Ввод дома в эксплуатацию

Здравствуйте. Приобрели участок, получили разрешение на строительство, построили дом. От красной линии до дома отступили 10 метров. Но потом пристроили к дому небольшое помещение которого не было в проекте . От него до красной линии 7 метров. При вводе дом в эксплуатацию выдали уведомление о том что нарушили правила. Подскажите пожалуйста как быть, что можно сделать или нужно снести это помещение? Спасибо

Застройщик (в рамках инвест контракта) построил линейный объект (теплотрассу). По условиям инвест контракта Администрация (одна из сторон инвест контракта) принимает в собственность готовый объект (теплотрассу). Однако, в настоящий момент Администрация отказывается от приемки, ссылаясь на то, что не представлено разрешение на ввод теплотрассы в эксплуатацию, без которого постановка на кадастровый учет невозможна). Согласно ч. 15 ст. 55 Град Кодекса РФ "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство". частью 17 статьи 51 Гр Кодекса предусмотрены случаи, когда разрешение на строительство не требуется. В случае Застройщика, построенный им объект подпадает под подпункты 2 - строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (линейный объект не является объектом кап строительства на основании Части 1 статьи 41 Градостроительного Кодекса РФ), а также подпункт 5 - иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (Закон Московской области № 124/2014-ОЗ «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области»). То есть, из вышесказанного явно следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. Однако, в Росреестре подтвердили, что без такого разрешения постановка на кадастр невозможна и что такое разрешение в случае с линейными объектами все-таки должно быть получено по запросу в Минстрой (правда, нормы права не назвали). Часть 1 ст. 55 Град Кодекса разъясняет, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет соответствие в случае строительства линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории - !!!Это какие такие случаи?), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта - !!!Противоречие ч 15 ст. 55?), для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Уважаемый коллеги, разъясните, нужно ли вводить в эксплуатацию теплотрассу или нет? P/S. Имеется разрешение на допуск теплотрассы в эксплуатацию, выданное федеральной службой по экологическому технологическому атомному надзору. Но это разрешение Росреестр не считает разрешением на ввод в эксплуатацию.

Строю жилой дом Вводные данные: площадь застройки не более 50%, точнее 40% участок 500 кв.м. площадь застройки 200 кв.м. соблюдаются все отступы и нормативы отступов получено разрешение на строительство, не более 3 этажей, без указания площади регион Краснодар Возникли важные вопросы для меня Т.к. при строительстве получается общая площадь на 3 этажах (190+187+135 помещения) + на третьем этаже сделана террасы (выход на плоскость) 55 кв.м. общая площадь получается ~500~512 кв.м. + терраса 55 кв.м. итого ~560 кв.м. 1. если ли ограничения на предельно допустимую площадь жилого дома? * соблюдены все прочие нормативы отступы и прочее 2. при вводе в эксплуатацию какие могут возникнуть проблемы при такой площади? она выступает свыше 500 кв.м., ранее находил где то данные, не могу найти, возможно заблуждение 3. какой налог возникнет, судя по всему будет налог на роскошь, сколько он составляет и есть ли вопросы

В собственности есть дом ! По всем признакам подходит под дом блокированной застройки. Состоит из двух блоков ,имеет общую стену без проемов, этажей 3 , каждый блок имеет отдельный вход, расположены на двух земельных участок . Глава местной администрации с иском в суде не согласен, утверждает что стена между блоками не противопожарная.Назначили экспертизу.Зачем назначили экспертизу , мы же не ввод дома в эксплуатацию делаем чтобы придерживаться Снипов. Что делать дальше не знаем.

Договор зарегистрирован, однако я заметил что там не указан срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. А указано лишь: Застройщик обязуется построить дом не позднее 1 квартала 2020 года и передать дом Дольщику не позднее 90 дней с момента получения разрешения на ввода дома в эксплуатацию. Соответствует ли закону такой договор, как получить неустойку если точная дата не указана?

Добрый день! В 2017 г. заключен договор ДДУ на покупку квартиры в новостройке. В процессе строительства заключено доп.соглашение, о том, что 1. срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2018 г. 2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 мес.с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон, в случае наступлений обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства, соответствующее предложение об изменении договора. Вопрос:30.09.2018 г. наступит через пару дней, дом сдавать не собираются(рабочие говорят еще работ на месяца 2-3). Застройщик никаких предложений не выдвигает и условия договора не соблюдает. Что делать в такой ситуации? Писать претензию по неустойке за просрочку сдачи дома? Подскажите. Спасибо.

