Досрочное погашение кредита

Продаём квартиру, которая находится в залоге у банка «Уралсиб». Изначально рассматривали схему, по которой Покупатель делает предоплату в размере небольшого аванса (до момента, когда снимут карантин), чтобы мы закрепили намерения. Оставшуюся оплату планировали производить 2-мя частями — 1-я: погашение основного долга перед банком, чтобы он закрыл ипотеку и отдал закладную 2-я: остаток, который получит Продавец после окончательного совершения сделки. С помощью юриста составили следующий Предварительный ДКП, который планировали подписать и взять аванс: 2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу денежную сумму в виде аванса в размере ________ рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами, либо осуществляется по безналичному расчету путем перечисления на банковскую карту Продавца, в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. При заключении сторонами Основного договора, аванс, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Помещения, указанной в п. 1.4. настоящего договора. 2.3.Оставшаяся часть цены Помещения передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, которые указаны ниже. А именно: оставшаяся сумма в размере ____________) рублей будет перечислена Покупателем в день подписания Основного Договора, заключенного по результатам согласования сделки с Залогодержателем, путем: 1) в безналичном порядке с использованием аккредитивной формы расчетов. Покупатель обязуется открыть в день заключения Сторонами основного договора покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив на сумму Основного договора в согласованном Сторонами у Залогодержателя в пользу Продавца; 2) открытие на имя Продавца у Залогодержателя двух банковских ячеек, — в одну из которых Покупатель обязуется положить размер оставшейся задолженности Продавца перед ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по договору кредита №______________ года согласованной с Залогодержателем, -во вторую банковскую ячейку Покупатель обязуется положить оставшуюся часть денежных средств выкупной стоимости помещения, предназначенной для Продавца. 2.3. По результатам согласования процедуры заключения основного договора, Залогодержателем может быть изменен порядок заключения основного договора и расчета по оставшейся части цены Помещения. Изменение порядка заключения основного договора и зачисления оставшейся части цены Помещения, предусмотренной настоящим договором не может служить основанием для признание Предварительного договора купли-продажи недействительным и возвратом денежных средств, уплаченных в качестве аванса, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора. 2.4. После согласования процедуры заключения основного договора с ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Стороны заключают Основной договор купли-продажи Помещения. 2.5. В дальнейшем переход прав в соответствии с Основным договором купли-продажи Помещения, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 2.6. Регистрация перехода прав на помещение к Покупателю, дает право Продавцу единоличного доступа к двум банковским ячейкам (аккредитиву) предусмотренным п.2.3 настоящего договора. 2.7. Документами, подтверждающими права Продавца на единоличный доступ к двум банковским ячейкам (аккредитиву) предусмотренным п.2.3 настоящего договора, служит оригинал Основного Договора купли-продажи помещения со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо оригинал выписки из ЕГРН. 2.8. Для закладки (внесение) денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковским ячейкам (аккредитиву). Далее, право единоличного доступа к банковским ячейкам (аккредитиву) имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору, либо оригинал выписки из ЕГРН, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковским ячейкам (аккредитиву) с даты государственной регистрации права на недвижимое имущество и до конца срока аренды банковских ячеек (аккредитива), правом единоличного доступа к ней получает Покупатель. В ИТОГЕ: Связались с банком и получили следующий ответ по вопросу того, как провести сделку с их участием: 1. оформляется заявление на полное досрочное погашение кредита ( в любом рабочий день) либо в Отделении Банка, либо через Интернет Банка/ДБО. 2. производится списание денежных средств в день, указанный в заявлении ( можно день в день) и закрывается кредитный договор. 3. с сотрудником Банка необходимо будет договориться о дате выдаче Вам закладной с передаточной надписью о погашении ипотеки и справки о закрытии КД ( ориентировочный срок — 1 неделя). 4. Вы обращаетесь с закладной и справкой в МФЦ для снятия обременения. То есть, банк никак не хочет участвовать в трехсторонней сделке, а просто хочет получить всю сумму без ячейки и аккредитива и только после этого отдать в течение недели закладную. Таким образом, получается Покупатель должен оплатить остаток ипотеки и получает дополнительные риски? Вопрос: Как вообще правильно разобраться в данной ситуации и какие пункты необходимо изменить или прописать дополнительные, чтобы обезопасить и покупателя и продавца?

Добрый день. Подскажите оформляли потребительский кредит в банке, при оформление подключили страхование жизни. Прошло более 8 месяцев. Можем ли мы отключить её и получить часть стоимости услуги? И является ли досрочное погашение кредита обязательным условием.

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста я брала кредит деньги наличнымы на 5 лет платила 2,5 года сейчас хочу погасить досрочно мне сказали что если я заплачу раньше то проценты пересчитают и я заплачу меньше,мне нужно заплатить 95 тыс и помоим подщетом примерно 18 тыс это минус проценты как мне объясняли в банке.а сейчас они говорят совсем другое что 95 тысяч заплатить и все,вот эта сумма которая указана в строке сумма платежа в погашении процентов я не буду её переплачивать.

