192 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

192 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Как избежать мошенничества при продаже доли квартиры

Добрый вечер,юристы! Ситуация такая : у меня с сожителем 2–х комнатная квартира в общей долевой собственности.сейчас мы расходимся и я ему продаю свою долю. значит так, он готов выкупить ее и щас одобрен у него кредит в банке (с его слов) по его оценке. далее, он мне сказал что после праздников мне нужно с документами и с ним ехать к нотариусу для сдачи моих каких то документов.. ( вопрос №1 ЗАЧЕМ?? ).. после, по его словам , через несколько дней снова к нотариусу для подписания договора купли–продажи моей доли ( вопрос № 2 ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО?? ).. И только потом мне банк перечисляет денежные средства в банковскую ячейку хотя я просила на мой счет.. ( вопрос № 3 ПРАВИЛЬНЫЙ ЛИ У НЕГО АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ И Т.Д ?? )... Вопрос №4 : дорогие юристы, расскажите в деталях правильность действий его и моих чтобы избежать недоразумений и мошенничества ((,если учесть наши с ним воинственные отношения.. И вопрос № 5: при продаже своей доли которой более 3–х лет нужно ли мне уплачивать налог и если «да» то как его избежать?? Спасибо! Жду ответ.

02 Января 2014, 17:59, вопрос №336400
800 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (11)

Юрист - Ирина
19621
ответ
7800
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Ирина!

Алгоритм действий такой:

1. Заключаете договор купли-продажи доли квартиры;

2. Отвозите документы в регпалату, оплачиваете госпошлину;

3. Забираете из регпалаты свидетельство о праве собственности.

Кстати сказать, договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. 

Документы никакие нотариусу не надо сдавать, только в регпалату.

Сумма от продажи квартиры, находящиеся в собственности более 3 лет, налогом не облагается.

Желаю удачи!

02 Января 2014, 18:09
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Диана
405
ответов
175
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

1. сдавать ваши документы нотариусу не нужно. видно ваш сожитель имел ввиду немного другое. что необходимо письменное согласие ваше на преобретение его доли в присутствие нотариуса и с последющим заверением этого согласия  в силу в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ — приемущественное паро пакупки доли в кв. Так же он подписывает заявление на имя нотариуса с просьбой передать другому сособственнику свое уведомление. Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому сособственнику с текстом подписанного продавцом документа. С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. 2. После подписываете договор о купли-продажи и его не регестрируете. Налог вы не оплачиватете. посколоьку кв в собственности более 3-х лет. Что касается суммы. я бы советовала что бы он вручил вам деньги под расписку длчино в наличном эквиваленте — так надежней

02 Января 2014, 18:10
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
25%
Адвокат - Андрей
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Ирина.

1. Для того, чтобы ответить на ваш первый вопрос, нужно знать какие документы Вы собираетесь сдавать нотариусу.

2. Нотариальное удостоверение сделки по купле-продаже доли  не является обязательным и банки этого не требуют.

3. Банку все равно куда перечислять деньги. И на р/с гораздо проще. С тем, чтобы банк клал деньги в ячейку, я  вообще первый раз встречаюсь.

4. Вам нужно обязательно побывать в том банке, чтобы выяснить, как и на каких условиях дается кредит и действительно ли он дается, как банк будет действовать и какова будет процедура расчета. Пока, все, что Вы описали несколько необычно. 

5. Нет. Налог уплачивать не нужно.

02 Января 2014, 18:11
q Отблагодарить
1 0
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

Если честно то его ходы мне лично непонятны.поэтому на всякий случай все
же необходимо мне воспользоваться услугами юриста по сопровождению
сделки. Уточните пожалуста уважаемые юристы в какой момент мне нанять
юриста? И сколько будут стоить такие услуги от и до. Заранее спасибо
всем за четкие ответы!

 Уважаемая Ирина,

Вы пришли к абсолютно правильному выводу. Заочными советами тут не обойтись.

Приглашайте юриста до того момента, как будете ставить первую подпись на каком либо документе. По стоимости услуг договаривайтесь сами. В г. Челябинске услуги по сопровождению сделки стоят 10 000 — 30 000 рублей в зависимости от сложности. В вашем городе не знаю.

02 Января 2014, 19:33
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

Заранее спасибо всем за четкие ответы!

