Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Закон о долевом строительстве
Последние вопросы по теме «закон о долевом строительстве»
Госпошлина по ФЗ-214
здравствуйте!
Собираюсь подать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена иска чуть больше 550 тыс. руб. В соответствии с ФЗ-214 освобождаюсь ли я от уплаты госпошлины?
214-ФЗ об обязательном предоставлении договора страхования при регистрации ДДУ
Компания (Застройщик) осуществляет строительство 1 очереди Жилого Комплекса с 2009 года.
Проектная декларация по строительству Жилого Комплекса впервые была опубликована в марте 2009 года, тогда же зарегистрирован первый ДДУ в отношении первого дома первой очереди строительства Жилого Комплекса.
Разрешение на строительство получено в декабре 2008 года.
В 2011 году были опубликованы изменения в проектную декларацию, касающиеся строительства второго дома той же первой очереди Жилого Комплекса.
На данный момент Компания (Застройщик) приступает к строительства последних двух домов первой очереди (дом 3 и 4) Жилого Комплекса.
В связи с тем, что первый ДДУ Жилого Комплекса был зарегистрирован Компанией (Застройщиком) в 2009 году, Компания (Застройщик) считает, что требование действующей редакции 214-ФЗ об обязательном предоставлении договора страхования при регистрации ДДУ, относящихся к другим домам Жилого Комплекса не применимо.
Данную позицию можно чем-то подтвердить?
Как избежать применения ст 333 ГК при расторжении ДДУ по ФЗ-214
Здравствуйте! Интересует такой вопрос: собираюсь расторгать ДДУ в соответствии со ст.9п.1 ФЗ 214. Просрочка составляет уже более 7 месяцев, движений на стройке нет, поэтому, неизвестно, сколько еще будет переносов. Неустойка в уже сданных домах срезается до 90% (это неустойка по факту просрочки у принявших квартиру). Есть архивные рекламные материалы о обещаниях сдать дом еще в 2013 году. Какие доводы (моральные терзания, необходимость съема жилья, скитание по родственникам с грудным ребенком, упущенная выгода, рост стоимости подобной квартиры (в том же доме, этажом ниже) на 3,5 млн могут подкрепить мои доводы, что процент за пользование денежными средствами снижать нельзя?
Изменения в 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве
Уважаемые юристы,
1. Какие изменения собираются вносить в этот закон?
2. Как эти изменения должны улучшить/ухудшить положения дольщиков?
Спасибо.
Дом с существенными нарушениями: как продать квартиру
Несколько лет назад моя тетя решила купить квартиру по договору долевого участия. Тетя проживает в небольшом пригородном поселении, в котором сейчас строят новое жилье. Когда об этом узнала ее близкая подруга, она попросила тетю оформить покупку квартиры на нее по следующей схеме: тетя дает деньги, подруга покупает квартиру по ДДУ, после чего «продает» ее тете, а сама получает возможность получить налоговый вычет в связи с ее продажей. Договор долевого участия прилагается. Перед оформлением договора купли-продажи от подруги к тете у новых жильцов дома произошли конфликты с застройщиком по поводу различных недоделок и площади квартир. Несколько дольщиков пошли в суд, чтобы отсудить компенсацию. Суд заказал экспертизу, которая помимо указанных истцами недостатков выявила не только отсутствие монолитного пояса на 3х этажном доме (что грозит медленным расползанием его в стороны), но и ряд других существенных недостатков и отступлений от сметы. Заключение экспертизы прилагается.
Однако тетя решила в ближайшее время продать квартиру и купить другую, поэтому судиться за эти недостатки она не стала, оформила договор купли-продажи с подругой и стала владелицей квартиры.
Однако когда она сейчас стала продавать ее, в стенах, прямо в кирпиче пошли трещины, фото прилагается. Тетя испугалась и стала думать, как вернуть квартире рентабельность, чтобы не судиться потом с покупателями.
В итоге мы с ней вычитали, что, во-первых, гарантия в 5 лет, предусмотренная ДДУ и законом о долевом строительстве, работает только на первоначального дольщика или на получившего от него переуступку прав, а на последующих владельцев квартиры не распространяется даже в пределах гарантийного срока. Прилагаю судебное решение с толкованием этой нормы. Таким образом, получилось, что тетя в одиночку несет полную ответственность и перед самой собой, и перед потенциальными покупателями за недостатки злосчастной квартиры.
