ТСН

Председатель ТСН выиграла у застройщика суд по устраению недостатков, в том числе решение суда - замена всех стояков водоснабжения. Судилась как физическое лицо, не от имени ТСН, т.е. мы никакого собрания по этому поводу не проводили и не уполномочивали её представлять наши интересы. Теперь она требует предоставить доступ для замены всех труб либо написать нотариально заверенный отказ (в случае аварии я буду за свой счёт оплачивать ремонт всем пострадавшим квартирам). В связи с тем, что общедомового собрания по этому поводу не проводилось, собственники не решали менять стояки в доме, построенном 5 лет назад, и не просили представлять интересы в суде, можем ли мы отказать ТСН в предоставлении доступа в свою квартиру без актов и письменных отказов?

Добрый день! В марте 2020 г. Собственник помещения на самом верхнем этаже МКД (квартиры) обратился в правление ТСН с жалобой на протекание кровли. Представители ТСН осмотрели помещение с протеканием и совместно с собственником составили акт. Прилагаю данный документ. С 1 апреля 2020 г. члены правления и управляющий сменились общим решением собствеников МКД. Никаких действий по вышеуказанному заявлению не происходило. В октябре и ноябре 2020 г. и мае 2021 г. Собственник вновь обратился с заявлениями в ТСН с требованием произвести ремонт кровли. В 2018 году в этом месте кровли застройщик в рамках гарантийных работ уже выполнял ремонт, соорудив при этом небольшую надстройку на крыше и не отразив ее в проекте. Никаких документов, подтверждающих произведённый ремонт, ни у собственника помещения, ни в ТСН нет. Что делать правлению ТСН? 1. Нужно ли делать ремонт кровли за счёт ТСН, при том, что в 2021 году в осенне-весенний период актов от собственника квартиры не было? Или ждать осени, делать осмотр и, если течёт, тогда ремонт? 2. Нужно ли обязательно делать экспертизу состояния кровли до начала ремонта? 3. Можно ли взыскать с собственника средства, которые ушли на ремонт, если причиной протекания стала надстройка, которая была возведена застройщиком по инициативе жильца? 4. Чем ТСН грозит игнорирование заявлений собственника? 5. Какой на ваш взгляд был бы самый правильный порядок действий для ТСН сейчас? На фото участок кровли и выделено цветом то, что было надстроено застройщиком в 2018 г.

Здравствуйте. У меня есть в собственности земельный участок, купленный до брака. На территории этого же ТСН уже в браке приобрели и оформили на мужа второй участок. Раньше двумя участками были в ТСН. В прошлом году вышли. Правильно ли что ТСН начисляет нам взносы по каждому участку отдельно ведь один из них у нас является совместно нажитым имуществом и находится в совместной собственности, а я как собственник и так уже плачу по первому участку?

Группа членов ТСН нашего коттеджного поселка хочет провести собрание членов ТСН. Правление препятствует этому - говорят, обращайтесь к нам с предложениями о собрании, а мы рассмотрим. В Уставе по поводу собраний сказано следующее. 8.4. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется каждому члену Товарищества лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, по почтовому адресу или по адресу электронной почты, указанным в заявлении о вступлении в члены Товарищества или вручается члену Товарищества лично под расписку. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания. Уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Адресат несет ответственность за получение юридически значимого сообщения, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ. 8.5. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 8.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 8.7. Решения Общего собрания членов Товарищества по пп. 2-8, 10, 11 п. 8.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей. 8.8. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества. Вопросы. 1. Из Устава вроде бы не следует, что мы должны получать разрешение у Правления на проведение собрания. Насколько правомочно их требование? 2. В Уставе есть пункт 8.8. о том, что собрания проводят только члены Правления. Насколько можно им пренебречь? Что если никто из них не придет? 3. Правление у нас специфическое, реестр членов ТСН мы тоже вряд ли получим. Как нам действовать в этом случае? Надо как-то уведомить членов ТСН, а потом подсчитать голоса. Но не все жители нашего поселка - члены ТСН... Устав на всякий случай прикрепляю.

