Договор аренды

Добрый день. Прошу помочь в следующей ситуации: в 2014 г. мы заключили ДДУ на этапе строительства для приобретение таун-хауса, по ДДУ значилась как квартира. Далее застройщик обанкротился и вместо него пришел новый, который достроил объект за свой счет. В 2025г. объект достроили и нам передали таун-хаус, который при регистрации был обозначен уже как дом блокированной застройки. Застройщик изменение статуса обосновал юридическими изменениями законов и статуса самих таун-хаусов, сославшись на то что все они теперь обозначаются как дбк, и оформление как квартиры было изначально невозможным по характеристикам жилья. Поселок был принят госкомиссией, наш объект и остальные объекты в поселке были зарегистрированы в росреестре как дбк. Однако, далее у одного из собственников с аналогичным статусом (дбк) при попытке оформления дарения возник блок по процедуре со стороны Росреестра, который ссылается на отсутствие оформленной земли под строением и отсутствия межевания участка. Со слов Росреестра по всем нашим объектам сейчас стоит стоп на изменение собственности по той-же причине (нет участка под строением). Сейчас весь общий участок под поселком не размежеван, находится у застройщика долгосрочной аренде на 49 лет, от которой он планирует отказываться, расторгая договор аренды в одностороннем порядке - с их слов аренда не нужна, тк поселок сдан и статус земли должен определять владелец (Москва). Мы проверили разрешение на строительство, которое было выдано новому застройщику, и в нем значилось разрешение на постройку, выданное Мосгорстройнадзором именно на строительство многоквартирных домов, ДБК в нем не значилось. Большинство собственников, несмотря на то что приняли по документам ДБК хотели бы иметь квартиры, т.к при ДБК мы теряем льготы, требования к благоустройству домов и поселка отличаются, неравные условия для ТСН / ТСЖ и др. В связи с этим возник ряд вопросов: 1) таун-хаусы как тип строения могут быть оформлены как ДБК или как квартиры также? В чем юридическое отличие между этими типами? 2) если оформлены ДБК, обязательно-ли наличие размежеванного участка земли под нем, для того чтобы можно было менять собственника? есть -ли другие ограничения? Правомочен ли отказ Россреестра? 3) в случае размежевания участка под таун-хаусом, возможна -ли аренда нами данного участка либо только собственность? Кто и как будет определять стоимость продажи/ аренды? В блоке 1 дома 8 секций (самих таун-хаусов), возможно ли оформление участка только под одним из них (собственником которого мы являемся) либо межевание нужно проводить по границе всего дома из 8 секций? 4) законно-ли в целом то, что застройщик получил разрешение на строительство МКД а построил и сдал ДБК? 5) возможно-ли переоформление в МКД из ДБК? Если да то как? 6) имеет ли право наш застройщик отказаться от аренды всего участка, с уже переданными строениями? Если это законно, то что будет происходить с участком далее, если фактически строения и собственность на них есть, а земля принадлежит городу? Буду благодарен за помощь.

Каким образом можно расторгнуть договор аренды квартиры, если соседи начали очень шумные работы? Можно ли опираться на статью ГК РФ Статья 612 для досрочного расторжения договора аренды "1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках."

Добрый день. Я являюсь наследником собственника нежилого помещения, которое сдается по договору в аренду. Как правильно оформить документы на меня, на нового собственника? Новый договор/доп.соглашение? Имею ли я право вносить новые пункты в договор аренды? Договор не перезаключался каждый год, а продлевался на неопределеный срок. Спасибо

Совместно нажитое имущество в браке (коммерческое помещение) по документам владелец супруга ИП, договор аренды заключен от ее имени. Супруга умерла. Как супруг может получать арендную плату за помещение до истечения 6 месячного срока, до получения свидетельства о праве на наследство.

Доброго дня! Ситуация следующая: Я генеральный директор ООО, у которого в собственности имеется земельный участок в Мос. обл. Часть этого з/у я сдал в аренду по договору аренды юридическому лицу на срок 5 лет. Данный договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Могу ли я сейчас продать весь свой земельный участок третьему лицу с учетом наличия обязательств в рамках ранее заключенного договора аренды? Что будет с арендатором и с самим договором аренды?

Снимали квартиру на протяжении года. В квартире есть некоторый износ возникший, по моему мнению, естественным путем. Фотографии прикреплю. Так же есть фотография порванного дивана, который был порван до нашего заезда. Договор аренды был написан на распечатанных фотографиях этого самого договора. Отдельного акта о передаче имущества не было, только часть имущества перечислена в самом договоре. Сейчас хозяйка квартиры вместе с "юристом" обещает пойти в полицию. На какой-либо диалог они идти отказываются и на все мои попытки разобраться и предоставить мне фотографии "до" говорят "диалог с вами продолжать бесполезно". Кто прав и что мне в такой ситуации делать? P.S. прикрепляю фотографии "кожаной" кровати которая облезла от взаимодействия с голой кожей, а так же фотографии дверей шкафа, которые судя по всему просто раскрутились.

Снимали квартиру на протяжении года. В квартире есть некоторый износ возникший, по моему мнению, естественным путем. Фотографии прикреплю. Так же есть фотография порванного дивана, который был порван до нашего заезда. Договор аренды был написан на распечатанных фотографиях этого самого договора. Отдельного акта о передаче имущества не было, только часть имущества перечислена в самом договоре. Сейчас хозяйка квартиры вместе с "юристом" обещает пойти в полицию. На какой-либо диалог они идти отказываются и на все мои попытки разобраться и предоставить мне фотографии "до" говорят "диалог с вами продолжать бесполезно". Кто прав и что мне в такой ситуации делать? P.S. прикрепляю фотографии "кожаной" кровати которая облезла от взаимодействия с голой кожей, а так же фотографии дверей шкафа, которые судя по всему просто раскрутились.

Снимали квартиру на протяжении года. В квартире есть некоторый износ возникший, по моему мнению, естественным путем. Фотографии прикреплю. Так же есть фотография порванного дивана, который был порван до нашего заезда. Договор аренды был написан на распечатанных фотографиях этого самого договора. Отдельного акта о передаче имущества не было, только часть имущества перечислена в самом договоре. Сейчас хозяйка квартиры вместе с "юристом" обещает пойти в полицию. На какой-либо диалог они идти отказываются и на все мои попытки разобраться и предоставить мне фотографии "до" говорят "диалог с вами продолжать бесполезно". Кто прав и что мне в такой ситуации делать? P.S. прикрепляю фотографии "кожаной" кровати которая облезла от взаимодействия с голой кожей, а так же фотографии дверей шкафа, которые судя по всему просто раскрутились.

Здравствуйте. Мы заключили договор с риелторской компанией и внесли предоплату в размере 30 000 рублей. В дальнейшем мы самостоятельно нашли подходящее жильё и заключили договор аренды. Сейчас риелторская компания требует доплаты за оказанные услуги. Вопрос: имеем ли мы право вернуть уже внесённую предоплату, так как жильё было найдено нами без участия риелторской компании?