8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Мои действия по переводу дома в завершенное строительство, жилое?

Здравствуйте!!!

Есть зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства, назначение объекта: нежилое. Есть адрес, кадастровый номер. Сейчас есть необходимость перевести объект в завершенное строительство, назначение жилое. Было разрешение на строительство, но оно просрочено . К дому подведены все коммуникации официально (свет, газ, вода, канализация), заключены договора на их обслуживание. Регулярно оплачиваются коммунальные услуги. Налог на недвижимость. Мои действия по переводу дома в завершенное строительство, жилое?

, Андрей Николаевич, г. Подольск
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте Андрей Николаевич.

Соответствующие порядки, регулирующие данный круг вопросов, устанавливаются местными нормативными правовыми актами.

Если в Вашем случае речь идет о г. Подольске, то согласно:

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 

от 28 июня 2007 года N 1056-п 

Об утверждении Порядка выдачи разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, временных строений, сооружений, осуществляемых юридическими, физическими лицами и индивидуальными предпринимателями, и разрешения на ввод объектов строительства в эксплуатацию на территории г. Подольска Московской области 

в целях упорядочения выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, временных строений, сооружений, осуществляемых юридическими, физическими лицами и индивидуальными предпринимателями, и разрешений" на ввод объектов строительства в эксплуатацию на территории г. Подольска Московской области,

3.9. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, законченного строительством, реконструкцией, застройщик обращается в Администрацию города с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома и предоставляет в Комитет по архитектуре и художественному оформлению города следующие документы:

-правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о регистрации права на земельный участок, договор аренды земельного участка, государственный Акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненно наследуемого владения землей, кадастровый план земельного участка);

-разрешение на строительство;

проектная документация на дом либо градостроительный план земельного участка;

— планы технического обмера ГУП МО «МОБТИ» данного здания

-схему, отображающую расположение построенного, реконструированного индивидуального жилого дома, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, в соответствии с выданными техническими условиями, планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство и выполняющим данный вид работ (исполнительную геодезическую съемку);

-справки, подтверждающие выполнение технических условий;

http://docs.cntd.ru/document/4...

0
0
0
0
Алексей Гущин
Алексей Гущин
Юрист

Добрый вечер Александр Николаевич.

В вашем случае достаточно сформировать техничесий план на объект завершенного строительства — жилой дом.

У объекта незавершенного строительства и должно быть назначение — нежилое.

Для формирования технического плана вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам в вашем городе. Это обязательное условие, ак как кадастровые инженеры уполномочены на такие мероприятия.

Далее — обращаетесь в росреестр с заявлением о прекращении права собственности на незавершенку и регистрацию права собственности на жилой дом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется до 1 марта 2018 года согласно градостроительному кодексу.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

Статья 8

 
1. Принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.
2. До установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
3. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.
4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 174-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ)

Единственный момент — чтобы вид разрешенного использования участка у вас позволял сделать это.

1
0
1
0

Добрый день! в уточнение к ранее данному мной ответу —

Согласно ФЗ от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Срок «упрощенки» продлен до 01.03.2020 г.Таким образом, разрешение на ввод не потребуется до этого периода.