Спасибо за благодарности. На этом проекте принято благодарить юристов используя зеленые плюсики в правом нижнем углу формы ответа. :)

02 Января 2014, 19:35
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

Уважаемый Илья Юрьевич.

Что же Вы так, где Вы видели риэлторское агентство заслуживающее доверия?

К юристам и только к юристам нужно обращаться. Сделка — категория юридическая. Мы ж с Вами должны хвалить свое болото. Тем более, что в данном случае это обосновано.

02 Января 2014, 19:38
Ирина
клиент

Насчет «не написала в каком регионе живу» московская обл,г.одинцово. Еще раз всем всем спасибо и с новым годом!! Успехов!

02 Января 2014, 19:41
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

Насчет «не написала в каком регионе живу» московская обл, г.одинцово. Еще раз всем всем спасибо и с новым годом!!! Успехов!

Спасибо! И Вам всех благ в Новом году!

02 Января 2014, 19:43
получен
гонорар
42%
Юрист - Руслан
15330
ответов
8406
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Ирина! Для одобрения ипотечного кредита действительно необходим оригинал или нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на Вашу долю, то есть посещение нотариуса уместно.

Далее покупатель составляет предварительный договор для банка, проводит оценку недвижимости и банк одобряет кредит.

Но, вот тут не ясно зачем банку перечислять деньги Вам, если проще их выдать покупателю на руки. А он уже расчитается с Вами, т.е. переведет на Ваш расчетный счет. Настаивайте на этом.

Налог Вам платить не нужно, т.к. недвижимость в собственности более 3-х лет.

02 Января 2014, 18:12
q Отблагодарить
1 0
15330
ответов
8406
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

он мне сказал что после праздников мне нужно с документами и с ним ехать к нотариусу для сдачи моих каких то документов..( вопрос №1 ЗАЧЕМ?? )..

Ирина, сразу не обратил внимание на то, что кредит уже одобрен.

Поэтому для какой цели покупатель приглашает Вас к нотариусу не ясно. То есть я считаю, что не нужно и излишне.

после, по его словам, через несколько дней снова к нотариусу для подписания договора купли–продажи моей доли ( вопрос № 2 ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО?? ).. 

Это не требуется. Достаточно предварительного договора купли-продажи в простой письменной форме, удостоверенной копии свидетельства о государственной регистрации прав, акта оценки недвижимости.

И только потом мне банк перечисляет денежные средства в банковскую ячейку хотя я просила на мой счет… ( вопрос № 3 ПРАВИЛЬНЫЙ ЛИ У НЕГО АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ И Т.Д ?? )... 

Настаивайте на перечислении денежных средств на расчетный счет и в договоре купли-продажи укажите реквизиты.

Вопрос №4: дорогие юристы, расскажите в деталях правильность действий его и моих чтобы избежать недоразумений и мошенничества((, если учесть наши с ним воинственные отношения..

Буквально недавно занимался продажей квартиры по ипотечному кредиту. 

Алгоритм был примерно такой:

Составлялся предварительный договор для банка в простой письменной форме, прилагался оригинал свидетельства о государственной регистрации, оценка приобретаемой квартиры.

После одобрения кредита сделка проходит в Росреестре где подписывается договор купли-продажи сторонами и происходит расчет.. 

Собственно на этом все. 

02 Января 2014, 18:49
15330
ответов
8406
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

«Если честно то его ходы мне лично непонятны.поэтому на всякий случай все же необходимо мне воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки. Уточните пожалуста уважаемые юристы в какой момент мне нанять юриста? И сколько будут стоить такие услуги от и до. Заранее спасибо всем за четкие ответы!»

Вам не нужен юрист. Хотя это Ваше право. Единственное зачем он Вам может понадобиться, так это для составления договора купли-продажи. 

В остальном следуйте инструкций, которые здесь получили.

Составляете сами, либо с помощью юриста, либо с помощью покупателя договор купли-продажи. Проверяете его правильность. Если все правильно, то спокойно регистрируете сделку в Росреестре. После чего покупатель переводит на Ваш расчетный счет сумму согласно договора.

Диктуйте свои правила. В данном случае банковская ячейка не нужна Вам. 

02 Января 2014, 19:48
15330
ответов
8406
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

«С какого момента я становлюсь в этой квартире гостем? Ну то есть получив от него деньги мне нужно сразу приобрести жилье.»