Здравствуйте! Необходима помощь по поводу договора долевого участия. В нашем городе один из крупнейших застройщиков задерживает строительство домов. На данный момент по договору ввод дома в эксплуатацию - конец 3 квартала 2018 года, в данный момент на месте дома нет даже котлована. В ходе общения с застройщиком пришли к решению, что и мы и они согласны на расторжение договора по соглашению сторон. Соглашение было подписано 12 июля 2018 года. В данном соглашении прописаны следующие сроки: В течении 10 дней закрытие ипотеки путём перевода средств на ипотечный счёт; В течении 10 дней, после снятия обременения с квартиры, регистрация соглашения в росреестре; В течении 10 дней после регистрации - перевод первоначального взноса на личный расчетный счёт покупателя. На сегодня, 22.08.2018, денежные средства не на один счёт не поступали. Копию соглашения они не отдают, т.к. оно не зарегистрировано в росреестре. Подскажите какие рычаги влияния можно применить на данного застройщика? Могут ли они отказать подписывать новое соглашение, если мы закроем ипотеку и снимем обременение? Какие шансы у нас в суде с данным застройщиком?

Мы являемся участниками долевого строительства, у трети дольщиков согласно ДДУ, ввод дома в эксплуатацию не позднее 01.06.2018, срок передачи ключей- 90 дней, у остальных дольщиков ввод дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2018, срок передачи ключей- 180 дней. В феврале этого года первой трети дольщиков было предложено доп. соглашение на перенос срока ввода на 30.06.18, большинство отказалось. . Застройщик уже на месяц с лишним ( если считать от 30.06.2017) задержал ввод дома в эксплуатацию, ни каких оповещений мы не получали. Застройщик божится что дом сдан, но отказывается предоставлять информацию о том когда и кем был принят объект, ссылаясь на конфиденциальность информации. На вопросы дольщиков о дате передачи документов на ввод дома в эксплуатацию отписываются следующим образом: «В данный момент ведется один из этапов подготовки к получению заключения для дальнейшего получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Далее, как вы верно отметили, в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса, документы будут выданы в течение 7 рабочих дней. Однако, организация, которая дает заключение, оставляет за собой право не сообщать конкретные сроки. Как только у нас появится более конкретная информация, мы обязательно сообщим обо всем в социальных сетях.» На наши просьбы показать состояние подъезда и квартир- слышим отказ, застройщик разрешает посетить только демо-этаж. Теперь вопросы: 1. Допускается ли подобное расхождение сроков ввода дома в эксплуатацию. Если нет, то какая дата считается единой для всех дольщиков? 2. Имеет ли право застройщик скрывать информацию о ходе строительства и не допускать дольщиков до осмотра квартир и общедомового имущества до официальной приемки квартир? 3. Каким образом мы можем повлиять на застройщика, чтоб нам был дан официальный ответ о том, на каком этапе строительства сейчас дом, какими числом было дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию и когда начнётся выдача ключей. 4. Что мы, как дольщики, имеем право, на данный момент, требовать от застройщика, на какие законы нам опереться?

Здравствуйте. Ситуация такая: тесть с тещей лет 15 назад начали строительство дома. Получили все необходимые документы (проект, разрешение на строительство, все согласования), построили дом, подвели коммуникации (свет и вода в доме, газ и канализация подведены без подключения). После этого подарили его нам с супругой. Так как дом был очень маленький и без отделки, мы провели реконструкцию - надстроили второй этаж, утеплили и обшили металлосайдингом. Жилая площадь увеличилась примерно с 70 до 145 кв.м. В условиях маленького бюджета проект реконструкции не заказывали и разрешение не получали, однако техпаспорт на реконструированный дом получили, право собственности оформили и на кадастровый учет встали. Сейчас идет процесс внутренней отделки, после чего необходимо будет подключать оставшиеся коммуникации с разводкой по дому и вводить дом в эксплуатацию. Подозреваю, что ждут сюрпризы в виде отказов по причине несоответствия проекту. Хотелось бы приблизительно оценить масштаб бедствия и порядок действий. Будем очень благодарны за любой совет. С уважением, Евгений.

Здравствуйте. В апреле 2015 года заключил ДДУ, в котором было указано, что, цитирую: а) "предполагаемый срок получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года"; б) "застройщик вправе ... в одностороннем порядке 1 (один) раз в процессе исполнения настоящего договора перенести срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не более, чем на 1 (один) год ... без применения каких-либо штрафных санкций". Упомянутым правом застройщик воспользовался, таким образом, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию стал 3 квартал 2018 года. На днях получил уведомление, что внесены изменения в проектную декларацию, цитирую, "с определением предполагаемого срока ввода в эксплуатацию ... 2 квартал 2019 года". Также в уведомлении сказано, что мне необходимо явиться в офис застройщика для заключения дополнительного соглашения к ДДУ в отношении изменения сроков окончания строительства дома и сроков передачи в собственность объекта долевого строительства (квартиры). Вопросы следующие: 1. Имею ли я право отказаться от подписания доп. соглашения? 2. Каковы последствия отказа для меня и для застройщика? 3.Требуется ли уведомлять об отказе застройщика, в какой форме и в какие сроки? 4. В какой момент и в каком порядке направлять претензию о выплате неустойки?

