Сдача дома застройщиком

Здравствуйте. Если в договоре прописан пункт "Срок передачи застройщика объекта долевого строительства участнику долевого строительства но не позднее 31 декабря 2016. Данный срок может быть изменен в случае изменений обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика..." 1) что это за обстоятельства? 2) будут ли насчитываться пени после 31 декабря 2016, если застройщик на официальном сайте опубликовал срок сдачи 1 квартал 2017 года (срок переносится уже 2 раз, изначально срок сдачи сентябрь 2016 года). Большое спасибо.

Здравствуйте! Я являюсь дольщиком в новостройке с конца 2014 г. По ДДУ дословно: "Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома: 3-й квартал 2016 г." Также в одном из пунктов ДДУ есть пункт: "Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома." На сегодняшний день (15.11.16) ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни собственно передача ключей Застройщиком проведена не была, а дом всё ещё "на стадии завершения строительства". Представители Застройщика утверждают, что на основании первых двух пунктов (выше), они имеют право без штрафных санкций тянуть сдачу дома и передачу ключей вплоть до 1-го апреля 2017 (ровно 6 месяцев по истечении 3-го квартала 2016). Они упирают на слово "планируемый", что по их мнению снимает с Застройщика ответственность за просрочку. Во 2-м пункте написано, что в течение 6 месяцев они имеют право "раздавать ключи", но ТОЛЬКО ПОСЛЕ получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Скажите, пожалуйста, насколько правомерны действия Застройщика и каким образом вообще законодательством регулируется вопрос о сроках сдачи стройки в ДДУ? Имеет ли право Застройщик не указывать в ДДУ конкретную дату окончания строительства? Какие шаги я могу предпринять, чтобы взыскать с Застройщика компенсацию за просрочку? Копия ДДУ прилагается. Заранее, спасибо!

Здравствуйте! Я купила квартиру в декабре 2015 года, оформив ипотеку. В ДДУ указывался планируемый срок сдачи дома 1-2 квартал 2016 года. Застройщик не успевает сдать вовремя дом и хочет заключить доп. соглашение на продление срока сдачи дома до 31 декабря 2017 года. В случае отказа и не подписания доп.соглашение грозится разторжением договора и выплатой стоимости квартиры. Правомерно ли это? Могу ли я потребовать в случае расторжения договора компенсации?

Приобретена квартира по договору долевого участия по ФЗ 214. Полностью произведена оплата с незначительными нарушениями сроков по устной договоренности с застройщиком. Нарушен срок сдачи дома. По договору установлен 1 кварта 2015 года, на данный момент, ноябрь 17, дом не сдан. Уведомлений завершении строительства не было. Дополнительные соглашения не подписывались. Планируется переуступка прав требования. Вопросы: 1. После переуступки прав кто, с какой даты и на какую сумму будет иметь право требовать с застройщика неустойки за просрочку по статье 6 п. 2 ФЗ 214? 2. Возможно ли при переуступке оставить права требования неустойки до момента передачи прав у первоначального дольщика?

Добрый день! По договору дом должен быть сдан в 4 квартале 2016 года (с возможным продлением не более, чем на 3 месяца). В доп.соглашении, которое разослали дольщикам, указывается новый срок - 2 кваратал 2017 года. А в проектной декларации наш застройщик продливает срок сдачи жилого дома до 3 квратала 2017года. Скажите,пожалуйста, законно ли это? И на каком основании застройщик указывает разные сроки сдачи дома? Как поступить дольщикам - подписать ли доп.соглашение?Можем ли мы потребовать от застройщика объяснение причин перенесения сроков и установления конкретной даты сдачи дома?

