Нежилое помещение

В доме первая квартира приватизировалась в 2002 г. Город оформил себе в собственность нежилое помещение (1 эт)в 2004г. есть ли нарушение? и на основания какой статьи  эта площадь должна считаться общедолевой (всех собственников).

Планирую начать деятельность в качестве ИП, основной вид деятельности - продажа слуховых аппаратов и аксессуаров к ним, соответственно подходящий ОКВЭД - 47.74 Торговля розничная изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах. В качестве места деятельности выбрано помещение в ЮВАО г.Москвы: - состоящее из трех обособленных кабинетов, объединенных зоной общего пользования - общая зона также используется другими организациями, размещенными в своих кабинетах - все помещение целиком - нежилое, находится в собственности у коммерческой организации (ООО), находится на первом этаже нежилого здания - собственник помещения лоялен к формулировкам договора аренды Вопрос: 1. Помещение не имеет четко определенного назначения в выписке ЕГРН (просто - нежилое помещение), поэтому цель использования конкретных кабинетов определяется договором аренды. Достаточно ли указания цели использования в договоре для определения отношения помещения к объектам, подпадающим под ПСН? 2. Если в целом да, достаточно, то подходят ли данные формулировки: 1.1.В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 40 кв.м., состоящее из трех обособленных кабинетов, расположенное по адресу: Москва… улица, дом 14, пом. 1-16: - кабинет № 10, площадью 10 кв.м. в качестве подсобного и складского помещения без доступа покупателей - кабинет № 15, площадью 15 кв.м. в качестве торгового помещения с доступом покупателей - кабинет № 16, площадью 15 кв.м. в качестве административного помещения с доступом покупателей 1.2. Помещение принадлежат Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации ... 1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение: - не находится в залоге, под запретом (арестом), свободно от прав третьих лиц и иных обременений; - имеют подключенные к городским системам и постоянно действующие системы канализации, отопления и водоснабжения; - обеспечено электропитанием с разрешенной присоединяемой мощностью не менее 20 кВт; - не имеют ограничений (запрещений) в использовании Помещений по указанному в п.1.4. Договора назначению. 1.4. Арендатор будет использовать данное Помещение с целью размещения магазина по продаже изделий, применяемых в медицинских целях, ОКВЭД 47.74. 1.5. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует 11(одиннадцать) месяцев. 1.6. С целью использования помещения в целях, указанных в п.1.4 Договора, Арендатор самостоятельно оснащает Помещение соответствующим торговым и вспомогательным оборудованием.

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры и нежилого помещения в МКД. У меня накопилась задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за нежилое помещение. Квитанции на оплату взносов за квартиру приходили регулярно, также регулярно я их оплачивала. Квитанций за нежилое помещение не было ни одной, лицевого счёта я не знала, и, соответственно, взносы в фонд не оплачивала. Честно говоря, думала что раз ничего не приходит - значит эти платежи предусмотрены только за жилые помещения. Недавно зашла на сайт ФССП и обнаружила открытое на меня исполнительное производство, но, что интересно - мои ФИО совпадают, но нет даты и места рождения. Если ввести мою дату рождения, то сервис пишет- « ничего не найдено». Фамилия у меня не очень распространённая, участок мирового судьи и судебных приставов территориально относятся к моему дому, так что думаю, что всё-таки исп. производство открыто в отношении меня. Нашла на сайте мирового судьи судебный приказ, взыскатель - Фонд капитального ремонта. Никаких извещений из суда и от пристава не поступало, в личном кабинете на госуслугах у меня долгов нет. Позвонила в Фонд, они мне прислали сумму задолженности за нежилое помещение. Хочу оплатить задолженность, но возник вопрос: как правильнее сделать - оплатить полностью в Фонд кап. ремонта или оплачивать на сайте судебных приставов? Если оплачу непосредственно в Фонд, то как закрыть исп. производство?

Здравствуйте. Собираюсь приобрести подвальное помещение в доме. Прочитал следующую информацию в интернете: Россиянам запретят хранить личные вещи на чердаках и в подвальных помещениях многоквартирных домов. Это следует из постановления правительства РФ «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ», которое вступает в силу с 1 января 2021 года. В случае нарушения последует штраф до 5 тыс. рублей. Застройщик говорит следующее: вы путаете подвальное помещение общего пользования с полноценным цокольным этажем. Вы приобрели в собственность нежилое помещение. Оно не относится к этому закону. Можно ли мне будет хранить вещи, велосипед в этом помещении?

