Ввод дома в эксплуатацию

Добрый день. Застройщик просрочил срок сдачи дома. Юрист застройщика говорит, что в нашем случае взыскать неустойку не получится, так как четкие сроки не определены. Вопрос - так ли это? Если нет, то с какого срока считать неустойку? Также у нас увеличение площади на 0,5 кв м, нам застройщик предлагаем подписать соглашение, что нам прощают сумму по увеличению площади за счет неустойки (но сумму неустойки не указывают в соглашении) и стороны не имеют больше претензий друг к другу. Пока не подписвала и думаю, что не буду. Также после передачи всех квартир ЖСК ликвидируют. В таком случае можно ли взыскать неустойку напрямую с застройщика? Прилагаю вырезки из договора. Жилищно-строительный кооператив «N», именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице ФИО, действующей на основании доверенности от 00.00.2015г., удостоверена ФИО, временно исполняющей обязанности нотариуса гN нотариального округа ФИО, запись в реестре №, с одной стороны, и ФИО, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, а вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: Статья 1. Предмет Договора 1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный данным Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) -этажный многоквартирный каркасно-монолитный жилой дом, расположенный по адресу: --- (далее - «Дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в п. 1 статьи 3 настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Статья 4. Срок передачи объекта долевого строительства 1. Ввод Дома в эксплуатацию – IV квартал 2017 г. 2. Застройщик обязан не позднее двух месяцев с даты разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в строительном варианте, соответствующем п. 1.2. статьи 3 настоящего договора в сроки, установленные статьей 9 настоящего Договора. Статья 5. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты 6. Если фактическая площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется более общей проектной площади, указанной в п.1 ст.3 Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить Застройщику доплату исходя из стоимости 1 кв.м на последнюю дату оплаты по договору. Уточнение фактической площади Квартиры, указанной в п. 1 статьи 3 настоящего договора, производится на основании обмера последней Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». 7. Если фактическая площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется менее общей проектной площади, указанной в п.1 ст.3 Договора, Застройщик обязуется осуществить возврат денежных средств Участнику долевого строительства из стоимости 1 кв.м на последнюю дату оплаты по договору. Расчеты по п.6 и п.7 настоящей статьи должны быть произведены Сторонами в течение 15 календарных дней с даты заявления заинтересованной Стороны.

Возможно ли зарегестрировать право собственности на квартиру в МФЦ (Росреестре) в фактически построенном доме (прошла итоговая комиссия, застройщиком подано заявление на получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию) при введённой процедуре наблюдения застройщика, не заявляясь при этом в Арбитраж (в реестр требований кредиторов).

27.05.16 застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. При приёмке квартиры были обнаружены расхождения с план-схемой квартиры, приложенной к договору, поэтому 28.06.16 я написала застройщику письмо с просьбой о выдаче копии плана этажа. Причиной спора стал узел примыкания остекления лоджии к оконному блоку. На плане застройщик его обозначил как «узел 1» и вычертил узел в более крупном масштабе, только всё это сделано от руки.В штампе зафиксировал дату внесения изменений 07.07.16, то есть после ввода объекта в эксплуатацию и после моего письма. Фото прилагаю. Законны ли такие действия застройщика и регламентируется ли порядок внесения изменений в рабочую документацию законом?

Добрый день, подскажите пожалуйста.Мы являемся застройщиком, уже есть зарегистрированные ДДУ. Разрешение на строительство до 31.12.2018 г. Срок передачи квартиры дольщику не позднее 6 месяцев со дня получения ввода в эксплуатацию дома. Согласно Проектной Декларации Ввод дома в эксплуатацию 1 квартал 2019 г. На сегодняшний момент понимаем, что будем продлевать разрешение на строительство до конца 2 квартала 2019 года и соответственно вносить изменения в ПД. 1) Во вновь заключаемых ДДУ мы же должны указывать срок одинаковый. Но понимаем, что будем заключать доп.соглашения о переносе сроков строительства. Можем ли мы заранее подписать это Доп.Соглашение с новыми клиентами - обезопасив себя от последующих неустоек и претензий? 2) Нужно ли обоснование продления срока передачи объекта? 3) Если мы продлеваем срок строительства (по разрешению), но срок передачи объекта дольщика ( так как он у нас не прописан четко) не меняется существенно. Можем ли мы внести дополнения только в дату окончания строительства. Спасибо!

