8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Акт передачи объекта долевого строительства

Последние вопросы по теме «Акт передачи объекта долевого строительства»

Фильтры
Договорное право
Передача квартиры по ДДУ в связи с отсрочкой обязательств до 01.01.2021
Объект введен в эксплуатацию (с просрочкой) Застройщик приглашает для подписания акта приема-передачи. Нахожусь в другом населенном пункте, осуществляю уход за престарелым инвалидом 1 группы (соблюдаю режим самоизоляции) Межмуниципальный транспорт начал работу сегодня, но пропуска у меня нет. Как долго я могу не подписывать акт приема-передачи в сложившейся ситуации?
12 мая 2020, 18:36, вопрос №2769683, Наталья, г. Ставрополь
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
289 ₽
Вопрос решен
Все
Акт приема-передачи квартиры по ДДУ
Здравствуйте. 25 марта 2020 года мной был подписан акт приема-передачи квартиры, купленной по ДДУ в 2017 году. В акте приема-передачи содержится пункт: "Стороны считают взаимные обязательства по Договору участия выполненными и не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, в том числе и по качеству строительства." При этом, в мае 2019 года был выдан исполнительный лист по решению суда о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательство по договору ДДУ на момент фактического исполнения обязательств (т.е. 25 марта 2020г.). До этого дня ввиду отсутствия документов по приемке квартиры подать лист на исполнение было невозможно. Могу ли я подавать исполнительный лист к исполнению? Не будет ли это являться нарушением акта? Также ранее (март 2019г) был исполнен исполнительный лист за предыдущий срок просрочки. Фраза "Стороны считают взаимные ..." относится к отношениям после 25 марта 2020г. или, в т.ч., и к предыдущим финансовым отношениям? Т.е. может ли застройщик требовать возврата средств?
21 апреля 2020, 09:07, вопрос №2750214, Павел, г. Воронеж
4 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Односторонне подписание акта-приема передачи кладовой по ДДУ
Добрый день. Купили кладовую, без предварительного осмотра, т.к. сказали, что на объект не положено, т.к. стройка идет. Просили без труб, а прдали с целой системой разветвления канализационных коммуникаций по всей стене. Хотели подать иск, на возврат денежных средств либо на замену. От застройщика получен отказ на замену и прислали по почте акт, подписанный акт в одностороннем порядке. Нужна помощь с написанием иска со всеми потерями по ден. средствам и т.д. И по какому адресу подавать исковое заявление.
04 июня 2019, 09:49, вопрос №2384279, Наталья, г. Москва
4 ответа
700 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Подписание Акта приема передачи объекта дольщику при нарушении сроков застройщиком
Уважаемые эксперты-юристы! Этому вопросу посвящено большое количество рекомендаций на этом сайте, но больше ясности не становится. Вопрос все тот же: как поступить дольщику при подписании Акта приема-передачи квартиры, если застройщик включает в текст Акта положение о том, что дольщик не имеет претензий по срокам, и не соглашается исключать такое положение, а дольщик планирует истребовать неустойку за просрочку в суде? Много рекомендаций, которые даны юристами на этом сайте, предлагают в момент подписания вписать в Акт текст (вариантов несколько), например «не отказываюсь от права ….» или «имею претензии по срокам….». На первый взгляд, такой подход выглядит как решение. Однако, я был на официальной консультации в Росреестре с вопросом о возможности регистрации права собственности на квартиру в случае внесения в одностороннем порядке записи такого рода. От Росреестра получен официальный (на бумаге с печатью) ответ, что внесение такой записи в одностороннем порядке, без подписей 2-х сторон – застройщика и дольщика – является законным основанием для регистратора отказать в регистрации права собственности, что и делают регистраторы в подавляющем большинстве случаев. ВОПРОС, НА КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМ ОТВЕТ ЮРИСТА: Подскажите, пожалуйста, какие конкретные действия должны быть предприняты дольщиком и в какие моменты процесса - до, во время, после приемки, чтобы решить свои задачи (перечислены ниже)? УСЛОВИЯ: 1) Передача по ДДУ (214-ФЗ). 2) застройщик, нарушивший сроки сдачи жилого дома, приглашает на приемку квартиры. 3) Передача объекта осуществляется НЕ В ОФИСЕ ЗАСТРОЙЩИКА, а в офисе другого юр.лица – ангажированной риэлтерской компании. Соответственно, формально зарегистрировать у делопроизводителя застройщика какие-либо документы, которые дольщик хочет передать застройщику, - претензию, протокол разногласий и т.п. – нет возможности. 4) Застройщик предлагает подписать Акт с формулировками об отсутствии претензий по срокам передачи объекта. 5) У менеджера, который взаимодействует с дольщиком во время процедуры приема-передачи объекта, отсутствует доверенность от застройщика подтверждающая его полномочия на внесение изменений в предлагаемые документы. Нет никаких свидетельств, что такой менеджер является формальным представителем застройщика. Соответственно:  Менеджер не может/не хочет принять «под отметку» претензию, протокол разногласий и т.п.;  Не может/не хочет вносить изменения в текст Акта;  Не может собственноручно подписывать Акт (Акт без подписи застройщика). 6) У дольщика отсутствуют претензии по качеству строительства передаваемого объекта. 7) Дольщик НЕ ПОДПИСАЛ дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта застройщиком. ЗАДАЧИ ДОЛЬЩИКА: 1. Не считаться уклонившимся от приемки объекта в терминах 214-ФЗ; 2. Не затянуть получение ключей (помним, что нет претензий к качеству); 3. Не потерять права требования неустойки за просрочку. Заранее благодарен!
