по экспертизе, то имею ли я право также во встречном иске заявить требования о выселении незаконных жильцов, аннулировании их прописки или необходимо подавать новый иск о выселении и снятии с постоянной прописки после решения суда? 9. Напишите пожалуйста ваши рекомендации и как мне лучше поступить в данной ситуации?

Добрый день! В договоре аренды прописан пункт о том, что арендатор обязуется оборудовать арендуемые помещения системами и средствами противопожарной защиты, включая системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей. Арендодатель установил за свой счет систему автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей (громкоговорители и дымоуловители) и требует с нас арендаторов возместить понесенные затраты. Цены на установку с нами не согласовывались. Вправе ли мы на законных основаниях отказаться от уплаты или же оплатить 50 процентов, ссылаясь на неотделимые улучшения. Спасибо.

Добрый день, при покупке квартиры был подписан предварительный договор с условием оплаты покупки двумя суммами: 1. 3 430 000 руб включается в основной договор купли-продажи 2. 2 530 000 руб как оплата за неотделимые улучшения по дополнительному соглашению к договору Продавец не уведомил о том, что вторая сумма не должна проходить регистрацию в налоговых органах. Мы отказались от сделки, как от неправомерной, продавец не возвращает задаток. Есть ли у нас шанс вернуть сумму задатка, обратившись в суд? Или продавец прав?

Наследственный спор: три наследника, принявшие наследство по закону. При оформлении наследственных прав нотариус отказался выдавать документы на земельный участок, принадлежащий наследодателю, и направил в суд по следующим причинам. Участок был получен наследодателем под цели ИЖС на безвозмездной основе со стороны государства в 1992 году в период брака с первой женой (формально это сделка с государством, поэтому она имеет право на половину участка). Затем в том же году брак был расторгнут, а в следующем году был заключен брак со второй женой, в рамках которого на протяжении последующих лет на участке был построен дом, гараж, забор, проведены коммуникации, шёл уход за огородом, составляющим 3/4 площади участка и т.д. и т.п. Иск подал третий наследник (по признанию права собственности на участок и на дом). По закону половину участка должна была получить первая жена, остальная половина делилась бы на троих наследников, но первая жена отказалась от получения своей доли, поэтому участок должен был разделиться по 1/3 части на каждого наследника, а дом на нём в следующих долях: 4/6 - вторая жена (также наследник) и по 1/6 остальные два наследника. Вторая жена подала встречный иск, в рамках которого заявила, что за период с заключения с ней брака (с 1993 года) и до даты смерти наследодателя в период брака с ним на участке были произведены неотделимые улучшения (перечень указан выше во втором абзаце), что повысило его рыночную стоимость минимум на 80% (грубая примерная прикидка), поэтому предложила считать и участок совместно нажитым имуществом, то есть распределить всё в таких долях: 4/6 - ей, по 1/6 - остальным двум наследникам. Так как встал вопрос оценки рыночной стоимости сделанных неотделимых улучшений, то вторая жена собирается обратиться к экспертам и заявить в суде строительно-техническую экспертизу в этих целях. Вопрос заключается в следующем: в заданных к эксперту вопросах оценка неотделимых улучшений должна идти на дату смерти наследодателя или на текущий момент, когда идёт суд (который на 2 года позже момента смерти)? С одной стороны в соответствии со ст. 16 Семейного кодекса брак прекращается с момента смерти одного из супругов. Так как вторая жена в иске просит признать участок совместной собственностью супругов, то логично, что признавать нужно то, что было в браке. Который закончился с момента смерти наследодателя. С другой стороны: по другим объектам наследства, пусть не в рамках признания их совместной собственностью, стороны заявляли экспертизы оценки рыночной стоимости на текущий момент (на момент заявления) и суд их принимал. Кроме того, за прошедшее с момента смерти время вторая жена продолжала ухаживать за участком, занимаясь домашним хозяйством (огород, дом). P.S. Где бы вообще почитать про такую практику признания улучшений неотделимыми на земельных участках в рамках наследственных или хотя бы семейных спорах? Ведь в основном понятие неотделимых улучшений упоминается в спорах арендаторов и арендодателей, а дел именно по наследственным спорам очень мало. Или существенной разницы нет?

Добрый день. Обратился клиент с просьбой продать квартиру. В ДКП прописана цена 3.6 млн и неотделимые улучшения на 4.9 млн рублей в ипотеку. Все прописано в ДКП. Вопрос: при продаже и стоимости квартиры 9 млн рублей. Сколько мы должны заплатить налог?

Покупаю земельный участок. В интересах продавца, были составлены два договора, основной и неотделимые улучшения, а мне в связи с этим скидка. Подписала первые документы, внесла задаток. Но все же эти два договора с разбивкой цены, не дают мне покоя, планирую озвучить свое желание сделать один договор с реальной ценой. Вопрос в рисках при снижении цены, он есть , и как сейчас добиться своего.

Продаю квартиру. Квартира была куплена 3 года назад в черновой отделке за 6 млн. Кадастровая стоимость сейчас 6.9млн. Продаю за 16млн, хочу в ДКП указать 7.2млн, а остальное неотделимые улучшения. Квартира сейчас с дизайнерским ремонтом, полность мебелирована встраиваемой мебелью, вся мягкая мебель, электроника и т.д. и т.п. - именно это я и считаю неотделимыми улучшениями. Возможен ли такой вариант? Нужно составлять два договора? Законно ли это?