Арендная собственность

При каких условиях один из собственников ½ цокольного помещения общей площадью 270м2. может предъявить арендную плату за свою ½ часть, второму собственнику, не имея ни устных, не письменных договоренностей о получении прибыли ни друг с другом, ни с третьим лицом. При этом не оплачивая коммунальные обязательства, не ведя ремонтные работы, цоколь принадлежит на правах обще долевой собственности, и при этом, с 2016 года, ведутся постоянные Судебные споры по данному помещению. На какие документы или подобные дела можно сослаться в данном Судебном споре. (Возможна ли в принципе какая либо сдача помещения, без взаимных соглашений обоих собственников, в период судебных разбирательств). ??? Спасибо.

Добрый день уважаемые эксперты, хочу обратиться к вам со следующим вопросом. Находимся на стадии обсуждения условий договора аренды объекта состоящего из нескольких нежилых помещений. В помещении, которое мы хотим арендовать нет сан.узла, но он есть в коридоре т.е. в другом помещении, которое в дальнейшем могут сдать кому-нибудь по другому договору аренды. Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Если такое не противоречит закону и осуществимо, то какую формулировку использовать чтобы юридически верно это оформить? В какой раздел договора ее поместить?

Здравствуйте. Есть проблемный участок участок 37:05:011127:743, площадью 32 сотки. Им владел дед, который потом скончался, в права наследства вступила дочь у которой я его и купил. Цель – разделить участок на 2 новых, сделать вид разрешенного использования ИЖС, получить на каждый техусловия на подключение газа, разрешение на строительство и оба продать. История участка – участок был в собственности у одного дедули и информация о правах на него хранилась в сельсовете на схеме расположения участков. Газпром решил проложить свою трубу и поставить газораспределительную подстанцию, в сельсовет видимо запрос не делали или же делали, но ответственный махнул рукой и дал разрешение на монтаж. После монтажа получилось так, что газовая труба проходит ровно посередине верхней половины участка, в середине участка смонтирована ГРП и далее газовая труба идет по краю нижней половины участка. Пришло время когда дедуля захотел поставить свой участок на кадастровый учет и обнаружил всё это безобразие. Участок его фактически был 40 соток, но из-за безобразия газпрома получился 32сотки, под ГРП пришлось вырезать дырку. При межевании и постановке на кадастровый учет в межевом деле были размечены координаты где идет труба газопровода. Также в документе я вижу такую фразу – «при условии оформления обременения в связи нахождением на участке газа низкого давления диаметром 159»(см фото – документ 2). В нынешней выписке ЕГРН газовая труба абсолютно никак не размечена и никаких обременений не зарегистрировано(см фото - ЕГРН) На кадастровой карте также не числится слой охранной зоны газопровода. На текущем генплане почему-то газовая ГРП расположена не на своём реальном месте, а на верхней части участка находящегося в частной собственности.(см фото - генплан). Вопросы : 1) Почему участки встали на кадастровый учет без разметки на участке газовой трубы если это было условием ? Вся разметка с координатами есть в межевом деле. Должен ли я сейчас написать заявление в Росреестр на корректировку данных, чтобы на кададстровой карте и в кадастровом паспорте появилась эта труба и появилось обременение ? 2) Должен ли я писать заявление в администрацию, чтобы они изменили генплан и перенесли расположение ГРП на её реальное место или они это сами узнают когда я буду обременять участок расположением газовой трубы? изменения в генплане я надеюсь будут за их счет ? 3) Если ГРП перенесут в выемку на её рельное место, не появится ли новой санитарной охранной зоны обременяющей нижний участок ? В данный момент смотря на генплан вокруг ГРП никакой сан зоны нет. 4) Самый главный вопрос – можно ли выиграть суд и обязать газпром перенести свою трубу с участка за него, на территорию между участком и дорогой(место для переноса есть) ? Ведь запись о том, что участок не в муниципальной собственности, а в частной в сельсовете была, с собственником никто ничего не согласовывал при монтаже трубы. В данный момент фактически половина земельного участка не может использоваться по назначению – жилой дом ты там никак не построишь, если соблюсти все отступы от фасадов и от трубы ? Может быть реально получить какие-то отступные от газпрома и потом отказаться от земли в их пользу ? Получать арендную плату за использование земли ? В общем как-то монетизировать эту половину участка . Или возможно при межевании дедуля уже что-то написал собственноручно, типа, что «не имею претензий» ?