После регистрации перехода права. Иными словами после того как у покупателя будет на руках свидетельство о государственной регистрации прав на всю квартиру. 

На практике это происходит по договоренности, в договоре купли-продажи обычно указывают дату снятия с регистрационного учета, что порождает и утрату права пользования в данном случае.

02 Января 2014, 20:56
Ирина
клиент

Руслан,а деньги в течении какого времени от него я получу? Это очень важно чтобы договорится с продавцом квартиры не оставшись на улице.

02 Января 2014, 21:01
15330
ответов
8406
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

«Да олег, почему то все умалчивается..»

Твердо скажите, что расчет только безналом на расчетный счет и точка. Здесь договорной принцип, кто то должен уступить.

02 Января 2014, 20:58
15330
ответов
8406
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

«Руслан, а деньги в течении какого времени от него я получу? Это очень важно чтобы договорится с продавцом квартиры не оставшись на улице.»

Деньги сразу после подписания договора купли-продажи и сдачи в Росреестр. Обычно это происходит прямо в здании Росреестра наличными, либо люди идут в банк и производят расчет через расчетный счет, либо через банковскую ячейку.

Я сталкивался только с первым и вторым вариантом. Банковской ячейкой у нас как то пока никто не пользуется.

02 Января 2014, 21:06
Ирина
клиент

дорогие юристы,можно ли мне как то договорится с сожителем чтобы я нашла сначала окончательно себе квартиру,внеся аванс и т.д чтобы она была за мной и только потом заниматся продажей здесь доли. просто он повторюсь договорился уже с нотариусом и т.д что мы посетим его через 10 дней.но сами понимаете мне нужно сначала найти жилье.

02 Января 2014, 21:23
15330
ответов
8406
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

можно ли мне как то договорится с сожителем чтобы я нашла сначала окончательно себе квартиру, внеся аванс

Как правило так и делается.

Люди подыскивают вариант продажи своей квартиры и одновременно вариант покупки другой квартиры. 

Заключается два предварительных договора купли-продажи с покупателем и продавцом. Как правило вносится небольшой аванс 30-50 т.р. по обоим договорам. 

Затем сделки обычно назначают в один день, т.е. Вы продаете долю, Вам передают деньги, затем Вы покупаете квартиру и передаете деньги. 

Для большей безопасности передача денег происходит в банке через расчетный счет.

Тот факт, что сожитель с кем то договорился Вас пока ничем не обязывает. Можете отложить сделку до момента пока не найдете себе жилье.

02 Января 2014, 21:31
15330
ответов
8406
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

можно ли мне как то договорится с сожителем чтобы я нашла сначала окончательно себе квартиру

Попробую ответить исходя из норм Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

То есть можете договориться о заключении договора купли-продажи своей доли в любой удобный для Вас момент.

Наилучший вариант это если Вы найдете себе квартиру, а затем заключите одновременно два договора купли-продажи. 

Первый с Вашим сожителем на покупку квартиры, который внесет Вам определенный аванс.

Второй с продавцом квартиры, которую Вы хотите приобрести, которому Вы внесете такой же аванс.

Далее назначаете сделку на один день и регистрируете переход права, производите расчеты. 

Расчеты можно произвести по варианту, предложенному Ильей Юрьевичем.

02 Января 2014, 21:57
Ирина
клиент

Спасибо всем за ответы!успехов в этом году!

02 Января 2014, 22:06
Юрист - Владимир
9379
ответов
2799
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый вечер! По совокупности вопросов с 1 по 4 — могу пояснить следующее, что отчуждение т.е. продажа вашей доли должна осуществлятся путём составления договора купли — продажи- данный договор не обязательно заверять у нотариуса т.е. ответ на ваш вопрос- к нотариусу можете не идти. Можете обратиться к юристам для составления данного договора в котором обязательно пропишите пункт, что договор считается исполненным после перечисления денежных средст за вашу долю на ваш расчётный счёт т.е. поставьте в договоре конкретные временные рамки перечисления средств на ваш счёт или передача денежной суммы лично в день подачи договора на регистрацию в федеральную регистрационную службу (ФРС). Поход к нотариусу займёт ваше время и даст дополнительные расходы-это вам никчему, тем более закон не обязывает заключать данную сделку с обязательным нотариальным заверением. На вопрос 5- нет налоги уплачивать вам ненадо поскольку вы владели данной недвижимостью более 3 лет. Таким образом: 1. Составьте договор купли-продажи. 2. Подайте на регистрацию в ФРС. 3. Контролируйте перечисление или получение денежных средств. Удачи с уважением…

