8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Участок незаконно обременен газопроводом

Здравствуйте.

Есть проблемный участок участок 37:05:011127:743, площадью 32 сотки. Им владел дед, который потом скончался, в права наследства вступила дочь у которой я его и купил.

Цель – разделить участок на 2 новых, сделать вид разрешенного использования ИЖС, получить на каждый техусловия на подключение газа, разрешение на строительство и оба продать.

История участка – участок был в собственности у одного дедули и информация о правах на него хранилась в сельсовете на схеме расположения участков. Газпром решил проложить свою трубу и поставить газораспределительную подстанцию, в сельсовет видимо запрос не делали или же делали, но ответственный махнул рукой и дал разрешение на монтаж. После монтажа получилось так, что газовая труба проходит ровно посередине верхней половины участка, в середине участка смонтирована ГРП и далее газовая труба идет по краю нижней половины участка.

Пришло время когда дедуля захотел поставить свой участок на кадастровый учет и обнаружил всё это безобразие. Участок его фактически был 40 соток, но из-за безобразия газпрома получился 32сотки, под ГРП пришлось вырезать дырку. При межевании и постановке на кадастровый учет в межевом деле были размечены координаты где идет труба газопровода. Также в документе я вижу такую фразу – «при условии оформления обременения в связи нахождением на участке газа низкого давления диаметром 159»(см фото – документ 2).

В нынешней выписке ЕГРН газовая труба абсолютно никак не размечена и никаких обременений не зарегистрировано(см фото - ЕГРН)

На кадастровой карте также не числится слой охранной зоны газопровода.

На текущем генплане почему-то газовая ГРП расположена не на своём реальном месте, а на верхней части участка находящегося в частной собственности.(см фото - генплан).

Вопросы :

1) Почему участки встали на кадастровый учет без разметки на участке газовой трубы если это было условием ? Вся разметка с координатами есть в межевом деле.

Должен ли я сейчас написать заявление в Росреестр на корректировку данных, чтобы на кададстровой карте и в кадастровом паспорте появилась эта труба и появилось обременение ?

2) Должен ли я писать заявление в администрацию, чтобы они изменили генплан и перенесли расположение ГРП на её реальное место или они это сами узнают когда я буду обременять участок расположением газовой трубы? изменения в генплане я надеюсь будут за их счет ?

3) Если ГРП перенесут в выемку на её рельное место, не появится ли новой санитарной охранной зоны обременяющей нижний участок ? В данный момент смотря на генплан вокруг ГРП никакой сан зоны нет.

4) Самый главный вопрос – можно ли выиграть суд и обязать газпром перенести свою трубу с участка за него, на территорию между участком и дорогой(место для переноса есть) ? Ведь запись о том, что участок не в муниципальной собственности, а в частной в сельсовете была, с собственником никто ничего не согласовывал при монтаже трубы. В данный момент фактически половина земельного участка не может использоваться по назначению – жилой дом ты там никак не построишь, если соблюсти все отступы от фасадов и от трубы ? Может быть реально получить какие-то отступные от газпрома и потом отказаться от земли в их пользу ? Получать арендную плату за использование земли ? В общем как-то монетизировать эту половину участка . Или возможно при межевании дедуля уже что-то написал собственноручно, типа, что «не имею претензий» ?

Показать полностью
  • ЕГРН
    .jpg
  • документ 3
    .jpg
  • документ 1
    .jpg
  • фактическое 2
    .jpg
  • фактическое 1
    .jpg
Уточнение от клиента

генплан

, Алексей Иванов, г. Иваново
Дмитрий Исайкин
Дмитрий Исайкин
Юрист, г. Москва

Добрый день!
Постараюсь изложить произвольное понимание ситуации.
Начинать думаю, стоит с анализа инвентарного дела и регистрационного (кадастрового) дела. Нужно определить момент, когда на плане (схеме) согласования (ситуационном плане) появилась информация о прохождении газопровода.
Из вопроса следует, что Вам было известно о наличие на момент заключения договора купли-продажи газопровода.
Разумным в данной ситуации является понуждение к заключению соглашения о сервитуте и установлении платы за сервитут. При этом необходимо соотносить даты формирования земельного участка и период строительства спорного газопровода.

Согласно разъяснениям п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Анализу также подлежит довод об отсутствие согласия предыдущего собственника земельного участка. Если в материалах исполнительно-технической документации строительства газопровода отсутствовало согласие собственника, однозначно имеются основания для предъявления требований.
Вообще указанное обстоятельство является ключевым для рассмотрения дела.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 г. N 1314 утверждены Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, которые определяют порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям газораспределения объектов капитального строительства.
Подпунктом «л» пункта 83 Правил (в редакции, действовавшей в период разработки проекта газоснабжения) предусмотрено, что договор о подключении содержит, в том числе, условие об обязанности исполнителя выполнить условия договора о подключении при необходимости осуществления строительства сетей газораспределения по землям, находящимся в частной собственности у третьих лиц, с обязательным получением письменного согласия собственника земельного участка, на котором планируется строительство сетей газораспределения, о возможности строительства.
0
0
0
0

Задавайте вопросы для пояснения, постараюсь ответить. 

0
0
0
0
Алексей Иванов
Алексей Иванов
Клиент, г. Иваново

Спасибо за ответ. 1) Я был в курсе обо всей этой ситуации до подписания ДКП и цена данного участка меня вполне устраивала. 2) Меня немного смущает формулировка «возникновение частной собственности» и «формирование земельного участка» хотелось бы разобраться. Участок был сформирован во времена царя гороха и принадлежал дедуле на основании записи в схеме которая хранится в сельсовете допускаю, что даже во времена СССР по факту другой страны. Мне нужно сделать письменный запрос в сельскую администрацию, чтобы мне дали точную дату возникновения этой записи и схемы в их архиве или этой датой в дальнейшем я не смогу аппелировать?

Параллельно я должен сделать запрос на получение выписки ЕГРН о переходе прав, таким образом я смогу узнать дату первой записи о правах в ЕГРН об этом участке — верно? Такая запись в ЕГРН по идее должна появиться раньше чем было проведено межевание. Далее мне нужно сравнить даты возникновения права и дату строительство газопровода?

Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Алексей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

у Вас земельный участок уточнен (см. https://pkk.rosreestr.ru/#/search/57.008088343569206,40.80786057963196/18/@d98mbov9?text=37%3A05%3A011127%3A743&type=1&opened=37%3A5%3A11127%3A743).

Соответственно интересно посмотреть межевой план по Вашему ЗУ (это или у прежних собственников или в Росреестре).

Может сети и не поставлены на кадастр или сняты в старой системе координат (может не было пересчета).

Хотя это уже домыслы.

По анализу документов дополню.

Напишу также, что земельные споры (ст.64 ЗК РФ) не рассматриваются по таким делам без проведения экспертиз (землеустроительной, строительно-технической).

Стоимость аховая, тем более если будете просить переноса ветки газопровода.

Здесь можно очень сильно… в общем в убытке остаться. Поэтому и надо стор раз все промерить.

Также советую обратиться к толковому кадастровому инженеру не месте. Раздел, исправление ошибок (реестровых, если таковые будут) — только через него.

По опыту — судиться с сетями (не суть какие) — затратно и долго и здесь, действительно, надо к суду (если дошло) к нему толкового подготовится.

Сети часто подают встречные иски (в т.ч. по исправлению реестровых ошибок, признании недействительными результатов межевания или кадастровых работ).

0
0
0
0

в дополнение: про сервитут уважаемый коллега уже проинформировал.

Плата за сервитут и работу по установлению/определению и взиманию — это один расклад, причем подчеркну у Вас ЗУ уточнен в границах.

Если же просто разделить ЗУ, поставить сооружения (хоть брусовые дома) и продать — другой расклад.

Может придется делать перераспределение, но опять же это через кадастрового инженера.

Начните с серьезного разговор с кадастровым инженером, который и делал по Вашему ЗУ межевой план и ему же поставьте вопросы.

А вот далее уже надо будет думать.

0
0
0
0
Алексей Иванов
Алексей Иванов
Клиент, г. Иваново

Естественно я буду делать раздел через перераспределение — а как же ещё? Строить ничего я не собираюсь, я хочу только получить техусловия на газ и разрешение на строительство, чтобы убедиться, что я не подставлю конечных собственников которые и будут там строить дом и подключаться к газу.Причем всё это отнносится к нижней беспроблемной части.  А вот с верхней частью я и пытаюсь понять, стоит ли мне как-то повозиться, чтобы её монетизировать или же просто продать за копейки или вовсе отказаться в пользу государства если покупателя не найдется. Почему нужно искать именно «толкового» с перераспределнием справится любой кадастровый инженер

Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый вечер Алексей!

На основании части 4 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса (далее ЗК) "Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков".

Согласно Постановлению Конституционного суда от 05.03.20 г. № 11-П "Конституционный Суд признал подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащиеся в них положения о возмещении убытков в указанном случае в системе действующего правового регулирования и с учетом их истолкования в правоприменительной практике в силу своей неопределенности не позволяют однозначно определить условия такого возмещения.

Впредь до внесения соответствующих законодательных изменений основанием для возмещения убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав на землю органом государственной власти или органом местного самоуправления по причине правомерного установления или изменения зоны охраны объекта культурного наследия, является само наличие убытков, вызванных правомерными действиями этого органа".

Так что правомерность действий по ограничению прав на ЗУ доказывать не придется, достаточно будет доказать факты, в результате которых у собственника ЗУ возникли убытки.

