Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аукцион земельных участков

Законодательство РФ, в частности, ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ, предусматривает обязательное проведение аукциона для сдачи в аренду или продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления выставляет на торги имеющие кадастровый номер наделы, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится оценка независимым оценщиком.

В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит максимальную цену.

Основанием для проведения аукциона земельных участков является письменное распоряжение органа местного самоуправления (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Такое решение может быть также принято на основании заявления юридического или физического лица.

Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается (п. 2 ст. 39.11 ГК РФ).

Арендная плата за земельный участок назначается пропорционально к земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.

Перед продажей нужно пройти подготовительную процедуру. Она включает следующие действия:

  • Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка.
  • Подготовка документов для постановки надела на кадастровый учет.
  • Осуществление государственной регистрации.
  • Получение технических условий подключения коммуникаций к земельному участку в случае, если на нем будет произведено строительство жилого дома.
  • Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о проведении торгов.

Правила проведения аукциона земельных участков

Процедура проведения аукциона по аренде либо продаже земельных участков регламентирована п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и выглядит следующим образом:

  • Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
  • Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
  • Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
  • Проведение кадастровых работ.
  • Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
  • Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
  • Принятие решения о проведении аукциона.

П. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлены ограничения для выставления земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:

  • Границы земельного участка подлежат уточнению.
  • На надел не зарегистрировано право собственности.
  • В отношении земли не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции.
  • Не установлено разрешенное использование участка.
  • Не установлена категория участка.
  • Надел предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование.
  • На участке находится объект незавершенного строительства.
  • Земля изъята из оборота.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Сначала необходимо собрать информацию о том, где и какие земельные участки выставляются на аукцион. Поиск лучше всего начать с официального сайта, на котором размещается информация о проведении торгов, по адресу torgi.gov.ru.

Важным фактором победы в аукционе является правильное составление документов для участия в нем, а также строгое соблюдение процедуры участия в торгах.


Последние вопросы по теме «аукцион земельных участков»

