Обязаны ли мы заключать договор аренды земли под нашим помещением?

Question

Ув. Юристы. В отдельностоящем здании на 750 кв.м у нашего ооо в собственности 100 кв.м по договору выкупа от Дигм, выкуп еще не завершился, но право собственности уже перешло нам в 2015г. Недавно получили письмо от «Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы» Что: Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 #48 «О землепользовании в городе Москве» использование земли в городе Москве является платным. Плата за испольщование земельных участков осуществляется в форме земельного налога и арендной платы В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 «О приватизации государственного имущества» собственники объектов недвижимости,....,обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства указаные земельные участки. Мы написали письмо в департамент городского имущества с вопросом какую часть земельного участка мы обязаны взять в аренду, если учитывать что участок один под всем зданием, а так же сориентиравать нас по вопросу стоимости аренды. В ответ нам поступил ответ от департамента имущества что мы вправе арендовать участок, но об обязаности арендовать участок/часть участка не говорится. На данный момент нам пришла телеграма о том что возбужденно производство по ст. 6.11 коап москвы. Штраф от 50000 до 150000 р. В связи с чем вопросы: Обязаны ли мы были заключить договор аренды земли? Если обязаны то как я должен заключить договор аренды если в здании несколько собствеников, при чем у всех разные права на помещения в здании (аренда от дигм, собственность)? Что нам грозит за незаключение договора? Можно ли не заключать договор аренды ссылаясь на постновление президиума высшего арбитражного суда РФ от 18.09.2012 #4225/12 «договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них, заключения договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в них иных лиц со стороны арендатора, понуждения к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев не допускается» Обозначает ли это что нас не могут понудить заключить договор аренды и тем более штрафовать нас?

Михаил Григорьев · Answer

Доброго! По уму надо смотреть все Ваши документы. Так что-то советовать крайне сложно. В любом случае, если дошло до «административки», то предоставляйте соответствующие объяснения на основании ст.25.1 КоАП РФ Так, в силу п.1 ст.25.1 КоАП РФ Лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, вправе знакомиться со всеми материалами дела, давать объяснения, представлять доказательства, заявлять ходатайства и отводы, пользоваться юридической помощью защитника, а также иными процессуальными правами в соответствии с настоящим Кодексом. Заявляйте об отсутствии состава и события правонарушения, малозначительности и т.п.

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Ильяс. На мой взгляд, попытка привлечения вас к административной ответственности по ст. 6.11 КоАП г. Москвы не правомерна, поскольку: во-первых, из самого содержания ст. 6.11 КоАП г. Москвы следует, что ответственность наступает при наличии нарушений в оформлении документов, а не при отсутствии договора. Ведь нарушения в оформлении возможны, если документ имеется, но имеет недостатки. Поэтому события по данной статье нет. Во-вторых, никто (в том числе администрация) не может побудить вас заключить договор аренды (в силу ст. 421 ГК РФ, закрепляющей принцип свободы договора). Исходя из этого, привлечение к ответственности по ст. 6.11 КоАП г. Москвы за отсутствие договора не правомерно, что также согласуется с первым выводом, приведенным мною выше. Поэтому направьте письменные объяснения, в которых укажите на свое несогласие (в силу ч. 1 ст. 25.1 КоАП РФ).

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Ильяс. арбитражного суда РФ от 18.09.2012 #4225/12 А все думал, что за странная такая формулировка в ч. 9 ст. 39.20 ЗК РФ. Получается она как раз дублирует эту позицию ВАС. Так что ссылаться на постановление пленума не имеет смысла. Договор должен обязательно содержать эти условия. Поэтому Обозначает ли это что нас не могут понудить заключить договор аренды Могут через суд (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ). Обязаны ли мы были заключить договор аренды земли? Да в силу ст. 39.20 ЗК РФ и ст. 445 ГК РФ для Вас этот договор обязателен. Но ДГИ в таком случае должен был Вам направить проект договора и в случае если бы Вы не согласовали условия через суд устанавливать его условия. Что нам грозит за незаключение договора? Честно говоря ст. 6.11 КоАП Москвы. Логичнее было через государственной земельный надзор, в лице управления Росреестра и ст. 7.1 КоАП РФ. Но логически выписать штраф могут и останется только оспаривать его в суде в порядке КАС РФ.