Сдаю в аренду нежилое помещение, (маникюр), на земле ижс. Земельный комитет запрещает. Из акта. Выявлены признакиосуществления коммерческой деятельности по предоставлению различных услуг. О чем свидетельствуют рекламные материалы, размещенные на объекте( вывеска). Вывеску убрала. Договор с арендатором физ.лица с физ.лицом есть. Как законно решить эту проблему?
Здравствуйте, Галина Яновна.
Нужно написать заявление в администрацию Вашего административного района с просьбой изменить вид разрешенного использования земельного участка с ижс, например, на «бытовое облуживание» (это, как раз размещение на земельном участке ателье, бани, парикмахерской, химчистки и т.п.). Конкретный вид разрешенного использования можно подобрать по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития №540 от 01.09.2014. По Вашему заявлению будут проведены публичные слушания, в которых будут участвовать в том числе и жители близлежащих домов.
Сначала Вам нужно почитать Правила землепользования и застройки Вашего города (муниципального образования). Определиться по ним, какие виды условно-разрешенного использования ими предусмотрены для территориальной зоны, в которой находится Ваш земельный участок. В силу статьи 37Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3). Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка изложен в статье 39 Градостроительного кодекса.