8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Закон о долевом строительстве

Последние вопросы по теме «закон о долевом строительстве»

Фильтры
1000 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Договор долевого участия в строительстве
Здравствуйте. Я хочу купить квартиру на стадии котлована. Компания-застройщик проверенная, давно на рынке. Но меня смутило то, что мэнэджер отдела продаж сказал, что по новому закону о долевом строительстве необходимо , чтобы все жильцы оформили тех паспорта на квартиры и только тогда дом сдастся в эксплуатацию. По этой причине застройщик обязывает всех дольщиков писать доверенность на юристов застройщика, чтобы юристы оформляли все документы за собственников и дом скорее сдался. Текст доверенности в приложенном фото. Позвонил в другую компанию-застройщик, они о таком «новом законе» первый раз слышат. Может ли подобная доверенность грозить мне тем, что я не получу свою квартиру или получу не в том виде о котором договаривался с застройщиком?
, вопрос №2296663, Александр Леонидович Орешкин, г. Новороссийск
13 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Долевое участие в строительстве
Является ли "право требования" по ДДУ для дольщика правом или обязанностью?
Ст. 8 закона «О долевом строительстве» 214-ФЗ по смыслу подразумевает обязанность застройщика передать, а дольщика принять готовое жилое помещение при исполнении ДДУ со стороны застройщика (по смыслу статьи, дольщик не имеет возможности _не реализовать_ право требования). В связи с этим, является ли «право требования» дольщика его «правом» или «обязанностью»? Поясню практический смысл вопроса. Согласно закону о несостоятельности (банкротстве), ст. 210.4, в стадии наблюдения все требования заявляются и удовлетворяются только в рамках конкурсного производства. При этом, процедура наблюдения не запрещает исполнение обязательств, а только вводит некоторые ограничения. Так вот, может ли застройщик передать дольщику квартиру (то есть, исполнить свое обязательство) без предъявления требования, в стадии наблюдения, не дожидаясь стадии конкурсного производства?
, вопрос №2209291, Александр, г. Москва
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
389 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Тонкости изменения ДДУ с 01 сентября 2018 г
Добрый день! Ситуация следующая: заключил ДДУ с застройщиком в сентябре 2016 года, окончание строительства под ДДУ — 30.06.2019 г., срок передачи квартиры — не позднее 30.09.2019 г. Дом монолитный, строительство идет вялотекущим темпом, можно сказать, что строительство приостановлено (рабочие слоняются без дела, до окончания строительства осталось менее года, а из 27 этажей возведено только 2). Очевидно, что в предусмотренные договором сроки дом не будет построен. Застройщик «пошел навстречу», согласен обменять квартиру на аналогичную в другом доме в этом же ЖК (кирпичный дом, строится ускоренными темпами). Разрешение на строительство по этому кирпичному дому получено 21.12.2016 г. Сегодня (13.08.2018) директор застройщика заявляет, что он пока не понимает, как обменять квартиру, т.е. как «перебросить деньги с одного дома на другой». Я предложил заключить доп.соглашение, которым изменить пункт об объекте долевого строительства. Директор опасается, что эта схема не пройдет, т.к. цитата «с 1 сентября» он обязан зачислять деньги на специальный счет и расходовать их только на данный кирпичный дом, в то время, как я внес деньги в сентябре 2016 г. на р/с застройщика, оплатив монолитный дом. Я не понимаю, в чем проблема. Если разрешение на строительство интересующего меня кирпичного дома получено 21.12.2016 г. и объект в этом кирпичном доме реализуется мне доп.соглашением (которым мы заменяем ранее приобретенную квартиру на другую в другом, кирпичном доме), почему застройщик обязан соблюдать новеллы 214-ФЗ. Ведь они распространяются на новые планируемые дома, разрешения по которым получены после 01.07.2018 г. Я не прав? Так эксроу счет, специальный расчетный счет обязательны в моем случае?
