Как оформляется переуступка права аренды земельного участка?

Question

Добрый день!С мужем планируем покупку земельного участка в Тульской области Узловском районе для строительства дома.В настоящее время нашли вариант- собственник арендует земельный участок у администрации(вид использования ЛПХ).Есть ли какие-то подводный камни при переуступке прав аренды, на какие пункты нужно обращать внимание в договоре аренды? Как оформляется переуступка права аренды (какие нужны документы, куда обращаться)? Где можно узнать процент от кадастровой стоимость при выкупе земельного участка Тульской области,Узловского района)? Заранее благодарна!

Ильдар Халилов · Answer

Добрый день Наталья. Как оформляется переуступка права аренды (какие нужны документы, куда обращаться)? Для начало необходимо определить есть ли у земельного участка какие либо ограничения в виде красных линий, наличие особо охраняемых зон и т.д. Зарегистрированы ли объекты недвижимости расположенные на арендованном ЗУ в Росреестре. А так же необходимо ознакомиться с самим договором аренды. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, н а срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Если договор аренды заключен на срок более пяти лет, то получать согласие от муниципального образования Вам не нужно. Тогда без подводных камней, можно просто переуступить право аренды ЗУ и просто уведомить об этом собственника (муниципальный орган, орган местного самоуправления).

Ирина Костромина · Answer

Здравствуйте Наталья! Как оформляется переуступка права аренды (какие нужны документы, куда обращаться)? Действующим законодательством предусмотрена возможность уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка путем заключения соответствующего соглашения и уведомить о заключении соглашения арендодателя в установленном договором аренды порядке. Такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, если договор аренды земельного участка заключен на срок более 1 года. Для заключения соглашения с Вашей стороны, необходимы документы, удостоверяющие личность. Для государственной регистрации соглашения необходимо уплатить госпошлину. ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков Арендатор земельного участка ,… , вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу , в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Одновременно разъясняю, что для строительство ИЖД необходимо соответствующее разрешение. Оно представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом. В проекте рассматриваются разделы по планировке строения и межеванию территории, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ. Выдается разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст. 51. https://proekt-sam.ru/document... Где можно узнать процент от кадастровой стоимость при выкупе земельного участка Тульской области, Узловского района)? Эту информацию Вам может предоставить арендодатель по договору аренды: администрация Есть ли какие-то подводный камни при переуступке прав аренды, на какие пункты нужно обращать внимание в договоре аренды? Необходимо очень тщательно изучить договор аренды: в части срока аренды, условия о заключении нового договора, установленные ограничения/обременения земельного участка и др.

Сергей Баландин · Answer

Здравствуйте, Наталья. В качестве основных «подводных камней» могут быть раздел «особые условия» договора аренды и срок освоения земельного участка. В случае если участок застроен и право собственности на дом и иные капитальные постройки зарегистрировано, прекращение аренды не грозит в силу ст. 46 Земельного кодекса РФ. Могут также действовать ограничения по застройке (реконструкции) в части градостроительных регламентов, особенно если участок находится в зоне какого-либо памятника. Перед сделкой рекомендовал бы ознакомиться с Правилами землепользования и застройки Узловского района, пообщаться с местными архитекторами. Также нужно пообщаться с соседями на предмет самовольного занятия земельного участка, соответствия его координатам (межевым знакам) по возможности вызвать кадастрового инженера для проведения замеров участка и дома. Удачи.