Добрый вечер! В июле месяце приобретено нежилое помещение для коммерческих целей на 2 этаже, все помещения относятся к нежилым в данном корпусе. Здание имеет выход на центральную улицу, на двери указано входная группа 5, и во двор - входная группа 3. При покупке помещения - все двери были открыты, в июле месяце УК установили магнитные ключи на все двери, их выдали. В августе месяце магнитный ключ сломали на входной группе 5, при обращении в УК, чтобы починили дверь, они сообщили, что все будет исправлено, так же по требованиям к входным группам - должен быть домофон или кодовый замок, обещали все установить в октябре. В конце ноября директор УК сообщил, что не будут открывать дверь с основной улицы, так как при приемке там не была установлена вызывная панель домофона. Сейчас дверь - входная группа 5 полностью заблокирована и на вход, и на выход, дверь со двора - входная группа 3 работает только по магнитному ключу (нет домофона и кодового замка), в данном случае коммерческая деятельность полностью парализована, так как клиенты не могут пройти в помещение. Есть заявка в УК (зарегистрирована в Бурмистре) на установку домофона на обе двери от 28.10.20 и заявление в УК на срочное выполнение заявки, пока результата нет. Уточните, пожалуйста, дальнейшие действия в данном вопросе, чтобы предоставили доступ к входной группе 5, которая выходит на основную улицу.

Добрый день! Вопросы такие: 1. Продается нежилое помещение с участком под ним. (К/с нежилого помещения = 2 675 400 р., К/с * 0,7 = 1 872 780 р. Цена его покупки ранее (5 лет не прошло) - 1 155 000 р. Цена предполагаемой продажи 500 000 р.) Налог составит: (1 872 780 - 1 155 000)*13% = 93 311,4 р. Верно? По земельному участку стоимость его продажи и к/с*0,7 будет ниже стоимости его покупки 3 года назад, поэтому налога там не будет. 2. Я правильно понимаю, что налоговая база по участку под нежилым помещением и самим помещением рассчитывается отдельно? И вычеты которые я могу применять тоже разные? По нежилым помещениям имущественный вычет - не более 250 000р. за календарный период, а по земельным участкам - 1 000 000 р. за к.п. Возникли сомнения из-за того, что нежилое помещение и участок под ним по идее неразделимы (однако к/с разная) и можно ли по ним применять разные имущественные вычеты? 3. Если я продал участок и по нему налоговая база меньше 0, нужно ли подавать декларацию и указывать все это, но ничего не платя при этом? Заранее благодарен!

Здравствуйте, Приобрели проблемное нежилое помещение на цокольном этаже МКД. Суть вопроса: Согласно плану тех и кадастр. у помещение с фронтальной стороны дверь входная в центре , окно одно и ступени справой стороны. В действительности дверь входная смещена влево, куда переместились и ступени и имеется два окна. Как выяснилось обмеры ПИБа были слеплены тяп ляп. Реально в центральной части нет в несущей стене проема для двери, спошной бетон, а вот дверь установлена именно в строительном проеме, видно по бетону , нет никаких следов пробивания входа. Подскажите каким путем , все привести в надлежащий вид?

Добрый день! Имею в собственности нежилое помещение в МКД. Сейчас провожу его перепланировку для сдачи под магазин. Имею сложности с местным отделом архитектуры. Просят изменить фасад здания, покрасить его. При этом никаких требований в письменной форме не выставлялась. Заявление подано через МФЦ в августе, сейчас уже декабрь - нет ни одной официальной бумаги. 1. На основании какого НПА, я как собственник, обязан менять фасад, чтобы получить подпись архитектора при перепланировке помещения? 2. Какие документы мне обязаны выдать в случае отказа или с необходимостью устранения нарушений? 3. Что дальше делать?