, вопрос №2077077, Илья, г. Саратов
3 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Неустойка и проценты по 214 ФЗ
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, предъявляя иск в суд по ФЗ-214 п. 2 ст. 6 ФЗ - 214 "О долевом строительстве" можно ли требовать помимо неустойки еще и проценты по 395 ГК РФ и 317.1 ГК РФ?
, вопрос №1939542, Андрей, г. Москва
5 ответов
900 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Риски долевого участия
Здравствуйте!Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.Если договор по 224-ФЗ, в каких случаях я могу потерять деньги?
, вопрос №1887892, Андрей, г. Москва
11 ответов
Гражданское право
Обращение взыскания на предмет залога по 214-ФЗ
Купили квартиру по дду, однако строительство дома остановилось и не идет уже больше 9 месяцев, то есть, есть все основания идти в суд на обращение взыскания на предмет залога, обязательно ли в требованиях прописывать условие о расторжении договора, в большинстве случаев, договор расторгают, а землю не взыскивают ввиду несоразмерности цены договора и стоимости земли, сохранится ли у меня право на получение страховой выплаты в случае признании застройщика в будущем банкротом?
, вопрос №1793858, Ирина, г. Пермь
3 ответа
Гражданское право
Защитить права дольщиков по Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
В марте 2015 года между мной и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данному договору застройщик обязуется построить многоквартирный дом, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 29 сентября 2016 года. В указанный Договором срок заказчик не окончил строительство объекта - жилого дома, квартира по акту - приема передачи мне не передана до настоящего времени. 27 марта 2017 года я получила несвоевременное уведомление застройщика о том, что сроки окончания строительства объекта долевого строительства переносятся и планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – III квартал 2017 года. При этом застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение и не прилагает к уведомлению его проект для моего рассмотрения и подписания, на что я ответила письмом – претензией. Недавно я узнала, что договор страховой компании застройщика недействителен, так как страховая компания лишилась лицензии 2 года тому назад. На данный момент стало известно, что застройщик находится в стадии реорганизации в форме выделения. Чем я рискую? Какие должны быть мои действия сейчас?
, вопрос №1725796, Ольга, г. Краснодар
3 ответа
Долевое участие в строительстве
Что делать при противоречии условий ДДУ федеральному закону 214?
В ДДУ содержатся более выгодные условия для дольщика по отношению к 214-ФЗ. Согласно 214-ФЗ Дольщик имеет право отказаться от подписания акта приемо-передачи лишь при наличие недостатков припятствующих использованию квартиры в соответствии с условиями договора. В самом ДДУ ничего про недостатки препятствующие использованию квартиры не сказано. Там указано, что дольщик вправе требовать при приеме квартиры составления дефектной ведомости и обязан принять квартиру после устранения ранее выявленных и зафиксированных в дефектной ведомости недостатков. Отсюда вопрос: условия договора, протеворечищие закону и одновременно ущемляющие права потребителя являются ничтожными для потребителя. А как дела обстоят в отношении Застройщика? Он может отказаться от невыгодных для него условий в своем же договоре и отстаивать свои права в соответствии с 214-ФЗ? По факту нам выслан односторонний акт приемо-передачи. До получения данного акта мы были на нескольких осмотрах, в процессе которых составлялся двухсторонний акт (дефектная ведомость). На комиссионном осмотре застройщиком было признано, что жилье пригодно для проживания. Но данный факт мне был мало интересен, т.к. условия договора прямо указывают на обязаность устранения всех зафиксированных недостатков. Что скажет суд?
, вопрос №1723265, Андрей, г. Москва
4 ответа
Страхование
Каковы условия страхования застройщиков по 214-ФЗ РФ?
Сейчас по новому законодательству я так понимаю нужно обязательно страховать. Между кем заключается договор страхования? Что происходит со страховкой при уступке прав по договору долевого участия в строительстве? Меняется ли страховая сумма, если цена уступки больше, чем стоимость квартиры по договору долевого участия?
