Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
Добрый день!Мы с мужем купили квартиру по военной ипотеке с доплатой собственных средств.Для этого мы брали потребительские кредиты (2) каждый.Есть приходный ордер, где указано, что мы внесли по договору денежные средства. Сейчас мы разводимся и будем делить квартиру.Подскажите копия приходного ордера является доказательством, что мы вносили денежные средства личные?Или мне нужно как то доказать еще? Если да, то что нужно предоставить?
Добрый день.
В браке было нажито квартира куплена на сертификатвоенной ипотеки с добавлением личных средств взятых в кредит.Две машины одна из которых тоже на половину куплена в кредит вторая без кредитов. Бывшая супруга утверждает что моей доли в квартире нет из за сертификата. и на вложенные средства я тоже не имею ни какой доли.
Вопросы:
Подлежит ли квартира разделу по долям? Или каким либо другим способом?
Если указать в иске присуждение мне машину стоимостью в 150 т.р. а бывшей жене квартиру стоимостью в 5 млн 400 т.р и машину стоимостью в 1 млн 350 т.р взыщет ли суд с ответчика столь большую разницу?
Добрый день! Купили квартиру по военной ипотеке с доплатой собственных ср-в.Муж собственник.Я прописана.3.2 мил. Сумма от государства и 1млн. собств средств.Плюс 1 млн по ремонту.Что мне по суду присудят при разделе имущества?Планируется развод.
Добрый день! В 2012 году приобрели квартиру по военной ипотеке.Стоимоть квартиры 4200000.1 миллион мы вложили из собственных средств и плюс ремонт сделали.Я в этой кввртире прописана. Сейчас ожидается развод.Муж меня и ребенка выгоняет из квартиры и меняет замки.Собирается выписать меня.Подскажите какие мои действия должны быть? Может ли он меня выписать? На что я могу рассчитывать от квартиры?
Добрый день.
Ситуация следующая. Есть квартира взятая в военную ипотеку. Сейчас она в залоге у банка, выплачивает всё государство. Ранее выяснила с помощью этого сайта, что разделить при разводе ее не могу, т.к. безвозмездная сделка (Вопрос и ответы тут: https://pravoved.ru/question/1028322/)
Дело дошло до развода. Муж обещает, что как квартира выйдет из обременения у банка, оформит ее на всю нашу семью по долям (у нас трое несовершеннолетних детей). До конца выплат по ипотеке осталось около 8-ми лет. Хотелось бы каких-то юридических гарантий с его стороны, т.к. много что за 8 лет может произойти, может и передумать, а я с детьми остаюсь без крыши над головой в будущем.
Какую бумагу можно юридически оформить и как грамотно сделать, что бы обезопасить себя и детей? Муж в принципе не против...
Читала ГК ст.572 и 574 - там говорится о договоре обещания дарения - можно ли в моей ситуации оформить такой договор и к тому же на часть квартиры (2/3 или 1/2)? Если да то где это оформляется, какие нюансы?
Либо просто у нотариуса какое-нибудь гарантийное соглашение, что муж обещает разделить квартиру, когда она выйдет из обременения у банка, на всех членов семьи (т.е. меня и 3-х наших совместных детей)?
Есть один нюанс, который тоже надо обговорить на бумаге. Квартиру он может и не получить, если его уволят по какой-то причине (кроме: по состоянию здоровья или по сокращению). В этом случае он должен мне выплатить компенсацию в размере 1000000 руб (это стоимость квартиры, которую я продала во время брака, что бы сделать ремонт в новой ипотечной квартире - она была оформлена на мою маму по документам).
Здравствуйте! Выслуга лет составляет 10 лет календарных. Уволяняюсь по болезни. Живу в квартире мужа, которую он получил при увольнении по ОШМ, приватизировал. Я в приватизации не учавствовала. Останется ли мне квартира, приобретенная по военной ипотеке?