Добрый день! За 2019 год было продано следующее имущество (срок владения всего имущества - менее 5 лет) 1. Нежилое помещение №1 (Компрессорная). Куплено за 400 000 р. Кадастровая стоимость - 635 040 р. К/с*0,7 = 444 528 р. Продано за 400 000 р. 2. Земельный участок под нежилым пом.№1. Куплен за 70 000р. К/с = 15 520 р. К/с*0,7 = 10 864 р. Продан за 80 000 3. Нежилое помещение №2 (Кормокухня). Куплено за 30 000 р. Кадастровая стоимость - 2 974 495 р. К/с*0,7 = 2 082 146,5 р. Продано за 30 000 р. 4. Земельный участок под нежилым пом.№2. Куплен за 220 000р. К/с = 57 552 р. К/с*0,7 = 10 864 р. Продан за 220 000. 5. Земельный участок №3. Куплен за 350 000 р. К/с=87 200 р. К/с*0,7 = 61 040 р. Продан за 350 000. 6. Земельный участок №4. Куплен за 100 000 р. К/с=13 864,80 р. К/с*0,7 = 9 705,36 р. Продан за 25 000. 7. Земельный участок №5. Куплен за 85 000 р. К/с =43 338,40 р. К/с*0,7 = 30 336,88 р. Продан за 115 000. 8. Земельный участок №6. Куплен за 100 000 р. К/с = 68 757,20 р. К/с*0,7 = 48 130,04 р. Продан за 100 000. По общему правилу (ст.214.10 бывш.217.1), чтобы рассчитать НБ нужно взять большую величину из К/С*0,7 либо доход от продажи и вычесть из этой величины подтвержденные расходы на покупку недвижимости. Также к нежилым помещениям можно применить вычет 250 000 р., а к земельным участкам - 1 000 000 р. Поэтому Н/Б по нежилым помещениям будет: ((444 528 - 400 000)+(2 082 146,5 - 30 000)) - 250 000 = 1 846 674,50 р Н/б по зем. участкам будет: ((80 000 - 70 000)+(220 000 - 220 000)+(350 000 - 350 000)+(25 000 - 100 000 эту скобку не берем, т.к. будет отриц число) + (115 000 - 85 000)+(100 000 - 100 000) - 1 000 000 = 0 р. И сумма налога будет (1 846 674,50 + 0) * 13% = 240 067,69 р ?? Также вопрос такой: Был куплен участок 1000 м2. За 100 000 р. К/с = 50 000 р. Потом он размежеван на 3 участка - 240м2, 620м2 и 140 м2. Участок 240 м2 был продан за 36 000. Его к/с по выписке = 8 000 р. При расчете НБ нужно либо из к/с*0,7 либо из дохода вычитать расходы на покупку участка. А как нам посчитать расходы на покупку участка, если это размежеванный участок? Пропорционально площади участка? Если был участок 1000м2, купленный за 100 000 и нам нужны расходы на участок 240 м2, то расходы на его покупку были как будто 24 000?

В собственности есть нежилое помещение площадью 40 кв.м, находящееся на первом этаже торгового центра площадью 1 000 кв.м Собственником земельного участка на котором находится торговый центр является другое лицо, общая площадь земельного участка 800 кв.м. Можно ли выделить долю в этом земельном участке пропорционально площади своего помещения и зарегистрировать право на эту долю и в каком порядке нужно это делать?

4.10. Блесткина обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу — Рассказову — о разделе совместно нажитого имущества. При этом она просила разделить приобретенное в период брака нежилое помещение, признав за каждым супругом по 1/2 доли в праве собственности. Свои исковые требования она мотивировала тем, что данное помещение было приобретено в период брака на имя ее супруга, который организовал в нем свой адвокатский кабинет. Поскольку в период брака Блесткина не работала, занимаясь воспитанием их общего сына, то доход Рассказова был единственным доходом их семьи. В настоящее время сын проживает с ней, однако никакой материальной помощи, кроме 3,5 тыс. руб. алиментов ежемесячно, Рассказов ей не оказывает. Ее заработок составляют доходы от деятельности по оказанию услуг маникюра, однако оказание таких услуг на дому создает существенные неудобства. Поскольку нежилое помещение является общим совместным, представляет собой комнату общей площадью 24 кв. м., то она также хотела бы им пользоваться, организовав там место для осуществления собственной профессиональной деятельности. Рассказов, возражая против такого варианта раздела, просил суд признать право собственности на данное помещение за ним, а за супругой — право на получение денежной компенсации ее доли. При этом он также просил суд отступить от равенства долей в его пользу, поскольку данное помещение было приобретено в период брака именно для использования в качестве адвокатского кабинета. Кроме того, оно является предметом профессионального труда, поскольку крайне необходимо для осуществления им его профессиональной адвокатской деятельности. Какое решение должен вынести суд?

Здравствуйте, 2 года назад купила недвижимость (нежилое помещение),сейчас хочу её продать,должна ли я платить налог с продажи если продам помещение за ту же Сумму,что указана в договоре купли продажи или даже меньше? Спасибо

добрый день! Как правильно оформить документы: я буду сдавать в аренду нежилое помещение как ИП, но помещение принадлежит не мне, собственник не против, чтобы я сдавала в аренду и получала доход, с которого буду оплачивать налоги. Какие договоры нужны для правильного оформления данной ситуации?