, вопрос №1687620, Карен Мкртчян, г. Самара
4 ответа
Долевое участие в строительстве
Обязательна ли регистрация договора долевого участия на строительство торгового комплекса?
Приветствую! Обязательна ли регистрация договора долевого участия на строительство торгового комплекса? ДДУ заключен между застройщиком ООО и дольщиком ИП.
, вопрос №1675122, Виктория, г. Нарьян-Мар
4 ответа
Тендеры, контрактная система в сфере закупок
Разрешение на строительство в соответствии с федеральным законом № 214
добрый день! Хотелось бы узнать о документе : Разрешение на строительство (в соответствии с ч.1 ст. 3, ч. 2 ст.21 Федерального закона от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ) и как его получить? Наша фирма занимается строительством и участвует в тендерах, НО что нужно какое то разрешение мы столкнулись впервые!
, вопрос №1674829, Екатерина, г. Красноярск
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Правомерен ли пункт ДДУ, если он противоречит 214-ФЗ?
Согласно пункта ДДУ "Стороны признают, что свидетельством соответствия Объекта долевого строительства требованиям к качеству, установленным настоящим Договором, проектно-сметной документацией, требованиям технических регламентов, строительными нормами и правилами является выдача разрешения на ввод Комплекса апартаментов для проживания в эксплуатацию." Как быть с этим положением? Если Застройщик допустит существенное нарушение качества объекта и сдаст в эксплуатацию с нарушениями, то мы не сможем ссылаться на п.1 ст.7 214-ФЗ при приемке по акту, а суд откажет нам в иске? Это положение ДДУ законное?
, вопрос №1573858, Игорь, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Отказали во включении в реестр обманутых дольщиков, что делать?
Добрый день! Я пайщик ЖСК, строительство дома не ведётся, но ЖСК пока не банкрот. Объект на контроле правительства Ленинградской области как проблемный. Во включение меня в реестр "пострадавших участников долевого строительства" комитет мне отказал ссылаясь на то, что мой договор заключен до принятия новых законов о долевом строительстве, защищающих его участников, и поэтому его действие на меня не распространяется. Могу ли я оспорить это решение в суде или досудебном порядке? Есть ли надежда на то, что меня примут в реестр
, вопрос №1520349, Юлия, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Можно ли новые изменения 214-ФЗ применить к ДДУ, заключенному в 2014 году?
Договор долевого строительства был заключен в 2014 году. Квартира еще не передана. В начале 2017 года вступили в силу изменения в 214-ФЗ - теперь можно расторгнуть в суде ДДУ в случае изменения площади более чем на 5%. Это как раз мой случай. Только вот теперь вопрос - применимо ли к моему договору это изменение?
, вопрос №1518447, Ирина, г. Москва
2 ответа
Все
Как заставить Застройщика, согласно ст.21 п.2 «214-ФЗ» дать мне ознакомиться со всеми проектами и документами?
Здравствуйте! Купила помещение по договору долевого участия в новостройке. При приемке были выявлены нарушения противопожарных норм из Свода правил и СНиП. Я потребовала для ознакомления проектную документацию и согласования. Застройщик уклоняется, вот уже 3-тий месяц, отправил лишь СТУ (Специальные технические условия) на проектирование, якобы все отклонения от норм согласованы с МЧС и прописаны в этих СТУ. При рассмотрении документа я заметила, что нет ни одной даты, а в штампе МЧС нет номера и даты письма ДНПР МЧС России (скан в приложении). Запросила Согласование, но Застройщик снова молчит… Посмотрите, пожалуйста, может ли документ с таким штампом быть подлинным? Некто Шалкеев, что забыл вписать номер и дату документа? Как проверить подлинность этого СТУ? Куда обращаться? Как заставить Застройщика, согласно ст.21 п.2 «214-ФЗ» дать мне ознакомиться со всеми проектами и документами? Куда на них пожаловаться, в прокуратуру? Спасибо!
, вопрос №1473666, Елена, г. Москва
3 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 19.03.2019