8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Как избежать мошенничества при продаже доли квартиры

Добрый вечер,юристы! Ситуация такая : у меня с сожителем 2–х комнатная квартира в общей долевой собственности.сейчас мы расходимся и я ему продаю свою долю. значит так, он готов выкупить ее и щас одобрен у него кредит в банке (с его слов) по его оценке. далее, он мне сказал что после праздников мне нужно с документами и с ним ехать к нотариусу для сдачи моих каких то документов.. ( вопрос №1 ЗАЧЕМ?? ).. после, по его словам , через несколько дней снова к нотариусу для подписания договора купли–продажи моей доли ( вопрос № 2 ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО?? ).. И только потом мне банк перечисляет денежные средства в банковскую ячейку хотя я просила на мой счет.. ( вопрос № 3 ПРАВИЛЬНЫЙ ЛИ У НЕГО АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ И Т.Д ?? )... Вопрос №4 : дорогие юристы, расскажите в деталях правильность действий его и моих чтобы избежать недоразумений и мошенничества ((,если учесть наши с ним воинственные отношения.. И вопрос № 5: при продаже своей доли которой более 3–х лет нужно ли мне уплачивать налог и если «да» то как его избежать?? Спасибо! Жду ответ.

02 января 2014, 14:56, Ирина, г. Москва
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте, Ирина!

Алгоритм действий такой:

1. Заключаете договор купли-продажи доли квартиры;

2. Отвозите документы в регпалату, оплачиваете госпошлину;

3. Забираете из регпалаты свидетельство о праве собственности.

Кстати сказать, договор купли-продажи не подлежит госрегистрации.

Документы никакие нотариусу не надо сдавать, только в регпалату.

Сумма от продажи квартиры, находящиеся в собственности более 3 лет, налогом не облагается.

Желаю удачи!

02 января 2014, 15:09
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Диана Капошко
Диана Капошко
Юрист, г. Москва

1. сдавать ваши документы нотариусу не нужно. видно ваш сожитель имел ввиду немного другое. что необходимо письменное согласие ваше на преобретение его доли в присутствие нотариуса и с последющим заверением этого согласия в силу в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ — приемущественное паро пакупки доли в кв. Так же он подписывает заявление на имя нотариуса с просьбой передать другому сособственнику свое уведомление. Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому сособственнику с текстом подписанного продавцом документа. С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. 2. После подписываете договор о купли-продажи и его не регестрируете. Налог вы не оплачиватете. посколоьку кв в собственности более 3-х лет. Что касается суммы. я бы советовала что бы он вручил вам деньги под расписку длчино в наличном эквиваленте — так надежней

02 января 2014, 15:10
0
0
0
0
Андрей Коршунов
Андрей Коршунов
Юрист, г. Челябинск

Уважаемая Ирина.

1. Для того, чтобы ответить на ваш первый вопрос, нужно знать какие документы Вы собираетесь сдавать нотариусу.

2. Нотариальное удостоверение сделки по купле-продаже доли не является обязательным и банки этого не требуют.

3. Банку все равно куда перечислять деньги. И на р/с гораздо проще. С тем, чтобы банк клал деньги в ячейку, я вообще первый раз встречаюсь.

4. Вам нужно обязательно побывать в том банке, чтобы выяснить, как и на каких условиях дается кредит и действительно ли он дается, как банк будет действовать и какова будет процедура расчета. Пока, все, что Вы описали несколько необычно.

5. Нет. Налог уплачивать не нужно.

02 января 2014, 15:11
1
0
1
0

Если честно то его ходы мне лично непонятны.поэтому на всякий случай все
же необходимо мне воспользоваться услугами юриста по сопровождению
сделки. Уточните пожалуста уважаемые юристы в какой момент мне нанять
юриста? И сколько будут стоить такие услуги от и до. Заранее спасибо
всем за четкие ответы!

Уважаемая Ирина,

Вы пришли к абсолютно правильному выводу. Заочными советами тут не обойтись.

Приглашайте юриста до того момента, как будете ставить первую подпись на каком либо документе. По стоимости услуг договаривайтесь сами. В г. Челябинске услуги по сопровождению сделки стоят 10 000 — 30 000 рублей в зависимости от сложности. В вашем городе не знаю.

02 января 2014, 16:33

Заранее спасибо всем за четкие ответы!

Спасибо за благодарности. На этом проекте принято благодарить юристов используя зеленые плюсики в правом нижнем углу формы ответа. :)

02 января 2014, 16:35
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
7.5 рейтинг

Здравствуйте, Ирина! Для одобрения ипотечного кредита действительно необходим оригинал или нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на Вашу долю, то есть посещение нотариуса уместно.

