Регистрация права собственности

Как зарегистрировать право собственности?

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на какой-либо объект недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган и написать заявление и приложить к нему установленный законом перечень документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), главной задачей которого является объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.  

• при личном обращении заявителя в подразделение Росреестра или МФЦ;
  
• в электронном виде - на официальных сайтах данных учреждений, портале госуслуг.
  

Кроме того, получить готовые документы теперь можно в любое удобное  время с помощью курьерской доставки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении.

При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше. Однако появились некоторые нововведения.

Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.

Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел. Сейчас вся процедура упрощена: достаточно лишь выделить определенную часть земельного надела (путем межевания), после чего можно подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

С введением Закона №218-ФЗ несколько изменилась процедура подачи документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может подать только собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором он расположен.

Согласно новому закону, осуществлять кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее может только Росреестр.

Перечень документов для регистрации права собственности

Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:

• заявление;
  
• документ-основание перехода права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, завещание, решение суда и др.);
  
• в случае подачи бумаг представителем заявителя - нотариально оформленная доверенность;
  
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.         
  

Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.

Куда подавать документы на регистрацию?

Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:

• при личном обращении в территориальный орган Росреестра, МФЦ, на выездном приеме специалиста;
  
• по почте - заказным письмом в адрес подразделения Росреестра;
  
• в формате электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
  

Сроки регистрации права собственности

В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:

• на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена  - не более 7 рабочих дней;
  
• ипотека, залог с использованием кредитных средств и договора купли-продажи - не более 5 рабочих дней;
  
• на основании договора, удостоверенного нотариусом, - не более 3 рабочих дней;
  
• на основании договора и заявления, поданных в электронном виде, - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.
  

В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Размер госпошлины

Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей - для частных граждан и 22 000 рублей - для юридических лиц.

Приостановление государственной регистрации права

В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для подобной процедуры. Они содержатся в п. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ и касаются как первичного, так и вторичного рынка.
Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются:

• выявление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  
• в уполномоченный орган не были представлены все необходимые документы, они не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения;
  
• форма и содержание представленных бумаг не соответствуют законодательным требованиям;
  
• регистратор не получил информацию, которую он запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации;
  
• в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, ведется судебный спор;
  
• на объект наложен арест или запрет на совершение определенных действий (например, запрет на отчуждение);
  
• выявление несоответствий между сведениями из представленных на регистрацию документов и сведениями из единого реестра недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры ).
  

Чтобы оповестить заявителя о том, что регистрацию его права собственности приостановили, Росреестр обязан направить ему соответствующее уведомление с указанием всех причин (п. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прописаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев, но в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

• если регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам, - не более 1 месяца;
  
• на основании ходатайства заявителя - не более 6 месяцев;
  
• в случае продажи доли в праве собственности на недвижимость - не более 1 месяца с момента извещения продавцом остальных совладельцев;
  
• в случае судебного спора срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени до его разрешения судом.
  

По истечения сроков приостановки регистрация либо будет возобновлена, либо в ней откажут.

Отказ в государственной регистрации

Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).

При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.  

Незаконная регистрация права собственности и ее последствия

Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.

• процедура проведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего на это оснований;
  
• заявителем выступает лицо, не имеющее правового основания на такие действия;
  
• несоответствие пакета представленных бумаг установленным требованиям;
  
• отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
  
• некорректное оформление заявления на регистрацию права собственности;
  
• отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с указанными в правоустанавливающем документе данными;
  
• неверно оформленный правоустанавливающий документ;
  
• право собственности на данный объект уже оформлено другим лицом;
  
• сокрытие обременения недвижимого объекта.
  

Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.