Нежилое помещение

Здравствуйте. Приобрели в собственность нежилое посещение в сельской местности. Категория земель-земли населенных пунктов, вид-для обсуждения фап(фельдшерско-акушерский пункт). На участке здание, по документации нежилое помещение ФАП. Собственник физ.лицо. Каков порядок переведения в жилое из нежилого? Насколько это реально?

я Арендатор, заключаю договор с Арендодателем на аренду коммерческой недвижимости (подвал - нежилое помещение). Нужна помощь с договором - я уже в нем пометила ряд пунктов и внесла ряд правок, но нужен профессиональный взгляд, чтобы добавить некоторые пункты и прочитать на предмет каких-то рисков в разных ситуациях. Крайне желателен опыт работы с договорами такого типа!

Добрый день. У меня в аренде муниципальное нежилое помещение, используемое под магазин. Первый договор аренды был заключен 30.01.2019г на 11 месяцев по 29.12.2019. Через несостоявшийся аукцион, т.к. я была единственным участником аукциона Помещение было взято по начальной цене лота, указанной в извещении о проведении аукциона. В договоре было прописано выдан "на основании протокола об итогах аукциона от... №..." В разумный срок я подала заявление на продление аренды. Второй договор (не продление, не дополнение к первому) от 30.12.2019 по 30.11.2020 на 11 месяцев. В договоре указанно, что мне его выдали на основании приказа (№118 от 30.12.2019 - который я не видела и в свободном доступе его нет), а не заявления о продлении. Сейчас я написала заявление на продление договора аренды. Мне отказывают на основании 135-ФЗ и направляют мое помещение на аукцион. Вопросы: Насколько законно, что мне сделали не продление договора, а новый договор? Попадаю ли я под действие 135-ФЗ статья 17.1 - п.1 п.п.15 - п.9 - п.10 и под №98-ФЗ статья 19 п. 5 ? Есть ли шансы в суде?

Добрый день!Я планирую приобрести нежилое помещение.Смущает то, что настоящий владелец получил его по договору дарения от отца.Договор дарения был составлен в простой форме, в нем есть пункт о телесных повреждениях в отношении дарителя, на основании которого он может во внесудебном порядке отменить дарение.Даритель (отец) жив, ему 80 лет (на момент дарения было 75). В договоре дарения ничего не указано про дееспособность, здравый ум и т.д. Прошу подсказать, какие риски есть для меня в данной сделке и как можно себя обезопасить?Договор прилагаю.

Добрый день! У нас нежилое помещение (50 кв.м.) в жилом доме, который сносят как аварийный. Помещение на протяжении 20 лет в собственности у одного собственника. Собственник не работал в этом помещении, а сдавал его в аренду как физ. лицо. Если мы возьмем у застройщика материальную компенсацию в виде денег, будем ли мы платить НДФЛ с этой суммы? Застройщик ответил, что платить не будем, так как собственник в качестве юридического лица в помещении не работал. Помогите, пожалуйста, разобраться правда это или нет. Большое спасибо.

Я приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД). Помещение я приобрел в 2020 г. Ранее в 2019 г. решением общего собрания собственников помещений МКД было принято решение провести за счет дополнительных денежных средств собственников помещений МКД дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества: - текущий ремонт системы управления лифтов и системы отопления (насосы в подвале). Утвердили смету и стоимость за 1 кв.м. помещения для каждого собственника. Срок оплаты установили до 25 октября 2019 г. Старый собственник, кто продал мне это помещение, эти допработы не оплатил. Мне пришла претензия от управляющей компании об оплате этих работ. Я отказался, обосновав тем, что решение того собрания, на котором установлена эта дополнительная плата ко мне отношение не имеет, так как я не был на тот момент собственником и нет закона, на основании которого эта обязанность перешла ко мне. Это плата за восстановление общего имущества, которым пользовался старый собственник, а не я. Управляющая компания (УК) мотивирует требования ко мне тем, что работы были выполнены тогда, когда я уже стал собственником и соответственно пользователем результата работ и акты выполненных работ и счета-фактуры она в силу Закона о бухучете должна выставлять на меня. Права ли УК? Если да, то по какому закону я обязан оплачивать долги старого собственника?

В нашем многоквартирном доме появилась проблема, один из жильцов организовал мини хостел на 1 этаже, без согласия соседей, без отдельного входа и без перевода квартиры в нежилое помещение. Постоянно заселяются граждане без регистрации, на день на два и более. Курят каждые 10-15минут в своих комнатах в открытые окна, выбрасывают окурки на землю, они в одночасье превратили жизнь постоянных жильцов из боковых квартир и квартир расположенных на 2 и 3 этажах в ад. Невозможно открыть окна для проветривания квартиры, взрослые и дети дышат этим вонючим смрадом в период пандемии Корона Вируса, когда все разумные люди берегут свои лёгкие.На все замечания посылают подальше, мол плачу за аренду-могу творить, что вздумается.Вызывали участкового- результата не дало. Не моют и не убирают лестничный пролёт. Хлопают общей металлической дверью. Так как владелец совершил перепланировку и изменил инженерное расположение водопроводных труб, то в вечернее и ночное время слышен шум воды из спальных комнат, а не из ванной комнаты, что мешает спокойному и здоровому сну. Владелец создал пожароопасную обстановку, т.к поставил заглушки на газовые трубы и в каждой комнате установил по электроплитке, и не известно насколько грамотно были проведены работы по переустановке. Жить в такой обстановке стало невозможно, мы подали жалобу в Жилищную Инспекцию и Роспотребнадзор. Вопрос к юристу в следующем: 1) Имел ли владелец квартиры законное право организовывать мини хостел, гостиницу, общежитие (не знаю, как правильно это назвать) в жилом доме на 1 этаже, без перевода в нежилой статус, без согласия жильцов? 2) Какие меры жильцам нужно принять, чтобы закрыть мини хостел навсегда?

Добрый день. ИП приобрело нежилое помещение. в данном нежилом помещении было установлено оборудование ПАО Ростелеком. Думали, что оно не рабочее. Но выяснилось, что оно функционирует. Данное нежилое помещение уже как 2 года в собственности ИП. Договора аренды с ростелекомом нет. Сотрудники ростелекома приезжали, требуют чтобы им предоставили доступ к оборудованию. Руководство ростелекома готово заключить договор аренды но только с нынешней даты. за прошлое время платить не хотят. Но ИП не хочет заключать аренду, так как планируется ремонт помещения и ИП хочет демонтировать оборудование. Подскажите, как обязать ростелеком произвести демонтаж оборудования и оплатить фактическое пользование имуществом. Спасибо

ИП, вид деятельности - розничная торговля зоотоварами (розничный магазин ЕНВД и доставка через интернет-магазин УСН 15%). ИП арендует помещение под склад 125кв.м., в договоре прописано "нежилое помещение для административного назначения", в свидетельстве о собственности "производственное здание, назначение: нежилое". с 2021 года планируется закрытие розничного магазина. УСН 15% на интернет-магазин остается. Вопрос - можно ли перезаключить договор с арендодателем - прописать использование части склада, например 20 кв.м. для розничной торговли, физически отгородить стеллажами, посадить продавца, ККТ. И с 2021 года перейти на патент? (договор аренды, и свидетельство отправлю в личку)

Добрый день! У меня есть нежилое помещение в 3х этажном здании,когда я его приобретала в 2015г, то не знала,что оно находится на земле,собственником которой является город. Мое помещение официально зарегистрировано в регпалате,налог на имущество я оплачиваю. Пришло письмо с администрации о том ,что я должна оплатить неосновательное обогащение,тк не оформляю участок земли под моим помещением в аренду( о чем я тоже не знала) . Как выяснилось далее,участок земли на котором расположено мое помещение(на 2 этаже),разграничено общим участком площадью 39000 м². Администрация считает мою долю методом пропорции, весь участок земли делят на все строения и умножают на мою площадь. На территории данной площади так же находятся и другие строения,часть из них,как мне удалось выяснить зарегестрированы с совершенно другой площадью(по документам 50 метров,по факту 700 и больше) соответственно пропорция уже не верна. Обязатать собственников зарегистрировать свою собственность как положено я не могу,но и оплачивать не верно расчитаную сумму я тоже не хочу. Администрация отказывается принимать мои расчеты,а именно площадь дома деленая на придомовой участок и умноженая на мою площадь. Как мне быть в данной ситуации?

Добрый день. Имеется нежилое помещение в МКД. Подключение энергоснабжения через УК, граница раздела, начиная от ВРУ в ответственности УК. Нам необходимо увеличить мощность электроснабжения, для этого обратились в «Россети». Там ответили, что внутридомовые электросети принадлежат УК, поэтому должны обращаться в УК. Обратились в УК, там все эти вопросы повергли их ступор, но после долгих обсуждений нам сообщили следующее: необходимо решение собственников помещений в МКД (т.е. проведение ОСС), чтобы они уполномочили УК на увеличение мощности, вмешательства в ВРУ, возможную прокладку более мощной кабельной линии. А затем УК уже подаст заявку на увеличение мощности в «Россети». Действительно ли в данном случае необходимо ОСС?

28 июля 2020, я купила нежилое помещение ( назначение учрежденческие услуги ) с целью сдачи его в аренду и получения дохода. Покупка помещения осуществлялась у государственного банка ( ранее располагался банк ). Платеж по договору купли-продажи осуществлялся безналичным путем ( перевод на счет продавца ) 12 августа 2020, Я оформила статус ИП через юридический центр, (так как ранее не могла в связи с карантином по коронавирусу , запись в центр юридических услуг осуществлялась только по предварительной записи.) Был выбран режим налогооблажения доходы минус расходы. 25 августа 2020 нежилое помещение было сдано в аренду. Разьсяните могу ли я учесть расходы на приобретения основных средства при определении налоговой базы , заявив данные расходы и предоставив документы подтверждающие затраты .

Через мое нежилое помещение проходят транзитом инженерные коммуникации общедомового имущества. Это система вентиляции (воздуховоды), системы кондиционирования (большие трубы). Эти коммуникации на деле мешают, из-за них приходится занижать потолок, они затрудняют размещение собственных внутренних коммуникаций в помещении. Насколько обоснованно с управляющей компании требовать: а) переноса данных коммуникаций /или б) арендной платы за использование помещения