Далее покупатель составляет предварительный договор для банка, проводит оценку недвижимости и банк одобряет кредит.

Но, вот тут не ясно зачем банку перечислять деньги Вам, если проще их выдать покупателю на руки. А он уже расчитается с Вами, т.е. переведет на Ваш расчетный счет. Настаивайте на этом.

Налог Вам платить не нужно, т.к. недвижимость в собственности более 3-х лет.

02 января 2014, 15:12
1
0
1
0

он мне сказал что после праздников мне нужно с документами и с ним ехать к нотариусу для сдачи моих каких то документов..( вопрос №1 ЗАЧЕМ?? )..

Ирина, сразу не обратил внимание на то, что кредит уже одобрен.

Поэтому для какой цели покупатель приглашает Вас к нотариусу не ясно. То есть я считаю, что не нужно и излишне.

после, по его словам, через несколько дней снова к нотариусу для подписания договора купли–продажи моей доли ( вопрос № 2 ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО?? )..

Это не требуется. Достаточно предварительного договора купли-продажи в простой письменной форме, удостоверенной копии свидетельства о государственной регистрации прав, акта оценки недвижимости.

И только потом мне банк перечисляет денежные средства в банковскую ячейку хотя я просила на мой счет… ( вопрос № 3 ПРАВИЛЬНЫЙ ЛИ У НЕГО АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ И Т.Д ?? )...

Настаивайте на перечислении денежных средств на расчетный счет и в договоре купли-продажи укажите реквизиты.

Вопрос №4: дорогие юристы, расскажите в деталях правильность действий его и моих чтобы избежать недоразумений и мошенничества((, если учесть наши с ним воинственные отношения..

Буквально недавно занимался продажей квартиры по ипотечному кредиту.

Алгоритм был примерно такой:

Составлялся предварительный договор для банка в простой письменной форме, прилагался оригинал свидетельства о государственной регистрации, оценка приобретаемой квартиры.

После одобрения кредита сделка проходит в Росреестре где подписывается договор купли-продажи сторонами и происходит расчет..

Собственно на этом все.

02 января 2014, 15:49

«Если честно то его ходы мне лично непонятны.поэтому на всякий случай все же необходимо мне воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки. Уточните пожалуста уважаемые юристы в какой момент мне нанять юриста? И сколько будут стоить такие услуги от и до. Заранее спасибо всем за четкие ответы!»

Вам не нужен юрист. Хотя это Ваше право. Единственное зачем он Вам может понадобиться, так это для составления договора купли-продажи.

В остальном следуйте инструкций, которые здесь получили.

Составляете сами, либо с помощью юриста, либо с помощью покупателя договор купли-продажи. Проверяете его правильность. Если все правильно, то спокойно регистрируете сделку в Росреестре. После чего покупатель переводит на Ваш расчетный счет сумму согласно договора.

Диктуйте свои правила. В данном случае банковская ячейка не нужна Вам.

02 января 2014, 16:48
Владимир Бадасюк
Владимир Бадасюк
Юрист, г. Калининград
7.2 рейтинг

Добрый вечер! По совокупности вопросов с 1 по 4 — могу пояснить следующее, что отчуждение т.е. продажа вашей доли должна осуществлятся путём составления договора купли — продажи- данный договор не обязательно заверять у нотариуса т.е. ответ на ваш вопрос- к нотариусу можете не идти. Можете обратиться к юристам для составления данного договора в котором обязательно пропишите пункт, что договор считается исполненным после перечисления денежных средст за вашу долю на ваш расчётный счёт т.е. поставьте в договоре конкретные временные рамки перечисления средств на ваш счёт или передача денежной суммы лично в день подачи договора на регистрацию в федеральную регистрационную службу (ФРС). Поход к нотариусу займёт ваше время и даст дополнительные расходы-это вам никчему, тем более закон не обязывает заключать данную сделку с обязательным нотариальным заверением. На вопрос 5- нет налоги уплачивать вам ненадо поскольку вы владели данной недвижимостью более 3 лет. Таким образом: 1. Составьте договор купли-продажи. 2. Подайте на регистрацию в ФРС. 3. Контролируйте перечисление или получение денежных средств. Удачи с уважением…

02 января 2014, 15:17
0
0
0
0
Илья Костромов
Илья Костромов
Юрист, г. Москва

Ирина, относительно «банк перечисляет деньги в ячейку» — это вы что-то путаете. «В ячейку» денежные средства не перечисляются по определению, они перечисляются на счёт в банке.В данном случае — на счёт кредитополучателя — Вашего «сожителя»; или же выдаются наличными ему на руки, а уже он закладывает деньги в банковскую ячейку под условием, что эти деньги получите Вы, представив в банк свидетельство о регистрации права собственности на сожителя, или же он сам, если в течение определённого срока свидетельство Вами не будет представлено.