Приобрел коммерческую недвижимость , продолжили с сетевым арендателем работу по старому договору со сменой собственника доп. соглашением, из до окончания его действия. Договор был сроком на 11 месяцев. Сейчас идет стадия согласования нового договора. Хотят пропихнуть свой новый договор по форме их общества на неопределенный срок с повышением аренды не больше ежегодной инфляции. В принципе такой формат меня устраивает, но есть несколько пунктов под которыми я категорически не готов подписываться. Собственно вопрос, если не удастся нам согласовать новый договор, а по старому ,с которым они работали с прошлым собственников каждые 11 месяцев, откажутся работать и мы закончим сотрудничество. Допустим я потом заключу договор на ту же сумму на 11 месяцев с новым арендатором , могут ли прошлые арендаторы подать в суд по праву преимущества аренды и обернуть всю эту ситуацию в свою сторону. И что нужно сделать чтоб обезопасить себя от возможной такой ситуации

Уважаемые господа! Мы являемся арендодателем помещений административного здания, находящегося в нашей собственности. Большую половину помещений арендует организация, которая ежемесячно вносит арендную плату, при этом возмещение коммунальных услуг происходит по отдельному договору, который мы хотим пересмотреть. В настоящее время организация платит 50% фактически своего же потребления коммунальных ресурсов (отопление, ГВС и ХВС). Вопрос 1. Существуют ли нормативные акты с утвержденной методикой или формулами расчета, которые обязывают или рекомендуют производить расчеты с арендаторами за поставленные коммунальные услуги в соответствии с ними. Или нас ничего не ограничивает и все зависит от того как договоримся? Я нашла только Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), но оно касается отношений только собственников МКД. А как быть в случае с административным зданием? Вопрос 2. В настоящее время компенсация за отопление, ГВС и ХВС производится пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором в здании, т.е. коэффициент рассчитывается как отношение ПЛОЩАДИ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ко ВСЕЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, включая подвальный и технический этажи. Можно ли коэффициент рассчитывать как отношение полезных площадей, т.е. ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ К ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ, ЗАНИМАЕМОЙ НАШИМИ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯМИ. Нужно правильно обосновать правильность применение «Полезной площади», потому что будет много возражений с их стороны. Благодарю.

Добрый день!С мужем планируем покупку земельного участка в Тульской области Узловском районе для строительства дома.В настоящее время нашли вариант- собственник арендует земельный участок у администрации(вид использования ЛПХ).Есть ли какие-то подводный камни при переуступке прав аренды, на какие пункты нужно обращать внимание в договоре аренды? Как оформляется переуступка права аренды (какие нужны документы, куда обращаться)? Где можно узнать процент от кадастровой стоимость при выкупе земельного участка Тульской области,Узловского района)? Заранее благодарна!

Добрый день! Здание нашего учреждения находится в оперативном управлении (муниципальное имущество). Мы сдаем часть помещения в аренду ООО (с разрешения Комитета муниципальной собственности), нужно ли при заключении Дополнительного соглашения к договору Аренды с ООО, снова разрешение Комитета муниципальной собственности? Изменения не значительные, и не затрагивают сумму аренды или площадь

Здравствуйте! Мы арендуем у гос.учреждения (фгуп опытный завод) помещение (под розничный магазин) уже 10 лет. Пару лет назад нам потребовалась аренда территории (просто 2,5 сотки голой земли) у этого учреждения. Сначала нам выставили более-менее стоимость аренды этой земли. В этом году нам выставили новую стоимость этой земли, которая превышает цену рыночной в 3 раза. На все разговоры, о том, что цена нереальна, директор отмахивается и продолжает выставлять счета по завышенной цене. Складывается ощущение, что директор пользуется ситуацией (прикормленный розничный магазин, они хотят развиваться, им деваться некуда - заплатят). Так же мы заменили кровлю, которая протекала, написали письмо, на что директор сказал: вы сидите 10 лет уже, это износ имущества, ничего возмещать не буду. Кто может регулировать стоимость аренды у гос.учреждения? Кем она устанавливается? и можно ли как-то повлиять или куда можно написать заявление/жалобу на директора этого гос.учреждения, если он выставляет стоимость аренды в 3 раза выше рыночной?