МОЙ БЫВШИЙ МУЖ ВОЕННОСЛУЖАЩИЙ СЛУЖИТ С 2007 ГОДА .ГОД НАЗАД ОН ПОЛУЧИЛ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ НОВУЮ КВАРТИРУ...ДОКУМЕНТЫ ПОДАВАЛИСЬ БУДУЧИ В БРАКЕ ....А ГОД НАЗАД РАЗВЕЛИСЬ...И ОН СРАЗУ ПОЛУЧИЛ КВАРТИРУ..ПРИМЕРНО 6ЛЕТ ЕМУ НУЖНО ОТСЛУЖИТЬ ....ЧТОБЫ КВАРТИРА БЫЛА В ЕГО СОБСТВЕННОСТИ...ИМЕЕТ ЛИ КАКИЕ-ТО ПРАВА ДОЧЬ ЕГО НА ЭТУ КВАРТИРУ ?И ЕЩЁ МОЖЕТ ОН ПРОЖИВАТЬ В ЭТОЙ( НОВОЙ) КВАРТИРЕ ...НЕ ПРОПИСАНЫМ ..ТАМ И ИМЕЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТРЕТЬ ДОЛИ В ДРУГОЙ КВАРТИРЕ ...ГДЕ ПРОПИСАН?
Здравствуйте! Через суд вернул взятую комиссию банка за оформление документов при покупке квартиры по военной ипотеке (около 120 тыс.руб.), на услуги юриста ушло 20 тыс. руб. Недавно получено письмо из налогового органа о необходимости подачи декларации по налогу на доходы и уплате необходимой суммы. Облагается ли налогом данный доход???
Военнослужащий 20 лет службы с 1995 года , уже 2 контракта Живу в соцнайме с родственниками . Какие законы позволяют мне взять субсидию беспроцентную , участвовать в ипотеке военной , взять целевой жилищный займ на приобретение квартиры и т д . ?
, вопрос №1283050, Василий Поддубный, г. Санкт-Петербург
Во время брака была приобретена квартира по военной ипотеке с добавлением денежных средств (кредит).После развода бывшая супруга подала на раздел данной квартиры. Районный суд принял решение разделить данную квартиру, как совместно нажитое. Правомерно ли это, и как быть дальше( на обжалование будет подаваться)?
Здравствуйте. Ситуация следующая. Муж военнослужащий. Квартира покупалась по военному сертификату на сумму 1800 т.р. Собственных средств добавляли в размере 500 т.р. Естесственно, собственник квартиры документально муж. На тот момент мы состояли в браке. Позже родился ребёнок, которому сейчас 3 года. В данный момент дело идёт к разводу, муж с нами не проживает. В квартире прописаны все: и я, и муж, и сын. Супруг теперь пытается выгнать нас из квартиры, заявляя, что не собирается, и алименты платить, и квартиру нам предоставлять. Нам с сыном идти некуда. Родственников в городе нет. Кроме этого, он угрожает выписать нас с ребёнком из квартиры. Подскажите, пожалуйста, как я могу защитить права сына и остаться с ним жить в квартире хотя бы ещё какое-то время. Спасибо заранее
Собираюсь приобрести квартиру по военной ипотеке в г. Люберцы, прохожу службу в Москве. Квартира находится в строящемся доме, т.е. фактически, после реализации денежных средств, жильем обеспечен не буду. Интересует вопрос, буду ли я после реализации бюджетных средств по военной ипотеке признан нуждающимся в жилье и получать средства на поднаем квартиры до момента получения документа на собственность или нет? Особенно интересуют комментарии к Приказу Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280, статья 10 пункт в.
В вооружённых силах с 2015 г имею квартиру по дарственной . Могу ли я взять ипотеку и когда? Могу ли я взять ипотеку если выйду замуж за человека который уже имеет собственность от вооружённых сил
Мы с мужем разводимся. У нас квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа. А квартира оформлена по 1/2. Ещё у нас есть квартира по военной ипотеке. Но через 8 лет она будет мужа. Подскажите на что я имею право при разводе
Здравствуйте! Муж является участником НИС. Сейчас увольняется по состоянию здоровья. Мы с ребенком прописаны в квартире, зарегистрированной на моих родителей. И у меня есть 1/4 часть дома (бесплатная приватизация до моего совершеннолетия). Для того, чтобы нам выплатили все допы муж просит подать на развод. Нужно ли это делать?
Может он просто перестраховывается, чтобы в дальнейшем в случае развода не делить квартиру со мной?