Имейте ввиду, что банку неизвестно, сколько денег закладывается в ячейку и закладываются ли они вообще. Продавец и покупатель вместе закладывают деньги, предварителоьно их пересчитав. И заключают договор обаренде ячейки с банком, с указанием условий доступа к сейфу. Поэтому, если решено воспользоваться этой услугой банка, Вам следует вместек с «сожителем» пекресчитать деньги перед закладкой в сейф и убедиться в точности формулировок условий доступа к ячейке.

Получив деньги из сейфа,не следует ни в коем случае покидать банк с наличными деньгами: Вы легко можете стать жертвой разбойного нападения. Откройте в том же банке счёт, получите пластиковуюкарту. А деньги из ячейки тут же внесите на счёт, не выходя из банка. Так Вы обезопасите себяот возможных неприятностей.

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли не обязательно, но и не повредит никому. Юридические последствия сделки — переход права собственности на недвижимость — возникают после регистрации сделки в УФРС . Для этого вУФРС подаётся подписанное Вами заявление на бланке установленной формы и заключённый договор (купли-продажи, дарения и т.д.) Свидетельство о праве собственности на нового собственника (покупателя доли) будет готово через 14-30 дней (в разных регионах по-разному). Только после получения свидетельства Вы сможете представитьего в банк для доступа к ячейке. Если же Вы хотите получить деньги раньше, диктуйте соответствующие условия «сожителю». Например, договоритесь, что деньги Вы получаете по факту сдачи заявления и договора в УФРС, а не после получения свидетельства. Удачи!

Если что-то неясно, уточните Ваши вопрпосы.

02 января 2014, 15:40
1
0
1
0

Ирина, вы не указали, в каком регионе находитесь. Сопровождение Вашей сделки -не б-г весть какая сложная работа; Вы можете обратиться не только к адвокату или юристу, но и просто в заслуживающее доверяи риэлторское агентство.

По стоимости услуг: здесь вопрос решается в зависимости от объёма и сложности работы, от суммы сделки. Ориентировочно — в пределах30 тыс.руб.

02 января 2014, 16:33

Ирина.

в сущности я не усматриваю каких-то злодейских схем в действиях Вашего сожителя.Он озабочен тем, чтобы, получив деньги, Вы не смогли вдруг неожиданно отказаться от договора и остаться и с долей, и с деньгами. Для этого и разработана система ставления денег в банковской ячейке до вручения банку свидетельства о регистрации права собственности.

02 января 2014, 16:37
Андрей Чебуркин
Андрей Чебуркин
Юрист, г. Москва

Ирина Добрый День!!!

Если сожитель приобретает долю с помощью кредита и в дальнейшем Банк берет в обеспечение квартиру, то возможно поход к нотариусу и оправдан. Однако юристы банка вполне сами могут подготовить и провести сделку — без нотариуса.

Вопрос оплаты нотариуса также должен вызывать у ВАс интерес. Задайте данный вопрос сожителю и пусть он четко ответит, какие действия будет совершать нотариус и сколько это будет стоить, а также кто и в каких размерах их будет оплачивать. Возможно после этого нотариус выпадет из сделки.

Обратите внимание на то, что Банк также требует оплаты ячейки и аккредитива, так что расходы будут значительными.

При расчетах по сделке с недвижимостью Банк Может закладывать деньги в ячейку, а также открывать аккредитив, после регистрации сделки в росреестре, ячейка или аккредитив открываются против документов, которые указаны в договоре аренды ячейки или заявления на аккредитив соответственно (документы как правило — зарегистрированный переход права собственности, ипотека при необходимости — отметки на договоре купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка ЕГРП).

Алгоритм действий

1. собираете пакет документов (самый минимум: паспорта обоих, документы основания и право подтверждающие документы на долю).

2.деньги в ячейку или на аккредитив

3. заключаете договор

4. оплачиваете пошлину

5. сдаете пакет документов в росреестр

6. регистрация в росреестре

7. после регистрации в банк с документами и получение денег .

С Уважением Андрей Ч.

02 января 2014, 15:51
0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва

Если честно то его ходы мне лично непонятны.поэтому на всякий случай все же необходимо мне воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки. Уточните пожалуста уважаемые юристы в какой момент мне нанять юриста? И сколько будут стоить такие услуги от и до. Заранее спасибо всем за четкие ответы!

02 января 2014, 16:29

Ирина,

Для перечисления денег на р/с используйте схему с безотзывным аккредитивом.