добрый день. такой вопрос. имеется земельный участок. 1 часть земельного участка находится в личной собственности,Категория земель Земли населенных пунктов Разрешенное использование:Для индивидуальной жилой застройки.2 часть земельного участка находится в аренде у администрации района и на нем построен жилой дом,Наименование назначения Для ведения гражданами садоводства и огородничества Назначение по документу:Для огородничества.кадастровые номера участков имеются. 1 часть земельного участка оформлена в собственность в декабре 2009 года,тогда же на 2 части участка был построен жилой дом.согласно постановлению администрации от 29 декабря 2016 года данные земельные участки с кадастровыми номерами расположены в территориальной зоне ж-1 и могут использоваться для ижс. но теперь невозможно получить право собственности на дом так как 2 часть земельного участка находится в аренде у администрации района. администрация района предлагает зарегистрировать весь участок вместе с домом заново .как поступить? какова вся процедура оформления жилого дома в собственность в этом случае? площадь 1 части земельного участка 1000 кв.м. он находится в личной собственности. 2 часть этого же земельного участка 215 кв.м находится в аренде у администрации района.администрация района предлагает объединить эти 2 участка в один.дом построен не самовольно. техпаспорт на дом есть и разрешение на строительство тоже. дело в том что когда дом начали строить в 2006 году тогда по закону это разрешалось. глава администрации сам выдал разрешение на строительство.и был построен одноэтажный дом. затем сделали дом 2 этажным и уже тогда законы по строительству поменялись. получается как. когда был дом одноэтажный то проблем не было и техпаспорт дома есть, разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию тоже имеется. проблема возникла при возведении 2 этажа.регпалата дала отказ на оформление дома в собственность когда 2 этаж дома уже был построен. направили письмо в кадастровую палату с просьбой снять с кадастрового учета земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и оснований для разграничения собственности на земельные участки учтенные до 1 марта 2008 года. ждем ответа от них. какой выход из этой ситуации теперь? добрый день. такой вопрос. имеется земельный участок. 1 часть земельного участка находится в личной собственности,Категория земель Земли населенных пунктов Разрешенное использование:Для индивидуальной жилой застройки.2 часть земельного участка находится в аренде у администрации района и на нем построен жилой дом,Наименование назначения Для ведения гражданами садоводства и огородничества Назначение по документу:Для огородничества.кадастровые номера участков имеются. 1 часть земельного участка оформлена в собственность в декабре 2009 года,тогда же на 2 части участка был построен жилой дом.согласно постановлению администрации от 29 декабря 2016 года данные земельные участки с кадастровыми номерами расположены в территориальной зоне ж-1 и могут использоваться для ижс. но теперь невозможно получить право собственности на дом так как 2 часть земельного участка находится в аренде у администрации района. администрация района предлагает зарегистрировать весь участок вместе с домом заново .как поступить? какова вся процедура оформления жилого дома в собственность в этом случае? площадь 1 части земельного участка 1000 кв.м. он находится в личной собственности. 2 часть этого же земельного участка 215 кв.м находится в аренде у администрации района.администрация района предлагает объединить эти 2 участка в один.дом построен не самовольно. техпаспорт на дом есть и разрешение на строительство тоже. дело в том что когда дом начали строить в 2006 году тогда по закону это разрешалось. глава администрации сам выдал разрешение на строительство.и был построен одноэтажный дом. затем сделали дом 2 этажным и уже тогда законы по строительству поменялись. получается как. когда был дом одноэтажный то проблем не было и техпаспорт дома есть, разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию тоже имеется. проблема возникла при возведении 2 этажа.регпалата дала отказ на оформление дома в собственность когда 2 этаж дома уже был построен. направили письмо в кадастровую палату с просьбой снять с кадастрового учета земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и оснований для разграничения собственности на земельные участки учтенные до 1 марта 2008 года. ждем ответа от них. какой выход из этой ситуации теперь?