02 Января 2014, 18:17
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
33%
Адвокат - Илья
6980
ответов
4693
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Ирина, относительно «банк перечисляет деньги  в ячейку» — это вы что-то путаете. «В ячейку» денежные средства не перечисляются по определению, они перечисляются на счёт в банке.В данном случае — на счёт кредитополучателя — Вашего «сожителя»; или же выдаются наличными ему на руки, а уже он закладывает  деньги в банковскую ячейку под условием, что эти деньги получите Вы, представив в банк свидетельство о регистрации права собственности на сожителя, или же он сам, если в течение определённого срока свидетельство Вами не будет представлено.

Имейте ввиду, что банку неизвестно, сколько денег закладывается в ячейку и закладываются ли они вообще. Продавец и покупатель вместе закладывают деньги, предварителоьно их пересчитав. И заключают договор обаренде ячейки с банком, с указанием условий доступа к сейфу. Поэтому, если решено воспользоваться этой услугой банка, Вам следует вместек с «сожителем» пекресчитать деньги перед закладкой в сейф и убедиться в точности формулировок условий доступа к ячейке.

Получив деньги из сейфа,не следует ни в коем случае покидать банк с наличными деньгами: Вы легко можете стать жертвой разбойного нападения. Откройте в том же банке счёт, получите пластиковуюкарту. А деньги из ячейки тут же внесите на счёт, не выходя из банка. Так Вы обезопасите себяот возможных неприятностей.

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли не обязательно, но и не повредит никому. Юридические последствия сделки — переход права собственности на недвижимость — возникают после регистрации сделки в УФРС . Для этого вУФРС подаётся подписанное Вами заявление на бланке установленной формы и заключённый договор (купли-продажи, дарения и т.д.) Свидетельство о праве собственности на нового собственника (покупателя доли) будет готово через 14-30 дней (в разных регионах по-разному). Только после получения свидетельства Вы сможете представитьего в банк для доступа к ячейке. Если же Вы хотите получить деньги раньше, диктуйте соответствующие условия «сожителю». Например, договоритесь, что деньги Вы получаете по факту сдачи заявления и договора в УФРС, а не после получения свидетельства. Удачи!

Если что-то неясно, уточните Ваши вопрпосы.

02 Января 2014, 18:40
q Отблагодарить
1 0
6980
ответов
4693
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Ирина, вы не указали, в каком регионе находитесь. Сопровождение Вашей сделки -не б-г весть какая сложная работа; Вы можете обратиться не только к адвокату или юристу, но и просто в заслуживающее доверяи риэлторское агентство.

По стоимости услуг: здесь вопрос решается в зависимости от объёма и сложности работы, от суммы сделки. Ориентировочно — в пределах30 тыс.руб. 

02 Января 2014, 19:33
6980
ответов
4693
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Ирина.

в сущности я не усматриваю каких-то злодейских схем в действиях Вашего сожителя.Он озабочен тем, чтобы, получив деньги, Вы не смогли вдруг неожиданно отказаться от договора и остаться и с долей, и с деньгами. Для этого и разработана система ставления денег в банковской ячейке до вручения банку свидетельства о регистрации права собственности.

02 Января 2014, 19:36
6980
ответов
4693
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Согласен с коллегой Константиновым: поход к нотариусу, как правило, наоборот, свидетельствует о желании контрагента оформить всё законным образом, и каких-то подвохов в его действиях не усматривается. Договор купли-продажи доли может заверяться у нотариуса, а может и не заверяться — это на вше с ним усмотрение. Глвное, чтобы в договоре не было условий, ставящих Вас в невыгодное положение, при котором он может обмануть Вас: получить право собственности, а от передачи денег уклониться.Т.е. в договоре должно чётко предусмотреть порядок уплаты: где, когда, в какой сумме и в какой форме.

Вполне безопасно и через сейфовуюячейку банка, но:

1) убедитесь во вложении денег, делайте это совместно с сожителем и юристом, сопровождающим сделку.