Возможно ли расторгнуть этот договор ДДУ без выплаты процентов? Квартира куплена по программе ЖРС + использован мат.капитал. Цитаты из договора: - В случае расторжения договора по соглашению сторон, Участнику долевого строительства возвращаются все инвестированные в строительство Объекта недвижимости денежные средства за вычетом 5 (Пяти) процентов от общего размера всех взносов. - Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до 30 июня 2017 года. Просто застройщик немного схитрил и у всех в нашем доме я так полагаю в договоре другая фраза. - Предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – II квартал 2017 года. Но до подписания я их попросил сменить формулировку и указать точный срок, они согласились. Этим летом 2016 они очень сильно отстали от графика, на полгода, потом проводили пару встреч с дольщиками, обещали и 3 раза не выполнили свои обещания. Сейчас отстают на полгода. На этой неделе разместили на своём официальном сайте документ. (проектная декларация с изменениями в этом месяце). Там написан новый срок окончания: 4 квартал 2017. Я так понял, что просто перенесли срок, дольщикам пока не отвечают на вопросы. Для оплаты я использован наличные деньги + ипотека (для получения мат.капитала) в итоге когда банку перевели мат.капитал ипотека погасилась. Так же застройщик дал мне рассрочку на 100 тыс, их я тоже уже отдал, без просрочек. Ещё важный момент, застройщик объяснил срыв сроков, тем что они узаконивали перепланировку, т.к. квартиры большие не продавались. В доме должно было быть 201 квартира, стало 260. У всех поменялась площадь квартир, на 0,5-1 м2. Вопрос такой: 1. Хочу написать им письмо о расторжении договора, но не хочу выплачивать им 5%. Поскольку они передвинули сроки сдачи на полгода и значительно увеличили количество однокомнатных квартир в доме. Как мне им аргументировать расторжение в письме. 2. Если откажут, то есть ли шансы в суде и по каким основаниям. Учитывая что 5% я им отдавать не хочу. Ну и совсем наглость, могу ли получить с них какой то процент за пользование деньгами. Если есть весомые причины. И в договоре не нашёл сроков в которые они должны вернуть деньги, если договоримся. 3. Как быть с материнским капиталом, мат.капитал использован для погашения ипотеки и к застройщику отношения не имеет. Должен ли я вернуть мат.капиал в пенсионный или можно его получить от застройщика? Т.к. на эти деньги планирую сразу купить вторичку и могу наделить ей детей, ну всё как положено. 4. Если вернут мат.капитал в пенсионный, то могу ли я его использовать снова. 5. Если решу ждать и они всё же достроят дом пусть даже позже, возможно ли с них получить неустойку по этому ДДУ и какая она будет к каждый месяц просрочки? Они скорее всего думают раз у всех в договоре не указан срок сдачи точный, то им всё сойдёт с рук. Но у меня указан срок сдачи и они его сдвинули. Я так понимаю по ДДУ довольно большие штрафы за просрочку? От моей суммы. Прикладываю договор.

Здравствуйте! По заключенному мною и застройщиком договору об участии в долевом строительстве №5 Ц/2 от 2 декабря 2010 г. я являюсь дольщиком в МКД, нежил. помещение №2, цокольный этаж, S=33.6 м2, оплата 1300000.00 руб.по ДДУ осуществлена в полном объеме, квитанция об оплате имеется. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2011 г. Дом сдан в эксплуатацию - 21 января 2016 г. На сегодня помещение мне не сдано, мое помещение S=33.6 м2 в конечном утвержденном проекте на момент сдачи дома в эксплуатацию - отсутствует. Оказалось, не уведомив меня, застройщик в одностороннем порядке во время строительства объекта изменил поэтажный план проектной документации: ранее цокольный этаж стал 1-ым этажом; помещение превратилось из 33.6 м2 в 129.09 м2, т.е. перегородка-стена между моим помещением 33.6 м2 и соседним помещением S=95.49 м2 - отсутствует. Помещение S=129.09 м2 в поэтажном плане - существует, а моего помещения S=33.6 м2 - нет! На мою претензию от 15 сентября 2015 г. зарегистрированная застройщиком 21 сентября 2015 г., где я "Прошу в кротчайшие сроки принять необходимые меры по указанию н/п согласно договора №5 Ц/2 в натуре, а также указать № помещения согласно поэтажного плана действующего в настоящее время проектной документации" - застройщик не отреагировал, ответа в письменном виде нет. ? Какие мои дальнейшие законные действия по осуществле-нию заключенного мною договора выше описанного? Осталась я без помещения и денег.И тем более та сумма оплаченная по ДДУ 03 декабря 2010 года далеко не соответствует на сентябрь 2016 года (инфляция и т.д.). К сведению: на 02.12.2010 цена за 1 м2 по н/п составляла 38690.00 руб., следовательно н/п S=33.9 м2 сумма = 1300000.00 руб. на сент. 2016 цена за 1 м2 по н/п составляет 100000.00 руб., следовательно н/п S=33.9 м2 сумма = 339000.00 руб. С уважением, Светлана. 26.09.2016 г.