Тогда мы попытались рассмотреть вариант расторжения договора купли-продажи с тем, чтобы к ее подруге вернулись права дольщика и соответственно, право требовать от застройщика устранения недостатков.
Однако по результатам анализа законодательства вышло, что поскольку договор не только зарегистрирован в ЕГРП, но и исполнен по всем пунктам, то расторгнуть его нет оснований.
Остается еще вариант: это проводить работу с нынешними дольщиками, чтобы они подали в суд на застройщика с требованием компенсировать недостатки дома или произвести капитальный ремонт, ведь существенные недостатки делают его условно пригодным для жизни не только для тети, но и для всех остальных жильцов. Однако жильцы инертны, они боятся потерять даже то, что имеют, и, видимо, склонны ждать, когда потолок упадет им на голову. А застройщик является ИП, зарегистрированным в другом городе, и при вынесении судом решения о компенсации каждому жильцу до 70% стоимости квартиры (именно такие решения выносят суды при отсутствии в новостройке монолитного пояса, решение прилагается) он легко может обанкротиться, он шантажировал этим истцов еще на суде по мелким требованиям на 10-30 тыс. рублей.
Вопрос. Что вообще можно сделать в этой ситуации моей тете, возможно ли добиться чего-то от застройщика, через расторжение договора, может быть, можно найти какой-то компромисс при продаже квартиры по цене, сделать оценку, признать сделку мнимой. Хотелось бы услышать мнение юристов, как профессионалов, которым я доверяю, в отличие от местных адвокатов.
Срок передачи квартиры по 214 ФЗ
Здравствуйте,
подскажите, если в ДДУ про срок передачи объекта долевого строительства указано следующее:
4.1. Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – III квартал 2016 года.
4.2. Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства – в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
С какого момента суд, в случае долгостроя, начнет расчет пени предусмотренные 214 ФЗ за просрочку?
Или данная формулировка не предусматривает ответственности застройщика в случае если он не получит разрешения на ввод?
Претензии по договору долевого строительства
В моем договоре долевого строительства написано ,что застройщик в случае невыполнения сроков сдачи должен оплатить мне одну семьдесят пятую ставки рефенансирования за каждый день просрочки ,а в законе о долевом строительстве написано об одной трехсотой ставке рефенонсирования.на что мне опираться.
Срыв сроков сдачи квартиры ФЗ-214
Добрый день! Застройщик задерживает сроки сдачи квартиры ФЗ-214. Прислали письмо с предложением заключить допсоглашение о сдвижке сроков сдачи на год. Что можно сделать в этой ситуации?
Если в договоре долевого участия идет ссылка на 214-ФЗ, нужно ли в нем прописывать условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 федерального закона 214-ФЗ
Добрый день! Мы хотим заключить договор участия в долевом строительстве Апарт-отеля, купить студию для проживания. В правовых обоснованиях заключения договора прописано, что он заключен в соответствии ГК РФ, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ №214-ФЗ". Если смотреть сам 214-ФЗ, то в нем оговорено, что договор должен содержать все условия , предусмотренные частью 4 статьи 4, в ином случае такой договор считается незаключенным. В договоре, который нам дали для ознакомления прописаны только 4 пункта, до гарантийного срока на объект, а о рисках случайной гибели или о повреждении объекта до его передачи участнику долевого строительства и о случайной гибели участника строительства и о переходе его прав и обязанностей к наследникам ничего не прописано. Мы задали этот вопрос застройщику, но они сказали, что если в договоре идет ссылка на 214-ФЗ, то значит автоматически подразумевается, что соблюдены все пункты. Мы в затруднительном положении, стоит ли подписывать такой договор. Спасибо, буду очень признательна за консультацию.
Консультация по Закону №224 О долевом строительстве
Застройщик-юр. лицо заключило договор долевого участия с физическим лицом. Регистрация договора произведена регистрирующим органом.
Свои обязательства по оплате взносов участник долевого строительства выполнил не в полном объеме (задолженность 405 т.р.) Решение суда о взыскании имеется но не выполняется.
Дом введен в эксплуатацию. Квартира передана по акту приема-передачи участнику долевого строительства.
Регистрацию права за собой участник долевого строительства не производит так как для регистрации необходим документ от Застройщика, что все финансовые обязательства выполнены, а мы такую справку не выдаем так как имеется долг.