Исковое заявление в суд,. в связи с отказом банка вернуть излишне уплаченные проценты при досрочном погашении кредита. Срок кредита с 20.02.2012 на 348 месяцев, под 12.5%. Погашение единовременное 50 000р март 2015г. Возврат долга через 89 месяцев 28.06.2019г. Полное погашение кредита. Сумма кредита 3 000 000р.й Платежи аннуитетные.

Здравствуйте! На днях погасила досрочно кредит и хочу вернуть переплаченные проценты по нему (за 2 года), позвонив по горячей линии банка ВТБ, мне сказали, что возврата суммы переплаченные процентов мне возвращаться не будет. Как мне поступить?

Доброй ночи! В феврале 2018 написала заявление на полное досрочное погашение кредита. На днях узнаю, что кредит не закрыт и за мной числится долг. Сотрудники банка утверждают, что не обязаны оповещать клиента, что кредит не закрыт полностью по каким-либо причинам и я должна была обратиться за справкой. Должна ли я платить этот долг или виноват банк?

Собираюсь погасить автокредит досрочно (разрешено условиями кредитного договора). При покупке авто в договоре с автосалоном указан пункт о запрете на "расторжение договора кредитования", за нарушение этого пункта "салон отменяет предоставленную скидку на авто при продаже". Является ли досрочное погашение кредита "расторжением договора кредитования"?

Добрый вечер. Взяли кредит 7 месяцев назад сроком на 24 месяца. Решили досрочно погасить и пришли в офис с просьбой сделать перерасчет согласно сроку пользования. Нам отказали ссылаясь на график платежей который был составлен исходя из срока пользования 24 месяца. Получается, нам предлагают вернуть деньги оплатив за пользование кредитом на большую суму. Подняли договор и там выяснился очень интересный пункт. Пункт 7 кредитного договора. (Порядок изменения количества, размера и периодичности (сроков) платежей заёмщика при частичном досрочном возврате кредита. А вот что он гласит: — Ежемесячный платёж перерасчитывается с учетом неизменности срока кредита (соответственно уменьшается размер ежемесячного платежа, при этом первый платёж после частичного досрочного погашения кредита может быть несущественно больше последующих ежемесячных платежей).Клиенту через Интернет-Банк в порядке, предусмотренном Правилами ДБО, предоствляется новый график платежей. Получается что нам отказывают в перерасчете ссылаясь на то, что они не выдают кредит меньше 24 месяцев, но в договоре я не нашел этого. Законно ли это и как с этим бороться?

Здравствуйте! Взял кредит потребительский на 2 года, погасил за 2,5 месяца. В сумму кредита была включена стоимость страхования жизни на весь период кредита. Хотел вернуть хоть какую-то часть страховки, я ведь на 2 года страховался, а по факту, только 2,5 месяца она мне нужна была. Позвонил в банк (Сбербанк) там объяснили, что возврат возможен только в течении первых 14 дней после получения кредита и сейчас вернуть ничего нельзя. Вопрос: эти деньги уже никак не вернуть? Сумма просто большая, значительно больше, чем проценты, которые я заплатил за эти 2,5 месяца, обидно, если ничего сделать нельзя и все эти деньги просто уходят в Сбербанк.

Добрый день! Хотели бы вернуть часть страховой премии при досрочном погашении кредита. Программы - "Страхование жизни и здоровья заёмщиков кредитов наличными" + "Защита от потери работы и дохода". Договор страхования заключён на 60 месяцев, кредит закрыт через 24 месяца досрочно. В договоре указано, что страховая сумма в случае наступления страхового случая рассчитывается как размер фактической задолженности перед банком по кредиту на дату наступления страхового случая, но "не включая платежи, связанные с несоблюдением застрахованным условий кредитного договора". Подскажите, пожалуйста: 1) Является ли досрочное погашение кредита т.н. "несоблюдением застрахованным условий кредитного договора", если в самом кредитном договоре прописаны и не исключаются условия частичного - досрочного возврата кредита? 2) В связи с тем, что обязательства перед кредитной организацией выполнены в полном объёме и задолженность по кредиту равна нулю, соответственно страховая сумма в случае наступления страхового случая будет также равняться нулю, можно ли говорить, что страховой договор не может больше считаться действительным и возможность наступления страхового случая исчезает, соответственно данная ситуация попадает под п.1 статьи 958 ГК РФ?

Вопрос досрочного погашения кредита в МФО МигКредит: Почему я ее могу досрочно погасить задолженность в МФО (прошло 30 дней с дня заключения договора)? Работники МФО требуют подать заявление о досрочном погашении за 28 дней до даты погашения. За этот период времени пройдут сроки внесения взноса за каждые 2 недели кредита и МФО Миг Кредит возьмет проценты за пользование кредитными средствами в течение этих 28-ми дней, хотя я уже сегодня внес всю сумму по задолженности кредита в МФО МигКредит.