Здравствуйте.
Есть договор аренды, заключенный с 2019 по 2024 год.
Далее этот договор, в соответствии с одним из пунктов, был пролонгирован на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок.
Удовлетворяет ли данный договор следующему требованию закона:
"... в аренде, срок которой определен договором и составляет ОДИН ГОД И БОЛЕЕ..."?
Ответ требуется с обоснованием. Ответ типа "да/нет" не походит.
Добрый день.
Во первых Ст. 610 ГК РФ договор аренды может быть заключён на срок либо определённый, либо неопределённый.
Если срок договора истёк, но стороны продолжают пользоваться имуществом и возражений нет, договор считается возобновлённым на неопределённый срок (ст. 621 ГК РФ).
Требование: в аренде, срок которой определён договором и составляет один год и более.
Эта формулировка встречается, например, в законах о преимущественном праве выкупа, о регистрации аренды и др. Она строго указывает что договор должен быть заключён именно на срок год и более, то есть определённый срок.
И так.
Первоначальный договор (2019–2024) полностью соответствует требованию как 5 летний срок. Но после пролонгации он действует на неопределённый срок. Такой договор не считается договором, срок которого определён на один год и более.
Вообще как — пролонгированный на неопределённый срок договор = новый договор на неопределённый срок, а не «продолжение старого на тех же условиях с сохранением срока.
Если требование закона относится именно к текущему договору, то договор, действующий на неопределённый срок, не удовлетворяет условию «сроком один год и более».
Если же учитывается изначальный срок заключения договора (5 лет), то условие было выполнено, но после перехода в неопределённый срок оно перестаёт соблюдаться.