Добрый день, вопрос по неустойке ДДУ. Имею ли я право на неустойку, при переносе застройщиком сроков на 6 месяцев, если застройщик утверждает, что строительные работы вести было невозможно ввиду холодной зимы? В моем ДДУ есть следующие пункты: 4. Права и обязанности сторон 4.1.9. Обеспечить проектирование, строительство, сдачу Дома приемной комиссии и получение Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам. 4.1.10. Сроки завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию также могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке в случае внесений изменений в проектную документацию, в результате действий и решений органов государственной власти (законодательных, исполнительных, судебных), а также, если строительство Объекта полностью завершено и Объект полностью готов к эксплуатации, но по тем или иным причинам, не зависящим от Застройщика, разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не получено. 4.1.11. Стороны согласились, что Застройщик освобождается от ответственности за изменение сроков завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию в случае наступления вышеизложенных обстоятельств. Стороны пришли к соглашению, что Застройщик вправе перенести срок передачи объекта Дольщику не более чем на три месяца. Рот этом данный пункт договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренный ст. 6 ФЗ-214 и не требует дополнительного оформления каких-либо документов. 8. Ответственность за нарушение обязательств по Договору 8.4. Стороны освобождаются от договоренности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось обстоятельством непреодолимой силы (наводнений, землетрясений, ценами и других природных явлений; эпидемий, пожаров, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовок; правовых актов, а также иных действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления или каких любо других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон) на время действия этих обстоятельств, если указанные обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение обязанностей по настоящему Договору) 8.5 В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, делающих затруднительным или невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору, сроки исполнения обязательств Сторон, предусмотренные настоящим Договором, увеличиваются на период времени, в течении которого продолжают действовать обстоятельства непреодолимой силы или их последствия.

Добрый день! 13.03.2018 мною была подана декларация 3-НДФЛ за 2017 год в ИФНС России № 29 по г. Москве, а также заявление на возврат имущественного вычета по квартире и процентов по ипотеке. Так как квартира была куплена по договору ЖСК, то согласно письму министерства финансов РФ от 27.03.2017 №03-04-07/17572 при договоре ЖСК член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в целях подтверждения такого права предоставляет в налоговый орган, в частности, справку о полной выплате пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) или при его отсутствии копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Так как застройщик не выдает акт приема-передачи для договоров ЖСК, то было подано разрешение на ввод в эксплуатацию датированное 03 октября 2017 года. Также была предоставлена справка о полном выплате пая, датированная 18 октября 2017 года. Согласно письму министерства финансов РФ от 27.03.2017 №03-04-07/17572 при предоставлении вышеуказанных документов члену ЖСК должен быть предоставлен заявленный налоговый вычет. Однако, 14.06.2018 после камеральной проверки в ИФНС №29 по г. Москве был получен отказ в возврате налогового вычета в личном кабинете по причине, что справка о полном выплате пая датируется 10 января 2018 года. Но сам пай был выплачен 18 октября 2017. Согласно письму министерства финансов РФ от 27.03.2017 №03-04-07/17572 "в случае полного внесения членом жилищно-строительного кооператива паевого взноса за предоставленную квартиру, налогоплательщик - член жилищно-строительного кооператива имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса." Паевый взнос был внесен полностью 18 октября 2017 года, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 03 октября 2017 года. Таким образом после полного погашения пая, т. е. 18 октября 2017 года у меня возникло право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Это подтверждается в письме министерства финансов РФ от 27.03.2017 №03-04-07/17572, а именно "момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с внесением паевого взноса за предоставленное помещение" Вопрос: В какой момент возникает право на налоговый вычет по моему случаю - в момент полной выплаты пая или в момент выдачи справки о полной выплате пая?

Добрый день, Илья. Подскажите пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Новостройка введена в эксплуатацию 15.05.2018 (просрочка 2года) электричество времянка, фасад дома, места общего пользования и квартиры - отделка не закончены. Трансформаторная подстанция для постоянного электричества в обременении у поставщика. 9.10.2017 - подано заявление о признании должника банкротом. 3.07.2018 есть вероятность, что введут наблюдение. В отношении директора и единоличного собственника ввели рекструктуризацияцию долгов. В доме 3 решения о ППС в незавершенном строительстве в виде квартир. Стоит подписывать стандартный акт приема - передачи (без претензий), зарегистрировать право в Россреестре не возможно, т. к. наложены аресты? Могут в дальнейшем отменить ввод дома в эксплуатацию? Параллельно в отношении застройщика рассматривается банкротство, как физ. лица. Кредиторов очень много, поскольку это не один объект. Как избежать потери квартиры? Заранее спасибо.

Приобретена квартира в ЖК Солнечная система за 3 млн руб., дата ввода по договору 04 декабря. Застройщик уведомил по телефону, что ввод перенесен на конец мая. Какие должны быть мои действия для взыскания неустойки за просрочку сдачи? На какую сумму могу рассчитывать? Заранее спасибо!