0
0
0
0
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Рекомендую прежде ознакомиться с Правилами землепользования и застройки в части расположения земельного участка в конкретной территориальной зоне с определенным градостроительным регламентом и видами разрешенного использования (ВРИ) и, исходя из полученной информации, принять решение о возможности изменения ВРИ. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Я, являюсь единственным наследником моей мамы, гражданки РФ (умерла 07.05.2010 )
Доброго времени суток. Проясните, пожалуйста, такой вопрос. Я, являюсь единственным наследником моей мамы, гражданки РФ (умерла 07.05.2010 ). Нотариусом мне выдано свидетельство о праве на наследство по закону 24,12,2019 года. В наследственную массу не включена квартира покойной мамы, находящаяся на территории Украины, сейчас ДНР в г. Горловка Донецкой области, принадлежащая ей по праву собственности, выданное ещё государством Украина 28.12.2004года. Т. К. данные территории в данный момент - это территория РФ, подскажите какие мои действия, чтобы по закону оформить квартиру в мою собственность? Спасибо.
, вопрос №3921374, Валентина, г. Обнинск
686 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
На какую компенсацию за просрочку постройки дома
Добрый день. Мой вопрос заключается в следующем. Я в свое время взял ипотеку на строительство дома. Заключил с подрядчиком договор на строительства дома. По которому в срок один год. Он обязался построить дом. К сожалению сроки нарушены. В данный момент он сдает дом с просрочкой в 110 дней. Хочу узнать на что я могу претендовать по данному договору. На какую компенсацию за просрочку постройки дома.
, вопрос №3921035, Максим, п. Тульский
786 ₽
Вопрос решен
Побои
В жилом доме в арендуемой квартире открыли студию веб-кам. Что делать?
Ситуация: в жилом многоквартирном доме в арендуемой квартире арендаторы устроили студию веб-кам — делают стримы (прямые эфиры) с моделями (эротического характера). Делают это по ночам, т.к. вещают на запад, пик активности приходится на ранее утра с 04:00 и до 07:00 примерно. Там находятся несколько молодых людей и модели, в целом ведут себя относительно корректно относительно громкой речи, музыки и тп, на сам факт ночной активности доставляет неудобства соседям — постоянно туда сюда ходят и двигают мебель (столы стулья, аппаратуру) и регулярно (каждый час-два) что-то падает на пол. В общем дискомфорт ощутимый, а скорее даже невозможный. Разговоры с ребятами не помогают, два раза говорили, обещали быть тихими, но сам факт ночной активности нескольких людей делает это невозможным. При этом сами они конечно не признались что работают и делают стримы, это выяснилось условно говоря при гражанском допросе..) Вопрос и задача: нужно решить эту ситуацию чтобы было тихо и не было дискомфорта, в общем нужно чтобы они съехали, как этого можно добиться? Что нужно зафиксировать и как можно давить на арендодателя (владельца квартиры), а может вообще вызвать сотрудников гос органов? Спасибо!
, вопрос №3919726, Евгений, г. Ростов-на-Дону
700 ₽
Вопрос отозван
Семейное право
Какие мои действия должны быть сейчас?
Я обратилась вагс с целью изменить имя. В загсе мнп сказали, что в 90х годах имеется запись об удобрении меня родителями моей матери. И что там в базе числится иное, чем то которым я живу всю жизнь. Т.е получается у меня были 2 свидетельства о рождении. Паспорт я получила по тому имени которое я имею с рождения, я числюсь ребёнком своей биологической матери и отца, как положено. Однако в 90х годах родители моей матери чего то намутили и оформили удочерение. В те времена все было проще, даже решения суда не нужно, а по решению местной администрации. Насколько я знаю, можно отменить удочерение если удочеритель согласен (отчим моей матери все еще жив, а моей матери и ее матери уже нет). Но отмена, насколько я понимаю, подразумевает законность процедуры усыновления, просто оно отменяется. Я хочу признать эту запись незаконной недействительной. Как подать иск? По кас рф? Кто будет ответчиками? Отдел загс, районная администрация и "дедушка"? Какие мои действия должны быть сейчас?
, вопрос №3918193, Яна, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Банк без подтверждения разрешил два перевода, куда и как можно написать заявление?
Добрый день. Моего папу (76лет) мошенники развели на то, что он продиктовал им номер карты, (успел только цифры ни срок действия ни cvv не сказал). в этот момент пришла я, поняла, что происходит, и сбросила звонок. После этого сразу позвонила в банк и заблокировала карту и доступ в интернет банк. Это было в субботу вечером. В понедельник утром мы пошли в офис банка - и там сотрудник банка нам показал, что с папиного счета сняли два раза по 29 тысяч рублей. За время пока я звонила в банк. На папин телефон не пришло ни одной смс от банка. На мой вопрос -как? Они ответили вы сами дали карту мошенникам. А переводы до 30 тысяч не требуют подтверждения. В распечатке по операциям виден даже номер счета, куда переведены эти деньги. Отменить операцию банк не может. Вернуть деньги не может. Заявление о мошенниках не приняли. Сказали - идите в полицию, никто не будет вашими копейками заниматься. Вопрос- что можно с этим сделать? Банк без подтверждения разрешил два перевода, куда и как можно написать заявление? Можно ли вернуть деньги? (Для них копейки, для папы это 3 пенсии:( ). Подскажите, как действовать в такойситуации. Банк- Втб 24
, вопрос №3917712, ОЛьга, г. Москва
Дата обновления страницы 02.03.2018