Добрый день! Вопрос про завершение строительства многоквартирного жилого дома "сданного в эксплуатацию" по решению суда. Вводные данные. 1. За разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в администрацию города не обращался. 2. Застройщик обратился в суд и суд признал право собственности квартир в объекте за застройщиком. 3. Застройщик сообщает о своем намерении передать квартиры участникам ДС. 4. Строительная готовность дома - около 85% 5. Деньги у застройщика закончились и ждать от него достройки дома бессмысленно (объект долгострой, все сроки по договорам давно истекли). Теперь вопросы. 1. Может ли застройщик передавать квартиры дольщикам по акту не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 2. Каким образом лучше принять объект от застройщика целиком (создать УК, ТСН, ТСЖ), с учетом вопроса, указанного ниже (№3). 3. Как после передачи квартир дольщикам собрать средства со всех дольщиков-собственников на достройку дома (согласно утвержденного проекта), сделав взнос легитимным и обязательным вплоть до взыскания сумм взноса с нежелающих его платить по исполнительному листу. Будем очень признательны за любую помощь в данном вопросе, заранее благодарные, более 1000 человек.

Нужна справка по всем гр-нам, которые были прописаны в квартире за все время с момента ввода дома в эксплуатацию (1967г). Как её можно получить официально? Обычно этот документ называют архивной выпиской из домовой книги. Ходил в МФЦ (паспортный стол), где хранятся эти книги. Мне выдали архивную выписку из домовой книги, но с момента моей прописки в квартире (1995г). Информацию по ранее прописанным выдавать отказались, сослались на закон о персональных данных. Узнал, что официально этот документ можно получить по адвокатскому запросу. Так ли это? И что это за запрос? Кто его может сделать?

Здравствуйте!!! Есть зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства, назначение объекта: нежилое. Есть адрес, кадастровый номер. Сейчас есть необходимость перевести объект в завершенное строительство, назначение жилое. Было разрешение на строительство, но оно просрочено . К дому подведены все коммуникации официально (свет, газ, вода, канализация), заключены договора на их обслуживание. Регулярно оплачиваются коммунальные услуги. Налог на недвижимость. Мои действия по переводу дома в завершенное строительство, жилое?

В отношении застройщика введена процедура наблюдения банкротства. Пока шла процедура наблюдения застройщик получил документы на ввод дома в эксплуатацию. По дому есть недоделки ( поставили пока 2 лифта из 4-х), обязуются что доделают. Сейчас застройщик приглашает на подписание акта-приема передачи. Через 2 недели начнется судебное заседание по банкротству после процедуры наблюдения. Что лучше подписать акт-приема передачи до судебного заседания или проходить процедуру банкротства? Не будет ли у меня проблем с оформлением квартиры в собственность если я подпишу акт-приема передачи сейчас?

Здравствуйте! Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию 28.12.2017. Нас пригласили на подписание передаточного акта и приёмку квартиры 17.01.2018 . Означает ли это, что застройщик ввёл дом в эксплуатацию и мы вправе потребовать у него документ о вводе дома в эксплуатацию до подписания нами акта передачи? Спасибо.

Здравствуйте! Моя семья является участником долевого строительства. Сдачу дома задерживают уже год, а возможно, что и на более долгий срок будет задержка. Собираемся подавать на них в суд (доп. соглашение о переносе сроков сдачи не стали подписывать) с требованиями выплаты неустойки. На период задержки ввода жилья моей семье приходится проживать в съемной квартире, в связи с чем возникает вопрос - можем ли мы отсудить помимо неустойки сумму, уплаченную за съемное жилье за тот период, который задерживают ввод дома в эксплуатацию в соответствии с первоначальным договором? И какие документы необходимо иметь, чтобы доказать, что у нас нет постоянного жилья, что мы снимаем квартиру и платим ту или иную суму за съем? Заранее спасибо!

МКД 2012 года постройки. По техпаспорту от 2012 года подвалы значатся, как "служебное в подвале" и учтены в общедомовой собственности. В 2015 году застройщик оформляет право собственности на все подвальные помещения в доме на основании ввода дома в эксплуатацию. Договора долевого участия на эти помещения ни у кого нет. В результате помещение с насосами находится в частной собственности и доступ к нему возможен только через другое помещение собственника. Часть подвальных помещений уже перепродана. Куда обращаться за защитой своих прав? Какие документы необходимо иметь?