Фильтры
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Выкуп земельного участка у администрации города
У нас приватизированный земельный участок 15 соток в деревне, сразу за участком еще не оформленные 15 соток под картошку, которые мы уже много лет обрабатываем. Сейчас мы хотели бы выкупить земельный участок у администрации города, однако в связи с новыми правилами необходимо объявлять торги, а по уже имеющемуся плачевному опыту соседей, когда участки перекупают и завышают цену, хотелось бы узнать об альтернативном способе покупки земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства без объявления торгов и конкурса.
, вопрос №810477, Екатерина, г. Калуга
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Продление договора аренды земельного участка
ЖСК арендует три земельных участка до 06.07.2015 г., далее договоры считаются возобновленными на неопределенный срок, если арендодатель не предупредил о расторжении договоров. Назначение земельных участков - для строительства коттеджного поселка и объектов инженерной инфраструктуры. Категория земельных участков - земли населенных пунктов. В декабре 2014 г. выдано разрешение на строительство 10 индивидуальных жилых домов на всех 3-х участках на 2 года. Из инженерных сетей на всех 3-х участках в 2014 году построена сеть электроснабжения, заключен договор с электросетевой компанией о поставке электроэнергии. Разрешение на строительство сети электроснабжения ЖСК не получал, т.к. по 75-ОЗ от 15.07.2013 г. Свердловской обл. для строительства сети электроснабжения разрешение не требуется. Разрешение на ввод в эксплуатацию электросети ЖСК не получал. Остальные инженерные сети проектируются. Согласно разрешению на строительство на всех трех участках заложены фундаменты домов и получены на них кадастровые паспорта. Можно ли в настоящее время продлить срок действия договоров аренды на срок действия разрешения на строительство? Если да, то каков порядок продления договоров аренды? Если нет, то как сохранить участки для ЖСК? Подскажите ваш электронный адрес, чтобы можно было выслать сканы документов, файлы к тексту вопроса не прикрепляются из-за их большого объема.
, вопрос №808293, Сергей, г. Екатеринбург
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Присоединение земельного участка без торгов
У меня земельный участок с жилым домом расположен на 5 сотках, земли населенных пунктов. Хочу присоединить земельный участок перед домом (примерно 0,5 сотки). Возможно ли это и как?
, вопрос №800109, Марина, г. Ростов-на-Дону
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Порядок оформления земельного участка у государства
Прошу дать разъяснения по порядоку оформления аренды земельного участка у государства какие есть риски и т/д/ Участок земель сельхозназначений граничит с моим участком (обременений нет) После направления обращения в Департамент имущественных отношений г Москвы меня попросили оформить межевание участка для определения его границ Прошу связаться со мной для уточнения информации и направлении копий документов
, вопрос №781828, Сергей, г. Москва
Земельное право
Договор аренды земельного участка
Здравствуйте, скажите , пожалуйста, могут ли забрать участок , который находится в договоре-аренды у Администрации , если срок этого договора истек и мы не писали заявления на продление срока аренды, но на участке уже залит фундамент под строительство дома и моя семья состоит на очереди в субсидии "Молодой специалист" на строительство на этом участке. Я была в администрации, мне сказали , что с 1 марта вышел какой-то закон , что если просрочили договор аренды то вся процедура оформления земельного участка будет производится заново, не смотря на то что у нас там есть уже фундамент. И есть возможность , что наш земельный участок могут отдать другим, если будут заявки. Правомерны ли такие действия????
, вопрос №776236, Дарья, г. Тюмень
Все
Аукцион земельного участка
Заранее спасибо за ответ. У нас в городе Донецке Ростовской области выделяли земельные участки под индивидуальное строительство. Так как мы живем рядом с границей с Украиной (она от нас находится в двух километров ) мы решили взять участок под строительство, чтобы быть хот немного подальше Написали заявление, заплатили налог в размере 11000 рублей. По истечению месяца нам сообщили, что на этот земельный участок написано встречное заявление. Теперь этот участок будет выставляться на аукцион. Земельные участки по нашей улице были выделены еще семи семьям. И всем им были поданы как и на наш участок встречные заявление. Подал их господин Лизунов и его сын. Это у нас в городе есть такой человек, который таким образом зарабатывает деньги. Все участки теперь будут выставляться на аукцион. Есть ли какой нибудь закон и управа на этого человека или нам надо платить деньги, чтоб он отказался. Пожалуйста помогите.
, вопрос №761079, Алла, г. Ростов-на-Дону
Земельное право
По земельной реформе, с 1 марта 2015 г
Добрый день! Подскажите пожалуйста, по земельной реформе, с 1 марта 2015 г. У меня участок для ЛПХ рядом свободный участок 8 соток огорожен моим забором лет 30, им я пользуюсь и что эти 8 соток лишние узнали только при обмере для кадастра. Какие действия можно предпринять чтобы участок стал моим? Какую статью закона можно применить? Заранее благодарна за ответ
, вопрос №755331, Наталья, г. Санкт-Петербург
400 ₽
Вопрос решен
Все
Изменение границ двух смежных участков
Подал заявку на получение под Инд Жил Стр-во неперспективного пустыря, замкнутого находящимся в моей собственности участком и водосточной канавой. После процедуры формирования, межевания и оформления кадастрового паспорта произведена оценка для аукциона превышающая стоимость в три раза. От участия в торгах отказался из-за неоправданной стоимости, но и других претендентов не обьявилось. Можно ли взять в аренду? Или провести изменение границ с сохранением площади согласно кадастровых паспортов?
, вопрос №748476, Дмитрий, г. Иваново
Земельное право
Аукцион земельного учаска
Администрация проводит аукцион земельного участка 20 соток.Участку присвоен кадастровый номер. Можно купить 10 соток этого участка? Если да.то что для этого нужно сделать?