2) убедитесь в отсутствии возможности доступа сожителя к сейфовой ячейке до вручения Вами банку свидетельства о собственности на нового собственника доли.

Если Вы находитесь в Одинцово, то нет проблем проконсультировать Вас лично и помочь в составлении как договора купли-продажи, так и в договоре обаренде сейфовой ячейки банка.

Сведения о нашей коллегии и обо мне лично находятся здесь:  www.trunov.com/

02 Января 2014, 20:15
6980
ответов
4693
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате
  • Уважаемый Илья Юрьевич.
  • Что же Вы так, где Вы видели риэлторское агентство заслуживающее доверия?

:)) :)) :))

Андрей, есть в Москве одно такое. Я обслуживаю ужды этого агентства. Редкость, конечно, но имеются и такие риэлторы :))

02 Января 2014, 20:17
Ирина
клиент

Я буду настаивать на перечислении денег на р/с. За предложение помощи отдельное спасибо! Ближе к сделке я подумаю :)

02 Января 2014, 20:21
6980
ответов
4693
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Я  буду настаивать на перечислении денег на р/с.

Ирина.

вот здесь-то «собака и зарыта».

В какой момент будут перечислены деньги на Ваш рассчётный счёт?

Если до регистрации сделки, то это ставит в опасность интересы покупателя: продавец деньги получает, а от регистрации сделки может уклонииться.

Если после регистрации, то в опасности интересы продавца: уклониться от оплаты может покупатель.

И начнутся длительные и довольно муторные дорогостоящие судебные процессы.

Сожитель вряд ли согласится перечислять деньги до регистрации сделки.

Если согласится, то, безусловно, для Вас это наилучший вариант.

Но и вариант с ячейкой в банке тоже неплох. Главное, проконтролировать условия доступа к сейфу, определённые соглашением с банком.И не выносить деньги за пределы банка после их получения из сейфа, а положить на счёт.

02 Января 2014, 20:35
Ирина
клиент

С какого момента я становлюсь в этой квартире гостем? Ну то есть получив от него деньги мне нужно сразу приобрести жилье.

02 Января 2014, 20:53
6980
ответов
4693
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Ирина,

конечно, можно применить и схему с аккредитивом, предложенноуюуважаемым коллегой Чебуркиным. По существу это тоже, что положить деньги в сейфовую ячейку: выплата денег обуславливается представлением банку соответствующих док-тов о переходе права собственности.

Утрата права собственности на жильё и снятие с регистрационного учёта — две большие разницы, одно может быть не связано с другим. В любом случае, Вы можете проживать в этой квартире после продажи доли в течение разумного срока: выселить Вас со снятием с регистр учёта, против Вашей воли, может только суд.

02 Января 2014, 21:02
6980
ответов
4693
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

  по поводу денежных средств — лично я бы переводил их только на р.с.

Оно бы конечно хоррошо на счёт.Но в какой момент? До перехода права собственности?? Так покупатель не согласится, он рискует потерять деньги.

После перехода права?? Это рискованно для продавца.

Так что остаётся один вариант: сейфовая ячейка/аккредитив (что по сути одно и то же)

02 Января 2014, 21:05
6980
ответов
4693
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Ирина,

так кто Вам мешает в договоре купли-продажи доли оговорит Ваше право проживания в квартире в течение определённого срока??? Это на Ваше с ним усмотрение, закон здесь ничего не определяет и не предписывает.ии какого времени от него я получу? Это очень важно чтобы договорится с продавцом квартиры не оставшись на улице" вызывает некоторое удивление.

 Деньги должны быть депозитированы до сдачи документов н7а регистрацию в УФРС. А получены — по предъявлению банку документов о переходе права. Или вы намеревались перевести на сожителя право собственности а потом в течение неопределённого срока ожидать от него оплаты??? Ни в коем случае, эдак Вы можете вообще денег не дождаться. Для того и существует депозит в виде ячейки)(аккредитива, чтобы гарантировать исполнение денежного обязательства как продавцом, так и покупателем.

02 Января 2014, 21:32
Юрист - Андрей
449
ответов
110
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Ирина Добрый День!!!

