Если вы хотите приобрести или продать квартиру, то обязаны понимать, что операции с любой недвижимостью сопряжены с бюрократическими проволочками. С самого начала возникают вопросы: с чего нужно начать, какую документацию требуется оформить покупателю или продавцу, куда обращаться и т. п. Ответить на них помогает юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Оно нужно тем лицам, которые планируют безопасную покупку жилья, гаража или земельного участка, других жилых и нежилых объектов.
Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Операции с недвижимостью относят к договорам с повышенным риском: при их совершении стороны могут попасться на уловки мошенников. Даже если намерения участников направлены на возникновение, а также изменение или прекращение прав в отношении недвижимого имущества, любая ошибка в бумагах либо сокрытие каких-нибудь фактов ведут к серьезным последствиям – вплоть до признания договора недействительным.
Сопровождение сделок с недвижимостью – это услуга, которая оказывается сотрудником юридической либо риелторской компании при совершении операций с квартирой, земельным участком, долей в праве, комнатой в коммуналке.
Этапы
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью имеет несколько этапов.
Первый этап – первичная, устная консультация с доверенным лицом (сотрудником юридической или риелторской компании) и оформление договора на оказание юридических услуг. В этом случае согласовывают условия предоплаты: размер суммы, на основании какого вида соглашения она будет осуществляться. Это может быть предоставление задатка, аванса, а также заключение предварительного договора. По согласованию сторон определяют дату заключения соглашения купли-продажи. При согласии устанавливают место и время для оформления и подписания предварительного соглашения о сделке.
Второй этап – проверка документов, их анализ на законность и достоверность. Составление предварительного соглашения о покупке жилья.
Предварительное соглашение о приобретении квартиры содержит следующие данные:
- дату подписания договора купли-продажи;
- стоимость;
- период, в течение которого происходит физическое и юридическое освобождение;
- размер денежных средств для внесения предоплаты;
- ответственность покупателя и продавца;
- список документов, которые нужны при окончательном оформлении;
- прочие.
Третий этап – составление и подача запросов на получение недостающих бумаг для проведения и дальнейшей регистрации сделки. Эта стадия заключается в формировании пакета необходимой документации, составлении окончательного договора купли-продажи квартиры и проведении госрегистрации.
Четвертый этап, решающий. Включает итоговые расчеты и подписание конечного соглашения купли-продажи квартиры. Продавец и приобретатель вместе с представителями в назначенное время прибывают в выбранный банк для проведения денежных операций. Во время оформления ипотечного кредита расчеты производятся в банке, который кредитует покупателя. Как правило, прибегают к применению ячейки в банке, арендуемой на срок, оговоренный ранее. Используют и безналичный расчет.
Пятый этап – это процесс регистрации права собственности. Когда соглашение подписано и произведен расчет, требуется провести регистрацию в Росреестре. После этого получают документ (свидетельство), который подтверждает право собственности покупателя.
Сколько стоит
При сопровождении сделки купли-продажи квартиры цена зависит от объекта, вида договора, пакета услуг и прочих обстоятельств. Стоимость процедуры составляет около 30 тысяч рублей, что не сравнится с суммами и рисками, которые возникают, если вы решитесь оформить соответствующий договор и собрать необходимые документы самостоятельно.
Мы постарались вам помочь разобраться в ситуации с юридическим сопровождением купли-продажи квартиры. Незнание некоторых моментов схемы этого процесса иногда становится помехой на пути к удачному завершению сделки, переходу (передаче) прав собственности.
Обратившись к нашим юристам на портале, вы получите профессиональные консультации. Опытный специалист сможет не только осветить спорные вопросы, но и обеспечить полный пакет услуг, включая проверку документации. К тому же юридическая помощь при оформлении жилья значительно сэкономит время обеих сторон.
Последние вопросы по теме «сопровождение сделки купли продажи квартиры»
Добрый день.
Сестра мужа переоформляет на него квартиру методом договора купли-продажи.
Однако, в квартире остается прописанным только один человек - их общая бабушка.
Как правильно указать ее в договоре, что она имеет право дальнейшего проживания?
При регистрации права надо ли будет предоставлять от нее согласие о продаже квартире?
Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем при настоящей продаже и как этого можно избежать?
Пока указала вот так: В указанной квартире зарегистрирована ФИО, дата рождения, сохраняющая право безвозмездного и пожизненного проживания в вышеуказанной квартире.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста!!30 декабря 2013 г. я заключила предворительный договор с соглашением озадатке на жилой дом и зем.уч. срок договора до 30 марта 2014 г. Сейчас я хочу расторгнуть данный договор и вернуть задаток в 2-м рахмере(сумма задатка 20 000)Если вдруг Сторогна давшая задаток будет не согласна с этим расторжением,мне сказсли, что они могут обратиться всуд на меня, неужели у меня нет никаких прав ? могут ли они обратиться в суд или ещё кудато.Как все это сделать грамотно по закону? как поступить?
Интересует вопрос касательно покупки квартиры на фирму. Покупаем кооперативную квартиру которая не зарегистрирована в ЕГРП. У продавца в 2006 г. умер один владелец квартиры. Нам предоставлены документы о вступлении в наследство Матери и совершеннолетнего сына в равных долях.
