Как избежать мошенничества при продаже доли квартиры

Здравствуйте, Ирина!

Алгоритм действий такой:

1. Заключаете договор купли-продажи доли квартиры;

2. Отвозите документы в регпалату, оплачиваете госпошлину;

3. Забираете из регпалаты свидетельство о праве собственности.

Кстати сказать, договор купли-продажи не подлежит госрегистрации.

Документы никакие нотариусу не надо сдавать, только в регпалату.

Сумма от продажи квартиры, находящиеся в собственности более 3 лет, налогом не облагается.

Желаю удачи!

1. сдавать ваши документы нотариусу не нужно. видно ваш сожитель имел ввиду немного другое. что необходимо письменное согласие ваше на преобретение его доли в присутствие нотариуса и с последющим заверением этого согласия в силу в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ — приемущественное паро пакупки доли в кв. Так же он подписывает заявление на имя нотариуса с просьбой передать другому сособственнику свое уведомление. Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому сособственнику с текстом подписанного продавцом документа. С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. 2. После подписываете договор о купли-продажи и его не регестрируете. Налог вы не оплачиватете. посколоьку кв в собственности более 3-х лет. Что касается суммы. я бы советовала что бы он вручил вам деньги под расписку длчино в наличном эквиваленте — так надежней

Уважаемая Ирина.

1. Для того, чтобы ответить на ваш первый вопрос, нужно знать какие документы Вы собираетесь сдавать нотариусу.

2. Нотариальное удостоверение сделки по купле-продаже доли не является обязательным и банки этого не требуют.

3. Банку все равно куда перечислять деньги. И на р/с гораздо проще. С тем, чтобы банк клал деньги в ячейку, я вообще первый раз встречаюсь.

4. Вам нужно обязательно побывать в том банке, чтобы выяснить, как и на каких условиях дается кредит и действительно ли он дается, как банк будет действовать и какова будет процедура расчета. Пока, все, что Вы описали несколько необычно.

5. Нет. Налог уплачивать не нужно.

Здравствуйте, Ирина! Для одобрения ипотечного кредита действительно необходим оригинал или нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на Вашу долю, то есть посещение нотариуса уместно.

Далее покупатель составляет предварительный договор для банка, проводит оценку недвижимости и банк одобряет кредит.

Но, вот тут не ясно зачем банку перечислять деньги Вам, если проще их выдать покупателю на руки. А он уже расчитается с Вами, т.е. переведет на Ваш расчетный счет. Настаивайте на этом.

Налог Вам платить не нужно, т.к. недвижимость в собственности более 3-х лет.

Добрый вечер! По совокупности вопросов с 1 по 4 — могу пояснить следующее, что отчуждение т.е. продажа вашей доли должна осуществлятся путём составления договора купли — продажи- данный договор не обязательно заверять у нотариуса т.е. ответ на ваш вопрос- к нотариусу можете не идти. Можете обратиться к юристам для составления данного договора в котором обязательно пропишите пункт, что договор считается исполненным после перечисления денежных средст за вашу долю на ваш расчётный счёт т.е. поставьте в договоре конкретные временные рамки перечисления средств на ваш счёт или передача денежной суммы лично в день подачи договора на регистрацию в федеральную регистрационную службу (ФРС). Поход к нотариусу займёт ваше время и даст дополнительные расходы-это вам никчему, тем более закон не обязывает заключать данную сделку с обязательным нотариальным заверением. На вопрос 5- нет налоги уплачивать вам ненадо поскольку вы владели данной недвижимостью более 3 лет. Таким образом: 1. Составьте договор купли-продажи. 2. Подайте на регистрацию в ФРС. 3. Контролируйте перечисление или получение денежных средств. Удачи с уважением…

Ирина, относительно «банк перечисляет деньги в ячейку» — это вы что-то путаете. «В ячейку» денежные средства не перечисляются по определению, они перечисляются на счёт в банке.В данном случае — на счёт кредитополучателя — Вашего «сожителя»; или же выдаются наличными ему на руки, а уже он закладывает деньги в банковскую ячейку под условием, что эти деньги получите Вы, представив в банк свидетельство о регистрации права собственности на сожителя, или же он сам, если в течение определённого срока свидетельство Вами не будет представлено.

Имейте ввиду, что банку неизвестно, сколько денег закладывается в ячейку и закладываются ли они вообще. Продавец и покупатель вместе закладывают деньги, предварителоьно их пересчитав. И заключают договор обаренде ячейки с банком, с указанием условий доступа к сейфу. Поэтому, если решено воспользоваться этой услугой банка, Вам следует вместек с «сожителем» пекресчитать деньги перед закладкой в сейф и убедиться в точности формулировок условий доступа к ячейке.

Получив деньги из сейфа,не следует ни в коем случае покидать банк с наличными деньгами: Вы легко можете стать жертвой разбойного нападения. Откройте в том же банке счёт, получите пластиковуюкарту. А деньги из ячейки тут же внесите на счёт, не выходя из банка. Так Вы обезопасите себяот возможных неприятностей.

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли не обязательно, но и не повредит никому. Юридические последствия сделки — переход права собственности на недвижимость — возникают после регистрации сделки в УФРС . Для этого вУФРС подаётся подписанное Вами заявление на бланке установленной формы и заключённый договор (купли-продажи, дарения и т.д.) Свидетельство о праве собственности на нового собственника (покупателя доли) будет готово через 14-30 дней (в разных регионах по-разному). Только после получения свидетельства Вы сможете представитьего в банк для доступа к ячейке. Если же Вы хотите получить деньги раньше, диктуйте соответствующие условия «сожителю». Например, договоритесь, что деньги Вы получаете по факту сдачи заявления и договора в УФРС, а не после получения свидетельства. Удачи!

Если что-то неясно, уточните Ваши вопрпосы.

Ирина Добрый День!!!

Если сожитель приобретает долю с помощью кредита и в дальнейшем Банк берет в обеспечение квартиру, то возможно поход к нотариусу и оправдан. Однако юристы банка вполне сами могут подготовить и провести сделку — без нотариуса.

Вопрос оплаты нотариуса также должен вызывать у ВАс интерес. Задайте данный вопрос сожителю и пусть он четко ответит, какие действия будет совершать нотариус и сколько это будет стоить, а также кто и в каких размерах их будет оплачивать. Возможно после этого нотариус выпадет из сделки.

Обратите внимание на то, что Банк также требует оплаты ячейки и аккредитива, так что расходы будут значительными.

При расчетах по сделке с недвижимостью Банк Может закладывать деньги в ячейку, а также открывать аккредитив, после регистрации сделки в росреестре, ячейка или аккредитив открываются против документов, которые указаны в договоре аренды ячейки или заявления на аккредитив соответственно (документы как правило — зарегистрированный переход права собственности, ипотека при необходимости — отметки на договоре купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка ЕГРП).

Алгоритм действий

1. собираете пакет документов (самый минимум: паспорта обоих, документы основания и право подтверждающие документы на долю).

2.деньги в ячейку или на аккредитив

3. заключаете договор

4. оплачиваете пошлину

5. сдаете пакет документов в росреестр

6. регистрация в росреестре

7. после регистрации в банк с документами и получение денег .

С Уважением Андрей Ч.

Здравствуйте. Я вообще не вижу здесь никаких умыслов злых. Обычное оформление документов. В зависимости от региона как требуется оформление у нотариуса, так и не требуется. В зависимости от ситуации, не всегда бывает так как прописано в законе. Насчет нотариуса просто нужно уточнить, он не обязателен для этих действий.

Мое мнение, лучше всего не заморачиваться и до регистрации произвести полный расчет так как: если продавец получив деньги уклоняется от регистрации, то покупателю не составит труда, через суд понудить продавца к гос.регистрации. А вот если договоренность будет к получению денег после регистрации, то продавцу будет проблематично реально взыскать денежные средства с покупателя.

Ирина! Вспомните классику. Утром деньги, в обед стулья, в обед деньги, вечером стулья. Сами сходите в банк и все спросите.

ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ ЗА КВАРТИРУ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

НАЛИЧНЫМИ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ БАНКА

Стороны могут не доверять друг другу. Покупатель отдает
деньги до сделки, а продавец их видит перед сделкой. Если сделка не состоялась, покупатель заберет. Продавец получит деньги после сделки, в случае если сделку зарегистрируют и покупатель станет собственником квартиры.

До регистрации сделки деньги хранятся в ячейке банка, как в камере хранения.

ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВ

Стороны могут не доверять друг другу. Покупатель отдает
деньги до сделки, а продавец их видит перед сделкой. Если сделка не состоялась, покупатель заберет. Продавец получит деньги после сделки, в случае если сделку зарегистрируют и покупатель станет собственником квартиры.

Деньги перечисляются на счет продавца, перед сделкой. Условия выдачи денег оговариваются, например, представление зарегистрированного в установленном порядке договора купли продажи, т.е. до его представления счет
заблокирован и продавец получить деньги со счета не может.

Банк обязан проверить документы, на основании которых продавец получает доступ к счету.

Не требуется аренда ячейки.

Продавец не снимая наличных может перечислить деньги
на счет в другом.

Риск потерять деньги: если банк прекратит свое существование; в результате мошенничества сотрудников банка. Но страховка будет выплачена.

САМОЕ БЕЗОПАСНОЕ ДЛЯ ВАС ЛИЧНО НАЛИЧНЫМИ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ

Деньги передаются продавцу, сделка может не состояться, а с продавца деньги потом получить проблематично.

Когда будете покупать я рекомендую Вам передавать деньги по договору займа с ежедневным начислением процентов с капитализацией с отменительным условием, что заемщик освобождается от уплаты долга, если заимодавец в установленном законом порядке станет собственником квартиры.

Здравствуйте. Не буду долго мурижить, но оформление сделок купли- продажи недвижимости оформляются РЕГПАЛАТАМИ, нотариус может оформить доверенность с указанием полномочий. Поэтому, если не хотите что бы вас обманули, то занимайтесь вопросом продажи самостоятельно и очень внимательно составляйте договор купли- продажи (так образец имеется в рег палате).

При продаже имущества, находящегося в собственности более 3 лет, продавец от уплаты налога на имущество освобождается.

Если же имущество находилось в вашей собственности менее 3 лет, то вы можете продать (указать в договоре) цену за которую приобретали имущество.

И еще раз, не доверяйте вашему покупателю, больно похоже на кидок, занимайтесь оформлением документов лично и сразу через рег палату или уж на худой конец через риэлторов с заключением письменного договора.