Если сожитель приобретает долю с помощью кредита и в дальнейшем Банк берет в обеспечение квартиру, то возможно поход к нотариусу и оправдан. Однако юристы банка вполне сами могут подготовить и провести сделку — без нотариуса.

Вопрос оплаты нотариуса также должен вызывать у ВАс интерес. Задайте данный вопрос сожителю и пусть он четко ответит, какие действия будет совершать нотариус и сколько это будет стоить, а также кто и в каких размерах их будет оплачивать. Возможно после этого нотариус выпадет из сделки. 

Обратите внимание на то, что Банк также требует оплаты ячейки и аккредитива, так что расходы будут значительными.

При расчетах по сделке с недвижимостью Банк Может закладывать деньги в ячейку, а также открывать аккредитив, после регистрации сделки в росреестре, ячейка или аккредитив открываются против документов, которые указаны в договоре аренды ячейки или заявления на аккредитив соответственно (документы как правило — зарегистрированный переход права собственности, ипотека при необходимости — отметки на договоре купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка ЕГРП).

Алгоритм действий

1. собираете пакет документов (самый минимум: паспорта обоих, документы основания и право подтверждающие документы на долю).

2.деньги в ячейку или на аккредитив

3. заключаете договор

4. оплачиваете пошлину

5. сдаете пакет документов в росреестр

6. регистрация в росреестре

7. после регистрации в банк с документами и получение денег .

С Уважением Андрей Ч.

02 Января 2014, 18:51
q Отблагодарить
0 0
Ирина
клиент

Если честно то его ходы мне лично непонятны.поэтому на всякий случай все же необходимо мне воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки. Уточните пожалуста уважаемые юристы в какой момент мне нанять юриста? И сколько будут стоить такие услуги от и до. Заранее спасибо всем за четкие ответы!

02 Января 2014, 19:29
449
ответов
110
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Ирина,

Для перечисления денег на р/с используйте схему с безотзывным аккредитивом.

Практически любой банк сможет это оформить.

Кратко:

Стороны по сделке приходят в банк, покупатель открывает аккредитив, т.е. ложит деньги на р/с и указывает условия при которых банк осуществит денежный перевод в сторону продавца, как правило это предоставление документов после регистрации в росреестре. Далее продавец приходит в Банк предъявляет документы и деньги переводятся.

Продавец в данном случае должен проконтролировать условия открытия аккредитива прописанные покупателем и точность реквизитов своего р/с.

С Уважением Андрей Ч.

02 Января 2014, 20:53
Юрист - Олег
1853
ответа
735
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. Я вообще не вижу здесь никаких умыслов злых. Обычное оформление документов. В зависимости от региона как требуется оформление у нотариуса, так и не требуется. В зависимости от ситуации, не всегда бывает так как прописано в законе. Насчет нотариуса просто нужно уточнить, он не обязателен для этих действий.

02 Января 2014, 19:50
q Отблагодарить
0 0
Ирина
клиент

Как раз сожиьель и обязывает мой поход к нотариусу.на мои вопросы «зачем?» Он мне отвечает чт «я сам толком не знаю» . Есди человек толком сам не знает ,то напрашивается вопрос сам по себе «к чему эти ходы». Вот в этом и бдительность.

02 Января 2014, 19:59
1853
ответа
735
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Ну сходите к нотариусу, страшного там ничего нет. Там вас не обманут, скорее всего, тем более в МО. Все нотариусы сейчас дорожат своим местом, так как его легко потерять. Ничего страшного в походе к нотариусу я не вижу.

02 Января 2014, 20:02
1853
ответа
735
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Мошенничества вообще здесь не вижу.

02 Января 2014, 20:11
Ирина
клиент

Я человек без юридических глубоких знаний,поэтому обратилась к вам всем.согласитесь,что в нашем времени сплошное мошенничество и я не хочу подписав по неопытности чтото оказатся без жилья и денег. Тем более вы не знаете какие отношения у меня с этим человеком и что некоторое время назад он вообще угрожал что оставит меня на улице. И именно с этих слов я делаю вывод о последующих действиях.

02 Января 2014, 20:18
1853
ответа
735
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Полностью согласен с Ильей Юрьевичем. Угроз не нужно бояться, просмотрите внимательно договора и все, а нотариус наоборот в помощь вам.