Ув. Юристы. В отдельностоящем здании на 750 кв.м у нашего ооо в собственности 100 кв.м по договору выкупа от Дигм, выкуп еще не завершился, но право собственности уже перешло нам в 2015г. Недавно получили письмо от «Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы» Что: Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 #48 «О землепользовании в городе Москве» использование земли в городе Москве является платным. Плата за испольщование земельных участков осуществляется в форме земельного налога и арендной платы В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 «О приватизации государственного имущества» собственники объектов недвижимости,....,обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства указаные земельные участки. Мы написали письмо в департамент городского имущества с вопросом какую часть земельного участка мы обязаны взять в аренду, если учитывать что участок один под всем зданием, а так же сориентиравать нас по вопросу стоимости аренды. В ответ нам поступил ответ от департамента имущества что мы вправе арендовать участок, но об обязаности арендовать участок/часть участка не говорится. На данный момент нам пришла телеграма о том что возбужденно производство по ст. 6.11 коап москвы. Штраф от 50000 до 150000 р. В связи с чем вопросы: Обязаны ли мы были заключить договор аренды земли? Если обязаны то как я должен заключить договор аренды если в здании несколько собствеников, при чем у всех разные права на помещения в здании (аренда от дигм, собственность)? Что нам грозит за незаключение договора? Можно ли не заключать договор аренды ссылаясь на постновление президиума высшего арбитражного суда РФ от 18.09.2012 #4225/12 «договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них, заключения договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в них иных лиц со стороны арендатора, понуждения к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев не допускается» Обозначает ли это что нас не могут понудить заключить договор аренды и тем более штрафовать нас?

Добрый день, уважаемые юристы! Вопрос следующего характера. Берем в аренду часть нежилого здания, принадлежащего организации, которая согласно собственному уставу может сдавать в аренду здание только через торги. Для того, чтобы не дожидаясь аукциона мы могли использовать данное помещение, они подготовили Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости. Данное Соглашение нас полностью устраивает с точки зрения содержания, сроков использования помещения и т.д. Но хотелось бы уточнить насколько законно оно само по себе и если да, то на какие нормы закона опирается арендодатель в данном случае? Тождественно ли в этом случае данное соглашение договору аренды с точки зрения набора полномочий арендатора?

Застройщику на праве аренды принадлежит земельный участок. Застройщик осуществил строительство нежилого здания на данном участке, разделил здание по помещениям, и все их продал третьим лицам. Перешло ли права аренды земельного участка к этим лицам ? Выбыл ли застройщик из правоотношений по аренде данного земельного участка ? Как исключить данное лицо (Застройщика), если оно выбыло из правоотношений по аренде земельного участка, их Единого государственного реестра недвижимости ?

Добрый день! С какой даты возникает обязанность арендатора платить аренду новому собственнику помещения? Договор купли-продажи заключен на банкротных торгах, оплата по договору проведена полностью, акт приема-передачи подписан. Помещение в аренде, пишем арендатору, что с даты передачи помещения оплачивайте арендную плату новому собственнику - Нам. Но Росреестр приостанавливает регистрацию, т.к. требуется нотариальное удостоверение договора (приобретаем 90% доли помещения). Нотариус регистрирует договор, но ДАТА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и АКТА ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ уже другая!!!! (по закону о нотариате) Позднее на 2 месяца почти. И уже договор с новой датой пойдет в Росреестр. То есть - у нас есть два договора на приобретение помещения с разными датами - один по правилам торговой площадки с актом - например- от 01.12.17, второй - нотариальный + Росреестр - с актом от 25.01.18. От арендатора хотим получить арендную плату с 01.12.17 - это реальная передача помещения. С каким договором идти в суд?

Был договор Аренды участка в центре города. На данном участке расположен мой склад (нежилое помещения - ангар). Договор аренды закончился, но арендная плата вносится своевременно и постоянно. Можно ли перевести земельный участок из аренды в собственность. Какие условия, какие подтверждающие документы необходимы? Стоимость - госпошлина и т.п.