Здравствуйте! Вопрос такой....приобрели квартиру по договору долевого участия.Срок сдачи был-4 квартал 2016 года.Сейчас выяснилось,что застройщик перенес срок сдачи на 2 квартал 2017 года.Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги?

Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства дома, застройщик просрочил срок сдачи дома , застройщик просит нас подписать доп.соглашение, в котором срок сдачи дома переносится, я написал претензию застройщику на выплату неустойки за срыв сроков сдачи дома, претензия датируется 8 сентября. Каким числом должно датироваться дополнительное соглашение, чтобы претензии не потеряла юридической силы?

Застройщик затягивает сдачу дома уже не в первый раз. Последнее уведомление было прислано письмом 15.04.2015 г. о переносе срока окончания строительства на третий квартал 2015 г., но на 31.08.2016 г. все сроки вышли. Что нужно предпринять в этом случае?

Пожалуйста подскажите: По договору долевого участия мной в покупки квартиры дата завершения строительства оговорена точной датой, но застройщик передал квартиру только спустя 3 месяца, и акт приема передачи квартиры датирован сроком позже на 3 месяца в отношении даты заявленной договором. За 2 месяца до даты оговоренной договором о сдачи дома, застройщик в письменном виде о изменении даты сдачи дома в эксплуатацию не оповещал, предложений со стороны застройщика о заключении дополнительного соглашения к договору об уточнении новой даты сдачи дома в эксплуатацию со стороны застройщика не было. Застройщик просто молча перенес дату ввода дома в эксплуатацию на поздний срок, и позднее ближе к реальной поздней даты фактической сдачи дома в эксплуатацию абонент оповестил заказным письмом о новой дате сдачи дома в эксплуатацию. Есть ли шанс и в каком % отношении получить от застройщика возмещение неустойки за не своевременную передачу квартиры? Большое спасибо.

Пожалуйста подскажите: По договору долевого участия мной в покупки квартиры дата завершения строительства оговорена точной датой, но застройщик передал квартиру только спустя 3 месяца, и акт приема передачи квартиры датирован сроком позже на 3 месяца в отношении даты заявленной договором. За 2 месяца до даты оговоренной договором о сдачи дома, застройщик в письменном виде о изменении даты сдачи дома в эксплуатацию не оповещал, предложений со стороны застройщика о заключении дополнительного соглашения к договору об уточнении новой даты сдачи дома в эксплуатацию со стороны застройщика не было. Застройщик просто молча перенес дату ввода дома в эксплуатацию на поздний срок, и позднее ближе к реальной поздней даты фактической сдачи дома в эксплуатацию абонент оповестил заказным письмом о новой дате сдачи дома в эксплуатацию. Есть ли шанс и в каком % отношении получить от застройщика возмещение неустойки за не своевременную передачу квартиры? Большое спасибо.

Добрый день. Застройщик нарушает срок сдачи квартиры. В договоре не прописано про неустойку. Только в приложении акта приемки передачи указано что участник не имеет финансовых претензий... Но в законе 214ФЗ я имею право получить неустойку. Вопрос, претензию неустоки писать после акта приемки передачи или можно написать до. сейчас срок неустойки 25 дней.