На основании пункта 3 статьи 57 ЗК "Возмещение убытков осуществляется за счет лиц, в пользу которых ограничиваются права, а при отсутствии таких лиц — за счет соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также за счет лиц, деятельность которых вызвала ухудшение качества земель. Возмещение убытков, причиненных ограничением прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 57.1 настоящего Кодекса".

Одним из видов зон с особыми условиями пользования являются охранные зоны линейных сооружений. Установление и постановка на кадастровый учет охранных зон относится к компетенции ОМС, в том числе и затраты, связанные с указанной деятельностью.

Если охранная зона отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то с учетом дальнейшей продажей ЗУ Вам невыгодно будет вносить указанные сведения.

Если сведения по охранной зоне будут внесены, возникнет ограничение ЗУ, в связи с чем появится необходимость доказывания возникновения убытков, связанных с ограничением ЗУ. Споры в суде не всегда приводят к желаемому результату, при этом тратятся значительные моральные и денежные средства.

Судебная практика в значительной степени на стороне владельцев сетей, их перенос, учитывая публичность в действительности не реален.   

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.2

Добрый вечер! 

Почему участки встали на кадастровый учет без разметки на участке газовой трубы если это было условием? Вся разметка с координатами есть в межевом деле.

Алексей

Это зависит от даты постановки, они могли встать как ранее учтенные (ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года), не всегда охранные зоны, которые сейчас КИ обязан показать в координатах указывались ранее. Межевой план скорее всего об уточнении границ. Но если зона не обозначена в ЕГРН это ничего не значит. Она есть на картах местности , у газовиков и в архитектуре. 

На текущем генплане почему-то газовая ГРП расположена не на своём реальном месте, а на верхней части участка находящегося в частной собственности.(см фото — генплан).

Алексей

Это фото не нашла. По поводу суд сейчас отвечу. 

0
0
0
0
Алексей Иванов
Алексей Иванов
Клиент, г. Иваново

файл с генпланом добавил

Алексей Иванов
Алексей Иванов
Клиент, г. Иваново

в межевом плане есть все координаты: входа трубы в границы участка и все её повороты.

Похожие вопросы
ЖКХ
Здравствуйте, когда купила участок ни каких канав не было потом сосед попросил раскопатьканаву для слива
Здравствуйте, когда купила участок ни каких канав не было потом сосед попросил раскопатьканаву для слива водных вод в данный момент на участке ничего не содалось но когда привезли землю это канава начала затапливать участок мы ее закопали и теперь сосед подает на меня в суд что делать?
, вопрос №4056988, Мария, г. Москва
Земельное право
Имеет ли право, сосед провести газопровод под землёй "Сделать прокол"Через мой участок без моего согласия?
Имеет ли право, сосед провести газопровод под землёй "Сделать прокол"Через мой участок без моего согласия??
, вопрос №4056823, Андрей, г. Москва
Материнский капитал
Здравствуйте участок на два хозяина решил продать свою долю участка, должен ли второй хозяин присутствовать на сделке или он должен дать разрешение на продажу
Здравствуйте участок на два хозяина решил продать свою долю участка , должен ли второй хозяин присутствовать на сделке или он должен дать разрешение на продажу
, вопрос №4055713, Пантелей, г. Москва
Земельное право
Через Авито была договоренность о сделке купли-продажи участка земли
Через Авито была договоренность о сделке купли-продажи участка земли. Я покупатель. Сделку оформляли через ДомКлик. Я со своей стороны понес затраты по оценки стоимости и составлении договора (услуга ДомКлик) 6445р. в сумме. Продавец на доверенность потратил 3000р. В кабинете сделке ДомКлик были предоставлены мною и продавцом все документы. Перед подписанием продавец пропадает на неделю. И заявляет о том что не будет продавать участок. Имеется переписка в чатах Авито и ДомКлик подтверждающая намерение продавца продать участок. Компенсировать расходы мне он отказывается. Вопрос - возможно ли по закону на вышеуказанных основаниях взыскать расходы по сделке с продавца (лица отказавшегося от сделки).
, вопрос №4052938, Станислав Кузнецов, г. Первоуральск
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
КФХ имеет по договору аренды земельный участок 1, 5 Га под растениеводство (1.1) в течении чуть более 3 лет
Добрый день. КФХ имеет по договору аренды земельный участок 1,5 Га под растениеводство (1.1) в течении чуть более 3 лет. Срок аренды до 2041 г. На данном участке ничего не строилось и не выращивалось, арендная плата вносилась. Подскажите пожалуйста как лучше сделать (построить капитальное строение, построить забор, ничего не строить) что бы выкупить данный участок у Администрации по кадастровой стоимости или меньше. Что бы в дальнейшем перевести данный участок под СНТ или ДНТ и поделить на участки по 6 соток например для населения.
, вопрос №4055084, Дмитрий, г. Братск
Дата обновления страницы 19.05.2020