Вопрос:
Могут-ли объявится еще наследники о которых мы не можем знать и какие права у них будут на приобретённую нами квартиру, как застраховать себя от подобной ситуации?
Помогите со следующим вопросом: квартира приватизирована на 3-х : 50, 25 и 25 процентов.
Хотим выкупить доли по 25 процентов у наших родственников. Как оформляется такая сделка и право собственности. Покупку договорились оформить в рассрочку
Добрый день.
Планируем брать квартиру по ипотеке(одобрение есть).
Продавец согласен продавать по ипотеке, сейчас его риэлтор вместо него оформляет документы на собственность, т.к новостройка, дом сдан, ключи у него есть на руках.
Продавец предлагает делить расходы пополам(по 25т.р.):
т.е. риэлтор получит деньги за юридическое сопровождение сделки.
Есть ли мне смысл соглашаться на эти условия(учитывая что риэлтор со стороны продавца)и платить, т.к. мне нужна помощь только в составлении договора купли-продажи.
Кто обычно при ипотечной сделке составляет ДКП, продавец или покупатель? Может ли сделать это банк, который выдает ипотечный кредит?
Хотим продать квартиру. Приватизирована в 1992г. Проживали муж, жена и двое несовершеннолетних детей. Приватизирована на мужа. Сейчас детям 30 и 24 года, в квартире уже не прописаны. У одного есть другое жилье в собственности, у другого нет. Оба не возражают против продажи. Как это оформить, чтобы сделка была юридически чистой для покупателя квартиры
Добрый вечер,юристы! Ситуация такая : у меня с сожителем 2–х комнатная квартира в общей долевой собственности.сейчас мы расходимся и я ему продаю свою долю. значит так, он готов выкупить ее и щас одобрен у него кредит в банке (с его слов) по его оценке. далее, он мне сказал что после праздников мне нужно с документами и с ним ехать к нотариусу для сдачи моих каких то документов.. ( вопрос №1 ЗАЧЕМ?? ).. после, по его словам , через несколько дней снова к нотариусу для подписания договора купли–продажи моей доли ( вопрос № 2 ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО?? ).. И только потом мне банк перечисляет денежные средства в банковскую ячейку хотя я просила на мой счет.. ( вопрос № 3 ПРАВИЛЬНЫЙ ЛИ У НЕГО АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ И Т.Д ?? )... Вопрос №4 : дорогие юристы, расскажите в деталях правильность действий его и моих чтобы избежать недоразумений и мошенничества ((,если учесть наши с ним воинственные отношения.. И вопрос № 5: при продаже своей доли которой более 3–х лет нужно ли мне уплачивать налог и если «да» то как его избежать?? Спасибо! Жду ответ.
О продаже имущества ИП на УСН. Я зарегистрирован как ИП, уже 3 года работаю с видом деятельности риэлторские услуги, нахожусь на упрощенной системе налогообложения. в 2011 году мной осуществлялись сделки продажи собственного имущества, принадлежащего менее 3 лет, о чем я подавал декларацию З НДФЛ и соответственно оплачивал налог с суммы превышающей 1 млн. руб. Вместе с тем, я подавал декларацию о УСН, как предприниматель с сумм оплаченных мне за услуги по сопровождению сделок. В настоящий момент хочу прекратить свою деятельность, однако налоговый орган начинает настаивать на том, что бы я всю сумму выручки, от продажи собственного имущества отразил в декларации по УСН, а не по НДФЛ. Правомерно ли это? И как мне быть в этой ситуации?
С уважением Сергей.
Добрый день.
1. Проанализируйте, пожалуйста, соглашение об авансе за квартиру. На что нужно обратить внимание?
2. Соглашение планируется подписать с риелтером агентства недвижимости, у которого есть доверенность в ППФ от двух со-собственников. На что в ней обратить внимание и достаточно ли ППФ при авансе в 100 т.р.?
С собственниками общался, желание принять аванс через агентство они имеют, делают это для авансирования альтернативы через того же риелтера.
Я со своим сыном /по 1/2доли/имею в собственности 3х комнатную квартиру /57м2/.Хотела бы продать родителям свою долю. Какие документы мне для этого нужны?
У них сертификат Север на Юг+ ипотека
Добрый день,
Какие документы нужны для регистрации 1/3 квартиры по договору купли-продажи между двумя физ лицами?
Продающая сторона - физ лицо с иностранным гражданством, покупающая сторона - физ лицо с российским гражданством (не родственники).
спасибо!
Добрый день. Нужна консультация по покупке гаража/машиноместа от юриста, у которого есть реальный опыт по завершению двух и более сделок купли/продажи гаражей/машиномест с возможностью в дальнейшем сопровождения сделки в офлайне. Вопросы:
1. какие риски существуют
- при покупке железного гаража по членской книжке в ГСК (без права собственности)
- при покупке других видов гаражей с правом собственности(железобетонный, народный гараж, отапливаемый и др.)
2. Если земля под гаражом находится в аренде, то на что стоит обратить внимание? Если в собственности?
3. Как правильно составить оформление сделки купли продажи гаража? Что нужно учесть?
Интересуют любые особенности при совершении сделок купли/продажи гаражей.