ВОПРОС: может ли Застройщик обратиться в суд о признании права совместной собственности на данную квартиру, мотивируя это тем, что денежные средства Участник долевого строительства внес не в полном объеме.
Можно ли изменить требование претензии при подаче иска в суд
Добрый день. Дольщик по 214ФЗ. Акт я не подписал передаточный, так как были замечания. Написал застройщику претензию.
Так как в тексте договора ДУ написано, что я могу требовать от Застройщика только безвозмездное устранение недостатков за его счет (соответственно я не могу требовать соразмерного уменьшения цены договора и ден. компенсаций так как в законе 214ФЗ написано "если иное не установлено условиями договора"), я написал в претензии след требования:
1. Составить акт, в котором указать несоответствие объекта долевого строительства (составляется в соответствии с п. 5 ст. 8 Закона о долевом строительстве).
2. В 30-дневный срок безвозмездно устранить имеющиеся недостатки и передать Потребителю Объект надлежащего качества по передаточному акту. Известив в письменной форме почтовым отправлением по указанному в письме адресу, а также дополнительно уведомив по электронной почте или посредством СМС-уведомления.
3. В 30-дневный срок предоставить на указанные в письме адреса документы в бумажном и/или электронном виде для возможности проведения Потребителем конечного контроля полноты устранения недостатков Объекта посредством привлечения строительной экспертизы (с оплатой стоимости услуг за счет Потребителя, в случае досудебного удовлетворения Застройщиком всех требований настоящей претензии):
• копию имеющейся проектной документацию на многоквартирный жилой дом, к которому относится Объект;
• исполнительную документацию по электроснабжению с планом розеточной и осветительной сети квартиры, исполнительные схемы коммуникаций;
• заверенные уполномоченным представителем Застройщика копии сертификатов на все материалы, которые монтированы в квартире и подлежат обязательной сертификации, в том числе на электропроводку.
4. Уплатить Потребителю неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 136 906,00 рублей.
ВОПРОС. Застройщик не удовлетворил требований претензии. Могу я теперь сразу на него подать иск в суд и уже в ИСКЕ ИЗМЕНИТЬ СВОЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ ПРЕТЕНЗИОННОЕ ТРЕБОВАНИЕ И ПОТРЕБОВАТЬ СОРАЗМЕРНОГО УМЕНЬШЕНИЯ ЦЕНЫ ссылаясь на то, что я требую иные компенсации предусмотренные 214ФЗ ввиду того, что застройщик выступает недосбросовестным исполнителем договора и отказался безвозмездно устранять выявленные недостатки?
ВОПРОС 2. Как прописать требование передать мне объект?
Договор долевого участия 214 ФЗ
Добрый день!
Собираюсь приобретать квартиру напрямую у застройщика. Запросил образец Договора.
Как можно проверить, надлежащим ли образом оформлен Договор долевого участия по 214-ФЗ?
P.S. Должен ли быть у компании сертификат или иной документ, подтверждающий реализацию жилья по 214 ФЗ?
Спасибо за ответ!
При необходимости готов выслать Договор
Илья.
Право просмотра приобретенной квартиры по ДДУ
Здравствуйте! Приобрела квартиру в новостройке. Заключен договор ДДУ. Дом, в котором находится моя квартира, построен. Компания - продавец квартиры отказывается показывать квартиры в моём доме. Обосновывают это недостаточной строительной готовностью. Визуально видно, что дом готов. Вечером видно, что проведено освещение на всех этажах во всех подъездах дома. Идет благоустройство окружающей территории. Компания - продавец показывает квартиры в другом доме похожей планировки. Имею ли я право требовать от компании - продавца провести показ квартиры в моем доме? Каким законодательством я могу оперировать при отстаивании своих прав (ФЗ,кодексы)? К вопросу прилагаю фотографии моего дома.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома
1. Какие санкции предусмотрены законом за несвоевременную сдачу дома по договору участия в долевом строительстве?
2. Как взыскать правильно с застройщика?
3. В какие органы обращаться?
Помощь по п.3 ст 6 З №214-ФЗ
Здравствуйте!Прошу помочь внести ясность в п. 3 ст. 6 Закона 214-ФЗ
Сколько раз застройщиком может переноситься срок сдачи дома?
Спасибо.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы