8 499 938-65-20

Григорьев Михаил

Юрист, г. Санкт-Петербург

Необходимо будет зарегистрироваться
или войти в учетную запись

О себе
Уважаю и соблюдаю профессионализм, человечность, порядочность и ответственность
Мое образование
НовГУ им. Я. Мудрого, факультет - Юридический (Великий Новгород, Россия, 2000)
Стоимость услуг
Судебное представительство в судах - цена договорная, в любом случае оплата только с учетом результата услуг
Специализация
Специализируюсь в 5 категориях:
  • Гражданское право
  • Семейное право
  • Недвижимость
  • Трудовое право
  • Защита прав потребителей
Опыт работы
19 лет стажа
  • 389 ₽
    Земельное право
    Я физлицо выиграл аукцион на приобретение права аренды на земельный участок сроком на 20 лет и целью ИЖС площадь 15 соток
    Здравствуйте. Я физлицо выиграл аукцион на приобретение права аренды на земельный участок сроком на 20 лет и целью ИЖС площадь 15 соток. При этом аукцион признан несостоявшимся так как поступила только моя заявка и договор аренды был заключен с мной, единственным подавшим заявку по начальной цене и был зарегистрирован в Росреестре договор аренды на 20 лет. Далее я уведомил администрацию о намерении начать строительство и подал уведомление о параметрах планируемого строительства 2 этажного дома на монолитной плите капитального фундамента площадью по земле 60 кв м. оно было принято и администрация согласовала параметры и заявила что они соответствуют нормам и разрешила строительство. Далее я начал строительство собственными силами в соответствии и град планом участка с соблюдением всех норм по отступам и по СНиПАм согласно согласованным параметрам с администрацией. Построил монолитную плиту фундамента и возвел стены первого этажа до уровня перекрытия полностью и остановил строительство. Появился покупатель для данного участка и недостроенного дома. Я предложил ему такой вариант продажи: зарегистрировать объект незавершенного строительства, получить выписку о права собственности на него и продать его покупателю. Впоследствии он сам внесет изменения в договор аренды с государством так как будет являться собственником недвижимости на арендованной у государство земле и он имеет право перерегистрировать договор аренды на себя в Росреестре. Сам же покупатель сомневается. и говорит что ему могут отказать в перерегистрации договора аренды на него так как участок аукционный полученный на торгах пусть и не состоявшихся то по ст. 448 п.7 по его мнению я не имею права передавать его никому пока сам не выкуплю у государства. Так как цель предоставления участка на аукционе была ИЖС а я его не достроил и могут отказать в смене правообладателя земельного участка мотивируя это тем что в договоре аренды есть пункт о необходимости согласовать с арендатором передачу прав и обязанностей, и предлагает достроить дом и ввести его в эксплуатацию и потом выкупить участок по льготной цене и уже продать все как собственность. Вопрос таков: Законна ли будет передача прав аренды по договору аренды сроком на 20 лет заключенному по результатам несостоявшегося аукциона с единственным подавшим заявку участником. Если на участке имеется в собственности зарегистрированная капитальная постройка являющаяся объектом незавершенного строительства, которую я продал другому лицу. Сможет ли он без проблем перерегистрировать договор аренды на себя без изменений условий лишь в части смены арендатора.
    , вопрос №3173409, Аркадий, г. Санкт-Петербург
  • 2800 ₽
    Вопрос решен
    Приватный вопрос
    Налоговое право
    Является ли данная операция законной с точки зрения налогового/валютного законодательства РФ?
    Приватный вопрос.
    , вопрос №3173373, Murat, г. Краснодар
  • 600 ₽
    Вопрос решен
    Предпринимательское право
    Как уменьшить %, так как компания только развивается
    В компанию необходимо трудоустроить несколько человек в ООО. Но посчитав % отчисления, выходит много. Как уменьшить %, так как компания только развивается
    , вопрос №3170974, Маргарита, г. Москва
  • 700 ₽
    Земельное право
    Как я понимаю судится с данным человеком о том, что это наше законное место - без смысла, т
    Добрый день Моему дедушке в 1993 году совхозом выделялся земельный участок 17 соток ЛПХ ,вид права ПНВ... Никаких обьектов недвижимости он там не строил.. шло время ,он умер и в наследство вступил отец .Зарегистрировал право собственности ,но без уточнения границ .. тк дедушка не выполнил межевание . Почему ? Ну тогда никто этого не делал ,были такие времена ,пользуются и пользуются ,стоит забор и те кто не понимаю юридически не парился ... Потом с появлением кадастровой карты ,были проведено очень много межевания... В итоге на сегодня данное место ,где должен находится земельный участок (была проведена экспертиза) занято !! Там стоит огромный отель 4 звёзды на 200 номеров .. то есть кто то грубо говоря провел межевание не "в своем " месте ... Как я понимаю судится с данным человеком о том ,что это наше законное место - без смысла,т.к это очень богатый человек и уверен ,что судя будут на его стороне .. это железно . Но я слышал что существует процедура ,где можно привлечь Росреестр города и администрацию ,и подать исковое заявление о просьбе выделить данный земльный участок в другом месте ,но соблюдая тот же кадастровый квартал ,подыскав неразграниченный свободный участок ,опираясь на то ,что фактическое место ,где должен находится земельный участок - занят уже много лет и там стоит огромное здание в собственности . Существует ли такая практика ? Является ли она правомерной ? Либо же есть другой выход ? Заранее просьба- не советовать мне бороться и судится с собственником отеля ... Спасибо
    , вопрос №3170896, Давид, г. Москва
  • 800 ₽
    Вопрос решен
    Земельное право
    Как обязать соседа заложить часть окон или поставить глухой забор по меже?
    На соседнем земельном участке возведен жилой дом (отступ от межи менее 1м) В жилом доме несколько окон обращены на мой земельный участок. Как обязать соседа заложить часть окон или поставить глухой забор по меже? Признать жилой дом самостроем (ст.222 ГК РФ) не вариант
    , вопрос №3148263, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 22.01.2022