Практически любой банк сможет это оформить.

Кратко:

Стороны по сделке приходят в банк, покупатель открывает аккредитив, т.е. ложит деньги на р/с и указывает условия при которых банк осуществит денежный перевод в сторону продавца, как правило это предоставление документов после регистрации в росреестре. Далее продавец приходит в Банк предъявляет документы и деньги переводятся.

Продавец в данном случае должен проконтролировать условия открытия аккредитива прописанные покупателем и точность реквизитов своего р/с.

С Уважением Андрей Ч.

02 января 2014, 17:53
Олег Константинов
Олег Константинов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. Я вообще не вижу здесь никаких умыслов злых. Обычное оформление документов. В зависимости от региона как требуется оформление у нотариуса, так и не требуется. В зависимости от ситуации, не всегда бывает так как прописано в законе. Насчет нотариуса просто нужно уточнить, он не обязателен для этих действий.

02 января 2014, 16:50
0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва

Как раз сожиьель и обязывает мой поход к нотариусу.на мои вопросы «зачем?» Он мне отвечает чт «я сам толком не знаю» . Есди человек толком сам не знает ,то напрашивается вопрос сам по себе «к чему эти ходы». Вот в этом и бдительность.

02 января 2014, 16:59

Ну сходите к нотариусу, страшного там ничего нет. Там вас не обманут, скорее всего, тем более в МО. Все нотариусы сейчас дорожат своим местом, так как его легко потерять. Ничего страшного в походе к нотариусу я не вижу.

02 января 2014, 17:02
Артур Саакян
Артур Саакян
Юрист, г. Туапсе

Мое мнение, лучше всего не заморачиваться и до регистрации произвести полный расчет так как: если продавец получив деньги уклоняется от регистрации, то покупателю не составит труда, через суд понудить продавца к гос.регистрации. А вот если договоренность будет к получению денег после регистрации, то продавцу будет проблематично реально взыскать денежные средства с покупателя.


03 января 2014, 08:36
0
0
0
0
Сергей Берсенев
Сергей Берсенев
Юрист, г. Челябинск

Ирина! Вспомните классику. Утром деньги, в обед стулья, в обед деньги, вечером стулья. Сами сходите в банк и все спросите.

ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ ЗА КВАРТИРУ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

НАЛИЧНЫМИ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ БАНКА

Стороны могут не доверять друг другу. Покупатель отдает
деньги до сделки, а продавец их видит перед сделкой. Если сделка не состоялась, покупатель заберет. Продавец получит деньги после сделки, в случае если сделку зарегистрируют и покупатель станет собственником квартиры.

До регистрации сделки деньги хранятся в ячейке банка, как в камере хранения.

ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВ

Стороны могут не доверять друг другу. Покупатель отдает
деньги до сделки, а продавец их видит перед сделкой. Если сделка не состоялась, покупатель заберет. Продавец получит деньги после сделки, в случае если сделку зарегистрируют и покупатель станет собственником квартиры.

Деньги перечисляются на счет продавца, перед сделкой. Условия выдачи денег оговариваются, например, представление зарегистрированного в установленном порядке договора купли продажи, т.е. до его представления счет
заблокирован и продавец получить деньги со счета не может.

Банк обязан проверить документы, на основании которых продавец получает доступ к счету.

Не требуется аренда ячейки.

Продавец не снимая наличных может перечислить деньги
на счет в другом.

Риск потерять деньги: если банк прекратит свое существование; в результате мошенничества сотрудников банка. Но страховка будет выплачена.

САМОЕ БЕЗОПАСНОЕ ДЛЯ ВАС ЛИЧНО НАЛИЧНЫМИ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ

Деньги передаются продавцу, сделка может не состояться, а с продавца деньги потом получить проблематично.

Когда будете покупать я рекомендую Вам передавать деньги по договору займа с ежедневным начислением процентов с капитализацией с отменительным условием, что заемщик освобождается от уплаты долга, если заимодавец в установленном законом порядке станет собственником квартиры.

03 января 2014, 19:57
0
0
0
0
Сергей Никитин
Сергей Никитин
Юрист,

Здравствуйте. Не буду долго мурижить, но оформление сделок купли- продажи недвижимости оформляются РЕГПАЛАТАМИ, нотариус может оформить доверенность с указанием полномочий. Поэтому, если не хотите что бы вас обманули, то занимайтесь вопросом продажи самостоятельно и очень внимательно составляйте договор купли- продажи (так образец имеется в рег палате).

При продаже имущества, находящегося в собственности более 3 лет, продавец от уплаты налога на имущество освобождается.

