Какой документ оформить, что бы гарантировать раздел ипотечной квартиры в будущем

Татьяна, добрый день.

Лучше всего брачный договор, там можно прописать все условия и на будущее время, и оспорить его будет тяжело, так как все имущество не переходит кому то одному из супругов. Обещание подарить плохо тем, что если изменится имущественное положение супруга, он может отказаться дарить.

Статья 42. Содержание брачного договора

[Семейный кодекс РФ][Глава 8][Статья 42]

1. Брачным договором супруги вправе изменить
установленный законом режим совместной собственности (статья 34
настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной
собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на
имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности
по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок
несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое
будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также
включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся
имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут
ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от
наступления или от ненаступления определенных условий.

Читала ГК ст.572 и 574 — там говорится о договоре обещания дарения — можно ли в моей ситуации оформить такой договор и к тому же на часть квартиры (2/3 или 1/2)? Если да то где это оформляется, какие нюансы?
Татьяна

Добрый день.

Да, этот вариант как раз подпадает под Ваш случай:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Либо просто у нотариуса какое-нибудь гарантийное соглашение, что муж обещает разделить квартиру, когда она выйдет из обременения у банка, на всех членов семьи (т.е. меня и 3-х наших совместных детей)?
Татьяна

Это по факту и будет договор.

Есть один нюанс, который тоже надо обговорить на бумаге. Квартиру он может и не получить, если его уволят по какой-то причине (кроме: по состоянию здоровья или по сокращению). В этом случае он должен мне выплатить компенсацию в размере 1000000 руб (это стоимость квартиры, которую я продала во время брака, что бы сделать ремонт в новой ипотечной квартире — она была оформлена на мою маму по документам).
Татьяна

Этот момент именно так не оформить — только если просто взять от него расписку на эту сумму, но не заявлять ее в случае, если все закончится нормально. Но прописать обязательство, что если его уволят, то он выплатит Вам компенсацию нельзя.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Татьяна. Подойдет и обещание дарения в будущем, заверенное нотариально. Но еще лучше, поскольку брак еще не расторгнут, составить брачный договор, которым предусмотреть условия, касающиеся права собственности на квартиру.

Одно непонятно. Сначала вы пишете: «Есть квартира взятая в военную ипотеку.», а ниже: «Квартиру он может и не получить, если его уволят по какой-то причине (кроме: по состоянию здоровья или по сокращению)». Не получить квартиру, которая уже находится в его собственности? Это как?

Что касается условий по возмещению ваших затрат на ремонт, их также можно предусмотреть брачным договором. Плохо одно: если реальных денег у него не будет, вы, даже получив положительное решение суда о взыскании с него денег, реально ничего не получите.

Поэтому в брачном договоре лучше всего сразу и указать, что доля в праве собственности на принадлежащую ему квартира переходит вам в качестве компенсации затрат вашего личного имущества (денег от продажи принадлежавшей вам квартиры).

Добрый день

Читала ГК ст.572 и 574 — там говорится о договоре обещания дарения — можно ли в моей ситуации оформить такой договор и к тому же на часть квартиры (2/3 или 1/2)? Если да то где это оформляется, какие нюансы?
Татьяна

Несомненно можно, это как раз и предусмотрено

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

При этом, это будет сделка под отлагательным условием, так как неизвестно, будет ли снято обременение по ипотеке в силу закона

Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Есть один нюанс, который тоже надо обговорить на бумаге. Квартиру он может и не получить, если его уволят по какой-то причине
Татьяна

Она уже у него, но с обременением