Добрый день! По иску ТСН о взыскании сумм обязательных платежей и взносов (с меня) судом было вынесено решение об оплате на том основании, что я- собственник этого имущества и обязан его содержать . Решение вступило в силу, обжалуется в кассации. При этом суд, вынося решение о взыскании, определил меня как долевого собственника общего имущества и установил мою долю в этом имуществе, основываясь на материалах дела (договора обслуживания этого имущества, заключенные ТСН). Обратившись в рег.центр за регистрацией своих долей в праве общей собственности на общее имущество на основе данного судебного решения, я получил отказ в регистрации по причине того, что "не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости" (инженерные сети, тепловые пункты, подстанции, газопровод и пр. не зарегистрированы), а также в отношении земельного участка общего пользования - "имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами" (участок - собственность муниципального образования и в общую собственность не переходил". Вопрос: если судебное решение реального права собственности не обеспечивает, то могу я обратиться в суд с требованием о пересмотре дела и отменить данное судебное решение?

У нас в ТСН (коттеджный поселок) указано, что членом ТСН может быть только собственник земли, а членом Правления только член ТСН. При этом Председатель Правления не является собственником земли (свидетельство на собственность оформлено на его жену). Он утверждает, что все равно является собственником, т.к. они купили землю, будучи в браке, а значит, он на 50% тоже собственник, пусть и не формализованный. Насколько это утверждение верно, и можно ли его "свергнуть" на основании того, что по документам он не является собственником земли?

Добрый день. 1.Может ли ТСН приобрести в собственность нежилые помещения? 2. Если нежилые помещения являются местами общего пользования здания где ТСН осуществляет управление, это возможно? По мнению росреестра МОПы могут переходить только в собственность собственников помещений этого здания. 3. Каким образом происходит регистрация в росреестре? На основании чего? (ДКП, Решение собственников? желательно подробное описание)

ТСН подало в суд иск о взыскании задолженности , к иску приложили квитанции и выписку по лицевому счету, с октября 2018 гола по сентябрь 2020’ которые не соответствуют друг другу, я указала об этом в своих возражениях! И ТСН на следующее судебное заседание представила новые квитанции за те же периоды, но с другими суммами! Дома я нашла ещё 3 квитанции за 2019 год, которые не соответствуют по сумме ни с первыми ни со вторыми представленными квитанциями!!! Что делать!!!

Добрый день! Наш МКД организовал ТСН. Расторг договор с УК с лицензией в одностороннем порядке. Заключил договор на содержание ж/ф с УК, которая не имеет лицензии на управление нашим домом. Теперь собственники получают двойные счета. От старой УК, т.к. она имеет лицензию на управление нашим МКД, и от ТСН, которая заключила договор с новой УК, у которой нет лицензии. Вопрос: 1. Кому платить? 2. С какого момента УК имеет право приступать к содержанию ж/ф нашего МКД? 3. С какого момента старая УК с лицензией теряет право выставлять счета за содержание ж/ф?

Здравствуйте! ТСН под моим окном первого этажа пристроили 2 стенки и газоблоков и кровельный настил для подвального помещения, при этом уровень крыши на уровне оконного подоконника, что облегчает доступ в имущество злоумышленникам. Постройка никак не была согласованна с нами и возведена пост фактом. Подскажите на сколько это законно и как можно решить эту проблему.

В нашем ТСН ревизионную комиссию в последний раз выбирали в 2018 году (я входил в ее состав). По Уставу ревизионная комиссия должна переизбираться каждые два года, т.е. формальный срок прошел. Означает ли это, что я больше не являюсь членом ревизионной комиссии? Напоминаю, других выборов с тех пор не было.

Здравствуйте! Проблема. Живем в Саратове, 9-этажный дом на 2 подъезда (108 квартир). У нас Администрация (города и районов) обязует (и через суд тоже) всех УО, ТСЖ, ТСН в срочном порядке оборудовать контейнерные площадки под ТБО. Есть дома, которые оформили придомовую территорию в собственность, есть такие, как мы (дом постройки 1980 г., земля не в собственности). Но у Администрации подход один: землю под мусорную площадку дадим безвозмездно, только МП должна быть. А на обустройство изыскивайте деньги сами (а это порядка 150 тысяч рублей плюс ее постоянное обслуживание), насчет приобретения контейнеров можно договориться с региональным оператором. В округе три площадки: одну огородят собственники соседнего дома (они даже землю будут оформлять), с двумя другими непонятно. Но мы хотим пользоваться уже существующими МП и чтобы Администрация вопрос решила без наших вложений, а за государственный счет. Как это сделать? И как быть, если люди, вполне понятно, проголосуют против таких расходов? С благодарностью Екатерина.