15 декабря 2018, 10:38, вопрос №2199726, Сергей, г. Москва
14 ответов
Долевое участие в строительстве
Застройщик оформил односторонний акт приема-передачи на изначального дольщика, переуступившего права
Здравствуйте! Застройщик оформил односторонний акт приема передачи на первоначального дольщика, хотя квартира была до этого переуступлена на нового дольщика (переуступка зарегистрирована росреестром). Теперь застройщик говорит - пусть начальный дольщик забирает ключи, оформлять акт на нового дольщика отказывается. Вопрос, что делать, чтобы заставить застройщика оформить акт на нового дольщика? С уважением,
24 ноября 2018, 08:10, вопрос №2177178, Mike, г. Москва
5 ответов
Долевое участие в строительстве
Что мне делать, если застройщик не подписывает акт приема-передачи?
Здравствуйте, у меня заключен и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, стоимость квартиры я оплатил полностью, дом сдан в эксплуатацию с нарушением срока на 9 месяцев, теперь застройщик решил перепродать мою квартиру по более высокой стоимости, чем продавал ее мне и для этого решил расторгнуть договор в одностороннем порядке, о чем мне прислал уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по договору. Расторгать договор я не хочу, застройщик акт приема-передачи не подписывает. Что мне делать в этой ситуации ?
08 июля 2018, 18:54, вопрос №2046887, Геннадий, г. Москва
4 ответа
Долевое участие в строительстве
Какая из двух дат на передаточном акте считается моментом передачи квартиры от застройщика дольщику?
Здравствуйте! Принимал в только что сданном доме квартиру от застройщика. В акте приема-передачи в заголовке справа сверху изначально застройщиком была прописана дата 02.02.2018. Подписание мною акта проходило 26.03.2018, на вопрос почему в заголовке стоит не текущая дата, ответили "ничего страшного, поставте текущую дату возле подписи". Как я и поступил, видимо зря, расписавшись в конце документа и поставив дату 26.03.2018 возле своей подписи. В статье 153 ЖК РФ говорится: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; Сейчас же, управляющая компания в присылаемых мне квитанциях требует оплаты коммунальных платажей с 02.02.2018. Производить перерасчет отказываются, ссылаясь на дату в верхнем правом углу. В законе не указывается четко какая дата является "моментом передачи", можно ли заставить УК произвести перерасчет в мою пользу с даты 26.03.2018 ? На какие документы при этом ссылаться? Спасибо!
17 июня 2018, 12:15, вопрос №2027661, Олег, г. Чебоксары
2 ответа
1300 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Передача недвижимости по акту приемки от застройщика участнику долевого строительства
Заключил договор долевого участия в 2016 году с застройщиком напрямую. По договору дом должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передан участнику долевого строительства первое полугодие 2018 года. Сам работаю вахтовым методом по утвержденному графику работы вахт. квартира приобреталась в ипотеку. Дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2017 года. В январе месяце пришло письмо о том что с 15 января 2018 года будет проходить передача дома участникам долевого строительства, но 14 января я уехал в другой регион на работу. При этом предупредив застройщика об этом по телефону. Приехав 17 марта обратно в город проживания, обратился к застройщику 19 марта о передаче квартиры. После чего попав в квартиру вместе с представителем застройщика обнаружил изменения в расположении межкомнатных стен(несоответствие эпликации моего договора)которые выполнены из пазогребнеевых плит, т.е не являются несущими, т.к. дом из кирпича, но в итоге планировка не та которая в договоре и которую я выбирал при покупке квартиры. После чего указал эти замечания в предварительном акте приемки-передачи. Через три недели они выполнили мои замечания. Но теперь встал вопрос по каким проектным документам комиссия принимала дом? Оказалось что застройщик в январе месяце, когда меня не было в городе проживания, вызывал остальных дольщиков для подписания доп.соглашения и все его подписали. Т.е. по моему стояку у всех квартир расположение межкомнатных стен выполнены по одному проекту, а у меня по другому. После чего я обратился в юр.отдел застройщика с письменным ходатайством о предоставлении мне технической исполнительной документации для ознакомления по факту сдачи объекта недвижимости и приемки объекта недвижимости. На что они сказали ответят отказом, обосновывая это тем что: такую документацию они предоставляют только подрядным организациям, которые заключали с ними договор на строительство. Предложили подписывать акт приема передачи и регистрировать право собственности. а если нужна документация обращайтесь к управляющей компании. И вот теперь вопрос - как узнать по какому проектному документу все таки принимался объект( интересует расположение стен в квартире)? Что будет если я подпишу акт прямо сейчас и не зададут ли мне вопросы в рег.палате или возьмут с меня деньги за перепланировку? И что будет если я откажусь подписывать акт т.к. они не предоставляют мне документацию? ( Имею я право вообще у них её запрашивать?) Короче как поступить чтобы не попасть в неприятную ситуацию?