, вопрос №734012, Олеся, г. Находка
Земельное право
Аукцион земельного участка
здравствуйте! я в 2010 году приобрел земельный участок для строит-ва инд жилого дома, который прежний хозяин выиграл на аукционе в 2008г, но до сих пор к нам не провели газ. на сколько я знаю инженерно-технические сети по правилам аукциона должны проводить сразу. Могу ли я потребовать компенсацию с муниципалитета, ведь дом я построил, но газ обещают только на следующий год. Заранее спасибо!
, вопрос №726348, Василий, г. Вилюйск
Земельное право
Предоставление земельного участка инвалиду
Здравствуйте! У меня такой вопрос, как приобрести в собственность земельный участок. Инвалид 3гр., имею ли я льготы , скидки......или какую нибудь ещё помощь в приобретении земельного участка, и как это сделать.
, вопрос №723027, михаил, г. Екатеринбург
Тендеры, контрактная система в сфере закупок
Возможность аннулировать результаты аукциона по аренде земельного участка и возврат средств
Добрый день. Наша компания выиграла торги за право аренды земельного участка. После аукциона выяснилось, что данный участок находится в зоне "зелёных насаждений" по существующему генеральному плану, хотя мы получили градостроительный план и все документы для получения разрешения на строительства на основании Правил Землепользования и застройки в г. Красноярске (ПЗЗ), где данный участок относится к зоне ОД1 (общественно-деловая застройка). Прошло уже 10 месяцев, мы ждём приняттия нового Генерального плана города, где эта зона будет зоной общественной застройки, но время идёт, арендная плата очень большая, а наш инвестор настаивает на начале работ только после утверждения Генерального плана города. Можно ли подать в суд на признание на основании недоработанных документов со стороны администрации г. Красноярска для аннулирования аукциона и возврата аукционных платежей?
, вопрос №719701, Роман, г. Красноярск
Земельное право
Возможность аннулировать результаты аукциона по аренде земельного участка и возврат средств
Добрый день. Наша компания выиграла торги за право аренды земельного участка. После аукциона выяснилось, что данный участок находится в зоне "зелёных насаждений" по существующему генеральному плану, хотя мы получили градостроительный план и все документы для получения разрешения на строительства на основании Правил Землепользования и застройки в г. Красноярске (ПЗЗ), где данный участок относится к зоне ОД1 (общественно-деловая застройка). Прошло уже 10 месяцев, мы ждём приняттия нового Генерального плана города, где эта зона будет зоной общественной застройки, но время идёт, арендная плата очень большая, а наш инвестор настаивает на начале работ только после утверждения Генерального плана города. Можно ли подать в суд на признание на основании недоработанных документов со стороны администрации г. Красноярска для аннулирования аукциона и возврата аукционных платежей?
, вопрос №719625, Роман, г. Красноярск
300 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Сроки по проведению аукциона на аренду земельного участка
Здравствуйте! 24.12.14 администрация муниципального района на наше заявление (от 18.11.14) о предоставлении земельного участка в аренду дала ответ, что ввиду того, что было подано два и более заявлений будет проводится аукцион на право заключения договора аренды данного земельного участка. Прошел уже месяц и никаких публикаций о проведении аукциона в СМИ нет, и пообщавшись с юристом администрации, выяснилось что у оценщика проверки и заниматься пока этим участком ему некогда. Существуют ли какие-нибудь сроки по проведению аукциона с момента письменного ответа администрацией на наше заявление о передачи земли в аренду?
, вопрос №704258, Елена Барыбкина, кп. Горные Ключи
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Поиск свободного земельного участоак на публичной кадастровой карте
1 марта 2015 года пройдет земельная реформа, по которой можно заставить муниципалитет выставить участок на торги. Мне это достаточно интересно. Я нашел информацию, что Медведев обязал до 1 февраля 2014 года выложить в публичных доступ информацию о свободных землях. Если я правильно понял, то свободную землю нужно искать на публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Если я правильно понимаю нужно на выбрать в правом углу "Управление картой" - "Тематическая карта" - "Виды разрешенного использования". - Вся участки серого цвета (когда на них кликаешь мышкой выделяется весь квартал) это и есть свободная земля ? - Я знаю что на многих "серых участках" (я как понимаю это не размежеванные участки) стоят дома. Получается что это не законные постройки ? Если так, получается, что после 1 марта, я могу подать заявку на выставление на торги этих незаконных построек ? Будет ли иметь хозяин этих незаконных построек приортитет, или он будет участвовать на равных в аукционе? - Или это ошибки на кадастровой карте? (например часть земли на которой стоит мой частных дом - также серая на этой карте? Или они все же имеют хозяина, но просто почему то это не отражено на кадастровой карте? В каких случаях такое может случиться? И Как тогда же найти действительно свободные участки, куда обратиться? Я попытался найти на портале городской администрации информацию - tagancity.ru но ничего не нашел. - Где будут проводиться аукционы для продажи этой земли? Как это узнать? Если ли общая база данных аукционов по продаже / аренде муниципальной земли ? На старой версии городского портала раньше был раздел посвященный торгам - http://old.tagancity.ru/?id=160 а вот на новом его нет. Но должны ли же они где то публиковать информацию о торгах! Куда обратиться и где посмотреть? - И если мой дом стоит на арендованной у муниципалитета земле (на 50 лет), стоит ли мне выкупить эту землю? Годовая цена аренды невелика, а вот выкуп земли я как понимаю будет идти по его кадастровой стоимости (которая больше миллиона), в собственности дома я меньше года, и я как понимаю бесплатно приватизировать землю я не смогу. Какие риски в аренде земли, если на ней стоит мой частный дом?
, вопрос №686853, Станислав, г. Таганрог
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 17.10.2016