Нежилое помещение

Добрый день! Вопросы такие: 1. Продается нежилое помещение с участком под ним. (К/с нежилого помещения = 2 675 400 р., К/с * 0,7 = 1 872 780 р. Цена его покупки ранее (5 лет не прошло) - 1 155 000 р. Цена предполагаемой продажи 500 000 р.) Налог составит: (1 872 780 - 1 155 000)*13% = 93 311,4 р. Верно? По земельному участку стоимость его продажи и к/с*0,7 будет ниже стоимости его покупки 3 года назад, поэтому налога там не будет. 2. Я правильно понимаю, что налоговая база по участку под нежилым помещением и самим помещением рассчитывается отдельно? И вычеты которые я могу применять тоже разные? По нежилым помещениям имущественный вычет - не более 250 000р. за календарный период, а по земельным участкам - 1 000 000 р. за к.п. Возникли сомнения из-за того, что нежилое помещение и участок под ним по идее неразделимы (однако к/с разная) и можно ли по ним применять разные имущественные вычеты? 3. Если я продал участок и по нему налоговая база меньше 0, нужно ли подавать декларацию и указывать все это, но ничего не платя при этом? Заранее благодарен!

Здравствуйте, Приобрели проблемное нежилое помещение на цокольном этаже МКД. Суть вопроса: Согласно плану тех и кадастр. у помещение с фронтальной стороны дверь входная в центре , окно одно и ступени справой стороны. В действительности дверь входная смещена влево, куда переместились и ступени и имеется два окна. Как выяснилось обмеры ПИБа были слеплены тяп ляп. Реально в центральной части нет в несущей стене проема для двери, спошной бетон, а вот дверь установлена именно в строительном проеме, видно по бетону , нет никаких следов пробивания входа. Подскажите каким путем , все привести в надлежащий вид?

Добрый день! Имею в собственности нежилое помещение в МКД. Сейчас провожу его перепланировку для сдачи под магазин. Имею сложности с местным отделом архитектуры. Просят изменить фасад здания, покрасить его. При этом никаких требований в письменной форме не выставлялась. Заявление подано через МФЦ в августе, сейчас уже декабрь - нет ни одной официальной бумаги. 1. На основании какого НПА, я как собственник, обязан менять фасад, чтобы получить подпись архитектора при перепланировке помещения? 2. Какие документы мне обязаны выдать в случае отказа или с необходимостью устранения нарушений? 3. Что дальше делать?

Добрый день! За 2019 год было продано следующее имущество (срок владения всего имущества - менее 5 лет) 1. Нежилое помещение №1 (Компрессорная). Куплено за 400 000 р. Кадастровая стоимость - 635 040 р. К/с*0,7 = 444 528 р. Продано за 400 000 р. 2. Земельный участок под нежилым пом.№1. Куплен за 70 000р. К/с = 15 520 р. К/с*0,7 = 10 864 р. Продан за 80 000 3. Нежилое помещение №2 (Кормокухня). Куплено за 30 000 р. Кадастровая стоимость - 2 974 495 р. К/с*0,7 = 2 082 146,5 р. Продано за 30 000 р. 4. Земельный участок под нежилым пом.№2. Куплен за 220 000р. К/с = 57 552 р. К/с*0,7 = 10 864 р. Продан за 220 000. 5. Земельный участок №3. Куплен за 350 000 р. К/с=87 200 р. К/с*0,7 = 61 040 р. Продан за 350 000. 6. Земельный участок №4. Куплен за 100 000 р. К/с=13 864,80 р. К/с*0,7 = 9 705,36 р. Продан за 25 000. 7. Земельный участок №5. Куплен за 85 000 р. К/с =43 338,40 р. К/с*0,7 = 30 336,88 р. Продан за 115 000. 8. Земельный участок №6. Куплен за 100 000 р. К/с = 68 757,20 р. К/с*0,7 = 48 130,04 р. Продан за 100 000. По общему правилу (ст.214.10 бывш.217.1), чтобы рассчитать НБ нужно взять большую величину из К/С*0,7 либо доход от продажи и вычесть из этой величины подтвержденные расходы на покупку недвижимости. Также к нежилым помещениям можно применить вычет 250 000 р., а к земельным участкам - 1 000 000 р. Поэтому Н/Б по нежилым помещениям будет: ((444 528 - 400 000)+(2 082 146,5 - 30 000)) - 250 000 = 1 846 674,50 р Н/б по зем. участкам будет: ((80 000 - 70 000)+(220 000 - 220 000)+(350 000 - 350 000)+(25 000 - 100 000 эту скобку не берем, т.к. будет отриц число) + (115 000 - 85 000)+(100 000 - 100 000) - 1 000 000 = 0 р. И сумма налога будет (1 846 674,50 + 0) * 13% = 240 067,69 р ?? Также вопрос такой: Был куплен участок 1000 м2. За 100 000 р. К/с = 50 000 р. Потом он размежеван на 3 участка - 240м2, 620м2 и 140 м2. Участок 240 м2 был продан за 36 000. Его к/с по выписке = 8 000 р. При расчете НБ нужно либо из к/с*0,7 либо из дохода вычитать расходы на покупку участка. А как нам посчитать расходы на покупку участка, если это размежеванный участок? Пропорционально площади участка? Если был участок 1000м2, купленный за 100 000 и нам нужны расходы на участок 240 м2, то расходы на его покупку были как будто 24 000?

В собственности есть нежилое помещение площадью 40 кв.м, находящееся на первом этаже торгового центра площадью 1 000 кв.м Собственником земельного участка на котором находится торговый центр является другое лицо, общая площадь земельного участка 800 кв.м. Можно ли выделить долю в этом земельном участке пропорционально площади своего помещения и зарегистрировать право на эту долю и в каком порядке нужно это делать?

4.10. Блесткина обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу — Рассказову — о разделе совместно нажитого имущества. При этом она просила разделить приобретенное в период брака нежилое помещение, признав за каждым супругом по 1/2 доли в праве собственности. Свои исковые требования она мотивировала тем, что данное помещение было приобретено в период брака на имя ее супруга, который организовал в нем свой адвокатский кабинет. Поскольку в период брака Блесткина не работала, занимаясь воспитанием их общего сына, то доход Рассказова был единственным доходом их семьи. В настоящее время сын проживает с ней, однако никакой материальной помощи, кроме 3,5 тыс. руб. алиментов ежемесячно, Рассказов ей не оказывает. Ее заработок составляют доходы от деятельности по оказанию услуг маникюра, однако оказание таких услуг на дому создает существенные неудобства. Поскольку нежилое помещение является общим совместным, представляет собой комнату общей площадью 24 кв. м., то она также хотела бы им пользоваться, организовав там место для осуществления собственной профессиональной деятельности. Рассказов, возражая против такого варианта раздела, просил суд признать право собственности на данное помещение за ним, а за супругой — право на получение денежной компенсации ее доли. При этом он также просил суд отступить от равенства долей в его пользу, поскольку данное помещение было приобретено в период брака именно для использования в качестве адвокатского кабинета. Кроме того, оно является предметом профессионального труда, поскольку крайне необходимо для осуществления им его профессиональной адвокатской деятельности. Какое решение должен вынести суд?

Здравствуйте, 2 года назад купила недвижимость (нежилое помещение),сейчас хочу её продать,должна ли я платить налог с продажи если продам помещение за ту же Сумму,что указана в договоре купли продажи или даже меньше? Спасибо

добрый день! Как правильно оформить документы: я буду сдавать в аренду нежилое помещение как ИП, но помещение принадлежит не мне, собственник не против, чтобы я сдавала в аренду и получала доход, с которого буду оплачивать налоги. Какие договоры нужны для правильного оформления данной ситуации?

Здравствуйте! Имею нежилое помещение в многоквартирном жилом доме на 1 этаже.Вход в это помещение через отдельный подъезд со двора и он полностью обособлен от жильцов остальных квартир. В данный момент использую это помещение под апартаменты для постоянного проживания. Ранее по документам это была жилая квартира, но в 2001 году была мною переведена в нежилой фонд, чтобы использовать под офис. По факту офис не понадобился и квартира использовалась для проживания, но со статусом нежилого помещения. В данный момент у меня возникла проблема с помещением под моей квартирой (собственником подвала), вход в который осуществляется через наш общий подъезд. 20 лет этот подвал арендовала у Департамента Городского Имущества дружественная нам организация ( разрешали нам им пользоваться )и у нас никогда не возникало проблем с эксплуатацией общего входа в наши помещения. Теперь договор аренды расторгнут и подвальное помещение перешло назад ДГИ г. Москвы, которые собираются выставить это помещение на торги. В связи с этим событием планирую опять перевести свое помещение в жилье ( как и было в самом начале), чтобы исключить пользование будущим собственником или арендатором общего входа. У меня вопрос: могут ли возникнуть проблемы при переводе обратно в жилое помещение по двум пунктам; 1. Наличие отдельного входа в мою квартиру ( он был там всегда, до перевода в нежилое помещение), дом дореволюционной постройки и технически невозможно объединить мою квартиру с общим подъездом. 2. Может ли собственник подвала в лице ДГИ помешать этому переводу, так как после получения статуса жилой моей квартиры, эксплуатация подвала коммерческими организациями будет затруднен - необходимо оборудовать отдельный вход.

Здравствуйте, Учредитель, имея в собственности нежилое помещение, предоставил его для регистрации ООО, в период деятельности ООО был заключен договор аренды. Несколько лет назад ООО прекратило деятельность, но не ликвидировано. Договор аренды расторгнут Неработающая организация продолжает быть зарегистрирована по юридическому адресу, собственность учредителя, какой документ можно составить Договор ссуды или просто решение учредителя использовать помещения для нахождения исполнительного органа, для подтверждения достоверности данных для ЕГРН.

Нежилое приобреталось супругой в кредит, который оплачивался с расчетного счета ИП (супруга стала ИП до брака). В 2013 году супруга оформляет дарственную на дочь, находясь в браке. В 2017 супруги развелись и в 2020 году бывший муж подаёт иск на дочь и бывшую жену о признании сделки недействительной в связи с тем, что он о ней якобы не знал, и хочет разделить это нежилое помещение пополам. Дарственная оформлялась в росреестре, и согласие не потребовали. Какие доказательства могут решить дело в пользу супруги и дочери??? Спасибо.

Добрый день, в 2013 году купил нежилое помещение (парикмахерскую) за 3 600 000 рублей (сумма указана в договоре купли-продаже) как физическое лицо, зарегистрировал ИП и на этой площади осуществляю коммерческую деятельность по сдаче этой площади в аренду по упрощенной системе налогооблажения (6%). Теперь хочу продать данное помещение за эту же сумму. Должен ли я платить налог с продажи и какой процент? ИП действующее. Заранее благодарю! А срок давности владения этим помещением не влияет на то чтобы не платить налог? И второе уточнение, я посмотрел кадастровую стоимость этого помещения составляет 1 285 700, я могу указать 70% от суммы кадастровой в договоре купли-продажи . что составляет 900 000 и с этой суммы платить налог в 6%, ПРАВИЛЬНО

Физическое лицо приобрело встроенное нежилое помещение в многоквартирном доме. Физическое лицо при этом имеет статус ИП и единственный ОКВЭД (сдача в аренду собственных нежилых помещений). Какие налоги должно будет заплатить это физическое лицо в случае уступки права требования на это помещение? Как ИП или как физ.лицо? Помещение в собственность оформляться не будет и, соответственно, в предпринимательской деятельности участвовать не будет.