18 апреля 2018, 18:40, вопрос №1971534, максим, г. Красноярск
20 ответов
Долевое участие в строительстве
Возможно ли одностороннее подписание передаточного акта застройщиком?
Добрый день! Застройщик в начале января разослал письмо (с уведомлением о вручении) с сообщением о заверншнии строительства и приглашением к принятию объекта долевого строительства по передаточному акту. По ДДУ передача объекта долевого строительства осущетсвляется по передаточному атк по окончании строительства в срок не позднее 31 января 2018 г. При этом на осмотр квартиры до сих пор не пускают, при многократных попытках записаться на осмотр квартиры всегда отказывают, ссылаясь на то, что то лампочки не завезли, то другую секцию дома сейчас сдают., конкретных сроков не говорят, кормят завтраками. Говорят ждите смс с приглашением, только после смс мы Вас запишем на приемку. Видимо, квартира полностью не готова по вине застройщика. Какие меры воздействия на застройщика есть, чтобы всё-таки осмотреть квартиру? Правильно ли я понимаю, что застройщик может в одностороннем порядке подписать передаточный акт без моего участия, т.к. с момента получения "липового" письма с приглашением прошло более 2х месяцев ? Спасибо.
17 апреля 2018, 12:41, вопрос №1969886, Артём, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Выдается ли акт приема-передачи квартиры дольщику по ДДУ в день подписания?
Добрый день! Скажите, пожалуйта, выдается ли акт приема-передачи квартиры дольщику по договору ДДУ в день его подписания или придется ждать какое-то время?
14 марта 2018, 07:04, вопрос №1934132, Станислав, г. Москва
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Подписывать ли акт приема-передачи машино-места, если планирую взыскать неустойку по ДДУ?
Приглашен 5.03.2018 ГУП Москвы "Дирекция гаражного строительства" для подписания акта приема-передачи машиноместа. Срок передачи объекта мне как участнику долевого строительства - до 30.11.2018 (просрочка 1555 дней). Планирую взыскать неустойку с застройщика - подать претензию и далее в суд. Проект названного акта наверняка содержит положения "претензий не имею" "застройщик выполнил обязательства" и прочее. Предполагаю, что удалять такие строки застройщик не будет. Вписывание ручкой особого мнения о претензии по срокам судя по форуму сомнительно. Подписывать ли такой акт? Есть ли смысл идти по варианту: неподписываю акт в моей редакции, затем жду когда по договору ДДУ застройщик передаст мне объект без моего участия, и далее- претензия, суд и одновременно регистрация? Зарегистрируют ли собственность по такому акту? Каким образом получить такой акт? По письменному запросу?
04 марта 2018, 13:13, вопрос №1925924, Дмитрий, г. Москва
6 ответов
Долевое участие в строительстве
Переуступка прав на квартиру по ДДУ в новостройке после подписания акта приема-передачи
Здравствуйте, можно форормлять договор переуступки квартиры с дду, если свидетельства на право собственности ещё нет, а акт приема-передачи с застройщиком подписан?
04 февраля 2018, 12:58, вопрос №1895445, Игорь, г. Москва
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Необходимо ли подписание акта приёма-передачи жилья при долевом участии?
Многоквартирный дом принят 29.12.17 акт приема-передачи от застройщика планируем подписать 02.2018, но я хочу получить налоговый вычет 13% не в 2019 году а в этом 2018. Вопрос. Могу ли я подписать акт приёма-передачи декабрём 2017 года чтобы не ждать год до получения права на налоговый вычет, законно ли это если я договорюсь с застройщиком? Вопрос оплаты коммунальных услуг с декабря 2017 не проблема.
25 января 2018, 01:24, вопрос №1883601, Алекс, г. Благовещенск
2 ответа
Долевое участие в строительстве
В течение какого времени застройщик может подписывать акт приема-передачи квартиры?
Застройщик вызвал на выдачу ключей, и подписание акта приема передачи квартиры. Мною акт был подписан, ключи выдали, прошло 20 дней, а с их стороны акт не был подписан. У других дольшиков полтора месяца и более.
11 января 2018, 17:37, вопрос №1868740, Алексей, г. Москва
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Стоит ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если планировка не соответствует ДДУ?
планировка квартиры не соответствует договору ДДУ, Однокомнатная квартира. Санузел должен был находится со стороны кухни, Но его перенесли и сделали за счет комнаты, Что повлекло уменьшению жилой площади.
28 декабря 2017, 11:42, вопрос №1858851, валентина, г. Москва
3 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 12.05.2020