02 Января 2014, 20:25
1853
ответа
735
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

На перечисление денег на р.с конечно настаивайте, и это ваше право и безопасность.

02 Января 2014, 20:27
1853
ответа
735
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Насчет перечисления денег, да здесь двоякое мнение и так, и так. А насчет банковской ячейки — это не гарантия сохранности денежных средств, бывает такое, что они и оттуда пропадают, поэтому настаивайте на р.с. до регистрации перехода права собственности — это самый надежный вариант, я так считаю. И что за банк нам тоже неизвестно? 

02 Января 2014, 20:41
Ирина
клиент

Да олег,почему то все умалчивается..

02 Января 2014, 20:54
1853
ответа
735
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

По поводу «гостя» ответил Григорьев Руслан. А по поводу денежных средств — лично я бы переводил их только на р.с.

02 Января 2014, 21:00
1853
ответа
735
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Полностью поддерживаю мысль об аккредитиве.

02 Января 2014, 21:05
Адвокат - Артур
304
ответа
147
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Туапсе
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Мое мнение, лучше всего не заморачиваться и до регистрации произвести полный расчет так как: если продавец получив деньги уклоняется от регистрации, то покупателю не составит труда, через суд понудить продавца к гос.регистрации. А вот если договоренность будет к получению денег после регистрации, то продавцу будет проблематично реально взыскать денежные средства с покупателя.


03 Января 2014, 11:36
q Отблагодарить
0 0
Адвокат - Сергей
1243
ответа
324
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Ирина! Вспомните классику. Утром деньги, в обед стулья, в обед деньги, вечером стулья. Сами сходите в банк и все спросите.

ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ ЗА КВАРТИРУ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

НАЛИЧНЫМИ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ БАНКА

Стороны могут не доверять друг другу. Покупатель отдает
деньги до сделки, а продавец их видит  перед сделкой. Если сделка не состоялась, покупатель заберет. Продавец получит деньги после сделки, в случае если сделку зарегистрируют и покупатель станет собственником квартиры.

До регистрации сделки деньги хранятся в ячейке банка, как в камере хранения.

ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВ

Стороны могут не доверять друг другу. Покупатель отдает
деньги до сделки, а продавец их видит  перед сделкой. Если сделка не состоялась, покупатель заберет.  Продавец получит деньги после сделки, в случае если сделку зарегистрируют и покупатель станет собственником квартиры.

Деньги перечисляются на счет продавца, перед сделкой. Условия выдачи денег оговариваются, например, представление зарегистрированного в установленном порядке договора купли продажи, т.е. до его представления счет
заблокирован и продавец получить деньги со счета не может.

Банк обязан проверить документы, на основании которых продавец получает доступ к счету.

Не требуется аренда ячейки.

Продавец не снимая наличных может перечислить деньги
на счет в другом.

Риск потерять деньги: если банк прекратит свое существование; в результате мошенничества сотрудников банка. Но страховка будет выплачена.

САМОЕ БЕЗОПАСНОЕ ДЛЯ ВАС ЛИЧНО НАЛИЧНЫМИ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ

Деньги передаются продавцу, сделка может не состояться, а с продавца деньги потом получить проблематично.

Когда будете покупать я  рекомендую Вам передавать деньги по договору займа с ежедневным начислением процентов с капитализацией с отменительным условием, что заемщик освобождается от уплаты долга, если заимодавец в установленном законом порядке станет собственником квартиры.

03 Января 2014, 22:57
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Сергей
145
ответов
17
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. Не буду долго мурижить, но оформление сделок купли- продажи недвижимости оформляются РЕГПАЛАТАМИ, нотариус может оформить доверенность с указанием полномочий. Поэтому, если не хотите что бы вас обманули, то занимайтесь вопросом продажи самостоятельно и очень внимательно составляйте договор купли- продажи (так образец имеется в рег палате).

При продаже имущества, находящегося в собственности более 3 лет, продавец от уплаты налога на имущество освобождается.

Если же имущество находилось в вашей собственности менее 3 лет, то вы можете продать (указать в договоре) цену за которую приобретали имущество.

И еще раз, не доверяйте вашему покупателю, больно похоже на кидок, занимайтесь оформлением документов лично и сразу через рег палату или уж на худой конец через риэлторов с заключением письменного договора.

04 Января 2014, 15:06
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

192 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут