Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

289 ₽

Вопрос решен

Возможно есть другой путь решения вопроса приобретения прав собственности на эти участки?

Добрый день! На территории дачного поселка (ТСН) есть 2 участка, используемых для внутрипоселковых проездов. Данные участки принадлежат физическому лицу. Между этим физлицом и ТСН заключен договор аренды этих участков на 49 лет (зарегистрирован в Росреестре). Были также заключены предварительные договоры купли-продажи, но физлицо не выполнило условия этих договоров и договоры купли-продажи заключены не были. В июне этого года собственник умер, насколько мы знаем у него есть наследники, но эти участки им не интересны. Может ли ТСН претендовать на право наследования этих участков? Возможно есть другой путь решения вопроса приобретения прав собственности на эти участки?

Показать полностью

09 августа 2021, 12:52, Сергей Валерьевич, г. Москва

договор договор аренды тсн

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.2

Эксперт

Здравствуйте, Сергей Валерьевич.

Были также заключены предварительные договоры купли-продажи, но физлицо не выполнило условия этих договоров и договоры купли-продажи заключены не были.

Если срок, предусмотренный в предварительном договоре. для заключения основного договора истек, то обязательства по его заключению прекращены (см. п.6 ст.429 ГК РФ) и требовать заключения основного договора сейчас никто не вправе.

ТСН могло бы наследовать участки только в том случае, если бы они были ему завещаны. Если этого нет, то при наследовании по закону ТСН не является наследником по закону (см. ст.1111, ст.1119, ст.1141 ГК РФ), поэтому у него нет оснований приобрести права по основаниям наследования.

Вы указываете, что

насколько мы знаем у него есть наследники, но эти участки им не интересны.
Сергей Валерьевич

Если наследники приняли хоть какое-то наследственное имущество, то считается, что они приняли все наследство, в чем бы оно не состояло и где не находилось (см. п.2 ст.1152 ГК РФ).

Поэтому именно они вправе оформить наследственные права на данные участки, после чего распорядиться ими (продать, подарить) и т.д. по своему усмотрению.

Следует отметить, договор аренды мог и не прекратить свое действие со смертью арендодателя, и в этом случае к наследникам перешли и права и обязанности умершего арендодателя. (см.п.2 ст.617 ГК РФ).

09 августа 2021, 13:29

Сергей Валерьевич

Клиент, г. Москва

Здравствуйте, Евгений! А если наследники вступать в наследство не будут?

10 августа 2021, 10:10

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.2

Эксперт

Здравствуйте. Вы ведь указали, что кто-то наследство принял, значит, согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принял и участки, даже если не оформил их. Если же вообще никакое наследство не принято, наследственное имущество становится выморочным, наследником является государство или муниципальное образование (в зависимости от вида имущества). В любом случае, вопрос о приобретении прав на участки Вам следует решать с принявшими наследство.

10 августа 2021, 10:21

Похожие вопросы

Наследство

Что будет смогу ли я как то за собой право собственности закрепить

У меня доля в квартире. Мои 5/9 а у папы 4/9. Подскажите пожалуйста,что мне выгоднее сделать с долей. У папы будут наследники. Его жена и сестра от первого его брака ( она инвалид). Что мне то делать можно с этой долей. На данный момент там долги. Вопрос. Если я пропишу детей. Что будет смогу ли я как то за собой право собственности закрепить..я боюсь что потом их прописать будет нельзя. И что тогда? Любой собственник будет качать права.

09 февраля, 12:28, вопрос №4851423, Оль, г. Москва

-2 ответов

Недвижимость

Я вступила в наследство после бабушки, получили право собственности но Росреестр приостановил регистрацию

Здравствуйте, хотела бы узнать как быть. У нас будут сносить дом, его уже признали аварийным, до конца этого года, но расселение может быть в любое время, хоть через месяц. Я вступила в наследство после бабушки, получили право собственности но Росреестр приостановил регистрацию из-за незаконной перепланировки квартиры ( убрали перегородку в ванной) лет так 40 назад и конечно никто это не фиксировал, времени нет делать новый проект и план, сказали можно попробовать через суд узаконить перепланировку (но времени не много) и вот вопрос если не успеем зарегистрировать право собственности, дадут ли нам жилье или компенсацию или останемся на улице?

09 февраля, 03:13, вопрос №4851034, Маргарита, Краснодон

1 ответ

Недвижимость

После смерти отца в 2022г, я вступил в наследство на гараж в 2023г но права собственности на себя не оформил так

После смерти отца в 2022г , я вступил в наследство на гараж в 2023г но права собственности на себя не оформил так как не знал об этом, есть два документа от натариуса на землю и гараж что я являюсь наследником, могу ли я продать гараж через МФЦ и что мне для этого нужно.

08 февраля, 23:24, вопрос №4850927, Сергей, г. Великий Новгород

1 ответ

Налоговое право

Здравствуйте, собираюсь продать квартиру которую приватизировал, в право собственности по выписке из Егрн вступил 09.02.2023 продажа квартиры планируется на 10.02.2026

Здравствуйте, собираюсь продать квартиру которую приватизировал , в право собственности по выписке из Егрн вступил 09.02.2023 продажа квартиры планируется на 10.02.2026. Будет ли облагаться налогом?

08 февраля, 11:53, вопрос №4850422, Михаил, г. Великий Новгород

4 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Есть ли правовое решение данной ситуации?

Добрый день. Добрый день. Моя дочь занимается художественной гимнастикой с 2019 года. 19.06.2023 года ребенку был присвоен 1 спортивный разряд. На Соревнованиях в мае 2025 года она подтвердила 1 спортивный разряд, заняла призовые места. По словам тренера спортивного клуба, в котором тренировалась моя дочь, документы были поданы в федерацию. Но через 5 месяцев тренер сообщила, что Федерация гимнастики отказала в присвоении разряда без объяснения причин. Мы направили письмо в ФХГ города Москвы с вопросом о причине отказа. Федерация запросила номер представления, но такой информацией родители не располагают. Клуб не отвечает на данный вопрос, представитель клуба уклоняется от прямого ответа, а тренер не выходит на контакт, игнорирует сообщения и звонки. В ноябре 2025 года мы перевели ребенка в СШОР, и она начала выполнять разряды заново. Успела получить только первый юношеский разряд. В начале ноября выполнила 2-й спортивный разряд, заняла призовое место, но по 2-му спортивному разряду пришел отказ, так как с 10 ноября 2025 года в силу вступили новые правила и по прошедшим соревнованиям не присваивают разряды. С начала 2026 года все разрядные соревнования отменены и у ребенка нет возможности подтвердить свои навыки и уровень подготовки. По новым правилам спортсмены 2012 года рождения могут выступать только по программе КМС и иметь квалификацию не ниже 1 спортивного разряда. К огромному сожалению в настоящих условиях ребенок не имеет возможности подтвердить квалификацию и уровень подготовки. Есть ли правовое решение данной ситуации?

06 февраля, 18:24, вопрос №4849045, Ольга, г. Москва

4 ответа