Можно ли сдавать помещение в аренду по разрешению на ввод в эксплуатацию?

Здравствуйте,  Олег.

Нет, такого права у нее нет, так как она не имеет права распоряжения зданием.

Гражданский кодекс 

Статья 209. Содержание права собственности

 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Здравствуйте. 

до регистрации права собственности на него?

Шепель Олег

а от кого договор будет заключаться, если как вариант заключение договора?? Ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Плюс ст. 608 ГК РФ:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

и пользоваться также она на каком основании будет, если это не её здание формально по документам?

Имеет ли эта организация право использовать это здание самостоятельно либо сдавать в аренду до регистрации права собственности на него?

Шепель Олег

Здравствуйте. Дело в том, что до тех пор пока объект не зарегистрирован в установленном порядке его юридически нет.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

 Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Соответственно не совсем понятно, что именно организация собирается сдавать в аренду. Формально использовать для себя тоже не может, но в принципе ничьих прав это не затрагивает.

А в связи с чем такой вопрос возник? Ведь срок регистрации не так уж велик, если уже есть акт ввода.

Здравствуйте Олег!

Вот пример из судебной практики. 

Определение ВАС РФ от 20.01.2012 N ВАС-524/11 по делу N А50-3733/2010
В передаче дела по иску о взыскании неосновательного обогащения для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, удовлетворяя иск, пришел к выводу о том, что отсутствие у арендодателя зарегистрированного права собственности на помещение в момент его передачи арендатору не освобождает последнего от обязанности вносить плату за пользование помещением, арендодатель владел помещением на законных основаниях.

 Отсутствие государственной регистрации права собственности арендодателя в ЕГРП на момент передачи имущества в аренду не освобождает арендатора от обязанности вносить плату за пользование имуществом, если арендодатель был законным владельцем имущества и право собственности на данное имущество впоследствии им было зарегистрировано.

 Договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на это имущество еще не было зарегистрировано в ЕГРП, не может быть признан недействительным.

Судебная практика:

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»
"...10. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию..."