Если же имущество находилось в вашей собственности менее 3 лет, то вы можете продать (указать в договоре) цену за которую приобретали имущество.

И еще раз, не доверяйте вашему покупателю, больно похоже на кидок, занимайтесь оформлением документов лично и сразу через рег палату или уж на худой конец через риэлторов с заключением письменного договора.

04 января 2014, 12:06
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Налоговое право
Как происходит оплата налога при продаже доли квартиры?
Здравствуйте! Вопрос касается оплаты налога при продаже доли квартиры. В квартире 3 доли, одна из них моя (собственность больше 5 лет), сейчас решается вопрос получения еще 1/3 доли через дарственную (от близкого родственника). Хочу сразу после получения дарственной осуществить продажу этих 2/3 долей квартиры и купить на эти деньги квартиру по большей стоимости, взяв ипотеку. Требуется ли оплата налога за недавно полученную в дар долю при ее продаже и покупке квартиры в течение года?
06 ноября 2019, 17:46, вопрос №2578339, Анна, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Недвижимость
Налог и налоговый вычет при продаже доли квартиры
Квартира была куплена в 2016 двумя владельцами. Сейчас один владелец продает свою долю (1/2 квартиры) второму владельцу. Тот, кто продает свою долю, не получал налоговый вычет за покупку своей доли. Вопрос №1: этот налоговый вычет, который он не получил, при продаже его доли сгорит, или он так же сможет его получить в дальнейшем, уже после продажи своей доли? Вопрос №2: Владелец, который приобретает у второго 1/2 квартиры, может ли получить вычет за эту покупку? Вопрос №3: При продаже доли квартиры, которая меньше 3(5) лет в собственности, эта сделка облагается каким-то налогом. Что это за налог, и каким образом можно его минимизировать?
12 сентября 2019, 13:02, вопрос №2507936, Иван Иван, г. Москва
1 ответ
Налоговое право
Как снизить налог с продажи доли квартиры?
Тема: Как СНИЗИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ доли квартиры? Квартира находится в долевой собственности у брата и сестры (по 50 %). (у сестры - менее 3 лет!!!) Они хотят эту квартиру продать, а затем (раздельно) купить другое жильё. ВОПРОСЫ: 1. Как СЕСТРЕ снизить налог с продажи (без убытков для брата)? И какая будет для сестры минимальная величина налога, если кадастровая стоимость её доли (50 %) составит (условно) 3 миллиона рублей? 2. Может ли сестра воспользоваться налоговым вычетом (1 миллион – с продажи, 2 миллиона – при покупке)? Сестра - пенсионерка не работает более 4 лет, работать уже не будет. 3. Можно ли для уменьшения налога применить порядок, указанный в ПИСЬМЕ Министерства финансов РФ (Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики) от 28 августа 2014 года N 03-04-05/42984 : (Цитата): «…физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц». (Если в договоре продажи сестра укажет, что продаёт свою долю за цену меньшую, чем 3 миллиона рублей, (например, за 0,5 миллиона рублей), а брат укажет, что продаёт свою долю за 5,5 миллиона рублей). Кадастровая стоимость квартиры составляет (условно) 6 миллионов рублей. Или всё равно налоговая посчитает налог для сестры как 70 % от кадастровой стоимости квартиры? Спасибо.
26 апреля 2017, 13:38, вопрос №1621878, Анатолий, г. Бологое
2 ответа
Нотариат
Как получить доверенность в Москве на продажу доли квартиры, которая находится в Украине?
Подскажите как правильно оформить доверенность на продажу доли квартиры, если: 1) Доля квартиры находится в Украине. 2) Собственник доли квартиры находится в Москве (специально приезжать в Украину накладно). 3) Документы на долю квартиры хранятся в Украине (фотокопии можно выслать в Москву). Имеет ли право нотариус Москвы составить доверенность на продажу доли квартиры без оригинала документа на собственность (только фотокопии)?
04 марта 2017, 11:12, вопрос №1560462, Иванов, г. Москва
1 ответ
Налоговое право
В каком случае налог с продажи доли квартиры платить?
Здравствуйте, подскажите нужно ли уплачивать налог с продажи доли квартиры близкому родственнику (владельцу другой доли) если срок владения собственностью составляет 1 год? Нужно ли уплачивать налог при оформлении Договора дарения? Если налог нужно уплачивать, то как рассчитать его стоимость? (например, стоимость всей квартиры 1500000, а продаваться (дариться) будет 1/2 доли).Как можно законно избежать уплаты налога?
27 января 2017, 11:49, вопрос №1515395, Елена, г. Пенза
1 ответ
Дата обновления страницы 20.11.2014